Обсуждение цен на квартиры

[Алек-С]

04.05.2026 в 11:35, Predator сказал:

все влияет. 

Это если в общефилосовском смысле. Вот вообще не верю, что у покупателей в "чек-листе" в голове есть такой пункт. Типа "да, на 500тр дороже, но зато при взрыве газа...." 

[Predator]

К чему такие сложности? доп бонус при прочих равных, для кого-то. 

[Turist123]

17 часов назад, Ясный сокол сказал:

Скорее рычаг управления гражданами как в Китае. Объявили неблагонадежным и отключили доступ ко всем благам цивилизации. 

Мне кажется вы перегибаете. Нет у нас столько людей как в Китае, чтобы делить их на плохих и хороших , а после "выкидывать" на свалку истории. Шутка конечно. А вот дикого капитализма хоть "ешь одним местом", и судя по всему (возможно ошибаюсь, поправьте) государство тем самым пытается найти выход из сложившейся ситуации (ипотеки , банки , неподьемные цены и тд. и тп) . Ну либо действительно тянет одеяло на себя , пытаясь в будущем контролировать весь спектр и процесс недвижимости. Я не зря первоначально  выделил вашего текста разноплановость направлений, по каждому конкретному разные же цели и естественно разные условия применения такой аренды. Ради интереса зашёл на сайт дом.ру, уже достаточно примеров положительной реализации. 

Касаемо ЧС, оно ведь разное бывает. То о чем Ухо пишет спасут только подвалы в хрущевках) , но я ведь не об этом сейчас 

 а вот расселить (тоже своего рода внештатная ситуация)  4-5  квартир например в обрушившемся от взрыва газа доме.... или ЧС локального характера на каком нибудь предприятии 

 

Цитата

 

Локальная чрезвычайная ситуация в городе — это обстановка, которая возникла в результате аварии, катастрофы, стихийного бедствия или другого опасного события и не выходит за пределы территории организации (объекта). При этом зона чрезвычайной ситуации (территория, где нарушены условия жизнедеятельности людей) ограничена пределами этого объекта. 

 

[InDaHaus]

04.05.2026 в 16:18, Солёное Ухо сказал:

Ну так и дом не разлетедся в клочья без возможности восстановления

Там сильно повезло, что взрыв воздушно-газовой смеси произошел на верхних этажах. Если бы рвануло на первом и сложились бы пара подъездов, ничего бы восстанавливать не стали просто из-за экономической нецелосообразности.

[Солёное Ухо]

1 час назад, InDaHaus сказал:

Там сильно повезло, что взрыв воздушно-газовой смеси произошел на верхних этажах. Если бы рвануло на первом и сложились бы пара подъездов, ничего бы восстанавливать не стали просто из-за экономической нецелосообразности.

а почему тогда на Куйбышева восстановили ?

[bazil959]

когда на Разина 36 взорвался газ на 8м этаже в панельке, одна плита полностью вылетела. 

после инспекции разобрали и заново собрали 3-4 верхних этажа за полгода примерно.

помнится, разговоры были тогда в стиле "был бы кирпич, все было бы лучше"

только после этого последствия взрывов газа по стране в кирпичных домах показали как кирпичики рассыпаются во все стороны.

[Атом]

04.05.2026 в 14:34, A_Korolev сказал:

Вангую, ничего хорошего! Покупать сейчас ради инвестиций - так себе затея.

 

Это точно , инвесторы минус, а это раньше была приличная часть покупателей.

[InDaHaus]

22 часа назад, Солёное Ухо сказал:

а почему тогда на Куйбышева восстановили ?

Там масштаб разрушений был меньше все-таки, считай, один угол рухнул.

[Солёное Ухо]

2 часа назад, InDaHaus сказал:

Там масштаб разрушений был меньше все-таки, считай, один угол рухнул.

Там подъезд целиком ухнул , мне помнится , что еще и разбирали частично соседние .

В любом случае разрушений было больше , чем на Стаханке .

 

[InDaHaus]

8 минут назад, Солёное Ухо сказал:

Там подъезд целиком ухнул

Спойлер

Ну и я же не про Стаханку говорил, а про гипотетический взрыв газо-воздушной смеси в квартире первого этажа. Не надо ведь объяснять, что механизмы разрушения разные и последствия соотвественно?

Изменено 14.05.2026, 07:01:54 пользователем InDaHaus

[Ясный сокол]

3 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Там подъезд целиком ухнул , мне помнится , что еще и разбирали частично соседние .

В любом случае разрушений было больше , чем на Стаханке .

По Стаханке фото не нашел, а по Куйбышева есть. Ну и на Куйбышева газ не взрывался, там в подвале строители начудачили.

Изменено 14.05.2026, 10:40:02 пользователем Ясный сокол

[Солёное Ухо]

2 часа назад, Ясный сокол сказал:

Ну и на Куйбышева газ не взрывался, там в подвале строители начудачили.

Речь была за разницу в устойчивости разных конструкций домов , а не о том , что газ или строители  .

 

[Солёное Ухо]

3 часа назад, Ясный сокол сказал:

По Стаханке фото не нашел,

[Солёное Ухо]

6 часов назад, InDaHaus сказал:

  Показать контент

Не подъезд ?

