риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[dimasya]

Можно делиться опытом, спорить и доказывать

[mixa]

Покупателя нашёл сам.. 

На заключительном этапе проводил сделку через нотариуса

 

[dimasya]

Эх. Ватника не хватает. А зачем вам был нужен нотариус?

[Оль@]

При простой продаже, не нужен. 

При покупке, разве что на сделку.

На сегодняшний день, для меня риэлторы, ленивое, наглое и жадное невразумительное нечто(((

 

Никого не хочу, обидеть. Это исключительно мне так повезло(((

Изменено 29.03.2022, 19:13:55 пользователем Оль@

[Sever13]

Чтож,попробуем дать теме вторую жизнь. Риэлтор нужен только в том случае,когда ты пришел к нему сам,а не когда он тебе навязался. 

[mixa]

Уже на заключительном этапе покупки. 

[dimasya]

16 часов назад, Оль@ сказал:

При простой продаже, не нужен. 

При покупке, разве что на сделку.

На сегодняшний день, для меня риэлторы, ленивое, наглое и жадное невразумительное нечто(((

 

Никого не хочу, обидеть. Это исключительнт мне так повезло(((

действительно, не повезло видимо. Вообще бывает так, что смотришь объявление - Собственник, показывает собственник, договариваешься про задаток - собственник. А после передачи возникает его величие риэлтор продавца, нанятый на "сопровождение" и начинается геморрой. Но бывает по разному же. Попробую по памяти описать 

[dimasya]

2 часа назад, mixa сказал:

Уже на заключительном этапе покупки. 

У нас обязательно нотариально удостоверять только сделки с опекой. Ваш случай?

[dimasya]

Кто не видел сообщение в старом форуме, повторюсь здесь.

2006 год. Начинающий риэлтор от безденежья и безделья шабашит от бордюра на потрепанном Фиате (сервисов типа Яндекса и в помине нет, были только Мигом вроде и 114). Цепляет ночью пассажира, находит с ним общий язык и через пару недель сделка по покупке квартиры. И потом от этого клиента приличное число рекомендаций друзьям, знакомым, родственникам. От них тоже и пошло-поехало, в том числе клиент о котором ниже. 

Итак. Январь 2022 года. Обращается ко мне за помощью давний клиент, с который я работал в 18 году. Задача продать квартиру за месяц. Цена космос, квартира ну такое. Полноценная двушка в окружении евродвух-студий. Проходит ровно месяц, четыре показа, цену немного убавили, вроде все по плану. И на тебе, 24.02.2022. Легкая паника перерастает в депрессию и отказ от планов буквально за сутки. Одобрена семейная ипотека от ВТБ под 4,9 процента, покупателя нет, застройщик объявляет о повышении цен с 28.02 сразу на 420 т.р.

25.02.2022 Снимаем с продажи живем дальше. Риэлтор просит немного подождать, так как  26.02 уже запланировано три показа квартиры. Две ипотеки и наличка

26.02.2022 Проводятся показы четырем покупателям (активизировались), те, что с налом согласны брать, ждем до 28.02, ВТБ должен что-то сказать

28.02.2022. ВТБ дает добро по одобренной старой ставке, мчим в Сатурн. Менеджер объявляет, что мы опоздали, поднятие цен неизбежно, до свидания. Помог мимо проходящий собственник Сатурна, лично дав распоряжение продлить бронь еще на два дня по старой цене. В этот же день закрепляемся задатком с риэлтором покупателя, т.к. покупатель иногородний. Заказываем оценку в сданном доме, заказываем электронную регистрацию в Сбере

01.03.2022. ВТБ разворачивает одобренный ипотеки, отказывает в выдаче, запрещает сделки до особого распоряжения. Хаос, анархия, полное уныние, мысли вернуть задаток и продолжать жить в двушке дальше. Два риэлтора параллельно сидят в банковских чатах. Собственник сидит в них еще больше и дольше, так как сам при этом ипотечный брокер. К вечеру новость: одобренные кредиты выдают до 05.02.2022. К этому моменту оценка готова, наличка покупателем, по рекомендации его риэлтора, снята.

