Обсуждение цен на квартиры

[SERG_ivk]

21 минуту назад, Andrej84 сказал:

А воду как добывать

Если не брать в расчет что насосы там маломощные, то бывает еще низкий водоразбор и центральное водоснабжение.

22 минуты назад, Andrej84 сказал:

как водоотведение "утилизировать"

Как обычно септиком с самотечным полем фильтрации или АС машиной, ни первое ни второе в оплату за электричество лепту не вносит.

[Ясный сокол]

34 минуты назад, Andrej84 сказал:

Ну если 1 живёшь, то может и поверю ещё. Только вот холодильник, стирка, утюг в 260 руб. уже по любому не впишутся.

Тарифы для города и села на электричество отличаются. Так что если дом за чертой города, то цена 1 кВт будет существенно ниже. 

[Andrej84]

13 минут назад, Ясный сокол сказал:

Тарифы для города и села на электричество отличаются. Так что если дом за чертой города, то цена 1 кВт будет существенно ниже. 

Я в курсе. Только не существенно, а сельский тариф на 27% ниже дневного городского. Ночной городской ниже сельского однотарифного.

Изменено 09.11.2022, 09:26:41 пользователем Andrej84

[SERG_ivk]

6 минут назад, Ясный сокол сказал:

Тарифы для города и села на электричество отличаются.

Не совсем так, тариф что на селе, что в городе с электроплитой без газа одинаковые, на сегодня 3,43/2,20.

[Ясный сокол]

К слову о спросе на квартиры: ПЗСП достраивает на б. Гагарина, 18 4-хподъездный дом. Там остаются непроданными 14 квартир. Сдача 1 очереди конец этого года, второй очереди - март 2023г. Понятно, что остались большие по площади четырешки и планировки ПЗСП достаточно специфичны (кому-то нравятся, кому-то нет), но учитывая местоположение дома, надежность застройщика, близкую дату сдачи дома и относительно низкую цену за кв.м. (74-75 тысяч за кв.м.), это говорит скорее о низком спросе на квартиры именно большой площади. 

https://pzsp.ru/realty/house/bulvar-gagarina/about/# 

[55555]

Всем доброго дня.

Разговорился тут с другом из питера, он продаёт квартиру с марта месяца, в сентябре уже договорились на сделку, 21 сентября как сдуло - и того покупателя, и новых желающих посмотреть. Потом продажей он перестал заниматься и уехал из страны.

Как дела обстоят в настоящее время, нормализовался рынок?

[Sever13]

8 минут назад, 55555 сказал:

Всем доброго дня.

Разговорился тут с другом из питера, он продаёт квартиру с марта месяца, в сентябре уже договорились на сделку, 21 сентября как сдуло - и того покупателя, и новых желающих посмотреть. Потом продажей он перестал заниматься и уехал из страны.

Как дела обстоят в настоящее время, нормализовался рынок?

Конечно. 

[vatnik137]

03.11.2022 в 08:01, realmaks сказал:

Это понятно, хотя всё-таки, как говорится, "это уже другое". Иметь пентхаус с террасой на 20-м этаже в центре города это немного другой уровень, чем просто частный дом с террасой))

Сильная вера, что местечковые Нью Васюки в банановой республике обеспечат в будущем спокойную и предсказуемую жизнь :)

Изменено 19.11.2022, 09:37:27 пользователем vatnik137

[vatnik137]

03.11.2022 в 19:48, Sever13 сказал:

A_Korolev эту?

https://ura-news.turbopages.org/ura.news/s/news/1052502419

Терасса в перми это же двойной лакшери: летом солце и тепло, если повезет, а зимой снег почти как в альпах - вообще никуда ехать не надо. Все лакшери и у себя рядом, буквально в двух шагах :)

[vatnik137]

08.11.2022 в 20:29, Sever13 сказал:

У людей,может,и коттеджи эти есть потому,что они свет привыкли за собой выключать:-)

dimasya ,как рынок? Сейчас ипотеку под сколько % реально взять? Не заставляют ещё на сотни тысяч дополнительно стразховаться,как при потребительских,если хочешь маленькую ставку?

Запишу пожалуй в цитатник упешных людей: "У людей,может,и коттеджи эти есть потому,что они свет привыкли за собой выключать:-)"
Давайте из Севера местного тони Роббинса сделаем? Он же столько баек с работы может рассказать

[vatnik137]

17.11.2022 в 20:46, 55555 сказал:

Всем доброго дня.

Разговорился тут с другом из питера, он продаёт квартиру с марта месяца, в сентябре уже договорились на сделку, 21 сентября как сдуло - и того покупателя, и новых желающих посмотреть. Потом продажей он перестал заниматься и уехал из страны.

Как дела обстоят в настоящее время, нормализовался рынок?

После марта, апреля небольшой рост, но еще не вечер.

Изменено 19.11.2022, 09:35:30 пользователем vatnik137

[A_Korolev]

17.11.2022 в 22:46, 55555 сказал:

Всем доброго дня.

Разговорился тут с другом из питера, он продаёт квартиру с марта месяца, в сентябре уже договорились на сделку, 21 сентября как сдуло - и того покупателя, и новых желающих посмотреть. Потом продажей он перестал заниматься и уехал из страны.

Как дела обстоят в настоящее время, нормализовался рынок?

Мда. что-то он недоговаривает. Наверно ценник лупил по верху рынка. А мог бы перевести все в уме в валюту и волшебно продать пока бакс по 50-55 был еще летом, ну или на самом хайпе в марте-апреле, когда любое (Слово удалено системой) скупали задорого

[Sever13]

13 часов назад, vatnik137 сказал:

Запишу пожалуй в цитатник упешных людей: "У людей,может,и коттеджи эти есть потому,что они свет привыкли за собой выключать:-)"
Давайте из Севера местного тони Роббинса сделаем? Он же столько баек с работы может рассказать

Неудачник ведёт цитатник успешных людей. Прикольно. 

