риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[Солёное Ухо]

10 часов назад, Алек-С сказал:

А у жилья ведь уже новый хозяин, наверное ? Добросовестный покупатель ?

Их даже по телику показывали в тот момент 

10 часов назад, Алек-С сказал:

Будет компенсация от государства ?

Кому

[mNata]

10 часов назад, Алек-С сказал:

А у жилья ведь уже новый хозяин, наверное ? Добросовестный покупатель ?

Будет компенсация от государства ?

Компенсации вероятнее всего не будет, тк она предусмотрена при истребовании имущества, а здесь другая конструкция: оспаривание сделки. Но кто знает, может и накатает кто-то положительную практику. Хотя...

Что касается риэлтора. А сейчас неважно, к сожалению, был риэлтор или нет. Даже проверки юриста не спасают в таких случаях. И нотариальные сделки. И наличие справок из пнд и нд. Увы. Но это так. 

[Andrej84]

6 минут назад, mNata сказал:

Компенсации вероятнее всего не будет, тк она предусмотрена при истребовании имущества, а здесь другая конструкция: оспаривание сделки. Но кто знает, может и накатает кто-то положительную практику. Хотя...

Что касается риэлтора. А сейчас неважно, к сожалению, был риэлтор или нет. Даже проверки юриста не спасают в таких случаях. И нотариальные сделки. И наличие справок из пнд и нд. Увы. Но это так. 

Получается

04.11.2025 в 11:11, Солёное Ухо сказал:

Лариса Долина в момент продажи квартиры по указке мошенников не понимала значение своих действий.

А в итоге пострадает добросовестный покупатель?

[Predator]

25 минут назад, Andrej84 сказал:

Получается

А в итоге пострадает добросовестный покупатель?

по этой схеме, запущенной долиной, уже много примеров. когда бабки продают квартиры, а потом приходят в суд с жалобами на то, что не осознавали свои действия. и квартиры вертают взад. почему при этом не вертают бабло обратно - мне не понятно тоже. какая-то дичь. 

[Ясный сокол]

1 минуту назад, Predator сказал:

по этой схеме, запущенной долиной, уже много примеров. когда бабки продают квартиры, а потом приходят в суд с жалобами на то, что не осознавали свои действия. и квартиры вертают взад. почему при этом не вертают бабло обратно - мне не понятно тоже. какая-то дичь. 

Вместо риелтора на сделки нужно приводить психиатра, чтобы тот на месте отвечал за адекватность Долиной бабки на сделке.

[Predator]

так вот да! как бы смешно ни звучало, но именно это и говорят сейчас. ну не приводить психиатра на сделку, конечно. но без справки от него - никаких сделок. 

[Ясный сокол]

4 минуты назад, Predator сказал:

так вот да! как бы смешно ни звучало, но именно это и говорят сейчас. ну не приводить психиатра на сделку, конечно. но без справки от него - никаких сделок. 

Именно приводить, потому что на учете в ПНД бабка может не состоять, но потом как Долина будет лепить, что она была в расстроенном состоянии

[mNata]

1 час назад, Andrej84 сказал:

Получается

А в итоге пострадает добросовестный покупатель?

Да. Либо его не признают добросовестным

[Алек-С]

19 минут назад, Ясный сокол сказал:

Именно приводить, потому что на учете в ПНД бабка может не состоять, но потом как Долина будет лепить, что она была в расстроенном состоянии

Ерунда получится. Признание недееспособным вроде только через суд. А всё остальное "ваше слово против моего".. Кто там в каком состоянии и кто его (состояние) каким считает - беллетристика..

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

Кому

Покупатель (честный) квартиры (если таковой, конечно, уже возник, если успели перепродать). Ведь у продавца абсолютно точно ВСЕ документы на квартиру были в ПОЛНОМ порядке, никаких подделок, предыдущий продавец (Долина) всё самолично подписал и оформил. Покупатель никак не мог проверить "расстроенность" и причину продажи.

[mNata]

34 минуты назад, Predator сказал:

так вот да! как бы смешно ни звучало, но именно это и говорят сейчас. ну не приводить психиатра на сделку, конечно. но без справки от него - никаких сделок. 

Сейчас получается единственное, что может подстраховать,  это заключение психиатра непосредственно перед сделкой. И желательно очень компетентного, а не из частной лавочки. Поскольку в суде проводят психолого-психиатрические экспертизы, то, видимо, и у психолога тоже заключение делать стоит

[mNata]

38 минут назад, Predator сказал:

так вот да! как бы смешно ни звучало, но именно это и говорят сейчас. ну не приводить психиатра на сделку, конечно. но без справки от него - никаких сделок. 

Справки не прокатывают. Есть решения и со справками. Необходимо именно обследование

[Алек-С]

40 минут назад, Predator сказал:

по этой схеме, запущенной долиной, уже много примеров. когда бабки продают квартиры, а потом приходят в суд с жалобами на то, что не осознавали свои действия. и квартиры вертают взад. почему при этом не вертают бабло обратно - мне не понятно тоже. какая-то дичь. 

А это точно так ? Но ведь происходит не просто "возврат квартиры", а расторжение сделки. И при этом всё на исходные - собственность и деньги.

