риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[Алек-С]

14 часов назад, Turist123 сказал:

А между тем хоть как-то что-то сдвинулось с мёртвой точки .....

118+ причин, почему нельзя ждать 7 дней, это не пройдёт. За безнал могут, потому как государству выгодно и прозрачно. 

[Predator]

Цитата

«Отказывая во взыскании с <Долиной> в пользу <Лурье> денежных средств, составляющих стоимость квартиры, суд первой инстанции указал на то, что денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления, обстоятельства их хищения, лица, совершившие хищение полученных за квартиру денежных средств, и их размер подлежат установлению в рамках производства по уголовному делу, к участникам которого <Лурье> не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков».

это прекрасно, я считаю

[Алек-С]

нуачо.

я украл, а потом у меня украли. ко мне-то какие вопросы ?

[РиО]

06.11.2025 в 13:35, Ясный сокол сказал:

Она выбрала деньги вместо репутации

Наверное войдёт в историю не как певица, или преподаватель пения и музыки а как эффект обездолина )))

[Turist123]

30.11.2025 в 13:51, Алек-С сказал:

118+ причин, почему нельзя ждать 7 дней, это не пройдёт.

Например? 118 не надо, причин 10 хотя бы любопытно послушать 

Кредиты охладили (не без исключений конечно) и тут охладят. Другой вопрос будет ли это работать с недвигой , в какой-то мере да, в целом наверное нет. 

[Turist123]

30.11.2025 в 13:51, Алек-С сказал:

За безнал могут, потому как государству выгодно и прозрачно. 

С одной стороны да, безусловно выгодно. С другой стороны не очень. Насколько помню возмещение с казны ( а такое право "разово" есть у каждого) только при прозрачном безнале по сделке , при наличке по сделке со стороны государства сразу отказ. Тут больше самим людям выгоднее безнал ,  нежели государству 

[Алек-С]

2 часа назад, Turist123 сказал:

причин 10 хотя бы любопытно послушать

Срочная встречная сделка в цепочке. Повторить N раз. Ну и т.д. 

Но, если что, я лично за любой кипеш в борьбе за всё хорошее против всего плохого.

2 часа назад, Turist123 сказал:

Насколько помню возмещение с казны

Тогда сверхзадачей государства будет такое законодательство, чтобы с казны не требовалось.

[friend]

3 часа назад, Turist123 сказал:

Насколько помню возмещение с казны

имеете ввиду налоговый вычет?

3 часа назад, Turist123 сказал:

при наличке по сделке со стороны государства сразу отказ.

на каком основании?

[SERG_ivk]

57 минут назад, Алек-С сказал:

Срочная встречная сделка в цепочке. Повторить N раз

Кстати да, когда продавали квартиру были первые в цепочке и ехали в новострой поэтому по дате переезда было фиолетово +/- в отличии от остальных т.к. там у остальных была вторичка на вторичку.

Когда покупал дом бывшие хозяева были вынуждены оставить часть вещей, ибо застройщик сорвал сроки, благо мы не куда не спешили и пошли на встречу, но так бывает не всегда.

[Алек-С]

1 час назад, friend сказал:

имеете ввиду налоговый вычет?

не-не.. там есть тема полного возмещения в каких-то сложных случаях.

[Turist123]

1 час назад, Алек-С сказал:

Срочная встречная сделка в цепочке. Повторить N раз. Ну и т.д. 

Срочность в основном нужна же самим мошенникам, а размеренно живущим,  добропорядочным  такой  временной разрыв по большому счету побоку. Лишние 7, 14 дней , подумаешь,  ипотека 30 лет и ничего :) , уже никто не возмущается особо. Кому-то  действительно все это доставит неудобства. Но лес рубят щепки летят. Зато хоть будет какой-то шанс отсечь нерадивых. И упорядочит спешку. Будем спешить неспеша 

1 час назад, Алек-С сказал:

Но, если что, я лично за любой кипеш в борьбе за всё хорошее против всего плохого.

Трудно спорить.

1 час назад, friend сказал:

имеете ввиду налоговый вычет?

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/703a5f49ae6a9907d4bdbb12a662589789657807/

Мы ж тут в целом  говорим, не только о деле Кудельман 

1 час назад, friend сказал:

на каком основании?

