Ипотека в вопросах и ответах

[Солёное Ухо]

2 часа назад, Sever13 сказал:

пока закладная у банка-владелец квартиры он

нахрен ты людям фуфло втираешь ?

владелец квартиры - то лицо , которое указано в графе "собственник" , а банк является кредитной организацией , выдавшей денежные средства собственнику для целевой траты - приобретения квартиры , о чем в свидетельстве о собственности есть отметка - ипотека в силу договора/закона

собственник квартиры может поменяться с согласия банка

и банк может поменяться при желании собственника

 

[Sever13]

Солёное Ухо нахрен ты так грубо со мной разговариваешь? Ска,молчал месяц,что влезть с наездом.  Действительно,могу что-то не до конца знать,в чем то ошибаться.Тем более,что написал "вроде как". Помню,что при закрытии ипотеки специалист банка должен был привести в МФЦ эту несчастную закладную,чтобы снять обременнние ие ,или как там это называется. 

Что тогда такое "закладная" ? Как банки тогда изымают и продают квартиры ,если собственник не платит ипотеку?

Изменено 27.11.2024, 11:14:29 пользователем Sever13

[alex159]

3 часа назад, friend сказал:

видимо пугает риск риск того, что кабала может неожиданно прекратится и подарок превратится в обузу с рыночной ставкой.

это можно минимизировать, если брать ношу по себе, я про это. Не надо с ПВ 10-20% покупать

[Sever13]

1 час назад, mNata сказал:

Закладная это не документ о собственности. Закладная удостоверяет права ее законного владельца, вытекающие из кредитного договора с ипотекой.

Можно простыми словами объяснить,что это?

Up

Все ,нашел сам. Признаю ,что выразился не совсем корректно,хотя отчасти прав.

Ска,"фуфло толкаешь людям. ". На ровном месте. В теме ипотеки.Пздц,какой-то. Хорошо,хоть епло не разбили за такой серьезный косяк с правом собственности в интернете. 

 

Цитата

 

Когда квартира приобретается с использованием ипотеки, банк (и Банк Нота - не исключение) выступает в качестве залогодателя. Законодательство различается в разных странах, но в общем случае владелец квартиры, приобретенной с помощью ипотеки, является заемщиком или ипотекодержателем до полного погашения кредита.

В течение периода выплаты кредита банк обычно оставляет право на залог недвижимости до тех пор, пока заемщик не выплатит весь кредит. Это означает, что банк будет иметь право на продажу квартиры, если заемщик не сможет выплатить кредитные обязательства.

Однако, несмотря на наличие ипотеки, заемщик сохраняет юридическое право владения квартирой и вправе использовать ее в соответствии с условиями кредитного договора и местными законами. Он также будет нести обязательства по обслуживанию кредита и выплате процентов банку.

По мере погашения задолженности и выплаты кредита заемщик будет постепенно увеличивать свою собственность в квартире, пока полностью не выплатит ипотечный кредит. После полного закрытия кредита заемщик становится полноправным собственником ипотечной недвижимости.

 

 

Изменено 27.11.2024, 11:23:56 пользователем Sever13

[Солёное Ухо]

24 минуты назад, Sever13 сказал:

грубо

А как я должен с тобой разговаривать , если ты шизофрению с ангиной перепутал ?

[Sever13]

Только что, Солёное Ухо сказал:

А как я должен с тобой разговаривать , если ты шизофрению с ангиной перепутал ?

Сорян,не знал,что это что-то личное.

Мне,в принципе,пофиг,даже когда кто-то шизофрению с ангиной в интернете перепутает.

 

[Солёное Ухо]

30 минут назад, Sever13 сказал:

Что тогда такое "закладная"

 

[mNata]

3 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

 

Без разницы с закладной или без нее, но первичные права и обязанности возникают из кредитного договора (договора займа) и договора займа. По договору займа (кредитному договору) Банк или Займодавец выдает Заемщику деньги на покупку квартиры, а заёмщик принимает на себя обязательство вернуть эту сумму и уплатить на нее проценты по согласованному графику.  Исполнение Заемщиком этих обязательств обеспечивается ипотекой, те залогом квартиры. В случае, если заемщик перестает платить, то банк идет в суд или к нотариусу и обращает взыскание на предмет ипотеки (квартиру). Квартира продается с торгов. Банку возвращаются его деньги от продажи этой квартиры.

[Turist123]

4 часа назад, friend сказал:

видимо пугает риск риск того, что кабала может неожиданно прекратится и подарок превратится в обузу с рыночной ставкой.

Это всего лишь ваши догадки не более того, этому нет подтверждения от ТС

По какой на самом причине не состоялась сделка нам не ведомо. А гадать теперича запрещено законом  

[friend]

57 минут назад, Turist123 сказал:

По какой на самом причине не состоялась сделка нам не ведомо.

вроде как все ведомо

25.11.2024 в 20:05, InDaHaus сказал:

 Пункт написан так криво, что непонятно, когда применяются базовые 6%, а когда 22,8%. Плюс требуется постоянное подтверждение аккредитации конторы в списке. Сын подумал и решил - да ну нафиг, нервы дороже.

