Арендатор vs Арендодатель: невыдуманные истории

[Makaveli]

4 часа назад, Мистика сказал:

Про мигрантов тоже очень спорно, хотя сама лично сталкивалась с такой пропиской.

А их вообще в квартиру не пускать.

Изменено 23.08.2022, 10:52:16 пользователем Makaveli

[Мистика]

Makaveli я почему и пишу спорно, 90% проблемные жильцы однозначно, но есть ещё те 10% кому прописка реально очень нужна и это вполне адекватные люди.

Изменено 23.08.2022, 12:58:49 пользователем Мистика

[Makaveli]

55 минут назад, Мистика сказал:

Makaveli я почему и пишу спорно, 90% проблемные жильцы однозначно, но есть ещё те 10% кому прописка реально очень нужна и это вполне адекватные люди.

Те кто не устраивает отсеиваются ещё по телефону (поэтому нет возможности разобраться из какого процента будут эти мигранты). На встречу я уже с договором приезжаю, если люди пришли адекватные, то остаётся свои рамки обозначить и можно ключи отдать. Идеальных искать смысла нет. По факту арендодатель про своих арендаторов ничего не знает, делать выводы приходится чисто интуитивно и полагаясь на свой опыт. Поэтому в случае описанном вами будет проще отказаться сразу, ещё по телефону, чем ловить шанс 1 из 10.

Если человек готов, тогда конечно пожалуйста.

Изменено 23.08.2022, 13:53:18 пользователем Makaveli

[vatnik137]

21.08.2022 в 19:43, Another сказал:

Гуру аренды, на что ориентируетесь при поиске жилья.

В приоритете ребенок, проблемы у ребенка - проблемы у семьи. "молодой" дом, в новом доме больше семейных и меньше алкашей, которые получили, а не заработали эту квартиру, соотвественно для ребенка есть компания на детских площадках. Наличие кружков в округе (дома творчества, секции, бассейны и т.д.)
Инфраструктура: доступность транспорта (удобно добираться), и близость от работы/школы/магазинов,

Вообще при поиске аренды лучше подождать и найти хороший вариант, чем хвааться за первый попавшийся хибаринг, аренду люди тоже могут ждать и мониторить, по этому хорошие варианты уходят быстро.

[vatnik137]

13 часов назад, Sever13 сказал:

Я за Вэла. Нафига сдавать тем,кому нужна прописка,если можно сдлать тем ,кому она не нужна. 

Ну ,и да:лишние движения-дополнительная вероятность возникновения   каких-нибудь проблем. 

У психотерапевтов нынче с логикой совсем плохо? Временная регистрация это дополнительный бонус к аренде, который для арнедодателя не стоит ничего (за исклюением приехать 1 раз в мфц), а для съемщика это неосопримый плюс пользоваться всей инфраструктурой города без проблем, юридически это не накладывает никаких проблем. И вот пока есть упоротые граждане, которые сдают без регистрации, ее можно даже ежемесячно продать :)
Но есть нюансы с СНГ, т.е. гражданами не РФ, с ними не соприкасался.

[MaryCat]

8 часов назад, vatnik137 сказал:

Временная регистрация это дополнительный бонус к аренде, который для арнедодателя не стоит ничего (за исклюением приехать 1 раз в мфц)

то есть сейчас регистрация еще одного человека в квартире не увеличивает коммунальные платежи?

[Мистика]

MaryCat если есть счетчики, то только вывоз ТБО по-моему увеличится. Во всяком случае у родителей прописано нас четверо, и только ТБО считают по кол-ву прописанных. И если коммуналку платят арендаторы (что встречается в большинстве случаев), то вообще не проблема же.

Изменено 24.08.2022, 06:44:41 пользователем Мистика

[скай]

1 час назад, Мистика сказал:

если есть счетчики, то только вывоз ТБО по-моему увеличится. Во всяком случае у родителей прописано нас четверо, и только ТБО считают по кол-ву прописанных. И если коммуналку платят арендаторы (что встречается в большинстве случаев), то вообще не проблема же.

а капремонт, а за квартиру, а газ?

[Andrej84]

9 минут назад, скай сказал:

а капремонт, а за квартиру

От площади.

 

9 минут назад, скай сказал:

а газ?

По счётчику.

[vatnik137]

5 часов назад, MaryCat сказал:

то есть сейчас регистрация еще одного человека в квартире не увеличивает коммунальные платежи?

Нет. Все платежи от площади/счетчики, даже мусор от площади кв. Да и какая разница, писал выше, что прописавшиеся оплачивают всю! коммуналку вкл. консьержа, если есть.

Т.е. тот кто сдает в двойной выгоде, "прибивает " пропиской людей к квартире (сады, кружки, школы, поликлиники и т.д.) и  за эту услугу ему оплачивают ежемесячно ,помимо аренды, еще и все коммунальные платежи. 

