крт камская долина Жилой комплекс в Камской долине, недалеко от ТРК "СпешиLove"

[gdv1969]

Цитата

Компания ООО «Горизонт» в материалах по обоснованию смены зонирования территории по ул. Спешилова, 108 и 108а представила визуализацию будущего жилого комплекса. Общий объем инвестиций в проект – 8,9 млрд рублей. Площадь территории составляет 88,2 тыс. кв. м. Комплекс будет представлять собой дома в 6, 10 и 16 этажей. Материалы по обоснованию размещены на сайте мэрии. Публичные слушания по вопросам смены зонирования состоятся на этой неделе.

Земельный участок находится за торгово-развлекательным комплексом «СпешиLove». Он расположен в территориальной зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6. Застройщик предлагает установить зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Суммарный коэффициент плотности по проекту составит 1,7, средняя этажность – 9,2.

Комплексный проект застройки планируется реализовать в концепции «Urban Mix». На территории предусматривается обустройство встроенных помещений для размещения детского сада, начальной школы на 80-120 учебных мест, поликлиники амбулаторного приема жителей, нежилых помещений торговли и бытового обслуживания. Обеспеченность машино-мест постоянного хранения составит 42,2 %.

 

[Andrej84]

10 минут назад, gdv1969 сказал:

 

И похрен, что в случае чего всё может затопить.

[Алек-С]

4 часа назад, Andrej84 сказал:

И похрен, что в случае чего всё может затопить.

Откуда дровишки ? 

Спойлер

В начале века ученые Естественнонаучного института Пермского государственного университета обратили внимание на ту самую модель, по которой определяли затопление в случае прорыва плотины, и удивились — модель оказалась примитивной. В ней не учитывались рельеф берега и многие другие параметры. Однако зона затопления была официальным документом, занесенным в Декларацию безопасности Камской ГЭС. Для совместной работы пригласили Московский научноисследовательский институт энергетических сооружений и его филиал в Волгограде. С правительством Пермского края был заключен договор на расчет зоны затопления в случае прорыва Камской ГЭС. Когда расчеты сделали с учетом всех факторов, выяснилось: зона затопления значительно меньше той, что была при советской власти. Оказалось, под воду может уйти только ближайшая береговая часть территории. Это, конечно, несравнимо с картинами катастрофы, которую рисовало воображение пермяков. Если, например, построить дорогу вдоль берега в форме дамбы, то защита территории от затопления будет обеспечена. 

 

[Andrej84]

9 минут назад, Алек-С сказал:

Откуда дровишки ? 

  Скрыть контент

В начале века ученые Естественнонаучного института Пермского государственного университета обратили внимание на ту самую модель, по которой определяли затопление в случае прорыва плотины, и удивились — модель оказалась примитивной. В ней не учитывались рельеф берега и многие другие параметры. Однако зона затопления была официальным документом, занесенным в Декларацию безопасности Камской ГЭС. Для совместной работы пригласили Московский научноисследовательский институт энергетических сооружений и его филиал в Волгограде. С правительством Пермского края был заключен договор на расчет зоны затопления в случае прорыва Камской ГЭС. Когда расчеты сделали с учетом всех факторов, выяснилось: зона затопления значительно меньше той, что была при советской власти. Оказалось, под воду может уйти только ближайшая береговая часть территории. Это, конечно, несравнимо с картинами катастрофы, которую рисовало воображение пермяков. Если, например, построить дорогу вдоль берега в форме дамбы, то защита территории от затопления будет обеспечена. 

 

Так всё оттуда же, от советской власти.

Да и сомневаюсь, что дорогу/дамбу кто-то будет строить.

[Алек-С]

Только что, Andrej84 сказал:

Так всё оттуда же, от советской власти.

Отменили, вместе с властью..

Там есть другие проблемы. Торф под гравийной засыпкой, грунтовые воды. Но затопление давно вычеркнули..

[Andrej84]

4 минуты назад, Алек-С сказал:

Отменили, вместе с властью..

Там есть другие проблемы. Торф под гравийной засыпкой, грунтовые воды. Но затопление давно вычеркнули..

В Спб тоже болота, но посмотрите, что там строят, тот же Лахта центр. Вопрос в количестве вложенных средств.

[Алек-С]

6 минут назад, Andrej84 сказал:

В Спб тоже болота, но посмотрите, что там строят, тот же Лахта центр. Вопрос в количестве вложенных средств.

Я не против возможности строительства, если что :) Я только против теории затопления.

[J.D.]

На рендерах скромно скрыли наличие ж/инфраструктуры и станции Блочная

[Andrej84]

5 минут назад, J.D. сказал:

На рендерах скромно скрыли наличие ж/инфраструктуры и станции Блочная

Ага, глухая тайга кругом.

