риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[Солёное Ухо]

Клинский городской суд Московской области расторг сделку купли-продажи Аляски и обязал США вернуть Аляску России

По заявлению родственников Александра II сделка по продаже Аляски была осуществлена под давлением жуликов через переписку почтой России и полученные денежные средства Александр II отправил мошенникам.

[mNata]

Еще немного пооффтоплю, но, думаю, многим интересно будет.

Статья на одном из ресурсов Владимира Мнацаканова( судебный юрист )

«Прочел сегодня очередной блог неизвестного мне питерского юриста с критикой защиты ответчика по делу Долиной и в очередной раз понял, что не все умеют читать судебные акты. Правда решения судов общей юрисдикции, как правило, действительно написаны очень плохо.

Но чтобы избежать дальнейших спекуляций, считаю необходимым донести до юридической общественности основные факты этого дела.

Квартира Долиной была выставлена на продажу на портале ЦИАН за 130 млн. рублей.
Долина заключила договор с риэлтором на продажу и её интересы представляло агентство Whitewill, которое потом долго пыталось делать вид, что оно этим не занималось.
Потенциальный покупатель Полина Лурье первый раз смотрела эту квартиру с риэлтором агентства Whitewill, а в квартиру их допустил личный помощник Долиной, который ведет все её дела.

Второй раз через неделю квартиру показывала сама Долина, она долго объясняла, какую мебель заберет, что оставит в квартире. За чашкой чая они договорились с Лурье сначала о снижении цены на 5 %, а потом Долина согласилась на цену 112 млн., если расчет будет наличными. Стороны заключили предварительный договор, и Долина получила в качестве задатка 1 млн рублей, о чем написала расписку.
Основной договор купли-продажи был заключен более чем через 3 недели после предварительного договора.

Подписание договора было в Альфа-банке, на счете в котором у Лурье находились денежные средства.
Имеется запись камер банка, на которых запечатлена Долина и Лурье в кассе банка в момент выдачи и пересчета 111 млн. рублей. После чего деньги были помещены в индивидуальный банковский сейф с условиями доступа.

На подачу документов на государственную регистрацию Долина до сделки нотариально удостоверила доверенность на своего риэлтора.

В день подписания договора купли-продажи Долина утром была в институте, где она является профессором, а вечером выступала в Кремлёвском дворце съездов на сборном концерте.
После государственной регистрации права собственности Лурье на квартиру Долина лично пришла в Альфа-банк, открыла ячейку и самостоятельно забрала 111 млн. рублей.

В подтверждение получения денег Долина выдала Лурье расписку. Необходимо отметить, что Долина не только никогда не отрицала получение указанной суммы, но и публично в СМИ подтверждала, что получила деньги по договору купли-продажи в полном объеме.

После получения указанной суммы Долина внесла 80 млн рублей на свой счет в банке ВТБ. И после этого она на протяжении 2-х недель перечисляла на счета третьих лиц разными суммами деньги со своего счета.

Насколько мне известно, ВТБ дважды приостанавливал операции и обращался к Долиной с вопросами и разъяснениями про влияние мошенников и т.д.
По истечении 3-х недель после получения Долиной денег она перестала отвечать на звонки Лурье.

Теперь несколько слов про доказательства по гражданскому делу:

По гражданскому делу никаких экспертиз не проводилось, и психиатрической в том числе. От своего ходатайства о проведении судебно-психиатрической экспертизы Долиной её адвокаты отказались.

Адвокатом Долиной представлены две экспертизы, проведенные в рамках уголовного дела: психиатрическая и деструктологическая (про последнюю хочу напомнить письмо Минюста, в котором говорится, что такой науки «деструктология» не существует). Так как по уголовному делу нет приговора, то такие экспертизы не имеют преюдиции по гражданскому делу.

Оценка квартиры, заказанная адвокатами Долиной, показала цену квартиры в 240 млн рублей, оценка, проведенная в рамках уголовного дела, дала стоимость 138 млн рублей, оценка, заказанная защитой, дала цену 124 млн рублей (с последней ценой я могу ошибиться). На отчет об оценке, заказанный адвокатами Долиной, защитой была представлена рецензия, из которой следует, что указанный отчет не соответствует утвержденным стандартам оценки.

При этом как юрист, и как бывший оценщик недвижимости, и как бывший директор агентства недвижимости, хочу обратить внимание, что рыночная стоимость - это цена, за которую продавец готов продать, а покупатель купить вещь. И если любой из нас покупает какую-то вещь дешевле, чем продают другие, то в этом нет ничего незаконного. А кстати, в банкротной практике отступление на 20% от рынка не является существенным…

Доказательств нахождения Долиной в измененном состоянии на момент сделки в гражданском деле, по моему мнению, нет вообще.

Есть только копии части материалов уголовного дела, по которому отсутствует приговор.
Ни в гражданском, ни в уголовном деле нет данных о том, что Лурье знала и могла знать о наличии заблуждения у Долиной.