Не совсем корректно выразился , пропустил словечко - вероятно. Но ты молодец , как всегда на высоте 

[friend]

50 минут назад, Turist123 сказал:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/703a5f49ae6a9907d4bdbb12a662589789657807/

если речь об оном и том же

56 минут назад, Алек-С сказал:

там есть тема полного возмещения в каких-то сложных случаях.

то вроде как не очень сложный случай, грубо говоря если купил не у хозяина, то могут вернуть хозяину, соответственно можно потребовать деньги из казны, при чем казна сможет потребовать, в свою очередь, деньги у истинного "хитреца".

53 минуты назад, Turist123 сказал:

пропустил словечко - вероятно.

опять же и для вероятного отказа, не видно оснований, если платежные документы (расписка) были оформлены надлежащим образом.

[РиО]

Лариса Александровна Долина (уроженка еврейской семьи Кудельман)  родилась в Баку в 1955г, не имеет даже среднего образования. С 15 лет ездила по Армении и остальному Советскому Союзу по гастролям. Учиться было некогда. В Одессе мама Ларисы купила ей аттестат о восьмилетнем образовании. Сама же Лариса Александровна не закончивала 8 классов. Ставь преподавательницей пения и джазовой музыки стала чрезмерно надменной,  высокомерной и скандальной  мадам, постоянно всех поучая даже на ТВ, отбросив все манеры этики. Квартиру продала Лурье , сделка купли продажи состоялась, деньги она получила сполна согласно договору. И собиралась свлить на землю обетованную После чего эта старая кошелка  промохала свои деньги мошенникам. Боясь быть осуждённой за финансовую помощь террористам она включила заднюю и заявила что её кинули мошенники. Хотя деньги свои отдала сама. 

Вопрос где та самая справедливость  утвертджающий что перед законом по конституцией все равны ??

[РиО]

Пока горячо кмк нужно попросить Долину и компанию о возврате Аляски. 

Мне кажется самое время.

Изменено 02.12.2025, 11:49:48 пользователем РиО

[Turist123]

22 часа назад, friend сказал:

грубо говоря если купил не у хозяина

Занятно формулируешь. Получается все те кто купил у хозяина априори не  добросовестные что ли?

23 часа назад, friend сказал:

не видно оснований

Эт у вас не видно, если нужно государство то бишь суд увидит , даже там где никто ничего не видит :)

[Turist123]

Таки будет ВС 

Цитата

Адвокат покупательницы заявила, что обжалует признание недействительной сделки купли-продажи в Верховном суде.

Ого , уже до Думы добралось 

Цитата

Дело с квартирой Ларисы Долиной, которая, как выяснилось, продавала жилье под влиянием мошенников, оказалось настолько резонансным, что его обсуждают уже в Госдуме, куда были приглашены представители Верховного суда. Никто не спорит, что знаменитую артистку обвели вокруг пальца мошенники. Но почему покупательница жилья должна страдать? Ее отношение к мошеннической схеме не доказано.

Цитата

Председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) пояснил, что решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном суде РФ.

"Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю. Такое постановление способно задать иной вектор для дальнейшей практики по спорам о жилье и показать, что добросовестный покупатель не несет на себе все риски чужого обмана", - отметил депутат.

https://rg.ru/2025/11/30/v-gosdume-prizvali-zashchitit-dobrosovestnyh-priobretatelej-zhilia.html?ysclid=minkzz7hd3644542916

 

[friend]

57 минут назад, Turist123 сказал:

Получается все те кто купил у хозяина априори не  добросовестные что ли?

занятные выводы)) все же наоборот, у тех кто купил у хозяина просто больше шансов быть добросовестным)), но упомянутая статья их не рассматривает, там рассматриваются только те покупатели, которых ввели в заблуждение, кто выдавал себя за хозяина.

[Алек-С]

Так-то дело Лурье/Долиной уже в Верховном суде. В данный момент ожидается назначение даты рассмотрения.

[РиО]

Ну очень интересно чем же закончится дело Лурье/Кудельман

Россия уникальная страна, тут запросто меняется конституция, гимн, герб, флаг, вместо Сердюкова якобы "сидит" Васильева, Терешкова может всё обнулить, а Кудельман нагнуть законы и вернуть проданную квартиру но деньги не отдавать. 