[Predator]

14 часов назад, Sever13 сказал:

Неудачник ведёт цитатник успешных людей. Прикольно. 

А почему он неудачник?

[vatnik137]

5 часов назад, Predator сказал:

А почему он неудачник?

Потому что пишет на тероне, а не где нить на блумберге и экскурсии по району не устраивает,  показывая лакшери терассу среди бетонных джунглей, а всего лишь коллекционирует высказывания, чтобы потом ими блеснуть где-нить :)
очевидно же :)

 

@Server ну надо же с чего-то начать? Или предлагаешь сразу действовать?Посоветуй как профеесионал, тыж профессионал?

 

Изменено 20.11.2022, 15:39:55 пользователем vatnik137

[vatnik137]

чет посмотрел на цен на пермкие квартиры и они некисло так растут, в среднем квартира примерно в 100k$ в центре не особо большого метража, что у нас скажут господа риэлторы? 
И чет с одной стороны говорят у народа денюх нет, с другой стороны нексилый такой рост.
условно с 15 года раза в 1.8-2 раза.

[КАМАЗист]

20 минут назад, vatnik137 сказал:

что у нас скажут господа риэлторы? 

А они то каким боком к ценам на недвижку? Сидят на процент от сделке. Им только в гору 

[КАМАЗист]

Учитывая, что в новостройках на момент ( а часто на стадии котлована) сдачи все кв проданы, я бы не сказал, что народа нет денег. 

[A_Korolev]

3 часа назад, vatnik137 сказал:

чет посмотрел на цен на пермкие квартиры и они некисло так растут, в среднем квартира примерно в 100k$ в центре не особо большого метража, что у нас скажут господа риэлторы? 
И чет с одной стороны говорят у народа денюх нет, с другой стороны нексилый такой рост.
условно с 15 года раза в 1.8-2 раза.

ракетам лететь далеко, вот и дорого

[Ясный сокол]

14 часов назад, vatnik137 сказал:

чет посмотрел на цен на пермкие квартиры и они некисло так растут, в среднем квартира примерно в 100k$ в центре не особо большого метража, что у нас скажут господа риэлторы? 
И чет с одной стороны говорят у народа денюх нет, с другой стороны нексилый такой рост.
условно с 15 года раза в 1.8-2 раза.

«Авито Недвижимость»: в начале года россияне купили на 36% меньше квартир в новостройках 

В январе-феврале 2023 года спрос на новостройки в России снизился на 35,9% по сравнению с прошлым годом, выяснил сервис «Авито Недвижимость». Сильнее всего спрос снизился на новостройки в Калининграде (на 63,7%), Саратове (63%) и Ставрополе (57,8%).

Спрос на новостройки вырос только в Томске (на 28,2%) и Санкт-Петербурге (0,4%). В Москве спрос упал на 44,7%. Калининград стал единственным городом-миллионником, где за год снизились цены на 1 кв. м (на 7,8%).

«Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 году готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего», — пояснил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Сервис «Авито Недвижимость» проанализировал данные по всей России и крупным городам страны. Результаты исследования есть у «Ъ».

В начале года было зафиксировано небольшое оживление спроса на рынках новостроек крупнейших городов, но к заметному росту стоимости жилья это пока не привело. Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) на начало февраля составила 140 тыс. руб., сообщили в «ЦИАН.Аналитике». Эксперты «Этажей» отмечали рост стоимости новостроек в России в целом на 0,3% за месяц, до 101,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

https://www.kommersant.ru/doc/5841011?from=spot

Продавать-то продают, а покупают ли? 

[Turist123]

16 минут назад, Ясный сокол сказал:

Сильнее всего спрос снизился на новостройки в Калининграде (на 63,7%), Саратове (63%) и Ставрополе (57,8%).

Закономерно. Странно, что о ряде других  городов как Белгород , Воронеж, Ростов …. ничего не говорится. 

[Ясный сокол]

Возможно кому-то будет актуально: С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества, считают в Росреестре. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники, добавляют в ведомстве.

Не коснутся изменения, если выписку заказал:

- сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
- муж или жена собственника;
- владелец смежного земельного участка;
- владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
- арендатор объекта;
- наследники после смерти владельца;
- арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;
- человек или организация, у которого этот объект в залоге;
- нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
- кадастровый инженер;
- представители государственных органов, например суда.

[ralf]

Всем привет. Может и во соседнюю тему конечно с этим вопросом стоило, но движуха, по опыту, только тут.

Дак вот, у нас в Перми какая практика по нежилым помещениям в аварийных домах? Рассматриваю вариант покупки на долгосрок нежилого помещения в доме 1960 года (хрущ). Дом, вроде бы, в нормальном состоянии, по минжкх 31% износ. Но что там будет лет через 5-10, кто его знает.

Компенсацию дают за нежилые помещения? Читал, в некоторых городах отказывают, приходится судиться.

Если и дают, в каком размере (30-50-70% от рынка?) плюс минус?

 

[Ясный сокол]

21.03.2023 в 12:52, ralf сказал:

Компенсацию дают за нежилые помещения? Читал, в некоторых городах отказывают, приходится судиться.

Если и дают, в каком размере (30-50-70% от рынка?) плюс минус?

Дают, но мало. Знакомые судились, чтобы выбить 80 тысяч вместо 50 за кв.м. примерно 2 года назад. У них все получилось. 

[Вэл]

За ЖК Самолет кто что рассказать может? Родственница хочет в еботеку влезть.