Понятно, что у условной бабули уже может быть ни копейки на счетах и получить их будет э-э-э проблематично даже приставам.. Но тут государство не при делах :)

[mNata]

2 минуты назад, Алек-С сказал:

Ерунда получится. Признание недееспособным вроде только через суд. А всё остальное "ваше слово против моего".. Кто там в каком состоянии и кто его (состояние) каким считает - беллетристика..

Покупатель (честный) квартиры (если таковой, конечно, уже возник, если успели перепродать). Ведь у продавца абсолютно точно ВСЕ документы на квартиру были в ПОЛНОМ порядке, никаких подделок, предыдущий продавец (Долина) всё самолично подписал и оформил. Покупатель никак не мог проверить "расстроенность" и причину продажи.

Немного не правильно. речь о недееспособности не идет. Экспертизой устанавливается, что продавец находился под влиянием мошенников и не осознавал последствия своих действий

[mNata]

1 минуту назад, Алек-С сказал:

А это точно так ? Но ведь происходит не просто "возврат квартиры", а расторжение сделки. И при этом всё на исходные - собственность и деньги.

Понятно, что у условной бабули уже может быть ни копейки на счетах и получить их будет э-э-э проблематично даже приставам.. Но тут государство не при делах :)

Есть решения и с двухсторонней реституцией, но это покупателей не спасает. Денег у бабулек нет. Плюс все топают в банкротство

[Алек-С]

4 минуты назад, mNata сказал:

Экспертизой устанавливается, что продавец находился под влиянием мошенников и не осознавал последствия своих действий

Интересно, сколько продавцов квартир согласятся на экспертизу перед сделкой и кто её будет оплачивать :)

[mNata]

2 минуты назад, Алек-С сказал:

Интересно, сколько продавцов квартир согласятся на экспертизу перед сделкой и кто её будет оплачивать :)

В этом все и дело)

Хотя с другой стороны, хочешь продать, почему бы и не сделать. Тем более, что за счет покупателя

Изменено 06.11.2025, 05:53:56 пользователем mNata

[Andrej84]

12 минут назад, mNata сказал:

Либо его не признают добросовестным

На каком основании такое возможно? Если

11 минут назад, Алек-С сказал:

у продавца абсолютно точно ВСЕ документы на квартиру были в ПОЛНОМ порядке, никаких подделок, предыдущий продавец (Долина) всё самолично подписал и оформил. Покупатель никак не мог проверить "расстроенность" и причину продажи.

 

[Солёное Ухо]

31 минуту назад, Ясный сокол сказал:

будет лепить, что она была в расстроенном состоянии

уже лепят , уже прецеденты есть , в новостях недели две назад писали

8 минут назад, Алек-С сказал:

Покупатель (честный) квартиры (если таковой, конечно, уже возник, если успели перепродать). Ведь у продавца абсолютно точно ВСЕ документы на квартиру были в ПОЛНОМ порядке, никаких подделок, предыдущий продавец (Долина) всё самолично подписал и оформил. Покупатель никак не мог проверить "расстроенность" и причину продажи.

я думаю , что после шумихи в прессе эту квартиру не смогли кому то впарить повторно , всё так регистрация квартиры - не покупка бутылки молока - пока то , поска сё , а потом следак или суд и арест наложит , если не на саму квартиру , то запрет на регистрационные действия - точно 

11 минут назад, mNata сказал:

Сейчас получается единственное, что может подстраховать,  это заключение психиатра непосредственно перед сделкой. И желательно очень компетентного, а не из частной лавочки. Поскольку в суде проводят психолого-психиатрические экспертизы, то, видимо, и у психолога тоже заключение делать стоит

Либо страхование титула на период исковой давности 

8 минут назад, mNata сказал:

 Плюс все топают в банкротство

грустно

[mNata]

2 минуты назад, Andrej84 сказал:

На каком основании такое возможно? Если

 

Здесь дело не во ВСЕХ документах, а в состоянии продавца. И внешние признаки такого состояния могут выводится из заниженной цены, расчетов наличными и тд. У Лурье, кстати, занижение вроде и было

[Andrej84]

Только что, mNata сказал:

а в состоянии продавца

Так продавец то уже не Долина новый.

[mNata]

1 минуту назад, Солёное Ухо сказал:

либо страхование титула на период исковой давности 

Это очень хорошая рекомендация. Но многие страховые пытаются соскочить сейчас с этой темы. Плюс есть лазейки. Страхуешь грубо говоря по ст. 177, а оспаривают по ст.178 и 178

[mNata]

1 минуту назад, Andrej84 сказал:

Так продавец то уже не Долина новый.

Признали сделку недействительной между Лурье и Долиной. Причем тут новый покупатель?

[Солёное Ухо]

1 минуту назад, Солёное Ухо сказал:

уже лепят , уже прецеденты есть ,

тут , наверняка , сложится практика , которой будут строго следовать и ВС даст разъяснения , скорее всего будет последовательность какая-то последовательность событий , которая будет обязательна

 

 

[Andrej84]

Только что, mNata сказал:

Лурье

Он не успел никому продать?

[Солёное Ухо]

2 минуты назад, Andrej84 сказал:

Так продавец то уже не Долина новый.

 

4 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

я думаю , что после шумихи в прессе эту квартиру не смогли кому то впарить повторно , всё так регистрация квартиры - не покупка бутылки молока - пока то , поска сё , а потом следак или суд и арест наложит , если не на саму квартиру , то запрет на регистрационные действия - точно