[avgri]

22 минуты назад, РиО сказал:

Ну очень интересно чем же закончится дело Лурье/Кудельман

Россия уникальная страна, тут запросто меняется конституция, гимн, герб, флаг, вместо Сердюкова якобы "сидит" Васильева, Терешкова может всё обнулить, а Кудельман нагнуть законы и вернуть проданную квартиру но деньги не отдавать. 

Сложно предсказать. Равно возможно что "оставят без изменений", и что "восторжествует справедливость". Я бы на второе не поставил... почему-то 

[Turist123]

58 минут назад, avgri сказал:

Сложно предсказать.

Ну почему сложно, как раз таки легко - будет всё по закону.

А закон как говорится в народной мудрости  дышло...

1 час назад, avgri сказал:

Я бы на второе не поставил... почему-то 

Почему?

Некоторое время назад тоже были сомнения ,  но на сегодняшний день , напротив , всё же склонен верить в здравое разрешение , уж слишком много шума вокруг этого дела. Зачем-то же Долину тащат (приглашают) 17 декабря на расширенное обсуждение в Думе с привлечением практически всех госструктур о сложившившихся подобных ситуаций в стране , подготовят её морально к решению ВС,  дадут понять , что денежки нужно вернуть :)   .

1 час назад, avgri сказал:

"оставят без изменений", и что "восторжествует справедливость".

Ну либо какой-то третий вариант , при котором овцы целы и волки сыты. 

[avgri]

1 час назад, Turist123 сказал:

Ну почему сложно, как раз таки легко - будет всё по закону.

А закон как говорится в народной мудрости  дышло...

...

Ну либо какой-то третий вариант , при котором овцы целы и волки сыты. 

Поживём - увидим. Возможно, справедливость восторжествует в данном конкретном случае. Но остаётся вопос: сколько таких случаев не обрели резонанса, а покупатели остались без покупки и без денег. Если решится и эта проблема - будет отлично. А так...  резонанс утихнет, и всё вернётся на круги своя

[A_Korolev]

1 час назад, Turist123 сказал:

Ну почему сложно, как раз таки легко - будет всё по закону.

А закон как говорится в народной мудрости  дышло...

Почему?

Некоторое время назад тоже были сомнения ,  но на сегодняшний день , напротив , всё же склонен верить в здравое разрешение , уж слишком много шума вокруг этого дела. Зачем-то же Долину тащат (приглашают) 17 декабря на расширенное обсуждение в Думе с привлечением практически всех госструктур о сложившившихся подобных ситуаций в стране , подготовят её морально к решению ВС,  дадут понять , что денежки нужно вернуть :)   .

Ну либо какой-то третий вариант , при котором овцы целы и волки сыты. 

самое адекватное - заставить вернуть деньги, если денег нет, то продать на торгах для возврата денег покупателю, тем более если сделка была за 112млн, а рыночная 200+. С разницы купит себе поменьше квартиру)

[Turist123]

3 часа назад, A_Korolev сказал:

если денег нет, то

Муссируется вариант "разорить"  нотариусов  

А они в свою очередь нас.  Казна это святое , её трогать ни ни ..

[Алек-С]

4 часа назад, avgri сказал:

Но остаётся вопос: сколько таких случаев не обрели резонанса, а покупатели остались без покупки и без денег.

Это даже не вопрос, если его задать..

На днях слышал по тв, всё уже посчитано.. На данный момент известно около 3000 таких случаев по стране. И это началось далеко не в этом году. Спасибо Долиной - помогла вытащить всё на свет божий.

И проблема там совсем не в судах. В АБСОЛЮТНОМ большинстве случаев суд присуждает "всё назад" - и деньги, и квартиру. Только по текущему закону возникает два РАЗНЫХ процесса - возврат денег и квартиры. И их НЕЛЬЗЯ "связать", то есть прописать "квартиру назад в обмен на деньги".  Поэтому квартира быстро меняет хозяина обратно, а в другом процессе - "денег нет и я банкрот". В этом вся засада. На этом схема отъёма денег и построена.

Ну а дело Долиной, как я понимаю, одно из уникальных в том, что суд даже не постановил вернуть деньги. 

Поэтому (глубоко ИМХО) Верховный суд, рассмотрев КОНКРЕТНОЕ дело, может решить "деньги назад". Сможет ли Лурье их получить - вопрос к приставам (за которыми будет наблюдать вся страна  ).

А вот что дальше - это уже не Верховный суд, а Дума - изменение законов на такие случаи "обратных движений"..