риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[SUBOLG]

2 минуты назад, vatnik137 сказал:

Такое может быть, да но тут надо просто копнуть чуть глубже.

Вот именно поэтому я стараюсь В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ покупать недвижимость для "личного пользования" только в новострое. Раньше (десятка полтора лет тому назад), когда новостроя было мало, приходилось улучшать "жилищные условия" и за счет приобретения недвижимости из вторичного рынка, но в таких случаях я кропотливо вникал во все бумаги БТИишные, благо в БТИ нашего города была куча знакомых... Недвижка в Перми приобреталась, как правило, с участием риэлторов, если это не был новострой. 

[Ясный сокол]

23.02.2023 в 12:05, SUBOLG сказал:

Вот именно поэтому я стараюсь В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ покупать недвижимость для "личного пользования" только в новострое. Раньше (десятка полтора лет тому назад), когда новостроя было мало, приходилось улучшать "жилищные условия" и за счет приобретения недвижимости из вторичного рынка, но в таких случаях я кропотливо вникал во все бумаги БТИишные, благо в БТИ нашего города была куча знакомых... Недвижка в Перми приобреталась, как правило, с участием риэлторов, если это не был новострой. 

Для покупки новостроя нужен накопленный капитал, чтобы купить и ждать, когда построят, и при этом жить в своем. Не у всех, к сожалению, имеется такая возможность, поэтому чаще улучшение жилищных условий происходит по схеме продал свое, добавил и купил больше/лучше/ближе. 

[Ясный сокол]

23.02.2023 в 01:12, vatnik137 сказал:

что значит закопана, невозможно пункти отличить от сплошной линии? есть план ЦТИ, там все написано.

Не всегда легко понять, какие стены несущие, а какие нет. Например в панельке несущие стены не те, что снаружи, а внутри, при чем толщина от 160 до 400 мм в зависимости от дома.

[SUBOLG]

9 часов назад, Ясный сокол сказал:

Для покупки новостроя нужен накопленный капитал, чтобы купить и ждать, когда построят, и при этом жить в своем. Не у всех, к сожалению, имеется такая возможность, поэтому чаще улучшение жилищных условий происходит по схеме продал свое, добавил и купил больше/лучше/ближе. 

Я и со вторички (в своем городе) покупал без учета продажи своей предыдущей недвижимости, а ингода и не продавал ее, а переписывал (дарил) детям. Сейчас же я покупаю новострой на стадии начала строительства совсем для иных целей: ДДУ + эскроу + цессия = доход в РАЗЫ выше, чем банковский депозит (по крайней мере так было до сезона 2022 - 2023), но и в этом сезоне доходность хоть и не была такой, как в сезон 2021 - 2022 (в РАЗЫ!), но все же ощутимо выше, чем доходность по банковским депозитам. В этом сезоне (2022 - 2023) и квартиры уходили медленнее, чем в прошлый сезон (2021 - 2022), в который я все квартиры спихнул за полтора месяца, а в этом году такое же количество квартир тянулось в продаже аж с октября месяца прошлого года до начала февраля этого года. 

Изменено 27.02.2023, 13:12:57 пользователем SUBOLG

[dimasya]

7 часов назад, SUBOLG сказал:

Я и со вторички (в своем городе) покупал без учета продажи своей предыдущей недвижимости, а ингода и не продавал ее, а переписывал (дарил) детям. Сейчас же я покупаю новострой на стадии начала строительства совсем для иных целей: ДДУ + эскроу + цессия = доход в РАЗЫ выше, чем банковский депозит (по крайней мере так было до сезона 2022 - 2023), но и в этом сезоне доходность хоть и не была такой, как в сезон 2021 - 2022 (в РАЗЫ!), но все же ощутимо выше, чем доходность по банковским депозитам. В этом сезоне (2022 - 2023) и квартиры уходили медленнее, чем в прошлый сезон (2021 - 2022), в который я все квартиры спихнул за полтора месяца, а в этом году такое же количество квартир тянулось в продаже аж с октября месяца прошлого года до начала февраля этого года. 

Доходность, депозиты, инвестиции, спекуляция. Очень знакомый слог местечковых олигархов. У нас один такой инвестор-спекулянт на сотни, если не тысячи простецких мещан - обывателей, которым необходимо увеличить жилплощадь за счёт мат.капитала и грабительской ипотеки. Мои ярлыки не со злобы, просто называю вещи своими именами 

[SUBOLG]

54 минуты назад, dimasya сказал:

Доходность, депозиты, инвестиции, спекуляция. Очень знакомый слог местечковых олигархов. У нас один такой инвестор-спекулянт на сотни, если не тысячи простецких мещан - обывателей, которым необходимо увеличить жилплощадь за счёт мат.капитала и грабительской ипотеки. Мои ярлыки не со злобы, просто называю вещи своими именами 

Никаким олигархом я себя не считаю. Да и почти до середины 10-х годов, когда еще можно было пристроить депозиты под процент выше 10-ти, я этой темой не интересовался совсем. Да и риски по долевому участию были выше, чем в эру "эскроу". Поэтому кто, как и кем меня считает - меня мало интересует. Ибо я ни у кого насильно ничего не отбираю.