[InDaHaus]

16 часов назад, Солёное Ухо сказал:

Не подъезд ?

Нет. Ну если в подъезде по 2 квартиры на этаж, то пусть будет подъезд.

[Солёное Ухо]

20 минут назад, InDaHaus сказал:

Нет. Ну если в подъезде по 2 квартиры на этаж, то пусть будет подъезд.

Половина подъезда  

Так лучше твоему ЧСВ ?

[Turist123]

04.05.2026 в 15:56, Turist123 сказал:

04.05.2026 в 15:37, Ясный сокол сказал:

стена как минимум из газобетона/пенобетона, но у нее толщина 300-400мм с утеплителем.

Пни ногой и выпадет (с) 

Ясный сокол  , глянь  , оно само ..., даже пинать не надо 

Видать стычные швы к каркасу  пропенить не успели.. 

 

Спойлер

 

 

 

[Ясный сокол]

15.05.2026 в 11:51, Turist123 сказал:

Ясный сокол  , глянь  , оно само ..., даже пинать не надо 

Видать стычные швы к каркасу  пропенить не успели.. 

Там на закладных стены крепятся. Горе-подрядчик схалтурил и все монолитное строительство опозорил)

Ну и надежность здания нужно оценивать по его несущим конструкциям: у кирпичной пятиэтажки это наружные и внутренние стены, а у монолитного строительства все-таки жб каркас, а не наружные стены. 

[InDaHaus]

15.05.2026 в 11:26, Солёное Ухо сказал:

Так лучше твоему ЧСВ ?

Нормально же вроде дискутировали, без переходов на личности? Не говоря о том, что не я начал душнить про подъезд/не подъезд.

[Turist123]

18.05.2026 в 13:29, Ясный сокол сказал:

Там на закладных стены крепятся

Ну да , но тож теория, на практике как видим бывает брак. Пена это ж для красного словца..

18.05.2026 в 13:29, Ясный сокол сказал:

Горе-подрядчик схалтурил и все монолитное строительство опозорил)

Вот если бы не ветер , так бы и сдали , не узнав про брак  Поэтому отвыкаем от привычки  пялиться в окно , оперевшись руками о подоконник. Только не говорите , что поклеенные на суперклей обои спасли бы эту ситуацию 

18.05.2026 в 13:29, Ясный сокол сказал:

Ну и надежность здания нужно оценивать 

В Китае дом рухнул на бок и остался целым , а тут ветром разбирает... 

 

Спойлер

 

 

 

[Алек-С]

Цитата

В IV квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России достиг примерно 90%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тыс. В I квартале прошлого года этот показатель был ниже и находился на уровне 81% — ценовой дисбаланс позднее усилился.

В целом по стране разница также увеличилась примерно на 9 п.п.: с 56% до 65%. Под конец года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, а готового — около 160 тыс.

Вот что крест животворящий ипотека льготная делает !

[Атом]

Банки конечно важнее людей  ....  Людям  важнее реальная цена, а не проблемы банков и прочих

Пузырь на российском рынке недвижимости негативно отражается на всей экономике РФ. Он был стимулирован необдуманной льготной ипотекой, которая искусственно взвинтила цены на недвижимость и одновременно загнала финансовую систему России в ловушку, из которой нет выхода. Такого мнения придерживаются эксперты Telegram-канала «Экстракт», которые изучили ситуацию в стране.

Экономисты отметили, что сейчас любое принудительное обрушение рынка ради нормализации цен приведет лишь к массовым отказам людей от платежей по кредитам и переходу огромных объемов залогового жилья на балансы банков, но им это совсем не в радость. На протяжении пятилетки государственные программы субсидирования ставок стимулировали спрос, из-за чего цена квадратного метра в новостройках улетела в космос. К весне 2026 года объем ипотечного портфеля банков в РФ достиг 22,5 трлн руб., значительная доля которого выдана по льготным условиям кредитования, когда заемщики и финансовые организации рассчитывали на сохранение высоких цен и свою платежеспособность.

Все дело в том, что резкое падение цен на недвижимость немедленно создаст отрицательную капитализацию по огромному количеству кредитов. При этом заемщики, чей долг превысит рыночную стоимость недвижимости, столкнутся с выбором между продолжением выплат по переоцененному активу и дефолтом. В свою очередь, массовый отказ от платежей по кредитам приведет к тому, что банки получат в собственность миллионы квадратных метров жилья на падающем рынке. Это им совсем не надо, так как реализовать такой объем без глубоких скидок практически невозможно, а это финансовые потери.

 

[Алек-С]

нуачо.. "Авторитетные люди-без-имён" сделали компиляцию из всех широко известных фактов и стали "экспертами", которых цитируют..

Цитата

К сожалению, в доступных источниках не удалось найти информацию о Telegram-канале с названием «Эксктракт». Возможно, это название не является широко известным, либо оно было изменено или удалено.

[Атом]

Вам как инвестору видимо виднее,  много недвиги прикупили по теперешним ценам ?

[Алек-С]

Эконом-класс жилья в Прикамье исчезает с рынка

Цитата

Новостройки эконом-класса в Пермском крае занимают лишь четверть рынка. Два года назад их доля составляла почти половину, сообщает Пермьстат. Сегодня застройщики всё чаще делают ставку на комфорт- и бизнес-класс