Заброшенный участок. как найти хозяев?

[Predator]

Есть участок в частном секторе, пустой, только фундамент стоит, сделанный давно. уже лет 7 наблюдаю за ним, когда периодически там бываю - сейчас и вовсе фундамент не видно, зарос деревьями. Как найти хозяев или, если не найти, к примеру, как-то можно официально его легализовать под себя ? Опросить соседей, сразу скажу, что не вариант, вообще никто не в теме, ничего не знает.

[Гарфилд]

а вроде какая то кадастровая карта есть?

 

[Seastar]

12 часов назад, Predator сказал:

Есть участок в частном секторе, пустой, только фундамент стоит, сделанный давно. уже лет 7 наблюдаю за ним, когда периодически там бываю - сейчас и вовсе фундамент не видно, зарос деревьями. Как найти хозяев или, если не найти, к примеру, как-то можно официально его легализовать под себя ? Опросить соседей, сразу скажу, что не вариант, вообще никто не в теме, ничего не знает.

насколько я помню, варианты там есть, но геморойные

1) председатель СНТ оформляет как заброшку и передает вам

2) в газете публикуете, чья туфля? и дальше установленная законом процедура

3) торги муниципальной собственности

а так запрос в МФЦ, в чьей собственности и пытаться выйти на них

Изменено 08.09.2022, 04:19:30 пользователем Seastar

[Predator]

Это не СНТ, там то понятно, что все сильно проще. Это ИЖС с городской черте.

В мфц вроде как запретили как раз недавно узнавать данные по чужым участкам.  Но даже если и нет - как им объяснить, о каком участке идет речь?

[Andrej84]

3 минуты назад, Predator сказал:

Это не СНТ, там то понятно, что все сильно проще. Это ИЖС с городской черте.

В мфц вроде как запретили как раз недавно узнавать данные по чужым участкам.  Но даже если и нет - как им объяснить, о каком участке идет речь?

Есть общедоступная кадастровая карта. Если участок не зарегистрирован, то № кадастрового квартала хотя бы узнаете, можно сделать распечатку с этой же карты. С этими данными или в МФЦ или в местную администрацию. Или как выше писали объявление в СМИ.

[Ясный сокол]

Есть проверенный, но слегка затратный способ. Идете к кадастровому инженеру, он вам на основании геодезической съемки делает схему, которую вы сдаете на утверждение в Департамент земельных отношений (ДЗО). Дальше варианта два: первый - они вам отказывают и указывают причину (у участка есть собственник, данные которого можно в дальнейшем узнать), вариант второй - схему утверждают. Во втором случае участок далее вашими силами ставится на кадастровый учет и выставляется на торги, где кто больше заплатил, тот и молодец. Если вы торги проиграли, то вроде свои расходы на кадастровые работы можно возместить с администрации, но это не точно. 

Публичная кадастровая карта показывает только те сведения, которые содержатся в Росреестре. Часто бывают участки, которые принадлежат людям, но сведения в Росреестре при этом отсутствуют. В ДЗО есть все сведения, поэтому к ним и нужно обращаться, просто придти на консультацию к ним можно, но это не работает. 

Изменено 08.09.2022, 03:34:43 пользователем Ясный сокол

[Predator]

36 минут назад, Andrej84 сказал:

Есть общедоступная кадастровая карта. Если участок не зарегистрирован, то № кадастрового квартала хотя бы узнаете, можно сделать распечатку с этой же карты. С этими данными или в МФЦ или в местную администрацию. Или как выше писали объявление в СМИ.

Действительно есть такая карта. Посмотрел:

Цитата

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Но на карте яндекса даже адрес есть у этого участка.

[Predator]

24 минуты назад, Ясный сокол сказал:

Есть проверенный, но слегка затратный способ. Идете к кадастровому инженеру, он вам на основании геодезической съемки делает схему, которую вы сдаете на утверждение в Департамент земельных отношений (ДЗО). Дальше варианта два: первый - они вам отказывают и указывают причину (у участка есть собственник, данные которого можно в дальнейшем узнать),

На 99% уверен, что участок в собственности у кого-то. Собственно, вопрос тот же - данные собственника то как узнать? или когда откажут - там будут эти данные?

До МФЦ постараюсь доехать на днях, даже самому уже интересно стало, попробовать этот квест пройти.

[Andrej84]

6 минут назад, Predator сказал:

Действительно есть такая карта. Посмотрел:

Цитата

Объект по этим данным не найден

Но на карте яндекса даже адрес есть у этого участка.

А по каким данным вы искали участок?

Визуально на кадастровой карте он обозначен или "белое пятно"? Когда курсором щёлкаешь по участку что пишет?

[Seastar]

45 минут назад, Ясный сокол сказал:

Если вы торги проиграли

их сложно проиграть) т.к. знает о них ограниченное число лиц

а то и вовсе не заявляется никто

главное, самому не пропустить)

[Ясный сокол]

2 часа назад, Predator сказал:

Действительно есть такая карта. Посмотрел:

Но на карте яндекса даже адрес есть у этого участка.