[Алек-С]

1 час назад, J.D. сказал:

На рендерах скромно скрыли наличие ж/инфраструктуры и станции Блочная

Если внимательно присмотреться к рендеру и карте, то Блочная вообще-то по другую сторону ж/д. Что логично, жд ведь не будут двигать, стройка по эту сторону. 

[J.D.]

1 час назад, Алек-С сказал:

Если внимательно присмотреться к рендеру и карте, то Блочная вообще-то по другую сторону ж/д. Что логично, жд ведь не будут двигать, стройка по эту сторону. 

Вот же предполагаемая зона застройки? Я не прав?

Вот на рендер коряво перенёс (красным - жд и то, что рядом) синим - автодорога Спешилова-кольцо Сосновый Бор- Новогайвинская-Якутская-Докучаева). Дорога, что на рендере к ЖК - несуществующая в природе

Изменено 06.07.2022, 14:29:15 пользователем J.D.

[Алек-С]

17 минут назад, J.D. сказал:

Вот же предполагаемая зона застройки? Я не прав?

Точно. А станция Блочная на карте где ? Она ж отмечена. И никак в зону стройки не попадает.

а-а-а, я понял, блин .

Речь, видимо, о том, что под окнами будет жд и станция..  Я подумал сначала, что о стройке на месте станции..

А что, там прямо такое сильное движение ? В городе у Транссиба жилые дома ближе строят..

21 минуту назад, J.D. сказал:

Дорога, что на рендере к ЖК - несуществующая в природе

Она вообще как-то параллельно Спешилова нарисована. 

Короче, всё это ещё какие-то прототипо-картинки... 

[J.D.]

4 минуты назад, Алек-С сказал:

а-а-а, я понял, блин .

Да-да))

Я вообще указал на то, что рендер для завлечения незнакомого с местностью сделан с красивым лесопарком с белочками) На деле там станция с несколькими путями и ещё кое-какая инфраструктура. Не, для города это норм, сам у Транссиба живу и не ту-ту ту-тукаю)

Просто, маркетинг - такой маркетинг)))

Изменено 06.07.2022, 14:45:29 пользователем J.D.

[J.D.]

А вообще, кстати, я "за" застройку (жилую, прежде всего) и развитие правобережной части города. Пусть строят просторные жк с просторными дворами и дорогами. Хватит насиловать центр, втыкая дома на 100500 квартир на клочки освободившейся от пары бараков земли. (я помню, что для дискуссии есть соответствующая тема).

А вот насчёт того, что Камская Долина, оказывается, не боится затопления - не слышал. Понимаю, что приведённая выше статья со ссылкой на результаты исследований указывает на это. Увидеть бы те результаты вне статьи из СМИ (хотя это  невозможно, там секретные данные).

[Seastar]

2 часа назад, J.D. сказал:

А вообще, кстати, я "за" застройку (жилую, прежде всего) и развитие правобережной части города.

ну щас. мало леса вырубили? чем дышать то будете? 

чет не поняла, куда его воткнуть хотят? Сомнительная локация - ж/д в перспективе с пассажирским транспортом, трасса, кладбище, Озера, хранилища, пром.зона

ну и плюс помню байки про улетающие вглубь сваи  ничего жилого там так и не построили.

 

[SERG_ivk]

49 минут назад, Seastar сказал:

ну и плюс помню байки про улетающие вглубь сваи

Ну это думаю невеликая проблема, на Народовольческой 30+ дома когда строили тоже сваи улетали, инфа 100%, но ничего построили и дома вполне стоят, а перед 30м домом сейчас детский сад, хотя в детстве там на плотах гоняли, принимал личное участие в заплывах. Че то тоже было не здорово на Островского-Пушкина, но тут смутно помню.

[J.D.]

12 часов назад, Seastar сказал:

ну щас. мало леса вырубили? чем дышать то будете? 

чет не поняла, куда его воткнуть хотят? Сомнительная локация - ж/д в перспективе с пассажирским транспортом, трасса, кладбище, Озера, хранилища, пром.зона

Не, зелень в городе очень нужная штука, конечно. Город лесами на сотни километров окружён - не задохнёмся, в глобальном смысле. Но застройку крупного промышленного города-миллионника всё же лучше вести не "вверх", втыкая высотки на "6 соток", а "вширь", создавая помимо жилых/торговых/производственных площадей инфраструктуру, просторные дороги, парковые прогулочные зоны (не крохотные, а опять же просторные). Ту же Камскую долину развивать стоит для молодёжи. Там и Студгородок, пляж, близко к классическому центру. Построить там ещё учебных заведений, торговых и развлекательных центров, огромный парк, спортивные объекты - красота же будет.

Повторюсь, мне тоже жалко вырубать лес. Но! Лучше на тех же "6 сотках" в центре сквер с деревьями разбить, чем воткнуть тесную коробку. А эту коробку сделать просторной и вынести в незастроенный  участок вблизи того же центра. Город у нас протяжённый и эта местность выглядит странной, так как не застроена жилыми массивами.

