Ипотека в вопросах и ответах

[Predator]

1 час назад, InDaHaus сказал:

Росколхоз одобрил сыну  ИТ-ипотеку под 6%. Тот подумал... и отказался.

Не совсем понял... сын подал в банк на ИТ ипотеку, банк ее ему одобрил, а он такой - да не очень то и хотелось и отказался? или как?

[friend]

1 час назад, InDaHaus сказал:

если такой дебилизм в организации выдачи кредита на старте.

что именно не так?

1 час назад, InDaHaus сказал:

одобрил сыну  ИТ-ипотеку под 6%

ну раз пройдет квест о конца, то не такой уж и дебилизм)) ну или родственные души)))

[InDaHaus]

2 часа назад, Predator сказал:

Не совсем понял... сын подал в банк на ИТ ипотеку, банк ее ему одобрил, а он такой - да не очень то и хотелось и отказался? или как?

Именно так. Сначала был квест со справками - заявку они зарегистрировали условно 1 ноября, пока смогли придти к единому мнению о составе необходимых документов, прошла неделя, справку (то ли о доходах, то ли с места работы, не помню) им понадобилась той же датой 1 ноября. Ну ладно, после ругани оформили новую заявку по датам справок,  снова получили одобрение, приходят с юристом на подписание договора, полтора часа читают текст, после того, как закончили, менеджер встает и уносит договор, приносит новый "мы тут один пункт изменили". Пункт написан так криво, что непонятно, когда применяются базовые 6%, а когда 22,8%. Плюс требуется постоянное подтверждение аккредитации конторы в списке. Сын подумал и решил - да ну нафиг, нервы дороже.

  

3 часа назад, Алек-С сказал:

Странная причина.. Чего-то он вам не договаривает . 

Вы таблетки выпили?

[Sever13]

InDaHaus ну,в принципе же логично,что как только заёмщик перестает быть IT в аккредитованной конторе,льготная ставка прекращается. 

[Алек-С]

40 минут назад, InDaHaus сказал:

Плюс требуется постоянное подтверждение аккредитации конторы в списке.

Вот и я о том же.. Это сильно задумчивая тема для ИТ-ипотеки. И конкретный банк с "требованием" в общем-то прав (и это не не только в обсуждаемом банке)..

Контора может "выпасть" из списка аккредитованных сама по себе. Государство может изменить список требований к аккредитации. Человек может просто поменять работу.. Во всех случаях по условиям получения льготы даётся максимум 6 месяцев на то, чтобы снова оказаться на работе в аккредитованной компании. А иначе - рыночная ставка. Я бы задумался ещё до того, как подавать документы. 

[friend]

1 час назад, InDaHaus сказал:

Плюс требуется постоянное подтверждение аккредитации конторы в списке.

ну это вроде как типовое условие, о котором известно до прочтения договора.

1 час назад, InDaHaus сказал:

Пункт написан так криво, что непонятно, когда применяются базовые 6%, а когда 22,8%.

тут вроде тоже нет сильных неожиданностей.

вся суть льготы, что она действует пока работаешь в нужном месте в нужное время, как только что меняется, что и льгота пропадает, об этих условиях изначально известно, и без часовых чтений с юристами... если смутило только это, то непонятно вообще зачем вообще заявка подавалась...

[Sever13]

Стало интересно,нахрена ,вообще брать юриста? 

Известные ли случае,что юрист ,после 1,5 часов чтения типового кредитного договора,говорит "моего клиента этот пункт не устраивает,если хотите,чтобы мы взяли у вас кредит,поменяйте его  на то-то и то-то", и в ответ услышать что-то другое,кроме "тогда передайте своему клиенту,чтоб он шел лесом"?

Изменено 25.11.2024, 16:43:30 пользователем Sever13

[friend]

11 минут назад, Sever13 сказал:

Известные ли случае,что юрист ,после 1,5 часов чтения типового кредитного договора,говорит "моего клиента этот пункт не устраивает,

личный опыт был таким: на сделке был риэлтер продавца (судя по всему, одиночка/самоучка, но наверно не важно). перед сделкой дня за два всем выслали типовой проект договора, представитель продавца внесли правки, по мне так не существенные, грубо говоря слова местами поменяли в паре пунктах. потом, непосредственно на сделке, когда уже принесли проект с реальными данными, попросили еще внести пару изменений, такого же плана (опять же на мой обывательский взгляд). менеджер банка, буквально минут через 10 приносит исправленный вариант, все подписали, все счастливы. судя по реакции  банка, изменения, действительно были не существенные, и, скорее всего, риелтор просто пускал пыль в глаза своему клиенту имитируя бурную деятельность)).