Лурье не является профессиональным риэлтором или специалистом по недвижимости. Она зарегистрирована как ИП и сдает принадлежащее ей нежилое помещение в аренду.

Защита Лурье настаивала на применении п. 5 ст. 178 ГК РФ.
Признавая сделку недействительной суд не имел права не применить реституцию (на что защита заранее неоднократно письменно указывала суду со ссылкой на закон и позицию ВС РФ).
Защита никогда не ссылалась на добросовестность, так как понимает разницу между реституцией и виндикацией.

И вишенка на торт

Через месяц после вынесения судом первой инстанции решения судья перешла на работу из районного суда в Мосгорсуд.»

[Predator]

Какая прелесть. Спасибо за прекрасный материал. 

[Алек-С]

Но я так полагаю, что дело вряд ли на этом закончилось ? Вряд ли покупатель так просто расстанется с мыслью о потере 100+ миллионов.. Там дорога до Верховного суда может довести с такой суммой.

[Солёное Ухо]

 

Цитата

Суд впервые отказал пенсионерке в возвращении квартиры, проданной под «влиянием мошенников»

Произошла обычная схема: женщина из Якутии продала квартиру, передала средства, по ее словам, мошенникам, а затем через суд попыталась вернуть квартиру.

Нижестоящие суды поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной, однако Верховный суд республики вынес иное решение.

На основании повторной экспертизы, суд постановил, что продажа была законной и пенсионерка «понимала значение своих действий и руководить ими».

 

[avgri]

28.03.2022 в 23:14, Оль@ сказал:

На сегодняшний день, для меня риэлторы, ленивое, наглое и жадное невразумительное нечто(((

Никого не хочу, обидеть. Это исключительно мне так повезло(((

Вероятно, Вам не повезло. Мне, видимо, наоборот... Есть вещи, которые профессионал всегда сделает лучше, чем мы сами. Главная проблема - правильно выбрать этого профессионала. 

[Predator]

3 часа назад, avgri сказал:

Есть вещи, которые профессионал всегда сделает лучше, чем мы сами.

в контексте данной темы, это что за вещи? 

[Солёное Ухо]

3 часа назад, avgri сказал:

Есть вещи, которые профессионал всегда сделает лучше, чем мы сами

например ?

было полгода общения прошлой осенью с этими персонажами - поголовно недалёкие и непрофессиональные не то , что в недвиге , а в принципе в общении с клиентом , главная задача таких людей - сорвать куш

в результате нашел то , что искал через знакомых , оформляли без привлечения понятых

Изменено 17.11.2025, 11:26:55 пользователем Солёное Ухо

[Алек-С]

Иногда может не "лучше" а "вместо" меня.

Мне приличный риэлтор реально дважды помогал. Но при покупке. Он искал по заданным параметрам, отсеивал явно не то. Меня приглашал на просмотр уже более-менее подходящего. Потом организовал процесс, подготовил документ и просто "водил меня за руку". Съэкономил мн массу рабочего и личного времени. И таки да, НЕ рассказывал мне о секретной джедайской силе риэлтора :)

[Солёное Ухо]

22 минуты назад, Алек-С сказал:

... Он искал по заданным параметрам, отсеивал явно не то. Меня приглашал на просмотр уже более-менее подходящего...

как же тебе повезло... я сразу говорил . что мне надо , мне выдавали прямо противоположное , например - хочу кирпич с квадратными комнатами , в конкретной местности ( или даже конкретный адрес ) , с площадью от ...м2 , а они мне - Погода - лучше предложение на рынке , поехали смотреть и вносить предоплату

[avgri]

2 часа назад, Солёное Ухо сказал:

как же тебе повезло... я сразу говорил . что мне надо , мне выдавали прямо противоположное , например - хочу кирпич с квадратными комнатами , в конкретной местности ( или даже конкретный адрес ) , с площадью от ...м2 , а они мне - Погода - лучше предложение на рынке , поехали смотреть и вносить предоплату

Да уж, непрофессионализм в полный рост.  Могу посочувствовать, но не более. Видимо, мне действительно повезло работать с теми, кто умеет. 

Изменено 18.11.2025, 11:51:07 пользователем avgri
Правка орфографии

[Predator]

17.11.2025 в 12:32, avgri сказал:

Есть вещи, которые профессионал всегда сделает лучше, чем мы сами. Главная проблема - правильно выбрать этого профессионала. 

....

17.11.2025 в 15:36, Predator сказал:

в контексте данной темы, это что за вещи? 

Вы пропустили мой вопрос. 

[avgri]

1 минуту назад, Predator сказал:

....

Вы пропустили мой вопрос. 

Не пропустил.  Поясню свою мнение по этому поводу.

