Арендатор vs Арендодатель: невыдуманные истории

[Гарфилд]

там стоял голимый подвальный китай на 3-6 месяцев, а ждать пока он протечет или рванет ночью удовольствие ниже среднего

[Sever13]

9 часов назад, Гарфилд сказал:

там стоял голимый подвальный китай на 3-6 месяцев, а ждать пока он протечет или рванет ночью удовольствие ниже среднего

Да,ужасная ситуация для сантехника. 

Как бы поступил я,лох в снятии жилья. 

Если бы увидел,что смесители ооочень ненадежные,обговорил бы с хозяином алгоритм действий и его\их оплату в случае поломки. 

А у вас друзей-электриков нет?Которые  поменяли бы устаревшую  проводку,ато мало ли что,а затем вернули,как было,при съезде. 

Изменено 25.08.2022, 03:52:44 пользователем Sever13

[Алек-С]

10 часов назад, Sever13 сказал:

Если бы увидел,что смесители ооочень ненадежные,обговорил бы с хозяином алгоритм действий и его\их оплату в случае поломки. 

И дополнительно - кто оплачивает ремонт соседям в случае залива из неисправного смесителя..

Алгоритмы могут быть разными, в зависимости от того, что вам комфортней. Тут человек имел возможность и умения. Перекрутить пару смесителей для профессиоала - дело получаса максимум. Дольше переговоры вести..

10 часов назад, Sever13 сказал:

А у вас друзей-электриков нет?Которые  поменяли бы устаревшую  проводку,ато мало ли что,а затем вернули,как было,при съезде. 

С проводкой - сравнение некорректное. Это на уровне - "поменять трубы".

Смесители можно сравнивать с розетками/выключателями. Где-то выше вроде кто-то уже писал, что меняли розетки на свои. Если б я увидел опасную розетку - точно сам поменял бы на нормальную. Дел на 5 минут и потом спокойней.. 

[Sever13]

Алек-С для меня,как для рукожопа,что смесители,что проводка. Но это моя колокольня. 

Вы считаете правильным что-то менять в арендуемом жилье без согласования с хозяином? 
Кто оплачивает ремонт соседям в случае залива неисправным(а в данном случае,условно некачестенным) смесителем должно быть отражено в договоре. Договор можно подписывать,можно не подписывать. 

Я понимаю,что человек хотел облегчить себе быт и не обязан был потом дарить хозяину свои смесители. Но есть в этом что-то от самоуправства. А если б/ушный смеситель "Грохе" зальет соседей кто будет оплачивать?

 Я абсолютно не против замены смесителей,розеток ,да хоть,окон и дверей на более качестаенное. Но все это должно делаться не тайно а согласовываться с тем,кому принадлежит.

 

Изменено 25.08.2022, 06:21:27 пользователем Sever13

[Алек-С]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

Я абсолютно не против замены смесителей,розеток ,да хоть,окон и дверей на более качестенное. Но все это должно делаться не тайно а согласовываться с тем,кому пренадлежит.

 

С этим соглашусь.

[Makaveli]

4 часа назад, Sever13 сказал:

Вы считаете правильным что-то менять в арендуемом жилье без согласования с хозяином? 
Кто оплачивает ремонт соседям в случае залива неисправным(а в данном случае,условно некачестенным) смесителем должно быть отражено в договоре. Договор можно подписывать,можно не подписывать. 

По факту всё проще. Нет ничего что было бы "должно". И даже в суды про которые вы писали из-за большей части вопросов никто не пойдёт (даже если кто-то, кого-то в чём-то кинул - это просто жиза, забей). Арендатор вполне может поменять смеситель или кранбуксу и даже не звонить мне. В жизни невозможно всё делать самому и всё предусмотреть.

Мне как-то звонит девушка (арендатор) и говорит хочу подкрасить межкомнатную дверь. Дверь там дешёвая. Я ей сказал, что может красить её как считает нужной и не согласовывать такие вопросы со мной. Если она поменяет обои я даже не замечу. Тоже самое касается розеток.

Вот если бы у меня там были Грохе, то наверное и в остальном был бы дорогой ремонт. Очевидно что красить межкомнатные двери в такой квартире будет без спроса уже нельзя. У меня у самого дома хорошие смесители. И если бы это была съёмная квартира, то просто по внешнему виду становится очевидно, что трогать (монтировать, снимать, переставлять) по своему усмотрению их нельзя. А если стоит дешёвое и не качественное гэ, я бы и сам, будь арендатором, если захотел поменял и никого не спрашивал, чисто по своей инициативе. И никто бы меня не спросил за это.

А полоскать коней в вакууме - должно, не должно, это всё чисто потрындеть))

[Sever13]

Makaveli это все так легко относятся или только вы?

[Makaveli]

17 часов назад, Алек-С сказал:

Как правило - съёмщик оплачивает отдельно ВСЮ коммуналку. Абсолютно всю, по всем квитанциям, включая капремонт.

