риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[dimasya]

Вообще странное ценообразование у риэлтора. Что 2006 год с двушками за 1 млн 30 частник и 50 среднее АН, что сейчас. 50-100. Квартиры выросли в пять раз, деньги обесценились, зарплата риэлтора выросла меньше уровня инфляции, а спектр предоставляемых услуг вырос в разы.

Получается, что риэлторы давно работают себе в убыток, в заработке только владельцы бизнеса, агенты выгорают и уходят, по этому текучка, постоянный найм новых бегунков, который нужно учить (платно). Основная масса сотрудников мальчики-девочки в узких брючках с последним Айфоном, с 5 сделками, зато с кучей дипломов в рамках.

Следовательно, искать или АН без рекламы вроде "10 тыс сотрудников по всем городам России". То есть местных, с максимум парочкой офисов. Такой командой управлять легче и учить.

Или из стариков в растянутых джинсах с Сяоми, зато на немецком/японском кроссовере, которым в общем то плевать, как он выглядит, за него говорят рекомендации

Старики в основном частники, по сарафанному радио работают

Изменено 04.11.2024, 09:32:39 пользователем dimasya

[SERG_ivk]

17 часов назад, dimasya сказал:

Или из стариков в растянутых джинсах с Сяоми, зато на немецком/японском кроссовере, которым в общем то плевать, как он выглядит, за него говорят рекомендации

Старики в основном частники, по сарафанному радио работают

[alex159]

dimasya что-то мне кажется нет уж таких цен, 50-100 за покупку/продажу, в моем понимании 3% примерно такие услуги стоят. За аренду то давно уж берут 50% от ежемесячного платежа, что в текущих ценах 20 на ровном месте. Ну еще может кто трафик клиентов перенаправляет в отдел продаж застройщика, с 1 клиента имеют в районе 25-50, но это тоже по сути просто перенаправление, да и они наверняка делятся

[bubuzuyaka]

dimasya спасибо, стало более понятно.

04.11.2024 в 14:13, dimasya сказал:

Когда вы на месте покупателя, что делать с предложениями риэлтора продавца об оплате ему, риэлтору, каких то сумм, я не знаю. Смотреть по ситуации, наверное. Если покупаемая квартира по цене в рынке или дешевле, то можно и заплатить двадцатку, пусть подавится

А вот это интересно, никто из моих знакомых не сталкивался.... даже не знаю, как я бы отреагировала.

[bubuzuyaka]

alex159 мне кажется, 3% это перебор...если конечно не какая-то супер сложная сделка и килоцепочка.

[dimasya]

05.11.2024 в 09:03, alex159 сказал:

dimasya что-то мне кажется нет уж таких цен, 50-100 за покупку/продажу, в моем понимании 3% примерно такие услуги стоят. За аренду то давно уж берут 50% от ежемесячного платежа, что в текущих ценах 20 на ровном месте. Ну еще может кто трафик клиентов перенаправляет в отдел продаж застройщика, с 1 клиента имеют в районе 25-50, но это тоже по сути просто перенаправление, да и они наверняка делятся

Когда то за аренду 100 процентов брали, и платили. Посредник в аренде по сути прокладка, никому не нужная, тем более арендатору. Серьезные риэлторы не занимаются ей. 

Насчёт купли продажи я все верно написал, ну может забыл добавить "от"

[Алек-С]

14 часов назад, dimasya сказал:

Посредник в аренде по сути прокладка, никому не нужная, тем более арендатору.

Кстати.. Всё ж, как всегда, зависит от человека..

Я минимум дважды сталкивался с очень толковыми риелторами по аренде, работавшими по заказу арендатора. Они в самом деле работали, освобождая время заказчика.

[Солёное Ухо]

05.11.2024 в 20:47, bubuzuyaka сказал:

3%

периодически общаюсь с риелтором с доски почета пермского отделения Самолёта , это их такса , которую они указывают в договоре 

при этом предложения поработать мимо кассы пропускает мимо ушей

Изменено 14.11.2024, 12:08:37 пользователем Солёное Ухо

[SERG_ivk]

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

при этом предложения поработать мимо кассы пропускает мимо ушей

Могет молодой ишо, а могет наоборот. 

[Солёное Ухо]

Только что, SERG_ivk сказал:

Могет молодой ишо, а могет наоборот. 

Моего возраста плюс-минус

[SERG_ivk]

8 минут назад, Солёное Ухо сказал:

Моего возраста плюс-минус

Я не про возраст, я про опыт, кол-во сделок, ну и в принципе про то на какой ступени стоишь.