две причины озвучены: не получилось разобраться в условиях договора и не хотелось/не моглось подтверждать аккредитацию.

возможно, конечно, что это было лиim озвучено, на самом деле было все по другому, но ориентируется только лишь на доступные факторы.

1 час назад, alex159 сказал:

это можно минимизировать, если брать ношу по себе, я про это. Не надо с ПВ 10-20% покупать

в любом случае, когда ставка а один момент увеличивается в три и более раза, это не минимизируется. другое дело, что увеличенный плату может быть посильным, если тело изначального кредита маленькое. но в любом случае переплата будет больше. и тут уже другое может повлиять, не то, что платить будет нечем, а то, что не нужна такая квартира за такую итоговую цену.

[InDaHaus]

15 часов назад, friend сказал:

две причины озвучены: не получилось разобраться в условиях договора и не хотелось/не моглось подтверждать аккредитацию.

Я этого нигде не писал. ИРЛ 1) пункт договора был сформулирован юридически криво, при желаниии, его можно толковать двояко, 2) у росколхоза не выстроены бизнес-процессы фронт-офиса, потенциальные угрозы нарушения условий договора из-за неогранизованности со стороны банка выше приемлемого уровня.

[Turist123]

friend 

[friend]

54 минуты назад, Turist123 сказал:

friend 

?

6 часов назад, InDaHaus сказал:

1) пункт договора был сформулирован юридически криво, при желаниии, его можно толковать двояко,

если юрист был уже заряжен, то вполне могли бы совместно сформулировать так как всех бы устроило. или юрист был заряжен только "на почитать"?

6 часов назад, InDaHaus сказал:

, 2) у росколхоза не выстроены бизнес-процессы фронт-офиса, потенциальные угрозы нарушения условий договора из-за неогранизованности со стороны банка выше приемлемого уровня.

больше похоже на эмоции и перекладывание проблем конкретного менеджера на общую "политику партию" всей организации. более чем уверен, что конкретный исполнитель больше бы не встретился за все время договора, да и вести договор и соблюдать/не соблюдать его условия со стороны банка, будут совершенно другие люди, которых, высокая вероятность, ни разу не встретить.

соглашусь, что некоторые мелочи, могут накопиться и в итоге выстрелить, но тут уж каждый выбирает сам, насколько это критично или не критично.

немного с другого ракурса, но знаком с человеком, который со скандалом сменил банк, из-за того что там два раза подряд в его приходы, не оказалось стаканчиков в кулере. чисто на эмоциях, да, у него были и другие неурядицы в тот период времени, но стаканчики стали так сказать последней каплей в череде жизненных ситуаций и тупо психанул...

[InDaHaus]

7 часов назад, friend сказал:

более чем уверен

Ой всё. Вам бабы дают только из жалости, похоже.

[Солёное Ухо]

[Sever13]

В ЯНАО. 

 

[Predator]

неплохо

[friend]

начало действительно неплохое, но все портит последний абзац... есть подозрение, что под условия нуждаемости в жилье могут попасть не все мамы, да и жонглирование критериями для этих условий, также несет махинационную составляющую.

[SERG_ivk]

Помню, помню как в свое время пролетели с молодой семьей аж два раза, но к слову сказать коллеге фартануло и он успел запрыгнуть в этот вагон.

[Turist123]

15 часов назад, friend сказал:

да и жонглирование критериями для этих условий, также несет махинационную составляющую.

Можно подробностей. То есть вы хотите сказать губернатор жулик?

[friend]

2 часа назад, Turist123 сказал:

То есть вы хотите сказать губернатор жулик?

не знаком с ним, чтобы делать какие-либо утверждения, тут больше имею ввиду как исполнителей на местах, которые будут определять на соответствие критериям, так и заявителей, которые будут подгонять свои критерии под нужные.

[Turist123]

24 минуты назад, friend сказал:

не знаком с ним, чтобы делать какие-либо утверждения, тут больше имею ввиду как исполнителей на местах, которые будут определять на соответствие критериям, так и заявителей, которые будут подгонять свои критерии под нужные.

А причём тут исполнители , когда анонсирование программы идёт от имени губернатора, по всей видимости он и несёт ответственность за реализацию своей инициативы, разве нет?

[friend]

16 минут назад, Turist123 сказал:

по всей видимости он и несёт ответственность за реализацию своей инициативы, разве нет?

ну тогда уж президент, он же губернатора назначил))

[Sever13]

12 минут назад, friend сказал:

ну тогда уж президент, он же губернатора назначил))

Тогда ,уж,народ......

[Turist123]

friend , смотрите  

Ст. 9  Закона ХМАО  приводит все Основания постановки на учет и порядок учета граждан, нуждающихся в жилище

То есть люди, стоящие на этом учёте и без анонсирования губернатором вышеуказанных выплат имеют право на улучшение жилищных условий со стороны администрации ...

Тогда возникает разумный вопрос, для чего задумана это анонсирование? Сократить очередь?  Заставить людей таким образом соскочить с муниципальной очереди и влезти в ипотеку?

Причём написано условие участие в программе станет обязательным, то есть вводится некий дополнительный ценз :)

Губернатор красавчик :), двух зайцев бьет… 

Пиар очередной