Обсуждение цен на квартиры

[bazil959]

7 минут назад, Лили сказал:

А Парма на 2000 квартир у Планеты - это для пносовцев)

вообще для всех в районе, чтоб дорогу до Планеты переходить не надо было )))

[Лили]

Только что, Ясный сокол сказал:

Вы спросили за счет чего, я вам привел примеры. Жилищные условия работников ОДК Стар мне не известны, но если планировать работать на предприятии долгие годы, то логично покупать квартиру неподалеку, а не на другом берегу Камы. 

Динамика населения отрицательная последние 2 года, а до этого был 10 лет рост. 

Ну да, в 2012 - 1 000 672, в 2020 - 1 055 397, в 2021 - 1 034 002, прямо рост-рост)

Ждать ли рост цен на жилье в радиусе 5 км от оборонных производств и снижение ценника в остальных частях города? Прямо вопрос для инвесторов)

[Jeniver]

44 минуты назад, A_Korolev сказал:

А может инфляция полетит сильно вверх, и даже за такие деньги купленное будет очень хорошей покупкой)

Когда инфляция летит сильно вверх - это становится неликвидом

[Ясный сокол]

9 минут назад, Лили сказал:

Ну да, в 2012 - 1 000 672, в 2020 - 1 055 397, в 2021 - 1 034 002, прямо рост-рост)

Ждать ли рост цен на жилье в радиусе 5 км от оборонных производств и снижение ценника в остальных частях города? Прямо вопрос для инвесторов)

Вы можете сколько угодно иронизировать над моими доводами и верить, что завтра квартира будет по цене булки хлеба, потому что квартиры никому не нужны в отличие от хлеба, но цифры говорят об обратном.

За прошедший год цены выросли с 80,26 до 89,20 за вторичку и 96,51 до 108,8 за новострой. 

[Лили]

Только что, Ясный сокол сказал:

Вы можете сколько угодно иронизировать над моими доводами и верить, что завтра квартира будет по цене булки хлеба, потому что квартиры никому не нужны в отличие от хлеба, но цифры говорят об обратном.

За прошедший год цены выросли с 80,26 до 89,20 за вторичку и 96,51 до 108,8 за новострой. 

Я не говорю, что они будут по цене булки хлеба. И у меня другие данные по росту за 2022 год, далеко не столь впечатляющие. Ну не буду спорить, пусть выросли. Выросли и спрос упал на 60%. И еще упадет.

[Ясный сокол]

1 минуту назад, Лили сказал:

спрос упал на 60%. И еще упадет.

А у меня другие данные. 

Спрос на новостройки в Перми, по данным «Авито Недвижимости», в IV квартале 2022 года вырос на 16%. Ожидание от свертывания программы ипотеки с господдержкой (которую в итоге сохранили, увеличив ставку с 7% до 8%) и действующие субсидированные программы от застройщиков во многом способствовали росту интереса покупателей к покупке недвижимости в декабре прошлого года. В 2023 году Правительство России расширяет условия по ипотеке для семей с детьми и для ИТ-специалистов, а также прорабатывает вопрос о дополнительных льготных программах для молодежи. Эксперты отмечают, что помочь поддержать спрос могла бы ипотека с господдержкой на вторичное жилье. Пока же пермяки предпочитают покупают небольшие по площади квартиры для решения насущных жилищных вопросов.

[A_Korolev]

9 минут назад, Ясный сокол сказал:

Вы можете сколько угодно иронизировать над моими доводами и верить, что завтра квартира будет по цене булки хлеба, потому что квартиры никому не нужны в отличие от хлеба, но цифры говорят об обратном.

За прошедший год цены выросли с 80,26 до 89,20 за вторичку и 96,51 до 108,8 за новострой. 

