риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[Alexeich]

500, не пожалел,  Кулрей нравится больше,  чем Рио ))

[vatnik137]

dimasya  Димася а расскажи как у риэлторов дела из-за большого количества новостроя? и чем счас занимаешься?

[Алек-С]

1 час назад, vatnik137 сказал:

dimasya  Димася а расскажи как у риэлторов дела из-за большого количества новостроя? и чем счас занимаешься?

Я не риэлтор, но вопрос не понимаю.. Как кол-во новостроя влияет на риэлторов ? Думаете, продажи вторички остановились что ли ? Наоборот, наверное.. Масса людей идёт на улучшение с продажей старой квартиры.. Ну и любой новострой после сдачи и регистрации квартиры превращается во вторичку с большой скоростью :)

[Andrej84]

9 часов назад, Алек-С сказал:

но вопрос не понимаю.

Вы всё ещё удивляетесь подобным вопросам от данного персонажа? Давно пора привыкнуть.

[vatnik137]

13 часов назад, Алек-С сказал:

Я не риэлтор, но вопрос не понимаю.. Как кол-во новостроя влияет на риэлторов ? Думаете, продажи вторички остановились что ли ? Наоборот, наверное.. Масса людей идёт на улучшение с продажей старой квартиры.. Ну и любой новострой после сдачи и регистрации квартиры превращается во вторичку с большой скоростью :)

только Ипотека на вторичку не дается под такой процент как первичка, если чо, точнее не давалась

  

4 часа назад, Andrej84 сказал:

Вы всё ещё удивляетесь подобным вопросам от данного персонажа? Давно пора привыкнуть.

Так его в школе не учили анализировать, по этому логические цепочки, особенно длинные просто не заходят, вот и удивляется :)

Изменено 14.09.2023, 07:06:48 пользователем vatnik137

[Алек-С]

1 час назад, vatnik137 сказал:

только Ипотека на вторичку не дается под такой процент как первичка, если чо, точнее не давалась

И что ? Вторичка перестала продаваться ? Абсолютно все стали брать льготную ипотеку с нуля, без продажи старой квартиры ? Все владельцы старого жилья при покупке новостроя могут позволить себе его не продавать ? 

[Алек-С]

10 часов назад, vatnik137 сказал:

Так его в школе не учили анализировать,

В моей советской физ-мат школе учили анализировать так, как сейчас на ютьбе не научишься 

[Ясный сокол]

14.09.2023 в 13:37, Алек-С сказал:

И что ? Вторичка перестала продаваться ? Абсолютно все стали брать льготную ипотеку с нуля, без продажи старой квартиры ? Все владельцы старого жилья при покупке новостроя могут позволить себе его не продавать ? 

Ставки на ипотеку на вторичку в сбере от 16%. Поэтому смею предположить, что вторичка стала продаваться хуже. 

[vatnik137]

14.09.2023 в 21:07, Алек-С сказал:

В моей советской физ-мат школе учили анализировать так, как сейчас на ютьбе не научишься 

Кратко Ясный сокол уже написал. 

Не стал сразу вас огорчать)) физ-мат в вашем случае звучит как физическо-матовая(от физкультуры и мата (спортивный инвентарь) школа плохо научила вас анализировать. Но вот ынторнет говорит например про кривую спроса и бюджет.

Чтобы продать что-то ненужное, сначала надо купить что-то ненужное (с)

Для гуманитариев из физ-мат школы разжую.
%% ставки на первичку значительно ниже, чем на вторичку и все те кому нужно жильно и готовы ждать уйдут в первичку, нежели чем переплаичвать за вторичку, соотвественно спрос на вторичку становится ниже и формуируется из тех, кому жилье нужно прямо сейчас или первичка не подходит (возможно хрущ с бОльшими квадратами стоит дешевле, чем первичка).
Вот в этом разрезе я и хотел уточнить, но это терон :)
 

Изменено 18.09.2023, 10:16:46 пользователем vatnik137

[Алек-С]

3 часа назад, vatnik137 сказал:

Не стал сразу вас огорчать

Вы меня даже не удивили..  Как всегда, путаете тёплое с мягким..  Логика в школе мимо кассы прошла.. 

[Ясный сокол]

18 часов назад, vatnik137 сказал:

%% ставки на первичку значительно ниже, чем на вторичку и все те кому нужно жильно и готовы ждать уйдут в первичку, нежели чем переплаичвать за вторичку, соотвественно спрос на вторичку становится ниже и формуируется из тех, кому жилье нужно прямо сейчас или первичка не подходит (возможно хрущ с бОльшими квадратами стоит дешевле, чем первичка).
Вот в этом разрезе я и хотел уточнить, но это терон :)

тут скорее всего расслоение по уровню дохода.

Те, у кого доход поменьше, будут рассматривать продажу своей вторички+ипотека=покупка новой вторички большей площади. И тогда в силу небольшой суммы кредита их ставка в 16% не сильно напугает.

Те, у кого доход побольше, - продажу вторички и покупку новостройки.

[Ясный сокол]

14 часов назад, Алек-С сказал:

Вы меня даже не удивили..  Как всегда, путаете тёплое с мягким..  Логика в школе мимо кассы прошла.. 

Если честно, то в словах Ватника я нашел логики больше, чем в ваших. Желание продать вторичку не равно желанию ее купить, тем более в ипотеку под 16%.

[Алек-С]

Дежавю, однако :) Помнится раз 135 обсуждался вопрос о разнице %% по ипотеке на первичку и вторичку..

И попутно о том, какую квартиру можно купить на вторичном рынке из разряда "таких сейчас давно же не строят".. О том, кому нужны 2-3х комнатные квартиры небольшой площади..

