Семейная или рыночная ипотеки?

[Вэл]

19 часов назад, friend сказал:

имеете ввиду, что вместо досрочного погашения, вклады по открывать? с одной стороны да, с другой стороны даже малопроцентный кредит на большую сумму на длительный срок, может нивелировать доход с вклада на меньшую сумму.

Ты берешь хату которая через 5-10 и т.д. лет будет дороже. Плюс инфляция каждый год порядка 10%. А ты ипотеку берешь под 6%. Ты со всех сторон в плюсе.

[Солёное Ухо]

Да там даже если в районе 15 будет всё равно в плюсе 

[Солёное Ухо]

7 минут назад, SERG_ivk сказал:

проще на депозите

Спорно очень . Цена любой вещи может колебаться туда-сюда , но в основном растет . Цена любых денег тоже может колебаться , но в основном деньги обесцениваются . 

[Вэл]

Я сейчас думаю взять однушку/двушку на Парковом в семейную ипотеку. 6-8% пока есть возможность, это прямо приятно.

[SERG_ivk]

10 минут назад, Солёное Ухо сказал:

Спорно очень .

Ну тут вопрос был под 6%-10% в бебенях или под 20% но в более менее месте, и все это под сдачу ибо сегодня нафиг не нужнО.

Когда понадобится обналичить, что первое что второе упадет в цене, бог может даст и квартиру арендаторы не ушатают хотя не факт, вот я собственно про эти вводные и говорю. Не нужна тебе Вовка такая тачка (с)

Проще под семейную в таком случае, но в нужное время (когда приспичило) и в нужном месте (где захочет выросшее дите).

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, SERG_ivk сказал:

Ну тут вопрос был под 6%-10% в бебенях или под 20% но в более менее месте, и все это под сдачу ибо сегодня нафиг не нужнО.

Когда понадобится обналичить, что первое что второе упадет в цене, бог может даст и квартиру арендаторы не ушатают хотя не факт, вот я собственно про эти вводные и говорю. Не нужна тебе Вовка такая тачка (с)

Проще под семейную в таком случае, но в нужное время (когда приспичило) и в нужном месте (где захочет выросшее дите).

Предлагаю выслушать ТС

[скай]

7 минут назад, SERG_ivk сказал:

Ну тут вопрос был под 6%-10% в бебенях или под 20% но в более менее месте, и все это под сдачу ибо сегодня нафиг не нужнО.

Когда понадобится обналичить, что первое что второе упадет в цене, бог может даст и квартиру арендаторы не ушатают хотя не факт, вот я собственно про эти вводные и говорю. Не нужна тебе Вовка такая тачка (с)

Проще под семейную в таком случае, но в нужное время (когда приспичило) и в нужном месте (где захочет выросшее дите).

нету вводных по зп ТС, возрасту, чтобы понимать на сколько все это он потянет. 

[Andrej84]

6 минут назад, скай сказал:

нету вводных по зп ТС, возрасту, чтобы понимать на сколько все это он потянет. 

Все необходимые цифры (ПВ, ЕП) есть в теме. Возраст 30-40. Зачем вам ЗП?

[A_Korolev]

27.01.2026 в 23:32, ...... сказал:

Всем здравия.

Вводные: семья, есть один ребёнок шести лет. Есть сертификат на материнский капитал. Также имеются накопления около полутора миллионов рублей.

Есть огромное желание купить квартирку однокомнатную "на старость" или в будущее пользование сыном через лет 15.

Извечный вопрос: что делать? Что сейчас более выгодно: семейная ипотека (новостройка по высокой цене под 6-10%) или вторичка на пару лямов дешевле, но под 20%? 

Башка пухнет уже. Вы бы что выбрали?

Всем спасибо.

 

 

мое мнение - застройщики опухли. Цены в стране, в которой все прям не очень, уже выше, чем во многих более устойчивых. Новостройки в центре Перми с 2020 взлетели в 4 раза, как и паркинг. При текущем курсе новостройка в  центре Перми + паркинг стоят дороже, чем в только сданном доме в хорошем районе в Дубая, не говоря уже про всякие Грузии, Тайланды и тп

[Andrej84]

2 минуты назад, A_Korolev сказал:

застройщики опухли.

Просто пользуются ситуацией. Ничего личного, только бизнес.

[скай]

28 минут назад, Andrej84 сказал:

Зачем вам ЗП?

ну понимать какой процент от зп будут отдавать на оплату ипотеки, это влияет на сумму платежа. 

[Andrej84]

1 минуту назад, скай сказал:

ну понимать какой процент от зп будут отдавать на оплату ипотеки, это влияет на сумму платежа. 

Ежемесячный платеж, приемлемый для ТС, был указан.

[friend]

1 час назад, SERG_ivk сказал:

Проще под семейную в таком случае, но в нужное время (когда приспичило)

когда приспичит ее может уже не быть

[SERG_ivk]

3 минуты назад, friend сказал:

когда приспичит ее может уже не быть

Ну что могу сказать, руку на пульсе надо держать, что по ценам, что по ипотечным программам, если как бы хочешь участвовать, но в данный момент не особо и нужно.

[......]

Семейная до достижения ребёнком семи лет. Год остался. Вот и думаем, что делать.

Хочется же, чтоб не напряжный платеж был, вдруг что с работой.

[......]

8 часов назад, A_Korolev сказал:

мое мнение - застройщики опухли. Цены в стране, в которой все прям не очень, уже выше, чем во многих более устойчивых. Новостройки в центре Перми с 2020 взлетели в 4 раза, как и паркинг. При текущем курсе новостройка в  центре Перми + паркинг стоят дороже, чем в только сданном доме в хорошем районе в Дубая, не говоря уже про всякие Грузии, Тайланды и тп

Ну уж не в четыре раза, конечно. Раза в два. Но и это много.