[SERG_ivk]

57 минут назад, vatnik137 сказал:

даже мусор от площади кв

Да Вы специалист как я погляжу.

[Оль@]

3 часа назад, скай сказал:

газ?

При отсутствии счетчика за постоянно прописанных. 

Временные, почему-то не в счет. У меня так.

[Гарфилд]

старая история от знакомого сантехника)

он снял хату и увидел что поставлено новое но одноразовое, самое дешевое, не долго думая поставил все б/у , но грохе и подобное, (он на приличных заказал работал)  хозяин уже потирал руки, когда тот собирался съезжать, и чуть на (Слово удалено системой) не изошел когда увидел на месте свою одноразовую сантехнику)

[Алек-С]

4 часа назад, vatnik137 сказал:

даже мусор от площади кв.

Давненько вы в Перми коммуналку не платили...

[Алек-С]

4 часа назад, vatnik137 сказал:

Т.е. тот кто сдает в двойной выгоде, "прибивает " пропиской людей к квартире (сады, кружки, школы, поликлиники и т.д.) и  за эту услугу ему оплачивают ежемесячно ,помимо аренды, еще и все коммунальные платежи. 

Не уловил, как оплата коммуналки связана с пропиской... 

[vatnik137]

57 минут назад, Алек-С сказал:

Не уловил, как оплата коммуналки связана с пропиской... 

ну что тут непонятного. Временная регистрация услуга не бесплатная и она может обходиться в цену ежемесячных коммунальных платежей за содержание и ремонт.
Как правило съемщик платит все по счетчикам: свет, вода, водоотведение. За временную регистрацию монжо еще содержание и ремонт повесить.
В перми не снимал никогда, но если какой-то тариф берется с человека, то это просто влючается в арендный платеж и фсио

Доступно ли объяснил или требуется еще более подробное объяснение?

 

4 часа назад, SERG_ivk сказал:

Да Вы специалист как я погляжу.

Гуру!
 

Изменено 24.08.2022, 15:33:45 пользователем vatnik137

[Alexeich]

10 минут назад, vatnik137 сказал:

Гуру!

просто асс

[Алек-С]

2 часа назад, vatnik137 сказал:

Как правило съемщик платит все по счетчикам: свет, вода, водоотведение. За временную регистрацию монжо еще содержание и ремонт повесить

Как правило - съёмщик оплачивает отдельно ВСЮ коммуналку. Абсолютно всю, по всем квитанциям, включая капремонт. Если кто-то рекламирует «только счётчики», то всё остальное уже посчитано и включено в «аренду». Сумма итого от этого не меняется. 

[Sever13]

3 часа назад, Гарфилд сказал:

старая история от знакомого сантехника)

он снял хату и увидел что поставлено новое но одноразовое, самое дешевое, не долго думая поставил все б/у , но грохе и подобное, (он на приличных заказал работал)  хозяин уже потирал руки, когда тот собирался съезжать, и чуть на (Слово удалено системой) не изошел когда увидел на месте свою одноразовую сантехнику)

У меня 2 вопроса. Он дешёвый толчок хозяина дома хранил все это время? И ,чё,реально,люди б/ушные толчки покупают(или доставшиеся на халяву ,домой тащат?)

P.S. Скажи мне,с кем ты дружишь ,и я скажу.... 

Изменено 24.08.2022, 17:41:11 пользователем Sever13

[Sever13]

2 часа назад, Alexeich сказал:

просто асс

Коротко об асах в интернете. 

[Алек-С]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

У меня 2 вопроса. Он дешёвый толчок хозяина дома хранил все это время? И ,чё,реально,люди б/ушные толчки покупают(или доставшиеся на халяву ,домой тащат?"

P.S. Скажи мне,с кем ты дружишь ,и я скажу.... 

Тут вроде про толчёк ничего не было. Упомянутый Грохе - это про краны/смесители. 

[Sever13]

Только что, Алек-С сказал:

Тут вроде про толчёк ничего не было. Упомянутый Грохе - это про краны/смесители. 

Ну,для меня сантехника-это,прежде всего,раковина и толчок. Но я не специалист.И эта фирма из  тоже выпускает,вроде.  В принципе,про смесители тот же самый вопрос. 

У меня в "Боровиках" самые дешёвые смесители проработали года 4. Ну ,так как мы жили не постоянно,можно срок сократить до года ежедневной эксплуатации. Тоже неплохо .

[Алек-С]

У меня в квартире Грохе 20 лет стоят в ежедневной эксплуатации. Все на месте. На даче они же 8 лет. 

[Гарфилд]

17 минут назад, Sever13 сказал:

У меня 2 вопроса. Он дешёвый толчок хозяина дома хранил все это время?

ну не уточнил) смесители , в ванну и на кухню

[Sever13]

12 минут назад, Гарфилд сказал:

ну не уточнил) смесители , в ванну и на кухню

А какой смысл всех этих манипуляций?