Я ведь не держу за руки людей, которые вместо того, чтобы вложить свои денежки (в т.ч. ипотечные) в стройку дома и через год примерно получить новую квартиру по "старой" цене, выжидают, пока кто-то другой за эту же цену построит эту квартиру и уступит им ее через год по гораздо более высокой цене. С маткапиталом, кстати, принципиально не связываюсь, т.к. мне лень изучать и заниматься избеганием подводных камней с матерями, отцами, долями и т.п. Мне проще извиниться и сказать либо "нет", либо посоветовать оформить ипотеку, которую потом частично погасить за счет средств МК. Такое же НЕТ я озвучиваю тогда, когда дело касается "предварительных договоров" с целью подождать, пока их (риэлторов) клиент продаст старое жилье, ибо ему (клиенту) "негде будет жить до покупки "моей" квартиры". В этом случае я задаю вполне логичный вопрос: а где ваш "клиент" собирается жить после продажи им СВОЕЙ квартиры и до момента заселения дома, до которого может пройти и два, и три месяца :) Ответ обескураживает: ну так ведь для этого мы и предлагаем вам заключить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор :)))) То есть они всерьез предполагают, что я буду согласен ЖДАТЬ до сдачи дома, чтобы их "клиент" спокойно себе жил у себя, а после сдачи дома быстренько продал свое жилье и рассчитался со мной :))) 

Ну и добавлю также, что по моим "ощущениям", ни на чем, кроме интуиции не основанным, в сезон 23-24 дельта от цессии по эскроу и дельта от процента по депозитам будут "сближаться" ... Ибо уже в сезон 22-23 был заметно, что спрос на человейники падает как и в количественном отношении, так и в качественном (разнице в цене).

Изменено 27.02.2023, 21:46:50 пользователем SUBOLG

[dimasya]

Мой пост не был целью вас в чем то обвинить. Просто вы такой один из тысячи, у которого покупка квартир превратилась в инвестиции. Это ни плохо, ни хорошо. Просто проецирования своего личного опыта не всегда корректно на остальные сделки и желания других людей. Это в частности выражается в утверждении, кому нужнее риэлторы в сделках. Нельзя однозначно утверждать, что покупателю они нужнее, или продавцу. У всех потребность разная. А также 99проценттв участников сделок далеко не инвесторы и спекулянты

[SUBOLG]

8 минут назад, dimasya сказал:

Это в частности выражается в утверждении, кому нужнее риэлторы в сделках. Нельзя однозначно утверждать, что покупателю они нужнее, или продавцу. У всех потребность разная. А также 99проценттв участников сделок далеко не инвесторы и спекулянты

Я, кстати, нигде не утверждал, что риэлторы СОВСЕМ не нужны покупателям... Ситуации бывают разные. Ну а в случаях с цессией чаще не нужны, чем нужны. 

Я вот там выше при редактировании привел пример работы риэлтора с цедентом в плане "а давайте заключим предварительный договор между вами и моим клиентом" :)))) за кадром же звучит: "пусть он пока поживет в своей квартире до сдачи вашего дома" :)))

Изменено 27.02.2023, 21:52:53 пользователем SUBOLG

[vatnik137]

лучше не скажешь см на  (22:17)

https://youtu.be/pPg71cRpaxo?t=1333

Изменено 17.07.2023, 17:18:20 пользователем vatnik137

[Ясный сокол]

17 часов назад, vatnik137 сказал:

лучше не скажешь см на  (22:17)

https://youtu.be/pPg71cRpaxo?t=1333

Там не столько про риелторов, сколько про дикий рынок недвижимости Сочи. 

[Varrlaam]

28.02.2023 в 02:51, SUBOLG сказал:

Я, кстати, нигде не утверждал, что риэлторы СОВСЕМ не нужны покупателям... Ситуации бывают разные. Ну а в случаях с цессией чаще не нужны, чем нужны. 

Я вот там выше при редактировании привел пример работы риэлтора с цедентом в плане "а давайте заключим предварительный договор между вами и моим клиентом" :)))) за кадром же звучит: "пусть он пока поживет в своей квартире до сдачи вашего дома" :)))

Абсолютно нормальное предложение. Вы отказались. Норм.