В силу возраста и жизненного опыта, у меня сложилось убеждение, что не надо пытаться объять необъятное. Я не могу быть специалистом во всех аспектах операций с недвижимостью. И давно знаком с людьми, которые занимаются этим за деньги и делают это успешно.  Успешность определяется уровнем дохода и тем, что к ним идут повторно. 
Что они могут сделать лучше, быстрее и наверно результативнее, чем я? Да наверно почти всё. 
От подбора вариантов до организации непосредственно оформления и расчёта между сторонами. Вот зачем я буду тратить время, нервы и здоровье, если кто-то умеет это лучше? И мне их услуги по средствам... 
Я знаю таких (более одного).  
Вы же не лечите зубы сами, а идёте к стоматологу.

[Алек-С]

8 минут назад, avgri сказал:

Вы же не лечите зубы сами, а идёте к стоматологу.

Тут уже надо проверять, на самом деле.

тыц

[Алек-С]

2 часа назад, Солёное Ухо сказал:

я сразу говорил . что мне надо , мне выдавали прямо противоположное

Не поверишь.. Я тут как-то с оконщиками разговаривал.. Вот прямо такая же картина.. Я говорю "надо хорошо", а они мне "у нас самое дешёвое и при этом абсолютно лучшее.. Только сделать надо вот так...".. 

 

Спойлер

 

[Ясный сокол]

17 часов назад, avgri сказал:

Успешность определяется уровнем дохода и тем, что к ним идут повторно. 

Очень сомнительная первая часть утверждения. Если риелтор хапуга, который наживается на клиентах, льет им всякую ерунду в уши, а те этого не понимают, то это не делает его успешным риелтором. 

[avgri]

6 часов назад, Ясный сокол сказал:

Очень сомнительная первая часть утверждения. Если риелтор хапуга, который наживается на клиентах, льет им всякую ерунду в уши, а те этого не понимают, то это не делает его успешным риелтором. 

Про то, что люди приходят снова - Вы решили проигнорировать. Ну ок...  Хапуги быстро обретают заслуженную репутацию. Город у нас небольшой, так что долгим "успех" такого "специолизда", скорее всего , не будет.

Изменено 19.11.2025, 11:36:46 пользователем avgri

[Ясный сокол]

19.11.2025 в 16:34, avgri сказал:

Про то, что люди приходят снова - Вы решили проигнорировать. Ну ок...  Хапуги быстро обретают заслуженную репутацию. Город у нас небольшой, так что долгим "успех" такого "специолизда", скорее всего , не будет.

Я выделил то, что меня смутило. И много хапуг в сфере недвижимости вы можете назвать? Я знаю нескольких, так вот у них нет как вы говорите "заслуженной репутации", о них известно только в узких кругах. И живут, кстати, неплохо, работают.  

[avgri]

21.11.2025 в 10:58, Ясный сокол сказал:

Я выделил то, что меня смутило. И много хапуг в сфере недвижимости вы можете назвать? Я знаю нескольких, так вот у них нет как вы говорите "заслуженной репутации", о них известно только в узких кругах. И живут, кстати, неплохо, работают.  

К сожалению, бывает и такое. Печально, но...  "Жизнь такова, какова она есть...2 (с) классик.
И мы все видим её по-разному. 
К сожалению, хапуг в сфере недвижимости назвать не могу - ибо лично с ними не сталкивался. Но, опираясь на отзывы людей, знаю, с кем постараюсь ни при каких обстоятельствах не иметь дел. По ряду причин - называть не стану. 

Изменено 24.11.2025, 12:49:14 пользователем avgri

[Алек-С]

Однако не только наши проблемы..

Цитата

Американская певица Кэти Перри возобновила многолетнюю судебную тяжбу из-за своего дома в Монтесито.

Цитата

Снимать еще одно жилье артистке пришлось после того, как продавец решил аннулировать сделку, заявив о собственной недееспособности.

Цитата

За неделю до подписания договора о продаже ему провели серьезную операцию, которая, как заявляли его родные, могла повлиять на восприятие мужчины. Разбирательства затянулись на четыре года и завершились в мае 2024 года, когда суд встал на сторону знаменитости и заключил, что ветеран находился в здравом уме на момент подписания документов.

https://lenta.ru/news/2025/11/26/perry-dom/

[Алек-С]

Спойлер

Кремль: со стороны России мирный договор подпишет Лариса Долина.

 

[Predator]

Долина вошла в историю

[Turist123]

13.11.2025 в 14:46, mNata сказал:

Через месяц после вынесения судом первой инстанции решения судья перешла на работу из районного суда в Мосгорсуд.»

 

16.11.2025 в 18:17, Алек-С сказал:

Там дорога до Верховного суда может довести с такой суммой.

Судью возможно "доведёт",  покупателя уже навряд ли... Ворон ворону глаз не выклюет 

 

[Turist123]

А между тем хоть как-то что-то сдвинулось с мёртвой точки .....

[Turist123]

Цитата

Компания «Бургер Кинг» объявила о временном прекращении доставки заказов в дом певицы Ларисы Долиной.  

Представители сети заявили, что обслуживание возобновится только после того, как артистка вернет деньги, фигурировавшие в деле о мошенничестве с ее квартирой

https://novosvyat.ru/page/146978/