Обсуждение цен на квартиры

[dimasya]

Общий трёп о недвижимости, ценах, случаях из жизни, опыте в инвестициях

[Оль@]

Растут( И чем обусловлен рост непонятно. %по ипотеке конский, ещё и не всем дают(

Господа риэлторы, есть уже ипотечные сделки по новым % ставкам?

[dimasya]

За всех не скажу, я в творческом отпуске уже 10 дней. Крайняя сделка была за нал+нал. Крайне спокойно, без невотрепки. Все ждут снижения от Цент робанка. Рубль вроде растет, 20 проц.ставка это убийство не только для ипотечников, тут недолго и все строительство свернутт

[___]

Пообщался со знакомыми риэлторами, есть и такие, кто настроен менять род деятельности.

Одна женщина с опытом работы лет 17 в этой сфере в марте провела всего 1 сделку, обычно у нее не меньше 5 в месяц. В феврале вообще 11 было. А вот в марте одна.

Про большинство риэлторов тогда и говорить нечего. Особенно в агентствах типа СмКв, где их человек 500.

[dimasya]

В возрасте за 40 тяжко менять работу, особенно с заработка 100+ на 30. 

5 сделок это около 250 тыс в кассу. При проценте 50/50 минус налоги получится около 90 на руки. 

Будет увеличение числа частников

[___]

1 час назад, dimasya сказал:

В возрасте за 40 тяжко менять работу, особенно с заработка 100+ на 30. 

5 сделок это около 250 тыс в кассу. При проценте 50/50 минус налоги получится около 90 на руки. 

Будет увеличение числа частников

Конкретно у той, кто 11 сделок в феврале и 1 в марте, вообще своё агентство и больше 15 лет в этой теме. Она в шоке.

Да и остальные в шоке.

С доводами согласен, хреново это всё. Но, боюсь, выбора не останется.

[Оль@]

18 минут назад, NPC сказал:

11 сделок в феврале и 1 в марте, вообще своё агентство и больше 15 лет в этой теме.

Ну неужели нет никакой подушки? Инвестиционных квартир?

[___]

Только что, Оль@ сказал:

Ну неужели нет никакой подушки? Инвестиционных квартир?

С деньгами там всё нормально, но перспективу же все понимают.

В том смысле, что не все видят свет в конце тоннеля.

[Оль@]

Только что, NPC сказал:

В том смысле, что не все видят свет в конце тоннеля.

Ну тогда про 15 лет, как-то странно.

Те кто по 15 лет в туризме, тоже в общем-то должны рвать волосы на голове)))

[sim78]

20 минут назад, NPC сказал:

Конкретно у той, кто 11 сделок в феврале и 1 в марте, вообще своё агентство и больше 15 лет в этой теме. Она в шоке.

Да и остальные в шоке.

С доводами согласен, хреново это всё. Но, боюсь, выбора не останется.

Не согласен что хреново всё. С ипотекой да. Но обычные обмены с минимальной доплатой никто не отменял. Сам помню объявления в газете. бумажной. 3=1К+1К, 2К+доплата=3К и т.д.
а когда (не если, а когда) цены упадут, то и нынешние ипотечные под 12 станут вменяемыми, и всё закрутится снова. Да и обмен условный, надо доплату меньшую будет. К примеру не 500 тыс, а 300. Да и те, кто с ипотекой не справятся, тоже придут на рынок, снова у риэлтеров появятся клиенты
Так что пока плач Ярославны. Временный отпуск.

[sim78]

5 минут назад, Оль@ сказал:

Ну неужели нет никакой подушки? Инвестиционных квартир?

я думаю есть, просто текущий поток доходов приостановился

[dimasya]

Сейчас основная проблема только в высокой ставке ипотеки. Если понизится обыкновенная до 13 процентов, льготная будет ниже, в апреле, то в мае пойдут сделки. Брали же под 11-13 в предыдущие года и нормально, потом рефинансировались. 21 год расслабил заёмщиков низкими ставками. Безумцы, выставившие квартиры в долларах образумятся. Правда, для покупки под 12-13 процентов нужны цены 2011, 12, 18 года

[Sever13]

5 часов назад, dimasya сказал:

Сейчас основная проблема только в высокой ставке ипотеки. Если понизится обыкновенная до 13 процентов, льготная будет ниже, в апреле, то в мае пойдут сделки. Брали же под 11-13 в предыдущие года и нормально, потом рефинансировались. 21 год расслабил заёмщиков низкими ставками. Безумцы, выставившие квартиры в долларах образумятся. Правда, для покупки под 12-13 процентов нужны цены 2011, 12, 18 года

Не только в этом  основная проблема. Пишут что репчатый лук за неделю на 18, 28% подорожал.... В одном луке это, может, и не очень критично, а, вот, во всех, без исключения, продуктах питания, одежде, лекарствах, средствах гигиены, детских товарах, бытовых и транспортных  и медицинских услугах..... 

Доходы же, в лучшем случае, остались на прежнем уровне. 

[mixa]

По ставке может уити до 18 % но через 3 месяца. 

Но не факт

 

 

 

[Оль@]

Хуснуллин прогнозирует рост цен на жильё на уровне инфляции.

[Seastar]

рост уже инфляцию отыграл

ну посмотрим)

[Оль@]

Ну вот очередные письма счастья, +200 и +170

[Andrej84]

6 минут назад, Оль@ сказал:

Ну вот очередные письма счастья, +200 и +170

Что такое "+200 и +170"?

И что за письма счастья? Так обычно говорят про извещения о штрафах или из налоговой.

Изменено 01.04.2022, 06:19:04 пользователем Andrej84

[Оль@]

От циана о повышении понижении цены на интресный объект

[Andrej84]

25 минут назад, Оль@ сказал:

От циана о повышении понижении цены на интресный объект

+ к 2 млн. или к 20 млн.?

[Оль@]

2 минуты назад, Andrej84 сказал:

+ к 2 млн. или к 20 млн.?

К 2 конечно.

К 20 это не существенно)

Изменено 01.04.2022, 08:08:33 пользователем Оль@

[Andrej84]

1 минуту назад, Оль@ сказал:

К 2 конечно.

К 20 это не существенно)

И я про то же.)

[КАМАЗист]

В 30.03.2022 в 16:37, dimasya сказал:

минус налоги

А они платят их что ли? Всё в конвертах и наличка. 

[dimasya]

22 часа назад, КАМАЗист сказал:

А они платят их что ли? Всё в конвертах и наличка. 

Кого знаю-платят. Я тоже плачу

[Balbes2007]

Ну чо, процентная ставка снижена

И это явно не предел