02.03.2022. ВТБ сообщает о возможной отмене сделок в любое время. Риэлтор покупателя и собственник едут на сделку в Сбер, я еду в ВТБ, сидеть над душой менеджеров, чтобы не получилось, так, что информация о прекращении в выдаче ипотек не прошла мимо моего клиента, и не получилось так, что одну квартиру продаем, а другую купить чисто технически нельзя. Хотя был временной лаг в два часа, риск был.

Итог: квартира продалась, в ВТБ был заключен кредитный договор по старой ставке 4,9, новая квартира была куплена по старой цене. Заказчик уже ремонт заканчивает.

Считаю, что оба риэлтора справились со своей задачей на 5+. Покупательница была на 9 месяце, родила уже наверное. Причем нисколько не буду умалять работы риэлтора-контрагента, Работали мы с ней в одной команде на результат, задвинув собственные амбиции. Она мне, с моим то стажем работы, серьезно помогла, в том числе и со своей нервной по понятным причинам, клиенткой.

А как все сладко начиналось. Чистая продажа квартиры, одобренная ипотека, бронь надежного застройщика.

По этому возражаю Ольге в том смысле, что сделки и ситуации бывают разные, как разные бывают и риэлторы. И соглашусь с Севером, что прилипала опытному продавцу не нужен. Опытному может понадобиться риэлтор по некоторым другим причинам

Спасибо, что дочитали

 

 

 

[dimasya]

P.S. Кстати, в 18 году продавал клиент квартиру сам, месяца два наверное. После того, как у него сорвалась сделка по причине сорокового номера квартиры, он нашел меня. Квартир была продана за месяц

[mixa]

Да, оформление полное. 

[Оль@]

@dimasya Еще раз!)

Никого не хочу, обидеть. Это исключительно мне так повезло(((

Основная трабла, требование посмотреть объект, потом всё остальное (торг, документы и т д...)

Отдельно "...ну это, я сегодня(завтра, послезавтра..) не могу, я уже на дааааче." Вариант "уже лениво сёдни" тоже как-то проскочил.

Дальше только нецензурно(((

 

Изменено 29.03.2022, 19:13:05 пользователем Оль@

[Оль@]

15 часов назад, Sever13 сказал:

Чтож,попробуем дать теме вторую жизнь. Риэлтор нужен только в том случае,когда ты пришел к нему сам,а не когда он тебе навязался. 

От некоторых, фиг избавишься(

[dimasya]

56 минут назад, Оль@ сказал:

@dimasya Еще раз!)

Никого не хочу, обидеть. Это исключительно мне так повезло(((

Основная трабла, требование посмотреть объект, потом всё остальное (торг, документы и т д...)

Отдельно "...ну это, я сегодня(завтра, послезавтра..) не могу, я уже на дааааче." Вариант "уже лениво сёдни" тоже как-то проскочил.

Дальше только нецензурно(((

 

Я то не в обиде, тем более, что мне не посчастливилось с вами работать. Тем более вроде не огульно хаяте. У вас, насколько я понял, была покупка, и риэлтор продавца вел себя не пойми как. Я бы посмотрел на это с другой стороны, немного ширше:

1. Он работает не на вас, вы ему зарплату не платите, он вам ничего не должен.

2. Есть другой покупатель, более выгодный, менее сложный, готовый передать задаток послезавтра. По этому вы, простите, второй сорт, запасной вариант. Некорректное общение это, конечно, не оправдывает. 

3. Если всё-таки эту квартиру вы купили, то, возможно, сорвалась более выгодная сделка по п.2.

4. Риэлтор-дебил. Новичок, сорвавший несколько кушей и поймавший звезду. Олды так не работают. У таких, как правило, есть руководство. Пробовать выйти на них, это действенно. 

Понимаю, неприятно копаться в этом. Проанализировав причины станет как то спокойнее

[Оль@]

@dimasya в каком-то смысле я вас знаю давно) Из чего могу сделать вывод как вы работаете. Так что вышенаписанные претензии к вам не относятся. Опять же учитывая, мою специфику работы, наличие авто, вполне могу свою недвигу продать сама. Совсем сама. Равно как и найти интресный мне вариант. Далее идут ньюансы.

