Вторичка или новостройка. Выбор покупателей

[dimasya]

Собственно в названии

[Оль@]

Для меня вторичка.  Но тут я четко осознаю, что я любитель старых планировок. Ленпроект, сталинки с квадратными( или почти квадратными) кухнями, в Питере и Москве в совсем старом фонде есть интересные варианты.

[Balbes2007]

Вторичка по-любому, поскольку на новостройку в центре я пока не заработал, а уехать из центра для меня абсолютно неприемлемо.

[friend]

вторичка, также как и у Balbes2007, из-за локации, по крайней мере на ближайшие лет 10, потом возможно и частичная перелокация

 

[Sever13]

Смотрю, продаётся 3комнатнвя квартира в моем доме. 5,8 млн. 81500/кв. м.  Врядли за такой ценник найдётся качественный новострой в центре. 

[dimasya]

Это да, но есть двушки. И не в центре. Многим надо именно новострой, в нем нет тараканов

[Sever13]

48 минут назад, dimasya сказал:

Это да, но есть двушки. И не в центре. Многим надо именно новострой, в нем нет тараканов

А как факт новостроя оберегает от тараканов? 

Изменено 10.04.2022, 11:52:31 пользователем Sever13

[Оль@]

42 минуты назад, dimasya сказал:

Это да, но есть двушки. И не в центре. Многим надо именно новострой, в нем нет тараканов

Капитальный ремонт вполне спасает.

[Makaveli]

Для жизни - хорошая, свежая, устаканившаяся вторичка.

[dimasya]

4 часа назад, Sever13 сказал:

А как факт новостроя оберегает от тараканов? 

Не знаю. Но в них нет. Потому что как минимум нет мусоропроводов. 

[Sever13]

2 минуты назад, dimasya сказал:

Не знаю. Но в них нет. Потому что как минимум нет мусоропроводов. 

Сейчас тараканов, вообще, как-то ощутимо поменьше стало. Если уж в соседях совсем асоциалов нет. 

[dimasya]

4 часа назад, Оль@ сказал:

Капитальный ремонт вполне спасает.

Не всегда. Вот в моей старой квартире было так: в начале 2000-х в доме пропали тараканы. 2008 год капитальный ремонт дома. 2009 капитальный ремонт квартиры. 2014-вернулись тараканы. 2017-й я переехал. Эти твари ходят по вентиляции, по стенам дома, по стоякам. В моем стояке толн у меня ремонт был, остальные квартиры бабушатники. В 17 году ползали по всему дому с 1 по 9 этаж

[dimasya]

3 минуты назад, Sever13 сказал:

Сейчас тараканов, вообще, как-то ощутимо поменьше стало. Если уж в соседях совсем асоциалов нет. 

В новостройках шанс встретиться с асоциалами минимален. И прибираются в них чаще

Изменено 10.04.2022, 16:07:15 пользователем dimasya

[dimasya]

2 часа назад, Makaveli сказал:

Для жизни - хорошая, свежая, устаканившаяся вторичка.

Которая может быть ощутимо дороже, чем и новострой и 30-летние дома. И при этом не такой современной, если брать Ньютоны и Огни супротив Пермской 6 или Осинскую

[Оль@]

40 минут назад, dimasya сказал:

Не всегда. Вот в моей старой квартире было так: в начале 2000-х в доме пропали тараканы. 2008 год капитальный ремонт дома. 2009 капитальный ремонт квартиры. 2014-вернулись тараканы. 2017-й я переехал. Эти твари ходят по вентиляции, по стенам дома, по стоякам. В моем стояке толн у меня ремонт был, остальные квартиры бабушатники. В 17 году ползали по всему дому с 1 по 9 этаж

Тут вопрос как делать.

Если поднимать старый пол и заливать бетонные плиты,  то очень даже помогает. В общем все швы, маломальские ведущие в подъезд/к соседям д б обработаны и замазаны.  Вентиляционные естественно тоже заклеиваем меленькой сеточкой.

Но, думаю это не применимо к домам с деревянными перекрытиями(((

[dimasya]

4 часа назад, Оль@ сказал:

Тут вопрос как делать.

Если поднимать старый пол и заливать бетонные плиты,  то очень даже помогает. В общем все швы, маломальские ведущие в подъезд/к соседям д б обработаны и замазаны.  Вентиляционные естественно тоже заклеиваем меленькой сеточкой.

Но, думаю это не применимо к домам с деревянными перекрытиями(((

Все делал так, как вы и описали. Но не получилось сделать гермокамеру. Дверь открываешь-ползут. Окна аналогично. Их же не видно. Стою, курю на балконе и вижу, как по внешней стене дома ползет усач мимо моего окна. Собрание проводили насчёт заварить мусоропровод. Большинство отказалось от блага цивилизации

[Оль@]

6 часов назад, dimasya сказал:

Все делал так, как вы и описали. Но не получилось сделать гермокамеру. Дверь открываешь-ползут. Окна аналогично. Их же не видно. Стою, курю на балконе и вижу, как по внешней стене дома ползет усач мимо моего окна. Собрание проводили насчёт заварить мусоропровод. Большинство отказалось от блага цивилизации

Кстати, да мусоропровод заварен. Ремонту почти 10 лет, прусаков не видела.