1 час назад, Ясный сокол сказал:

Желание продать вторичку не равно желанию ее купить, тем более в ипотеку под 16%.

Если речь про жизнь, а не про инвестиции, то важны ведь не %% а "сумма итого" и размер ежемесячного взноса.

1 час назад, Ясный сокол сказал:

тут скорее всего расслоение по уровню дохода.

Те, у кого доход поменьше, будут рассматривать продажу своей вторички+ипотека=покупка новой вторички большей площади. И тогда в силу небольшой суммы кредита их ставка в 16% не сильно напугает.

Те, у кого доход побольше, - продажу вторички и покупку новостройки.

Вот.. И в этом смысле ведь ничего не меняется. Глобально..

Всё имеет свою цену в зависимости от текущего спроса. Абсолютное большинство продавцов вторички продают её не "из интереса", а в связи с конкретной потребностью и в ограниченные сроки. И поэтому - квартиры всё равно будут проданы. И, если спрос на них (вдруг) падает, то продавать труднее и больше шансов обращения к риэлторам. Обсуждение ведь с этого началось.

[Ясный сокол]

21 минуту назад, Алек-С сказал:

Если речь про жизнь, а не про инвестиции, то важны ведь не %% а "сумма итого" и размер ежемесячного взноса.

А кто говорит об инвестициях? Разве процентная ставка не влияет напрямую на сумму итого? Одно дело ипотека 3%, другое дело 16%. 

21 минуту назад, Алек-С сказал:

Вот.. И в этом смысле ведь ничего не меняется. Глобально..

Всё имеет свою цену в зависимости от текущего спроса. Абсолютное большинство продавцов вторички продают её не "из интереса", а в связи с конкретной потребностью и в ограниченные сроки. И поэтому - квартиры всё равно будут проданы. И, если спрос на них (вдруг) падает, то продавать труднее и больше шансов обращения к риэлторам. Обсуждение ведь с этого началось.

Ваш посыл понятен. Собаки лают, караван идет, квартиры будут продаваться. 

[Andrej84]

2 минуты назад, Ясный сокол сказал:

Одно дело ипотека 3%, другое дело 16%. 

А что, реально такая разница новостройка/вторичка? Как то в первую цифру не особо верится.

Изменено 19.09.2023, 06:34:12 пользователем Andrej84

[Ясный сокол]

4 минуты назад, Andrej84 сказал:

А что, реально такая разница новостройка/вторичка? Как то в первую цифру не особо верится.

У меня знакомые успели до повышения ставок взять ипотеку под 3% в новострое по какой-то там программе. 

Сейчас семейная ипотека от 5,7% в Сбере

Изменено 19.09.2023, 06:38:11 пользователем Ясный сокол

[Andrej84]

1 минуту назад, Ясный сокол сказал:

У меня знакомые успели до повышения ставок взять ипотеку под 3% в новострое по какой-то там программе. 

Я про сегодня. То, что было вчера, так уже не будет.

[dimasya]

Господа теоретики, эти мантры про никому не нужное старье слышны аж с 2009 года. С тех пор те новостройки стали уже нынешним старьем. И ничего, как то продавались и продаются. Так как не все готовы ждать год-два и снимать и платить ипотеку и аренду. Так как в привычной среде обитания нет новостроек или они есть но дорого или стрёмно. И т. д. и т.п.

Процент высок? Пока действуют одобренные кредиты, по старой ставке. И так всегда было

Теоретики, вы вспомните 25.02.2022. Ставки под 25, запреты на выдачу, отмены сделок. А люди смели все под корень, кто прогнозировал снижение спроса и падение цен- обосрался по полной 

2020 год. Ковид -19, те же мантры про снижение и отсутствие спроса и сделок. Трёшка УП на Нагорном 3 млн всего стоила. Сейчас однушка 3.5

2015 год та же история, чутка замер рынок, понизился процентов на 10 и вверх 

2009 год да. Но то был кризис недвижимости глобальный

Спрос снизился? Да ну на

 

[SERG_ivk]

2 минуты назад, dimasya сказал:

2009 год да. Но то был кризис недвижимости глобальный

Вот тогда и взял, но в 2008 было ощущение что брать сейчас нельзя и все рухнет, и чуйка не обманула.

И что характерно, продал свое дешевле, чем планировалось, но и встречка хоть на тот момент и новострой тоже подвинулась, итого и на разнице в плюсе вышел.

[vatnik137]

19.09.2023 в 09:33, Andrej84 сказал:

А что, реально такая разница новостройка/вторичка? Как то в первую цифру не особо верится.

Есть один далекий пример, когда ставка для многодетной для новостроя была 3,25% (или как-то так) когда другие брали под 7-9.
Там же еще были субсидии многодетным, молодой семье и т.д., т.е. весьма емкие группы людей.

[Andrej84]

1 минуту назад, vatnik137 сказал:

Есть один далекий пример, когда ставка для многодетной для новостроя была 3,25% (или как-то так) когда другие брали под 7-9.
Там же еще были субсидии многодетным, молодой семье и т.д., т.е. весьма емкие группы людей.

 

19.09.2023 в 11:38, Andrej84 сказал:

Я про сегодня. То, что было вчера, так уже не будет.

 

[vatnik137]

из последнего 5,3 

[Andrej84]

8 минут назад, vatnik137 сказал:

из последнего 5,3 

А вторичка?

[vatnik137]

3 часа назад, Andrej84 сказал:

А вторичка?

нет, первичка

[Andrej84]

10 минут назад, vatnik137 сказал:

нет, первичка

Я знал, что простой вопрос вызовет затруднения. 

Ну и ладно.