[Sever13]

10 часов назад, Оль@ сказал:

От некоторых, фиг избавишься(

Как это  "фиг избавишься"? 

[Шатенка]

Я конечно имею опыт самостоятельной продаи недвижимости.

Но именно от того, что не захотела принимать множество звонков. Отвечать на различные вопросы, практически всегда однотипные, при продаже квартиры воспользовалась услугами риелтора.

Вобщем обленилась 

Не пожалела!

[friend]

подниму тему)

насколько и зачем может быть нужен отдельный риелтор для покупателя в ситуации:

вторичка, покупка через агентство (продавец продает через агентство), покупка в ипотеку (со всеми страховками).

или риелтора продавца (агентства) хватит?

понятно что представитель покупателя будет настроен продать без скидки, которую мог бы выторговать представитель покупателя, но если отбросить этот момент, что еще может сделать полезного представитель покупателя?

[Алек-С]

1 час назад, friend сказал:

что еще может сделать полезного представитель покупателя?

Отстаивать интересы своего клиента ? В широком смысле. Деньги, документы..

[friend]

9 минут назад, Алек-С сказал:

В широком смысле. Деньги, документы..

вот и хочется понять ширину смысла...

про деньги понятно, профессионал наверняка сможет найти аргументу чтобы снизить цену, но про этот момент изначально сказали, что его не учитываем.

документы, имеется ввиду, проверка юридической чистоты? или их подготовка (оформление бланков, заполнение нужных и т.д..) но насколько я пониманию, что в интересах представителя другой стороны, оформить все документы, чтобы сделку провести побыстрее? в юридической чистоте, наверно, заинтересованы и банк и страховая?

понятно, что если занимаешься покупкой за наличку и напрямую у покупателя, то профессиональные голова и руки просто необходимы, но если в процессе уже есть один специалист, насколько целесообразен второй?

[Алек-С]

21 минуту назад, friend сказал:

но если в процессе уже есть один специалист, насколько целесообразен второй?

  Это немного напоминает судебный процесс.

"Если в суде уже участвует один специалист - прокурор, то зачем нужен адвокат ? "

Чужой специалист будет решать любой вопрос в пользу своего клиента. Свои интересы вы можете бдить сами, а можете доверить специалисту. Только именно "специалисту", а не просто "по объявлению". 

[Sever13]

6 часов назад, friend сказал:

 юридической чистоте, наверно, заинтересованы и банк и страховая?

 

На старом тероне неоднократно проводились примеры этой "заинтересованности". Банку,в принципе,пофиг на недобросовестность продавца,если,как вы,покупатель,взяли финансовые обязательства перед банком,скрепив их кредитным договором.  Страховые я,вообще,не припомню,чтоб что-то особо проверяли . Плати бабки,а ,в случае наступления страхового случая,пытайся выбить хотя бы часть обещанного .

Свое риелтор-прежде всего,удобство и человек с опытом в этой сфере,намного большим твоего. Можно  самого себя машинкой дома под "0" стричь,но большинство из нас платит деньги парикмахеру. 

[friend]

22 часа назад, Алек-С сказал:

Чужой специалист будет решать любой вопрос в пользу своего клиента.

это понятно.

22 часа назад, Алек-С сказал:

Свои интересы вы можете бдить сами, а можете доверить специалисту. Только именно "специалисту", а не просто "по объявлению". 

вот и вопрос, какие свои интересы остаются?

15 часов назад, Sever13 сказал:

Свое риелтор-прежде всего,удобство и человек с опытом в этой сфере,намного большим твоего. Можно  самого себя машинкой дома под "0" стричь,но большинство из нас платит деньги парикмахеру. 

безусловно, риелтор нужен, вопрос звучал, нужно ли два риелтора?

[Алек-С]

5 минут назад, friend сказал:

нужно ли два риелтора?

Меня лично (бы) мало волновало наличие чужого риэлтора. Он не будет решать мои задачи. 

[Sever13]

friend ну,если есть один свой,то второй свой не нужен.  Риелтор противоположной стороны сделки будет действовать только в ее интересах.