За прошедший год слишком много произошло. Легко продал задорого весной и летом, и даже после начала мобилизации (в течение 2 недель). А вот в январе продавал больше месяца и скинул более 10%, но даже и это хорошо, тк переводил в валюту когда еще 70р за доллар, а не сейчас 80+. И да, как инвестор ушел в ОАЭ, за 7-9 месяцев по всем объектам в валюте с учетом роста и аренды +15..30%, а в рублях до всех 60-70% за 8 месяцев в среднем, не удивлюсь если за 12 месяцев в итоге будет более 100% годовых в рублях.

[Лили]

Только что, Ясный сокол сказал:

А у меня другие данные. 

Спрос на новостройки в Перми, по данным «Авито Недвижимости», в IV квартале 2022 года вырос на 16%. Ожидание от свертывания программы ипотеки с господдержкой (которую в итоге сохранили, увеличив ставку с 7% до 8%) и действующие субсидированные программы от застройщиков во многом способствовали росту интереса покупателей к покупке недвижимости в декабре прошлого года. В 2023 году Правительство России расширяет условия по ипотеке для семей с детьми и для ИТ-специалистов, а также прорабатывает вопрос о дополнительных льготных программах для молодежи. Эксперты отмечают, что помочь поддержать спрос могла бы ипотека с господдержкой на вторичное жилье. Пока же пермяки предпочитают покупают небольшие по площади квартиры для решения насущных жилищных вопросов.

"Больной перед смертью обильно потел" (с) это называется. Платежеспособного спроса нет и не предвидится. Без вливания бюджетных денег все хлопнет. А бюджетные деньги сейчас есть куда девать, кроме застроев. А льготка на вторичку - это зачем ? Там еще пузырь надуть? В первичке хоть какой-то новый продукт на выходе, рабочие места, производство.

[Ясный сокол]

7 минут назад, Лили сказал:

А льготка на вторичку - это зачем ? Там еще пузырь надуть? В первичке хоть какой-то новый продукт на выходе, рабочие места, производство.

Вы меня об этом спрашиваете или это риторические вопросы? 

[Лили]

1 минуту назад, Ясный сокол сказал:

Вы меня об этом спрашиваете или это риторические вопросы? 

Мысли в слух. Все эти телодвижения намекают на скорый тупик. В конце-концов жили же до 2020 года без всяких льготных ипотек и цены на 30% за год не росли.

[A_Korolev]

45 минут назад, Лили сказал:

Мысли в слух. Все эти телодвижения намекают на скорый тупик. В конце-концов жили же до 2020 года без всяких льготных ипотек и цены на 30% за год не росли.

ну в ближайшем будущем реальные доходы населения и бизнеса могут улететь далеко вниз от доковидного времени. А тогда котлован еще и до эскроу в 2018 стоил в 2 раза меньше, чем сейчас вторичка в том же доме и этак в 2,5 раза дешевле, чем новострой сегодня. Поэтому падать очень и очень есть куда, я при желании апгрейдить свои м2 в Перми, этого не делаю, подожду год, а пока все в валюту (дирхам, юани, гонкг доллар). 

[A_Korolev]

50 минут назад, Лили сказал:

Мысли в слух. Все эти телодвижения намекают на скорый тупик. В конце-концов жили же до 2020 года без всяких льготных ипотек и цены на 30% за год не росли.

еще показатель - аренда к цене покупки, сейчас разница этак в 2 раза, чем 4 года назад)  Залез на авито, то что в 2017 брал по 50тр/м2 с отделкой от застройщика, нынче от 130тр/м2 просят, все с тем же корявым ремонтом))))

[Ясный сокол]

16 часов назад, Лили сказал:

Мысли в слух. Все эти телодвижения намекают на скорый тупик. В конце-концов жили же до 2020 года без всяких льготных ипотек и цены на 30% за год не росли.

В случае падения спроса на новострой застройщики не будут снижать цены, они будут просто строить меньше. 