По крайней мере я встречал только такие варианты. И сам сдаю так же. При чём я считаю коммуналку сам и просто пишу в Ватсап итоговую цифру никак не расписывая её. Иногда бывает сам в ручную что-то считаю по счётчикам, никак не объясняя арендаторам. Никто не против.

[Andrej84]

6 минут назад, Makaveli сказал:

При чём я считаю коммуналку сам и просто пишу в Ватсап итоговую цифру никак не расписывая её. Иногда бывает сам в ручную что-то считаю по счётчикам, никак не объясняя арендаторам. Никто не против

Какие арендаторы у вас послушные и на всё согласные.

[Makaveli]

6 минут назад, Sever13 сказал:

Makaveli это все так легко относятся или только вы?

К жизни вообще нужно относится проще, легче и спокойнее. Даже если ты упёртый, как я - перфекционист.

[Makaveli]

Только что, Andrej84 сказал:

Какие арендаторы у вас послушные и на всё согласные.

Так правильно считаю. А у вас как?

[Алек-С]

9 минут назад, Sever13 сказал:

Makaveli это все так легко относятся или только вы?

Кто ж может ответить за "всех" ? 

Но "многие" - точно относятся довольно просто. Если квартиры опять же "простые" и много лет сдаются в аренду.

[Алек-С]

1 минуту назад, Andrej84 сказал:

Какие арендаторы у вас послушные и на всё согласные.

Дык часто встречаются... Выбирать надо правильно 

Я тут уже лет 10 как помогаю в сдаче двух квартир пожилым родственникам. Ну просто так оказалось, что они (квартиры) у меня в шаговой доступности. Мне не трудно, а им (родственникам) хорошо. 

Не могу вспомнить ни одного арендатора (а их много было) кто прям скурпулёзно требовал отчёта по сумме коммуналки. Но цифры всегда были реальные, фиксировались у меня в файле и я был готов их расшифровать.

Вообще, вопреки расхожим мнениям, подавляющее число собственников и арендаторов являются вполне нормальными адекватными людьми, а не злобными буратинами. 

[Sever13]

11 минут назад, Алек-С сказал:

Кто ж может ответить за "всех" ? 

Но "многие" - точно относятся довольно просто. Если квартиры опять же "простые" и много лет сдаются в аренду.

Тогда вернее,наверное, начинать свой рассказ сос слов  " У меня,по факту,все проще.....и т.д."?
" Многие" -это какой процент от общего числа квартиосдатчиков?

[Алек-С]

НО !!

1. Строгий входной фэйс-контроль

2. Залог минимум 1 месяц квартплаты

3. Строгий контроль оплаты точно в срок.

Это хорошая основа для долгосрочных и приятных отношений собственника и арендатора

[Sever13]

9 минут назад, Алек-С сказал:

Д

Вообще, вопреки расхожим мнениям, подавляющее число собственников и арендаторов являются вполне нормальными адекватными людьми, а не злобными буратинами. 

Ну,судя по этой теме,злобными буратинами являются скорее квратиранты. 

[Алек-С]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

" Многие" -это какой процент от общего числа квартиосдатчиков?

"Многие" - это :

1) я 2) двое моих знакомых 3) человека 3-4 тут на форуме, судя по сообщениям.

Про "общее число" я не в курсе 

[Алек-С]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

Ну,судя по этой теме,злобными буратинами являются скорее квратиранты. 

Ну вы же человек, близкий к научным психологическим кругам 

Какая информация распространяется быстрее "сарафанным радиом" - хорошая или плохая ?

В сфере продаж/услуг/качества товаров: мировая практика говорит, что плохая - в 5 раз быстрее..

И это хорошо ведь. Знание возможных проблем помогает учиться на чужих ошибках. Знания, "что всё хорошо" - расслабляют 

"Лучше перебдеть..." ну и так далее. Квартира - штука, сцуко, дорогая..

[Makaveli]

Один и тот же человек в одинаковых условиях будет и порядочным и непорядочным. Задача поставить условия в которых ему будет удобнее и выгоднее быть чаще порядочным  И не важно арендатор ты или арендодатель.

Понятно что у арендатора свои беспокойства, т.к. он даёт в пользование дорогой (во всех смыслах) ему объект)) Это же не потому что он злобный. Короче у каждого свой интерес и каждый имеет на него право.

[Алек-С]

Только что, Makaveli сказал:

Задача поставить условия в которых ему будет удобнее и выгоднее быть чаще порядочным

Золотые слова, Юрий Венедиктович !  (С) 

[Оль@]

Снимая квартиру, текущий ремонт, как то краны розетки, всегда делала сама.

Ну как сама, электрика сантехника вызвала, расходники купила, пальцем потыкала, что и куда.

За исключением одной квартиры, где хозяин, очень просил, ничего не трогать, если сломается, звонить ему, он придет и САМ все сделает.

[Оль@]

Был момент, даже потолок красила. Вот тут сама. Хозяева сказали спасибо).

[Мистика]

В одной из квартир полностью меняли выключатели и розетки (поставив в известность хозяина), целиком переклеили коридор. Никто не возражал. Если что-то ломалось тоже ставили в известность и меняли сами, даже газовую плиту (в счет аренды конечно).