Ипотека в вопросах и ответах

[Turist123]

25 минут назад, friend сказал:

осень 22 года.

Не равно осени 2024 по всем аспектам жизни, включая банковскую систему :), где ставки и условия пляшут ежемесячно

27 минут назад, friend сказал:

советы юриста могут быть разными в зависимости от того чьи интересы он представляет...

Например?
 

29 минут назад, friend сказал:

а шанс оформить ипотеку с таким процентом, может не выпасть больше... впрочем, риск оказаться под более чем двадцатипроцентным кредитом, также отсутствует...

У вас есть сомнения в правдивости пунктов 1,2,3 от Солёного уха?

[SERG_ivk]

4 часа назад, Солёное Ухо сказал:

ах , да , надо еще в течении 5 лет приносить бумажную справку в банк о том , что созаёмщики прописаны в объекте кредитования

бумажную справку

бумажную

Ничего никуда не ношу, более того созаемщик не прописан в объекте, но я брал давно и тогда таких требований попросту не было.

[Солёное Ухо]

1 час назад, SERG_ivk сказал:

Ничего никуда не ношу, более того созаемщик не прописан в объекте, но я брал давно и тогда таких требований попросту не было.

Я несколько лет назад пытался туда залезть , тогда еще и на таунхаусы давали 

[Солёное Ухо]

SERG_ivk остальное подтверждаешь ?

[SERG_ivk]

Солёное Ухо что именно? То что гайки сейчас закрутили это да, раньше сильно проще было, хотя тоже с неким геморроем.

[Солёное Ухо]

friend 

[SERG_ivk]

Что касаемо договора и его подписания, даже в те давние времена причесывали договор прямо при нас, нюансов не помню, но риэлторам с обоих сторон пришлось попотеть, расписку там пришлось  писать встречной стороне по срокам выселения, договор больше часа готовили и мы потом ещё больше часа читали, и один фиг со стороны банка были косяки, и договор ещё пару раз допрашивали в процессе подписания. Отдельная тема была с ожиданием финансирования и скоростью потом подписания договора ибо денег там выделяли не много и кто успел того и тапки, т.е. ничего не предвещало, с утра звонок и побежали, а учитывая что ещё нужен был нал который надо заказывать, короче горя хапнули но одним днём уложились включая МФЦ.

[InDaHaus]

25 минут назад, SERG_ivk сказал:

короче горя хапнули

sic

[friend]

4 часа назад, Turist123 сказал:

Например?

сторона обвинения и сторона защиты, там и там юристы, но задачи полностью противоположные.

4 часа назад, Turist123 сказал:

Не равно осени 2024 по всем аспектам жизни, включая банковскую систему :), где ставки и условия пляшут ежемесячно

в чем то соглашусь), там были свои пляски по всем аспектам жизни, да и ставки тоже колбасило в разные стороны.

4 часа назад, Turist123 сказал:

У вас есть сомнения в правдивости пунктов 1,2,3 от Солёного уха?

лично к Соленому уху каких-либо предвзятостей не имею, просто учитываю факт, того, что он пересказывает ситуацию со слов третьих лиц, которые в свою очередь могли изначально не до конца оценить все факторы, находясь в не типовом эмоциональном состоянии. в тоже время вполне допускаю, что непосредственно на местах могут быть некоторые индивидуальные недочеты.

опять же из личного опыта: менеджер от банка, который вел сделку, выслал список документов которые нужно принести на сделку, непосредственно на сделке, выяснилось, что не хватает еще одного документа , сам этот документ предоставлялся сканом перед выходом на сделку, нужен был оригинал. менеджер признал, что "не я дурак без памяти, а он не сказал что нужно", отменять ничего не стали, под честное слово, что я привезу нужный документ до конца рабочего дня, все было подписано и оформлено. (документы привез через полчаса)

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, friend сказал:

лично к Соленому уху каких-либо предвзятостей не имею, просто учитываю факт, того, что он пересказывает ситуацию со слов третьих лиц, которые в свою очередь могли изначально не до конца оценить все факторы, находясь в не типовом эмоциональном состоянии. в тоже время вполне допускаю, что непосредственно на местах могут быть некоторые индивидуальные недочеты.

Ля , ну я то тоже фильтрую то , что слышу .

[friend]

8 часов назад, Солёное Ухо сказал:

это только часть того , что я слышал от своих заказчиков

10 минут назад, Солёное Ухо сказал:

тоже фильтрую то , что слышу .

в итоге они тоже отказались после одобрения?

[Солёное Ухо]

52 минуты назад, friend сказал:

в итоге они тоже отказались после одобрения?