Вечно рост не может продолжаться. Когда-нибудь будет мощный откат назад. И взятая даже в семейную ипотеку под 6% новостройка может внезапно начать стоить вместо 6-7млн миллионов пять. А платить всё равно семь лямов банку.

Ну и продавать (что маловероятно, но всё же!) купленную новостройку придётся как вторичку. А там цены ниже и круг покупателей гораздо уже.

В общем, склоняемся всё же к вторичке. Докопить хотя бы до 50% стоимости (включая маткап) и брать.

Как думаете, нормальный вариант?

Изменено 29.01.2026, 17:00:28 пользователем ......

[friend]

18 минут назад, ...... сказал:

новостройка может внезапно начать стоить вместо 6-7млн миллионов пять.

ну это очень крайне маловероятно, подобное вроде было один раз в новейшей истории, и то, цены потом обратно выросли... причем аналогичное снижение будет и на вторичном рынке

18 минут назад, ...... сказал:

купленную новостройку придётся как вторичку. А там цены ниже

ниже чем что? любая новостройка становится вторичкой, но пятилетняя вторичка стоит дороже, чем двадцатилетняя..

Изменено 29.01.2026, 17:18:29 пользователем friend

[Солёное Ухо]

22 минуты назад, ...... сказал:

Ну уж не в четыре раза, конечно. Раза в два. Но и это много.

Вечно рост не может продолжаться. Когда-нибудь будет мощный откат назад. И взятая даже в семейную ипотеку под 6% новостройка может внезапно начать стоить вместо 6-7млн миллионов пять. А платить всё равно семь лямов банку.

Ну и продавать (что маловероятно, но всё же!) купленную новостройку придётся как вторичку. А там цены ниже и круг покупателей гораздо уже.

В общем, склоняемся всё же к вторичке. Докопить хотя бы до 50% стоимости (включая маткап) и брать.

Как думаете, нормальный вариант?

1 Вложить накопленное в расширение имеющегося 

2 дача / земля / гараж / авто 

 

[......]

23 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

1 Вложить накопленное в расширение имеющегося 

2 дача / земля / гараж / авто 

 

1. И так большая квартира уже. Больше не надо.

2. На даче работать надо. Только деньги жрет и время. Земля то же самое. Гараж не нужен. Авто есть.

Думали насчет участка в хорошем месте. Петровка, Полазна, Ванюки и прочее. Один плюс: не надо кормить банки, можно строиться 15 лет. Минус: очень много бабок надо туда всадить, чтобы что-то достойное построить. 

Квартира более универсальный вариант. И ребёнку на будущее, и копеечку приносит после выплаты ипотеки будет.

[Ирина123]

Мне кажется, в вашей ситуации выбор только первичка, но не в Мулах, а чуть поближе к центру. Рассмотрите Левченко 8 и тот район, или Камаполис, например. Застройщик вам еще предложит разные варианты, они могут субсидировать ставку, те процент будет не 6, а 4, например. А если процент 6, то могут сделать скидку в 10 пр. Тем более после 1 февраля спрос у них упадет.

Для вторички вы накопили слишком мало, нужно много брать в ипотеку и платеж будет большим.

Если сдавать, то на амортизацию будет уходить много средств. Поэтому сдавать в Мулах невыгодно будет и продать сложнее. 

[......]

16 часов назад, Ирина123 сказал:

Мне кажется, в вашей ситуации выбор только первичка, но не в Мулах, а чуть поближе к центру. Рассмотрите Левченко 8 и тот район, или Камаполис, например. Застройщик вам еще предложит разные варианты, они могут субсидировать ставку, те процент будет не 6, а 4, например. А если процент 6, то могут сделать скидку в 10 пр. Тем более после 1 февраля спрос у них упадет.

Для вторички вы накопили слишком мало, нужно много брать в ипотеку и платеж будет большим.

Если сдавать, то на амортизацию будет уходить много средств. Поэтому сдавать в Мулах невыгодно будет и продать сложнее. 

Неплохой ответ. Чувствуется, человек в теме)

[......]

Это и смущает. Лучше подороже, но более ликвидное в плане сдачи внаем, за что люди будут держаться, если цена будет адекватная за съем. В Муллах ещё и автовокзал рядом новый построят, будет "движуха" та ещё.

[A_Korolev]

29.01.2026 в 21:59, ...... сказал:

Ну уж не в четыре раза, конечно. Раза в два. Но и это много.

Вечно рост не может продолжаться. Когда-нибудь будет мощный откат назад. И взятая даже в семейную ипотеку под 6% новостройка может внезапно начать стоить вместо 6-7млн миллионов пять. А платить всё равно семь лямов банку.

Ну и продавать (что маловероятно, но всё же!) купленную новостройку придётся как вторичку. А там цены ниже и круг покупателей гораздо уже.

В общем, склоняемся всё же к вторичке. Докопить хотя бы до 50% стоимости (включая маткап) и брать.

Как думаете, нормальный вариант?

центр х4 сделал)

середина то ли 2019 то ли 2020 год, Гулливер малоэтажный, евродвушка, 3м потолки, подземный паркинг, 3-4 квартиры на этаже, лифты Kone - 70тр/м2. Рассрочка на 6 месяцев без переплаты. Паркинг не знаю, но вроде в пределах 800тр был...

2026 год, дом на советской 5, уже 300+, потолки 2.7, лифты китайские, паркинг на сайте 3,8 млн. Это уже больше, чем х4. Никаких систем вентиляции как в том же Гранде, или вывод под кондиционеры в спец места, а не на балконе я не услышал, поэтому элитность вряд ли сильно выше )