 

Что касается локации. Ж/д - Транссиб через весь город никого особо не смущает. Живут люди, покупают квартиры рядом.

Трасса - шоссе Космонавтов пооживлённее, да и Ленина - Компрос.

Кладбище - в городе их немало. Наоборот преимущество - не застроят и тихое место) Озёра - не беда, вон Данилиха вонючая и грязная - беда (скорее бы привели в порядок).

Хранилища и промзона - у нас весь город промзона изначально. Город промышленный и появился благодаря заводу.

Изменено 07.07.2022, 05:31:03 пользователем J.D.

[Seastar]

17 минут назад, J.D. сказал:

всё же лучше вести не "вверх", втыкая высотки на "6 соток", а "вширь", создавая помимо жилых/торговых/производственных площадей инфраструктуру, просторные дороги, парковые прогулочные зоны

я только за, но не за счет леса

18 минут назад, J.D. сказал:

эта местность выглядит странной, так как не застроена жилыми массивами.

ни на какие мысли не наводит? почему до сих пор не застроено? наверное причины есть? 

[J.D.]

8 минут назад, Seastar сказал:

я только за, но не за счет леса

А за счёт чего растут крупные города? Была бы пустыня - застраивали бы пустыню. Были бы болота - их бы осушали и застраивали. Для таких целей и наши с вами дома строили с вырубкой лесов и насаждений. Всему есть жертва. И лучше такая, чем 30-этажный муравейник на "6 сотках".

8 минут назад, Seastar сказал:

ни на какие мысли не наводит? почему до сих пор не застроено? наверное причины есть? 

Вероятно те, что были описаны выше про зону катастрофического затопления. Затем рынок и его желания. Обилие островков застройки в центре. Наверное эти...

Изменено 07.07.2022, 05:57:51 пользователем J.D.

[Seastar]

7 минут назад, J.D. сказал:

Для таких целей и наши с вами дома строили с вырубкой лесов и насаждений.

на старых фото нет никаких насаждений 

7 минут назад, J.D. сказал:

И лучше такая, чем 30-этажный муравейник на "6 сотках".

не, не, должно быть "сити" и тихий пригород) свои ужасные высотки продолжайте втыкать в центре, его уже ничем не испортить, да и пустырей еще навалом  а наши окраины не трогайте)

[J.D.]

1 минуту назад, Seastar сказал:

на старых фото нет никаких насаждений 

это не означает, что их там не было 

2 минуты назад, Seastar сказал:

не, не, должно быть "сити" и тихий пригород) свои ужасные высотки продолжайте втыкать в центре, его уже ничем не испортить, да и пустырей еще навалом  а наши окраины не трогайте)

Вооот, "моя хата с краю", "вы там живитесь, как хотите" и т.д., а не "лес не вырубать"  Шучу, конечно)

Так и не будет надобности эти ужасные высотки строить, если город будет расти не точечно вверх на любом клочке земли.

[Seastar]

3 минуты назад, J.D. сказал:

если город будет расти не точечно вверх на любом клочке земли.

объективно город не растет. количество населения не меняется десятками лет

уровень жизни в разы не вырос

часть новостроя стоит с непроданными квартирами

проблема комплексная и застройка Камской долины не поможет 

[J.D.]

13 минут назад, Seastar сказал:

объективно город не растет. количество населения не меняется десятками лет

уровень жизни в разы не вырос

часть новостроя стоит с непроданными квартирами

проблема комплексная и застройка Камской долины не поможет 

Тут сложно поспорить. Да, город не растёт особо (возможно комфорт городской среды тут тоже замешан).

Никто из здравомыслящих людей не поедет в новостройку за 100500 денег в муравейнике на 600+ квартир с непонятным двором в "3" сотки и инфраструктурой, не рассчитанной на такой новый массив. Поэтому и стоят незаселённые.

Комплексные проблемы в любом случае надо решать. Вот, если представить, что новый мост через Каму не построят, а старый закроют. Без развитой Камской долины стимула у властей что-то делать с мостом меньше. А пострадают жители Закамска, Железки/Пролетарки и Гайвы с Заозерьем. А если развивать жизнь в Камской долине не только жильём, а в целом, как полноценной средой обитания - будет только лучше.

 

UPD: Решил немного по поводу "никто из здравомыслящих людей" пояснить сразу, чтобы не обидеть никого. Здесь я имею в виду людей, у которых есть выбор, куда переехать (то есть средства, прежде всего)

Изменено 07.07.2022, 06:28:24 пользователем J.D.

[Seastar]

строительство моста и застройка КД никак не связаны, да и мост в стороне планируется

[Andrej84]

1 минуту назад, Seastar сказал:

строительство моста и застройка КД никак не связаны, да и мост в стороне планируется

Странная логика, мягко выражаясь.

Понятно, что бюджеты разные. Но инфраструктура и коммуникации непосредственно пересекаются.