Ипотека в вопросах и ответах

[dimasya]

Новости кредитования, помощь в выборе банка и программы

[Оль@]

Какие банки в этой неразберихе одобряют кредиты и под какой процент?

[dimasya]

Сегодня получил предложение от банка Россия на семейную ипотеку под 4.5 процента. Вроде возобновили кредитование

[Алек-С]

Льготную под 12 вроде делают.

[friend]

9 часов назад, Алек-С сказал:

Льготную под 12 вроде делают.

льготная это льготная, а семейная это семейная, есть еще и сельская, и дальневосточная...

планировал осенью залезть в ипотеку, но судя по всем условиям различных льгот, никуда не попадаю, нужна именно "вторичка" в нудно районе нет новостроек вообще, возраст, дети, не подходят

чего то если ставки не вернуться на январский уровень,, то плакала затея...

[Оль@]

на вторичку, без льгот кому-то что-то одобряли?

[Seastar]

Цитата

Сбер снизил ставки по ипотеке 
 
С 11 апреля 2022 года Сбер Банк снизил ставки по большинству ипотечных программ сразу на 2,1 процентных пункта — до 16,9%. Ставки снизились для самых популярных ипотечных кредитов: на покупку вторичной недвижимости и новостроек. 
 
Клиентам, которые подали ранее заявки на прежних условиях и получили одобрение банка, ставки будут пересмотрены автоматически при выходе на сделку.

 

[Andrej84]

[Алек-С]

Цитата

В России предложили продавать залоговое вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. 

https://iz.ru/1320752/mariia-perevoshchikova/peremena-v-litce-v-rf-khotiat-razreshit-pokupat-vtorichku-s-ipotekoi-prodavtca

Правда "предлагатель" вызывает вопросы. Это те самые "Этажи".

Но всё равно интересно, взлетит или нет. Сама идея вполне разумная. Если покупатель устраивает банк, выдавший кредит, то почему не перевести остаток долга вместе с квартирой в новую "собственность".

 

[Makaveli]

@Алек-С вот только с сохранением условий проблема, они быстро меняются.

[friend]

2 минуты назад, Makaveli сказал:

с сохранением условий проблема, они быстро меняются.

почему? это для новых входящих измененные условия, а для вошедших когда-то, условия остаются те же.

я так понимаю идея примерно такая:

сейчас Вася платит ипотеку по 7%, он хочет продать эту ипотечную квартиру Пете. Петя должен взять ипотеку за 17% и тогда он сможет купить квартиру у Васи.

а предлагается, чтобы Петя не брал ипотеку за 17, а просто продолжил выплачивать Васину ипотеку за 7. по сути с точки зрения банка ничего не меняется, только каждый месяц деньги приносит Петя, а не Вася.

[Makaveli]

Только что, friend сказал:

а предлагается, чтобы Петя не брал ипотеку за 17, а просто продолжил выплачивать Васину ипотеку за 7. по сути с точки зрения банка ничего не меняется, только каждый месяц деньги приносит Петя, а не Вася.

Я так же понял. Но по моему банку это не надо. Банку выгоднее что бы Вася ипотеку с такими условиями погасил. Сейчас (как вы и написали) так и происходит. 

[friend]

9 минут назад, Makaveli сказал:

Банку выгоднее что бы Вася ипотеку с такими условиями погасил

а если бы предыдущая ипотека была под 17, а новую давали за 7?)))

[Makaveli]

28 минут назад, friend сказал:

а если бы предыдущая ипотека была под 17, а новую давали за 7?)))

Тогда конечно. Но зачем это клиенту

[friend]

для клиента есть рефинансирование

[friend]

полазил по разным ресурсам, заметил что ставки перешли психологический рубеж (мой по крайней мере), стали двухзначными)) 9,9 и ниже.

собственно как планировал в начале февраля, к осени влезть в ипотеку.

на что можно обратить внимание?

пока беглым поиском нашел минимальный вроде бы процент - 9% в неком банке СМП Банке.

но не могу понять в чем разница между программой "Ипотека 9%" и стандартной "Готовое жилье" со ставкой 9,9%

Изменено 12.08.2022, 17:19:12 пользователем friend

[friend]

ну и в целом выслушаю рекомендации по каким либо вариантам, вводные данные.

вторичка; ПВ 20%, стоимость жилья не более 4200 т.р., дата рождения 12.1979. зарплатный Сбер.

[dimasya]

Кидайте заявки и ждите одобрения, а там решайте, исходя из ежемесячного платежа и переплаты

[friend]

с одной стороны логично, но насколько оптимально кидать 100 заявок во все места вместо, например, 5, в наиболее перспективные?

да и ежемесячный платеж и переплата как правило сразу в онлайн калькуляторе видны.

или расчеты по заявке более реальны чем онлайн калькуляторы?

[dimasya]

14.08.2022 в 17:22, friend сказал:

с одной стороны логично, но насколько оптимально кидать 100 заявок во все места вместо, например, 5, в наиболее перспективные?

да и ежемесячный платеж и переплата как правило сразу в онлайн калькуляторе видны.

или расчеты по заявке более реальны чем онлайн калькуляторы?

Калькулятор может не совпадать с графиком одобренной заявки. А сто и не надо, кидайте 5, вполне хватит. Может получится так, что где то одобрят больше, где то процент меньше, где-то страховка дешевле. Время 2-3 месяца на то и дано, чтобы анализировать.  Начните с зарплатного. А так Снежинский, Открытие, ВТБ, Сбербанк, обязательно Банк Россия

Изменено 17.08.2022, 20:33:59 пользователем dimasya

[friend]

7 часов назад, dimasya сказал:

обязательно Банк Россия

в чем такое выделение?

про СМП Банк ничего не известно?

[dimasya]

4 часа назад, friend сказал:

в чем такое выделение?

про СМП Банк ничего не известно?

СМП не знаю, а с Россией только положительный опыт. Процент давали всегда меньше зарплатних Сберов и прочих монстров

[friend]

1 минуту назад, dimasya сказал:

Процент давали всегда меньше зарплатних Сберов и прочих монстров

то что на сайте у них минимальный процент указан выше чем у Сбера, это не критично? по факту итоговый процент может оказать меньше чем указано на сайте?

[dimasya]

По этому и рекомендую несколько заявок оформлять, а не только сайты смотреть. Прямо одобряться по настоящему, за одобрения денег не берут. Будет у вас в пяти банках оно, выберите более подходящее

[Ясный сокол]

16 часов назад, dimasya сказал:

Калькулятор может не совпадать с графиком одобренной заявки. А сто и не надо, кидайте 5, вполне хватит. Может получится так, что где то одобрят больше, где то процент меньше, где-то страховка дешевле. Время 2-3 месяца на то и дано, чтобы анализировать.  Начните с зарплатного. А так Снежинский, Открытие, ВТБ, Сбербанк, обязательно Банк Россия

Я бы с ВТБ не рекомендовал связываться. Они были у меня банком-сопровождения через Дом.РФ, очень назойливые: мало того, что два раза в месяц слали напоминание про предстоящий платеж, так потом еще и названивать начали. Даже отзыв согласия на обработку персональных данных и запрет на звонки их не останавливает.