а по обсуждаемой ситуации, тоже не совсем понятно, зачем нужна была юридическая вычитка типового документа непосредственно на месте, более чем уверен, что все типовые документы есть в открытом доступе, ну или могут быть предоставлены по запросу, а перед выходом на сделку, уж тем более все стороны могут заблаговременно ознакомится с проектом

[Turist123]

7 минут назад, friend сказал:

не совсем понятно, зачем нужна была юридическая вычитка типового документа непосредственно на месте

friend , всего-то 1.5 часа, тьфу 

Иногда 1.5 часа могут заменить 15 лет каторги 

Да и вообще, как бы резонно в сегодняшнем капиталистическом мире читать то, что непосредственно хочешь подписывать в текущий момент 

Типовой он на то и типовой, а не финальный

Доверяй но проверяй (с)

Вообщем, всё может быть и даже возможен такой поворот, где юрист 

14 минут назад, friend сказал:

просто пускал пыль в глаза своему клиенту имитируя бурную деятельность)).

Вспомнилась вдруг недавняя новость, как один из общеизвестных, титулованных  адвокатов России (не чета Перми) прямо об этом говорит 

Цитата

Развод Алсу и Яна Абрамова затянется минимум на четыре года. На это сильно надеется адвокат бизнесмена Александр Добровинский. Ибо платят за его услуги помесячно. Селебрити-юрист не скрывает: дельце прибыльное, дай бог, чтоб всё делилось годами. А он будет получать свой солидный гонорар, пока бывшие разбираются с имуществом.

 

[friend]

6 минут назад, Turist123 сказал:

Иногда 1.5 часа могут заменить 15 лет каторги 

Да и вообще, как бы резонно в сегодняшнем капиталистическом мире читать то, что непосредственно хочешь подписывать в текущий момент 

безусловно, читать нужно обязательно, вопрос в том, когда это делать оптимально) вполне допускаю, что может понадобится и больше времени, но все равно не понимаю, почему нельзя вычитать типовой договор заранее и уже прийти с готовыми предложениями по корректировке...

в данном конкретном случае, судя по всему сам банк вносил правки во время чтения, это уже другой вопрос, но не сильно меняющий суть процесса, на месте можно было бы потратить время на эти правки и соотношение как они относятся в целом к общей сути договора.

видимо юрист был почасовщик))

[Turist123]

12 часов назад, friend сказал:

видимо юрист был почасовщик))

Даже если и так, что принципиально в оплате его услуг меняет, ничего. В любом случае вам придётся заплатить за потраченное его драгоценное время и совсем не важно где этот юрист его потратит - дома, читая типовой договор и затем финальную часть в Банке либо сразу с одних рук весь финальный текст прямо в Банке.

12 часов назад, friend сказал:

но все равно не понимаю, почему нельзя вычитать типовой договор заранее и уже прийти с готовыми предложениями по корректировке...

Можно , почему нет, но цена юриста (если услуга действительно почасовая) при этом не изменится

12 часов назад, friend сказал:

вопрос в том, когда это делать оптимально)

Тут больше вопрос к вам :), а не юристу,  точнее вашей суетливости в этом моменте :), моменте времени…

По мне удобнее сделать всё сразу, находясь на месте перед непосредственным подписанием договора.

Но при этом вам никто не запрещает читать шаблоны до и соответственно владеть информацией

12 часов назад, friend сказал:

в данном конкретном случае, судя по всему сам банк вносил правки во время чтения, это уже другой вопрос

Как другой? Самый что ни на есть актуальный :). Все течёт все меняется, вчера одни условия,  сегодня вечером несколько иные, поэтому не вижу смысла распылятся чтением шаблонов *по дням и месяцам*. Пришёл увидел победил (с) 

Изменено 26.11.2024, 06:46:12 пользователем Turist123

[InDaHaus]

11 часов назад, Sever13 сказал:

Стало интересно, нахрена, вообще брать юриста? 

Вы, как обычно, экстраполируете свой ограниченный опыт на универсум. Юрист так-то в штате.

[InDaHaus]

Вообще занятно, сколько профессиональных инвесторов с большим опытом отметились в теме и поделились своим опытом, как нужно подписывать ипотечные договоры.

[Sever13]

28 минут назад, InDaHaus сказал:

Вы, как обычно, экстраполируете свой ограниченный опыт на универсум. Юрист так-то в штате.

И что это меняет?

У нас штатный юрист не ходит с каждым сотрудникам по банкам,чтобы прочитать за него договор.У него другие задачи.  Все умеют читать и понимать прочитанное самостоятельно,несмотря на ограниченный опыт. 

Изменено 26.11.2024, 04:40:11 пользователем Sever13

[friend]

2 часа назад, InDaHaus сказал:

Юрист так-то в штате.

в штате кого/чего? это юрист банка? или у сына ИП/ООО и это его юрист? или юрист организации где работает сын? (тогда не совсем понятно чьи интересы он представлял, работодателя или сотрудника, если работодателя то не совсем понятно при чем тут работодатель, если сотрудника, то видимо хорошая фирмы, раз за каждый сотрудником закреплен юрист для решения личных вопросов.)

 

[friend]

10 часов назад, Turist123 сказал:

Можно , но цена вопроса юриста (если услуга действительно почасовая) при этом не изменится, ибо время в любом случае будет потрачено

10 часов назад, Turist123 сказал:

Тут больше вопрос к вам :), а не юристу,  точнее вашей суетливости в этом моменте :), моменте времени…

безусловно, каждый сам вправе привлекать тех или иных специалистов для своих нужд и на любых устраивающих условиях. больше тут смутило именно преподнесённый контекст ситуации, что отказ от ипотеки возник из-за непонятных условий, с которыми на месте не смогли разобраться и решили что проще отказать, чем разбираться...