Можно в 60 быть до сих пор слесарем, а можно в 30 уже руководителем организации.

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, SERG_ivk сказал:

Я не про возраст, я про опыт

 

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

с доски почета

 

[SERG_ivk]

Солёное Ухо я видел это сообщение, но баба Маша с завода которая хорошо мыла пол, тоже периодически не слазила с доски почета. Я к тому что это все хорошо, но ничего абсолютно не говорит о наличии либо отсутствии работы мимо кассы, а также о желании и возможности поработать так.

[Солёное Ухо]

Бубубу

[Солёное Ухо]

столкнулся лично  с работой риэлторов - видимо  у них там вообще всё плохо с обучением и с кадрами , не совсем тогда понимаю адекватность ценника за их работу

[Атом]

 Однако......

https://www.kommersant.ru/doc/7401307

В Прикамье спрос на риелторов вырос в три раза

По итогам 2024 года в Пермском крае количество вакансий для риелторов на «Авито» возросло в 3,1 раза по сравнению с 2023-м. Как сообщают аналитики «Авито Недвижимости», средняя ежемесячная зарплата по соответствующей специальности составила 108 тыс. руб.

[Солёное Ухо]

24.12.2024 в 23:05, Атом сказал:

средняя ежемесячная зарплата по соответствующей специальности составила 108 тыс. руб.

получается , что средний риэлтор в среднем в месяц продаёт 1-2 средних двушек-однушек

не густо 

зы

а с учетом того . что они поголовно пытаются взять комиссию и с покупателя и с продавца , то они 1-2 квартиры продают за 2 месяца

Изменено 26.12.2024, 06:41:42 пользователем Солёное Ухо

[SERG_ivk]

13 минут назад, Солёное Ухо сказал:

получается , что средний риэлтор в среднем....

не знаю как там средний и со средним, когда я привлекал риэлтора то у него в месяц когда мне продали/купили квартиру было около 10 сделок, понимаю тогда активность не чета сегодняшней, но все же.

[Солёное Ухо]

24 минуты назад, SERG_ivk сказал:

не знаю как там средний и со средним, когда я привлекал риэлтора то у него в месяц когда мне продали/купили квартиру было около 10 сделок, понимаю тогда активность не чета сегодняшней, но все же.

Сколько риэлтор получает от комиссии ?

Спойлер

Мне буквально на прошлой неделе озвучили , что одном из федеральных агентств получает половину от того , что клиент заплатил , а само агентство начинает торговать при 3%  , дальше чистая математика и 108 превращаются в 7200 или 3600 .

3600 - это 1к хрущ 

 

[dimasya]

Вырос спрос у работодателей, то есть владельцев агентств недвижимости. Что может говорить о снижении спроса на риэлтора со стороны клиентов, уменьшению количества сделок и снижению дохода собственника бизнеса.  

[SERG_ivk]

4 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Сколько риэлтор получает от комиссии ?

Чесно не укугсе.

[Солёное Ухо]

Чтобы темы не плодить , спрошу здесь .

ПКК перестала работать совсем ? 

[Солёное Ухо]

 Мосгорсуд признал законным решение вернуть Ларисе Долиной квартиру, которую она потеряла из-за действий телефонных мошенников. Об этом ТАСС сообщили в суде.

Долина стала жертвой мошенников, которые звонили ей с территории Украины. Певица перевела свои сбережения на подконтрольные счета мошенников, а также продала свою квартиру.

Лариса Долина в момент продажи квартиры по указке мошенников не понимала значение своих действий. Об этом сказано в тексте решения суда по иску певицы о возврате ее жилья, с которым ознакомился ТАСС.

 

А ведь там , насколько , я помню , тоже был риелтор ? Интересно послушать показания этого человека .

[Predator]

5 часов назад, Солёное Ухо сказал:

Интересно послушать показания этого человека .

Вообще неинтересно. скажет, что он риэлтор, а не психиатр. его задача помочь продать квартиру, а не проводить обследование на вменяемость. и?

[Алек-С]

04.11.2025 в 11:11, Солёное Ухо сказал:

о возврате ее жилья

А у жилья ведь уже новый хозяин, наверное ? Добросовестный покупатель ?

Цитата

Добросовестный покупатель квартиры — это тот, кто приобрел жилье, не зная и не имея возможности знать о том, что продавец не имел права его отчуждать. По умолчанию покупатель считается добросовестным, если он полагался на данные из ЕГРН, а доказать обратное может только суд. При изъятии такой квартиры покупатель имеет право на компенсацию от государства. 

Будет компенсация от государства ?