Нет

[friend]

ну значит дебилизм и театр абсурда при оформлении не является повсеместным стоп-фактором.

 

[Turist123]

4 часа назад, friend сказал:

сторона обвинения и сторона защиты, там и там юристы, но задачи полностью противоположные.

Задача одна - соблюдение закона  :)

Вернёмся к вашим четырём вопросам - чей юрист, предположение что это юрист банка выглядит несколько глупо. В остальном совсем не важно чей он - работодателя или ИП, либо нанятый со стороны для решения одной конкретной задачи оказать юридическое сопровождение сделки заёмщика. ТЧК 

[Turist123]

5 часов назад, friend сказал:

в чем то соглашусь), там были свои пляски по всем аспектам жизни, да и ставки тоже колбасило в разные стороны.

Но в тоже самое время стабильности отношений всё же было гораздо больше, чем сейчас

[Солёное Ухо]

10 часов назад, friend сказал:

ну значит дебилизм и театр абсурда при оформлении не является повсеместным стоп-фактором.

 

это каждый сам для себя решает - надо оно ему или нет

по сути дела "работа в аккредитованной компании" - та еще кабала , даже не знаю , с чем сравнить , если только обязательство отработать на одном предприятии 10 лет после окончания учебного заведения или получение служебной квартиры где-нибудь на мысе Дежнёва

зы

хотя , смотритель маяка - тоже не самая плохая профессия

[SERG_ivk]

13 минут назад, Солёное Ухо сказал:

по сути дела "работа в аккредитованной компании" - та еще кабала

тут хоть одну аккредитованную на другую сменить можно в отличии от

16 минут назад, Солёное Ухо сказал:

обязательство отработать на одном предприятии

опыт такого был, ученический договор на 3 года, послал контору наюх через год, когда начали заставлять передавать знания неспособным к восприятию дебилам и урезать по ЗП.

[friend]

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

это каждый сам для себя решает - надо оно ему или нет

безусловно.

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

по сути дела "работа в аккредитованной компании" - та еще кабала ,

но об этом условии известно заранее, и не необходимости проходить всю процедуру одобрения и привлекать юристов непосредственно перед подписанием договора, чтобы узнать об этом. "не нравится кабала - данная программа не для тебя"

[alex159]

1 час назад, friend сказал:

но об этом условии известно заранее, и не необходимости проходить всю процедуру одобрения и привлекать юристов непосредственно перед подписанием договора, чтобы узнать об этом. "не нравится кабала - данная программа не для тебя"

согласен. Ну есть условие работать в аккредитованной компании, но зато и ставка 5 %, что в нынешних условиях подарок, прямо подарок, даже с учетом некого удорожания объекта при покупке. ИМХО, вполне можно взять что-то недорогое на самоокупаемость

[friend]

5 минут назад, alex159 сказал:

, но зато и ставка 5 %, что в нынешних условиях подарок, прямо подарок

видимо пугает риск риск того, что кабала может неожиданно прекратится и подарок превратится в обузу с рыночной ставкой.

[Sever13]

.

[Sever13]

В ленте ВК постоянно вижу одну пермского риэлтора,которая радостно пилит контент ,вместе с клиентом,типа ,"взяли ипотеку по льготной ставке,платеж будет по 25000,а сдавать квартиру Маша/Ваня будут по 40000" Интересно,а как банки к такому контенту относятся? У меня в обоих кредитных договорах было прописано,что запрещено сдавать квартиру(правда,никаких санкций за нарушение этого пункта указано не было).

[SERG_ivk]

14 минут назад, Sever13 сказал:

У меня в обоих кредитных договорах было прописано,что запрещено сдавать квартиру

А банку вот не пофиг, жить там клиент будет, сдавать или простаивать квартира будет, конструктив то застрахован на сумму остатка.

[Sever13]

19 минут назад, SERG_ivk сказал:

А банку вот не пофиг, жить там клиент будет, сдавать или простаивать квартира будет, конструктив то застрахован на сумму остатка.

Хз.В целом,получается,пофиг,да. Но пункт такой ,между тем,есть. Ну и,вроде как,пока закладная у банка-владелец квартиры он. Хотя,столько всего поменялось уже,что сейчас,может,и закладных уже нет.

[mNata]

1 час назад, Sever13 сказал:

Хз.В целом,получается,пофиг,да. Но пункт такой ,между тем,есть. Ну и,вроде как,пока закладная у банка-владелец квартиры он. Хотя,столько всего поменялось уже,что сейчас,может,и закладных уже нет.

Закладная это не документ о собственности. Закладная удостоверяет права ее законного владельца, вытекающие из кредитного договора с ипотекой.