Только ламинат хочется заменить)))

[Sever13]

Таракакнов же можно и принести откуда-то. Я у себя первый и,надеюсь,последний раз видел,когда с озона коробку забрал. 

[Sever13]

10.04.2022 в 15:12, Sever13 сказал:

Смотрю, продаётся 3комнатнвя квартира в моем доме. 5,8 млн. 81500/кв. м.  Врядли за такой ценник найдётся качественный новострой в центре. 

Уже не продаётся.... 

[Balbes2007]

10.04.2022 в 21:00, dimasya сказал:

Не знаю. Но в них нет. Потому что как минимум нет мусоропроводов. 

У нас есть мусоропровод. Тараканов нет. 1994 год постройки.
Просто за мусоропроводом надо следить и вовремя его убирать.

[КАМАЗист]

Внесу свои 5 копеек в тему. 

Заселился в дом в 1991 году, в момент сдачи. На тот момент это был первый такой дом. Сейчас в городе таких всего 6. Честно, проект странный, говорят Питерский

Кирпичная высотка с двумя лифтами, пассажирский и грузовой. У которых есть странный прикол, который мы пытаемся отгадать по сей день. Когда поднимаешься по лестнице перед лифтами, лифт, если он на 1-м этаже открывается сам.  Многие не верят в это, но я уже не раз всем это показал. Сами лифты с момента сдачи, чутка потрёпанные, но работают исправно. Лестничный марш уже вынесен отдельно.  Дом кирпичный, что сейчас уже из новостроек и не встретишь. Толщина наружной стены 90 см. На подоконнике, если поставить сетку, можно играть в теннис. При этом присутствует хрущевский холодильник! Мусоропровод есть, рабочий. Тараканов не видел с момент заселения, отвык от них совсем. Дак вот я о чём. Была не раз мысль поменять дом. Да, сейчас уже строят более современно, там всякие холлы с зоной отдыха, колясочные, паркинги и т.п. я это вижу лично. Это классно. Но эту кв всё же не продам. Тут стены, у соседей бомба рванёт, я не проснусь.

На данном этапе я за качественную, комфортную и не убитую вторичку 

[Оль@]

@КАМАЗист черкани плизз адреса этих домов ( можно в личку)

[Makaveli]

40 минут назад, КАМАЗист сказал:

Дак вот я о чём. Была не раз мысль поменять дом. Да, сейчас уже строят более современно, там всякие холлы с зоной отдыха, колясочные, паркинги и т.п. я это вижу лично. Это классно. Но эту кв всё же не продам.

Я так же поступил, когда в новую переезжал

[Sever13]

Первая квартира  доме 2010г. от Камской Долины. Качество очень посредственное. Слышал,как над головой соседи разговаривают обычным голосом. Но за свой ценник "народная квартира " была вполне норм. В подъезде было чисто. Асоциалов не было,но это повезло нашему дому,ибо в соседних было достаточно расселенцев,которые могли устроить веселую жизнь всему подъезду 16-этажки. В принципе,жилось в доме и ЖК,в целом,, (Боровики)неплохо. Нравилось обилие магазинов с продуктами,близость леса,относительная близость центра,спокойствие всего мкр.Железнодорожный. Но  постепенно в ЖК начал меняться контенгент жильцов. Разломались детские площадки. Урны и все,что вокруг них, заполнилось мусором,который не убирался по несколько дней. Дорожки ,клумбы и тротуары засрались собаками. На каждой пяди земли ,после 16.00,был автомобиль,зачастую там ,где его и по официальному,и по моральному,и по божьему, закону быть не должно. Количество точек с разливным пивом ,КиБ и Лионов сравнялось с количеством сетевых супермаретов.  Не только из-за этого,конечно,но и по этой причине ,в том числе,было принято решение о переезде в другой район . Сейчас живем в доме 1997г. из плит. Все устраивает. 16 этажей,1 подъезд,все друг друга знают. Консьерж. Никаких проблем с парковкой. Видеонаблюдение. Никаких пьяных воплей.  Соседей не слышно совсем.  1 таракан ,видимо ,принесенный из Озона. Есть мусорпровод,размер которого позволяет выбрасывать только мусор небольшого размера. Все выносят пакеты с мусорм в контейнер рядом с подъездом. Нет текучки жильцов и квартирантов. Большинство живут с момента постройки дома,который какая-то организация(вроде сбербанк) строила для своих работников. Появляющиеся периодически в доме кватиры на продажу уходят за пару -тройку недель,не более. Школа,садик,супермаркеты,полклиники ,остановки ОТ,скверы ,эспланада ,кафешки, в радиусе максимум 500 м.от подъезда. 

Изменено 15.04.2022, 03:55:54 пользователем Sever13

[КАМАЗист]

28 минут назад, Sever13 сказал:

Слышал,как над головой соседи разговаривают обычным голосом

Я сильно извиняюсь за подробности. Был в гостях, в одной из новостроек. Утром рано пошёл на горшок. Сосед где то сверху/снизу/сбоку тоже присел. Слышимость была такая, что мы старались не журчать одновременно, что бы не смущать друг друга...