Что Вас здесь веселит не очень понятно.

[Predator]

[dimasya]

06.09.2023 в 13:02, Predator сказал:

Услуги экскурсовода никогда не были бесплатными.

Сгонял в Екатеринбург, снял квартиру в двух минутах ходьбы от пешеходной улицы Вайнера, две ночи 10500 через агрегатор 1000hotels. Напрямую было бы 9000, но я не сумел найти. По факту, заплатил 1.5к посреднику, а это 16 процентов, за просто информацию. Ещё и предоплата была. Но таки, да, это- другое 

[Алек-С]

3 часа назад, dimasya сказал:

Услуги экскурсовода никогда не были бесплатными.

Кстати да.. Недавно в Питере на интересную экскурсию ходили в не очень стандартное место. Давно хотели, нашли через Трипстер. Забронировали заранее на удобное время, сделали частичную предоплату. Когда пришли, выяснилось, что вообще-то можно было в кассе дешевле на 500р купить. НО ! Прямо перед началом ничего не купить, всё заранее распродано. Поэтому для экономии 500р на человека надо приехать за 2-3 недели лично и в кассе проплатить и забронировать день/время.. Приезжему туристу - без шансов..

[Turist123]

4 часа назад, dimasya сказал:

Сгонял

Поофтоплю чуть :)

Вы крайне редко стали появляться тут. Поэтому воспользуюсь случаем :) спрошу - на китайце?  Если нет, то куда делся  былой задор? 

[dimasya]

1 час назад, Turist123 сказал:

Поофтоплю чуть :)

Вы крайне редко стали появляться тут. Поэтому воспользуюсь случаем :) спрошу - на китайце?  Если нет, то куда делся  былой задор? 

Да тут не только я крайне редко. Все темы сто раз обсосаны, провокаторов нету, новых сообщений тоже. 

На русском чехе

Задор пропал лет 5 назад, рутина... Из-за известных событий, около года уже, ради брони, занимаюсь риэлторством как хобби

Изменено 09.09.2023, 13:59:16 пользователем dimasya

[Turist123]

5 минут назад, dimasya сказал:

На русском чехе

Вы не совсем правильно меня поняли :) 

Почему до сих пор чех, а не китаец ? 

[Alexeich]

17 минут назад, Turist123 сказал:

Почему до сих пор чех, а не китаец ? 

какой смысл менять Кодиак с небольшим пробегом на китайца? денег потратить?

[dimasya]

27 минут назад, Turist123 сказал:

Вы не совсем правильно меня поняли :) 

Почему до сих пор чех, а не китаец ? 

Патамушта. Тугелла, Моньяра , Чанган Юни-к не по карману от слова совсем. Джолион нафиг не сдался. Но это лучше обсудить в другой теме 

[Turist123]

15 минут назад, Alexeich сказал:

какой смысл менять Кодиак с небольшим пробегом на китайца? денег потратить?

Замечу, изначально  с созданием темы про Китай аргументы dimasya  сводились не только к стоимости самого Китайца. 

[Turist123]

10 минут назад, dimasya сказал:

Патамушта. Тугелла, Моньяра , Чанган Юни-к не по карману от слова совсем. Джолион нафиг не сдался. Но это лучше обсудить в другой теме 

Велком, кто ж против 

[Turist123]

15 часов назад, Alexeich сказал:

какой смысл менять Кодиак с небольшим пробегом на китайца? денег потратить?

Ну вы ж вроде как потратили   Тут у каждого свои тараканы….

[Alexeich]

40 минут назад, Turist123 сказал:

Ну вы ж вроде как потратили 

у меня была причина, работа коробки не нравилась после замены))

[Turist123]

8 часов назад, Alexeich сказал:

у меня была причина, работа коробки не нравилась после замены))

Выше  писал,  у каждого свои тараканы и причины  - у вас одни (скорее не только КПП), у Дмитрия другие  , просто запомнилось что основной его посыл в прошлом году  был направлен на предполагаемое в будущем отсутствие з/ч к Чеху и отсутствию у нас оф дилера….

Ксат , вернёмся сюда 

09.09.2023 в 19:21, Alexeich сказал:

какой смысл менять Кодиак с небольшим пробегом на китайца? денег потратить?

Контрактный коробас наверняка стоит гораздо дешевле добавленной вами суммы на нового  Китайца , но денег вы всё же потратили (лям наверняка накинули), уже пожалели?

Изменено 10.09.2023, 14:53:14 пользователем Turist123

[Predator]

ну он писал же - там сильно меньше доплачивать пришлось, если ничего не путаю.