да, элемент риска (наступление события приводящего к рыночной ставке) тоже присутствовал, возможно, он и был основополагающим при отказе (видимо потенциальный заемщик что-то знает, или он не задержится в  этой организации, или организация уже на грани закрытия...), но почему то сложилось другое впечатление.

[Солёное Ухо]

20 часов назад, Алек-С сказал:

дибелизм

ну там совсем ситуация смешная - вместо того , чтобы не морочить населению голову и сказать прямо - денег нет , придумывают много интересных новых условий , которые , например , в случае РСХБ и сельской ипотеки превращаются в театр абсурда

[Солёное Ухо]

Алек-С 

по поводу дебилизма (касательно сельской ипотеки в РСХБ)

1 на сайте написаны условия в двух местах , причем скачивается файлы с разным содержанием)

2 менеджер в банке выдаёт третий вариант , но при этом говорит , что эти условия уже устарели и есть еще одна редакция , на словах объясняет , какие условия изменились 

3 несколько людей , ходивших в банк на консультации говорят о разных условиях

4 супруга/супругу , работающего не там или не тем и при этом имеющего блестящую кредитную и налоговую историю могут легко вычеркнуть из списка созаёмщиков , как неблагонадёжного исключительно с формулировкой "Ваш работодатель не является плательщиком НДС , а с УСНО и патентами мы не работаем

5 срок действительности одобрения заёмщика - 2 месяца , а срок действительности одобрения объекта кредитования  - 4 месяца , при том , что есть определенные сроки проведения оценки объекта , сроки действительности оценки и сроки хождения документов по банку и минсельхозу 

это только часть того , что я слышал от своих заказчиков

[Солёное Ухо]

ах , да , надо еще в течении 5 лет приносить бумажную справку в банк о том , что созаёмщики прописаны в объекте кредитования

бумажную справку

бумажную

при том , что банк запрашивает доступ к госуслугам еще на стадии заполнения формы заявки 

[friend]

47 минут назад, Солёное Ухо сказал:

это только часть того , что я слышал от своих заказчиков

то есть слышали пересказы? а не были непосредственным участником процесса?

ну и все же, другая кредитная программа, со своими тараканами, хотя, обычно, все гниет с головы, а голова она все таки одна, как правило...

[Солёное Ухо]

5 минут назад, friend сказал:

то есть слышали пересказы? а не были непосредственным участником процесса?

если бы я слышал это от одного человека , то я не поверил бы тоже в такие рассказы 

6 минут назад, friend сказал:

ну и все же, другая кредитная программа

обе программы с субсидиями , субсидии идут из одного места , поэтому смысла различать их нет

один карман - один процесс

[friend]

41 минуту назад, Солёное Ухо сказал:

субсидии идут из одного места ,

основания для субсидий все же разные.

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, friend сказал:

основания для субсидий все же разные.

оно одно - решение правительства , остальное - мелочи

[Turist123]

3 часа назад, friend сказал:

больше тут смутило именно преподнесённый контекст ситуации, что отказ от ипотеки возник из-за непонятных условий, с которыми на месте не смогли разобраться

Что за фигню, простите за выражение, вы опять пишите. Как раз таки непосредственно на месте заёмщик с юристом и смогли разобраться в КОНКРЕТНЫХ деталях, а не за прочтением шаблонов накануне вечером 

3 часа назад, friend сказал:

решили что проще отказать, чем разбираться...

Опять разбираться 

4 часа назад, friend сказал:

но почему то сложилось другое впечатление.

Ваш опыт (описанный вами выше) покупки квартиры посредством ипотеки в каком был году? Вангую тогда была некая УСЛОВНАЯ стабильность взаимоотношений заёмщик - банк .. 

4 часа назад, friend сказал:

в штате кого/чего? это юрист банка? или у сына ИП/ООО и это его юрист? или юрист организации где работает сын? (тогда не совсем понятно чьи интересы он представлял, работодателя или сотрудника

Для чего вам такая информация :). Она ничего не меняет в разрезе изучения договора непосредственно перед финальным подписанием :)

[friend]

22 минуты назад, Turist123 сказал:

покупки квартиры посредством ипотеки в каком был году?

осень 22 года.

27 минут назад, Turist123 сказал:

Она ничего не меняет в разрезе изучения договора непосредственно перед финальным подписанием :)

советы юриста могут быть разными в зависимости от того чьи интересы он представляет...

28 минут назад, Turist123 сказал:

Опять разбираться

20 часов назад, InDaHaus сказал:

Пункт написан так криво, что непонятно, когда применяются

 

в любом случае, банк в этой ситуации остался в более выигрышном положении, выделенный лимит бюджета он освоит, не с этим клиентом, так с другим. а шанс оформить ипотеку с таким процентом, может не выпасть больше... впрочем, риск оказаться под более чем двадцатипроцентным кредитом, также отсутствует...