Семейная или рыночная ипотеки?

[......]

Всем здравия.

Вводные: семья, есть один ребёнок шести лет. Есть сертификат на материнский капитал. Также имеются накопления около полутора миллионов рублей.

Есть огромное желание купить квартирку однокомнатную "на старость" или в будущее пользование сыном через лет 15.

Извечный вопрос: что делать? Что сейчас более выгодно: семейная ипотека (новостройка по высокой цене под 6-10%) или вторичка на пару лямов дешевле, но под 20%? 

Башка пухнет уже. Вы бы что выбрали?

Всем спасибо.

 

 

[Andrej84]

9 часов назад, ...... сказал:

или вторичка на пару лямов дешевле

Такая большая разница за однушку? Сравниваем же одну площадь и в одной локации?

Изменено 28.01.2026, 03:33:03 пользователем Andrej84

[Солёное Ухо]

9 часов назад, ...... сказал:

Башка пухнет уже. Вы бы что выбрали?

Если пользоваться будете сейчас - то , что дешевле , если будете пользоваться потом - то , что новее .

[friend]

9 часов назад, ...... сказал:

"на старость" или в будущее пользование сыном через лет 15.

в такой ситуации новостройку на этапе котлована

[......]

24 минуты назад, friend сказал:

в такой ситуации новостройку на этапе котлована

Новостройка будет в не самой лучшей локации. Типа ЖК Мир в Муллах.

Вторичка в эту же цену такой же квадратуры гораздо ближе к центру. Сдать проще.

[Вэл]

От платежа ежемесячного отталкивайтесь.

Если он одинаковый и вас устраивает, то новострой.

[......]

1 час назад, Andrej84 сказал:

Такая большая разница за однушку? Сравниваем же одну площадь и в одной локации?

В локациях "возле центра" так и есть.

[......]

Только что, Вэл сказал:

От платежа ежемесячного отталкивайтесь.

Если он одинаковый и вас устраивает, то новострой.

Новостройка под "семейку 6%" - 26000р.

Вторичка - 53000р.

Одинаковая площадь квартир. Только вторичка район Овчинникова, где сейчас проживаем, а новострой на отшибе.

Цена обоих вариантов 5.1-5.5млн

[......]

И вопрос с продажей, вдруг что. 

Новострой-то как вторичку продавать будем. Я не знаю что с ценами через 5-10 лет будет, но можно % не отбить, продать за сколько купил.

[Вэл]

2 минуты назад, ...... сказал:

Новостройка под "семейку 6%" - 26000р.

Вторичка - 53000р.

Одинаковая площадь квартир. Только вторичка район Овчинникова, где сейчас проживаем, а новострой на отшибе.

Цена обоих вариантов 5.1-5.5млн

Так если вы готовы платить 53 000 в месяц, то почему вы новострой смотрите за 26 000? Смотрите так же за 53 000.

У вас будет более свежий дом через 15 лет.

[friend]

4 минуты назад, ...... сказал:

Новостройка под "семейку 6%" - 26000р.

Вторичка - 53000р.

Одинаковая площадь квартир. Только вторичка район Овчинникова, где сейчас проживаем, а новострой на отшибе.

так возьмите новострой за 53к в не на отшибе))

3 минуты назад, ...... сказал:

но можно % не отбить, продать за сколько купил.

так не было же такой цели, цель была дать ребенку стартовую недвижимость.

 

[......]

Так вторичку сразу сдавать могу, половина платежа отбиваться будет.

А новострой на этапе котлована на себе полностью тащить года три придётся.

[friend]

12 минут назад, ...... сказал:

Сдать проще.

на "отшибах" тоже сдаются, к тому же Мулы, уже не такой уж и отшиб))

[friend]

1 минуту назад, ...... сказал:

Так вторичку сразу сдавать могу, половина платежа отбиваться будет.

А новострой на этапе котлована на себе полностью тащить года три придётся.

опять же это уже дополнительные условия, которые не были изначально заявлено: если основная цель - дать ребенку стартовую недвижимость, это одна история, если изначальная цель - заработать на недвижимости - это другая история.

совмещать эти две истории не всегда оптимально.

[......]

Да не заработать, а приобрести недвижимость.

И чтоб более ликвидная в плане сдачи в нашем.

[......]

Пока цены вверх на вторичку не пошли. Всё равно ставку ЦБ рано или поздно с нынешних 16% до 8-10% опустят.

Даже, если поднапрячься, можем 2.5млн найти. Тогда платёж за вторичку будет в районе 35т.р.

[Andrej84]

6 минут назад, ...... сказал:

Даже, если поднапрячься, можем 2.5млн найти. Тогда платёж за вторичку будет в районе 35т.р.

Напрягитесь и возьмите новострой за 35 т.р. поцентрее, чем В.Мулы. Через 2-3 года сдадите, будет весь платёж отбиваться.

[Солёное Ухо]

До чего страну довели ....

[friend]

29 минут назад, ...... сказал:

Да не заработать, а приобрести недвижимость.

ну вот и приобретайте, то что по душе и по средствам, не думая о каких-то потерях или прибылях.

[Солёное Ухо]

5 минут назад, friend сказал:

ну вот и приобретайте, то что по душе и по средствам, не думая о каких-то потерях или прибылях.

Но в то же время хочется и рыбку съесть 

[friend]

5 минут назад, Солёное Ухо сказал:

Но в то же время хочется и рыбку съесть

тогда не понятен смысл создания темы)) если автор для себя уже давно решил, что хочет всего и сразу. такого не бывает, только в каких-либо компромиссах, а т.к. непонятно что автору нужно в виде компромиссов, то  любые мнения бессмысленные.

[......]

В свое время я тут тему создал "Вторичка VS Новостройка", было бурное обсуждение на 100 страниц. В итоге переехал в "почти новостройку". Лучше, чем в пятиэтажке, хотя и не без недостатков))

А по теме: будем думать.

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, friend сказал:

тогда не понятен смысл создания темы)) если автор для себя уже давно решил, что хочет всего и сразу. такого не бывает, только в каких-либо компромиссах, а т.к. непонятно что автору нужно в виде компромиссов, то  любые мнения бессмысленные.

А поговорить ?

[friend]

1 час назад, ...... сказал:

Я не знаю что с ценами через 5-10 лет будет, но можно % не отбить, продать за сколько купил.

в любом случае если зайти на этапе котлована, то после сдачи будет дороже, хотя бы в ноль можно выйти будет

[friend]

Только что, Солёное Ухо сказал:

А поговорить

эх, не получилось...

2 минуты назад, ...... сказал:

будем думать.