Сдача квартиры после бабушки

[GREMLEEN]

5 часов назад, скай сказал:

 

 

Вопрос в том, можно ли сдавать квартиру так ниже рынка или с условием ремонта но без квартплаты или ждать делать ремонт и потом сдавать. Как лучше?

На цену ниже рынка ведутся в основном неплатёжеспособные члены общества,которые пару месяцев платят а потом включают динамо машину,вытягивают месяц полтора и сваливают. Студенты вариант 50/50 можно и геморрой словить,а может и повезёт.

По опыту,хочешь нормально сдавать,делай ремонт(косметику)меняй мебель(хотя бы частично,чтобы бабушатником не пахло и стиралку в обяз.

[Seastar]

варианта два на самом деле, и оба проговорили уже  - 

либо сделать косметику, а ее можно сделать недорого

либо сдавать как есть ниже рынка, такое тоже востребовано

можно выставить по желаемой цене и посмотреть, кто пойдет, с сентября как раз сезон начнется) 

[J.D.]

Согласен, что косметику можно не очень дорого сделать - набрать обои из некомплектов - скомпоновать, напольное покрытие - линолеум из остатков или ковролин. Деревянный пол просаморезить, чтобы не скрипели половицы. Стены не выравнивать, поменять розетки недорого.

А снять квартиру в башне Вулыха - многие хотят - дома классные, несмотря на имеющиеся недостатки, да ещё и в центре города.

Я бы выбрал недорогой мелкий ремонт и сдачу.

Продавать такой актив я бы не стал, новостройки похуже будут такого дома. 

[Оль@]

5 часов назад, скай сказал:

тыщ 300 чтобы можно было жить  ( пластиковые окна в квартире, побелка потолков, покраска стен или наклейка обоев, замена электрики, замена сантехники (унитаз раковина)

Я таких, цен не знаю) тут на 2 надо, а то и больше.

Особенно если

9 часов назад, скай сказал:

нее две большие лоджии 

Это ж два балконных блока и плюс ещё одно окно. И электрика дофига потянет.

Или у @скай какой-то хороший дисконт на всё)

[Оль@]

1 час назад, Seastar сказал:

сентября как раз сезон начнется) 

Прошаренные уже в поисках)

[Kostik_TM]

11 часов назад, Оль@ сказал:

Я таких, цен не знаю) тут на 2 надо, а то и больше.

Особенно если

Это ж два балконных блока и плюс ещё одно окно. И электрика дофига потянет.

Или у @скай какой-то хороший дисконт на всё)

Обои не такие дорогие, поклеить можно самому(выравнивать для арендаторов необязательно). Покрасить потолок тоже не так сложно. Основная сумма это окна,если их менять. И не понимаю,зачем при косметике электрику менять? Стоял там, допустим , алюминий,ну и стой он дальше.

 

Если конечно нанимать кого то, конечно ценник сразу вырастет.

Изменено 16.08.2022, 02:18:35 пользователем Kostik_TM

[скай]

Электрику, я имею ввиду розетки, там все советские в которые нынешние от удлинителя не втыкнуть.

Окна надо менять потому что без них зимой холодно.

 

А кто что думает про декоративную штукатурку? Есть у нас мастера? Чтобы с обоями не заморачиваться? 

[Вэл]

17 минут назад, скай сказал:

А кто что думает про декоративную штукатурку? Есть у нас мастера? Чтобы с обоями не заморачиваться? 

Есть. Но обои дешевле.

[скай]

для обоев как я понимаю всеравно надо выравнивать стены.

а штукатурку можно на неровные стены и также можно в ванне и туалете. или я не прав?

[Вэл]

9 минут назад, скай сказал:

для обоев как я понимаю всеравно надо выравнивать стены.

Флизилин прекрасно скрывает неровность стен. Рисуночек повыпуклей и в путь. Неровность потолка и углов скрывает 20см зазор между обоями и потолком. Побеленный.

9 минут назад, скай сказал:

а штукатурку можно на неровные стены и также можно в ванне и туалете. или я не прав?

На неровные можно. Там можно развлекаться как угодно. Про туалет я хз. 

Лучше конечно строителей спросить.  Позвонить продавцам штукатурки декоративной и задать вопросы.

Изменено 16.08.2022, 06:55:58 пользователем Вэл

[friend]

Только что, Вэл сказал:

Флизилин

не самый бюджетный вариант получается

[скай]

1 минуту назад, friend сказал:

не самый бюджетный вариант получается

а самый бюджет это - убрать обои загрунтовать и покрасить, так? 

[Вэл]

5 минут назад, скай сказал:

а самый бюджет это - убрать обои загрунтовать и покрасить, так? 

Ага

[friend]

4 минуты назад, скай сказал:

а самый бюджет это - убрать обои загрунтовать и покрасить, так?

хз, имел ввиду что флизелин дороже ранее озвученных бумажных остатков.

 

 

[friend]

но крашенные стены, кажется еще хуже для восприятия будущих жильцов, чем бумажные обои на неровных стенах

[скай]

а у нас тут практикующих строителей нет?

[Мистика]

скай был тут один, вечером скажу, чтоб зашел)

а по теме, мы во всех съемных квартирах розетки и выключатели меняли сами (проводку не трогая естессно).

[annda]

А вы сами будете ремонт делать?

[скай]

22 минуты назад, annda сказал:

А вы сами будете ремонт делать?

Буду помогать делать, что умею. Но красоту конечно надо когото нанимать. К чему вопрос? Есть рукастые знакомые?

[annda]

На стоимость ремонта сильно этот факт влияет:)

[Оль@]

6 часов назад, скай сказал:

а самый бюджет это - убрать обои загрунтовать и покрасить, так? 

Купить в Леруа флизелиновые обои по какой нибудь акции-шмякции 

Но! Они тоже разные бывают. Видела по 400 или 500, но это имхо, только на розжиг, их на стенах и на полгода не хватит. В итоге взяла по 700 рэ( по акции) за рулон, 4 рулона, на комнату в 17 метров мне хватило и осталось. Рисунок брала, так чтоб не клеить встык. 

Ещё можно проехаться по небольшим строительным по спрашивать остатки. 2-3 рулона отдают обычно с дисконтом. На небольшую комнату, кухню или коридор хватит.

[Оль@]

4 часа назад, скай сказал:

Буду помогать делать, что умею. Но красоту конечно надо когото нанимать. К чему вопрос? Есть рукастые знакомые?

Обои поклеить, точно справитесь)

[Trankvilizator]

7 часов назад, скай сказал:

для обоев как я понимаю всеравно надо выравнивать стены.

а штукатурку можно на неровные стены и также можно в ванне и туалете. или я не прав?

Можно, но неровности будет видно, зависит от декоративки!

 

[Ясный сокол]

Обои будут дешевле, чем декоративка, практичнее и проще в монтаже. Плюс если их испортили, то можно доклеить из запасного рулона. Мне кажется, что если подобрать рисунок, то и кривизна стен не будет в глаза бросаться.

[скай]

Мне надо понять чем заменить плитку в ванне туалете и кухне, на этом этапе. Штукатурка держит воду, можно ее в ванну?