[Predator]

Вылезла тут в рекомендациях интересная квартира

Две спальни и кухня на 240 квадратов

Изменено 27.04.2023, 05:11:05 пользователем Predator

[Sever13]

6 часов назад, Predator сказал:

Вылезла тут в рекомендациях интересная квартира

Две спальни и кухня на 240 квадратов

Что-то есть а этой квартире мимолётно знакомое....

Изменено 27.04.2023, 11:58:05 пользователем Sever13

[Jeniver]

Наткнулся тут на супер-пупер дом :)))))))))) Опера. Как я мимо прошел - не знаю. Но меня сейчас явно опять обвинят в том что у меня яд прожигает пол 

[Вэл]

2 часа назад, Jeniver сказал:

Наткнулся тут на супер-пупер дом :)))))))))) Опера. Как я мимо прошел - не знаю. Но меня сейчас явно опять обвинят в том что у меня яд прожигает пол 

Шо не так?

[SERG_ivk]

Jeniver не научо надо брать.

Дайте две.

[___]

Докладываю ситуёвину у супер-риэлтора: в марте - 10 сделок, в апреле - 5, в мае - пока 1.

[Ясный сокол]

12.05.2023 в 18:13, Jeniver сказал:

Наткнулся тут на супер-пупер дом :)))))))))) Опера. Как я мимо прошел - не знаю. Но меня сейчас явно опять обвинят в том что у меня яд прожигает пол 

Ценник на нее есть?

[Вэл]

5 часов назад, Ясный сокол сказал:

Ценник на нее есть?

Погуглил. 21 400 000. и это первый этаж.

«OPERA» — это концептуальный дом-клуб в виде круизного лайнера с воплощенной философией «All Inclusive».

Здесь есть всё для наслаждения жизнью. Лобби-клуб с исключительным дизайном, элегантная общественная гостиная на свежем воздухе, сервис на уровне и атмосфера лучших мировых отелей. Здесь каждое техническое решение обусловлено не ценой, а заботой о резидентах.

Резидент – превыше всего. Это дом для первых людей в своем деле. Для тех, кто много работает и приходит домой за полным восстановлением от городской суеты.

Дом, где нет мелочей, в идеальном месте для полноценной жизни, работы и отдыха на холме между Камой и Егошихой.

❗ ДОМ ИЗ КЕРАМОБЛОКА
❗ МЕЖКВАРТИРНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ ИЗ КЕРАМОБЛОКА, МЕЖКОМНАТНЫЕ - ИЗ СИЛИКАТНОГО БЛОКА
❗ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ ОТ 30 ДО 80 ММ
❗ КРОВЛЯ С ИНТЕЛЛЕКТОМ
❗ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ ДАТСКОГО КОНЦЕРНА DANFOS
❗ ТРЁХСТУПЕНЧАТАЯ ОЧИСТКА ВОДЫ
❗ СЕЙФОВЫЕ ДВЕРИ ПРЕМИУМ-КЛАССА TOREX
❗ ОБЩЕСТВЕННАЯ ГОСТИНАЯ НА СВЕЖЕМ ВОЗДУХЕ С КАМИННОЙ ЗОНОЙ
❗ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ НА 40 МАШИНОМЕСТ
❗ HOUSE MASTER 24/7

https://www.avito.ru/perm/kvartiry/5-k._kvartira_1561m_16et._2689218511

[Гарфилд]

он в лог не сползет?

[friend]

45 минут назад, Вэл сказал:

ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ НА 40 МАШИНОМЕСТ

даже за такие деньги придется воевать за машиноместо)

[Ясный сокол]

1 час назад, Вэл сказал:

Погуглил. 21 400 000. и это первый этаж.

Выглядит все очень пафосно, но рассчитано скорее на павлинов, чем на серьезных людей. 

[Вэл]

48 минут назад, friend сказал:

даже за такие деньги придется воевать за машиноместо)

Вряд ли. Этож подземка. Ее наверняка отдельно покупать надо. Ну и будет куплено их 10 штук.