На сайте росреестра есть электронная услуга - справочная информация онлайн, там можно попробовать поискать объект недвижимости по адресу. https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

или здесь попробуйте https://spv.kadastr.ru/ (работает через Госуслуги). Это сервис кадастровой палаты

Изменено 08.09.2022, 06:04:57 пользователем Ясный сокол

[Predator]

4 часа назад, Andrej84 сказал:

А по каким данным вы искали участок?

Так визуально нашел его на карте и включил отображение кадастра. нет данных кадастровых по нему.

Цитата

Визуально на кадастровой карте он обозначен или "белое пятно"? Когда курсором щёлкаешь по участку что пишет?

если ткнуть - так и пишет ровно то, что я процитировал выше.

Изменено 08.09.2022, 08:53:22 пользователем Predator

[SERG_ivk]

5 минут назад, Predator сказал:

если ткнуть - так и пишет ровно то, что я процитировал выше.

Дак что смущает то? Ну не межевался он.

[Predator]

2 часа назад, Ясный сокол сказал:

На сайте росреестра есть электронная услуга - справочная информация онлайн, там можно попробовать поискать объект недвижимости по адресу. https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Супер!!! Тут есть кое что. И номер кадастровый (почему на той карте его нет?), присвоен в 12 году. и зареган старый дом 59 года (которого уже давно нет). есть и общая долевая собственность на 5 частей. от конца 20-го года.

Изменено 08.09.2022, 08:59:34 пользователем Predator

[Predator]

1 минуту назад, SERG_ivk сказал:

Дак что смущает то? Ну не межевался он.

а как они зарегистрировали его без межевания?

[SERG_ivk]

3 минуты назад, Predator сказал:

а как они зарегистрировали его без межевания?

А в чем проблема то?

У меня зарегистрированный, налоги плачу и на землю и на дом, межевания нет. Точнее сделать я его не могу, потому что какой то баран в устанавливающих документах написал что у меня на участке не дом, а что то типа жилого помещения, и с такими вводными межевание не прокатывает. Более того этот дом имеет два кадастровых номера, одни вводные по нему (год, материалы, %износа), но по второму кадастровому номеру оценочная стоимость ниже в два раза.

Изменено 08.09.2022, 09:03:37 пользователем SERG_ivk

[Predator]

пойдем от обратного тогда - в каких условиях делают и требуют делать межевание?

и не понял, какая связь у вас с межеванием и домом на участке? межевание участка же делают, границы дома, ну или постройки. в детали не лезут же.

Изменено 08.09.2022, 09:03:51 пользователем Predator

[SERG_ivk]

1 минуту назад, Predator сказал:

в каких условиях делают

есть доки на руках, можешь делать, можешь нет, дело твое.

Нужно ли сейчас межевание при продаже честно не слежу, раньше было необязательно.

[Predator]

Только что, SERG_ivk сказал:

есть доки на руках, можешь делать, можешь нет, дело твое.

с этим то как раз понятно.

Цитата

Нужно ли сейчас межевание при продаже честно не слежу, раньше было необязательно.

речь про этот момент, про переход права собственности.

[SERG_ivk]

Predator еще раз говорю, как оно в 2022 году не знаю, до пандемии лет 10 назад не надо было, только что посмотрел ибо тогда появились новые соседи которые купили дом в СНТ, посмотрел сейчас межевания у них нет, стоп, ошибся у них участок с межеванием.

Изменено 08.09.2022, 09:13:06 пользователем SERG_ivk

[Гарфилд]

4 часа назад, Predator сказал:

есть и общая долевая собственность на 5 частей. от конца 20-го года.

бяжать от такого участка! шансов что кто то из них не захочет очень много, минимальна

[Predator]

Ну... за спрос денег не берут же. Остался вопрос, как найти этих пятерых. Полагаю, это наследство и поделилось на всех. А если это так, то прошло два года всего, то есть за продажу еще и налог будет...

[Ясный сокол]

18 часов назад, SERG_ivk сказал:

есть доки на руках, можешь делать, можешь нет, дело твое.

Нужно ли сейчас межевание при продаже честно не слежу, раньше было необязательно.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления прав собственности. Ссылка

Нужно только чтобы у участка был кадастровый номер, тогда его можно купить/продать. 

 

Изменено 09.09.2022, 04:08:55 пользователем Ясный сокол

[Ясный сокол]

14 часов назад, Predator сказал:

Ну... за спрос денег не берут же. Остался вопрос, как найти этих пятерых. Полагаю, это наследство и поделилось на всех. А если это так, то прошло два года всего, то есть за продажу еще и налог будет...

Можно заказать выписку из ЕГРН на землю или дом, там будут указаны все собственники и их данные. Раньше прописывали паспортные данные, прописку и адрес электронной почты, но может быть только СНИЛС и больше ничего. Но попробовать стоит

Изменено 09.09.2022, 04:12:13 пользователем Ясный сокол

[Dvinnn]

Не пробовали поставить, к примеру, туалет на данном участке?