Сдача квартиры после бабушки

[friend]

8 минут назад, скай сказал:

Опять же не понятно нужна мебель или не нужна? Какие вещи надо оставить, типо кухонной утвари? Или если человек на долго то какойто багаж у него для жизни есть?

не угадать, в каждом конкретном случае свои хотелки, нужно для себя в первую очередь решить, что Вы хотите: или сдавать по принципу заехал и все есть, начиная от подушки заканчивая холодильником, или принципиально пускаете всех только со свои имуществом.

первый вариант более популярен, но тут большие риски краткосрочных отношений, второй вариант тоже востребован и как правило более долгосрочный

[SERG_ivk]

1 минуту назад, скай сказал:

поэтому у меня опыта ноль

из опыта родственник сдавал студентке, миловидной барышне, приходил раз в месяц, закончил сдавать когда в очередной раз пришел.

На кухне бычки в стену тушили, мальца мебель поломана...

А случилось следующее, к этой студенточке иногородней приехал родственник на ночевку брат что-ли с корешом, ну забухали как полагается у себя в заж@пинске.

[J.D.]

4 минуты назад, dimasya сказал:

Индийским студентам не сдавайте только. Это самый мрак, общаться будете через Гугл-переводчик. И срач будет такой ужас

Соседи ещё ввалят, если за оплатой или на проверку придёт) Поэтому соседей тоже поберечь надо от такого мрака..

[Мистика]

И еще со стороны арендатора скажу, что если собственников несколько, то в договоре прописываются все. У нас однажды вышла нехорошая история, когда собственник в процессе нашего проживания подарил 1/2 квартиры супруге, а нам не сказал и договор не перезаключили. И в итоге, когда у них в семье начались терки, мадам пришла нас выгонять, пришлось спешно искать новое жилье.

Это так, на заметку.

[J.D.]

Только что, Мистика сказал:

И еще со стороны арендатора скажу, что если собственников несколько, то в договоре прописываются все. У нас однажды вышла нехорошая история, когда собственник в процессе нашего проживания подарил 1/2 квартиры супруге, а нам не сказал и договор не перезаключили. И в итоге, когда у них в семье начались терки, мадам пришла нас выгонять, пришлось спешно искать новое жилье.

Это так, на заметку.

Была в собственности у одного, а потом половину отдал и стало 2? Вообще, переход права собственности не влечёт за собой изменение или расторжение договора.

[Мистика]

J.D. это уже тема другого топика) Не будем флудить) Нам проще было съехать, чем участвовать в их разборках.

[EasyRider]

27 минут назад, dimasya сказал:

Это самый мрак, общаться будете через Гугл-переводчик.

Это вы просто не привыкли с индийским саппортом по телефону общаться.

Спойлер

 

 

[Sever13]

1 час назад, скай сказал:

Почему я интересуюсь, я не сдавал квартиру и не снимал - поэтому у меня опыта ноль

Вот читаю тему,и,к сожалению,все больше прихожу к выводу,что не стоит начинать. Изведешь и себя,и квартирантов. 

[Sever13]

1 час назад, Мистика сказал:

И еще со стороны арендатора скажу, что если собственников несколько, то в договоре прописываются все. У нас однажды вышла нехорошая история, когда собственник в процессе нашего проживания подарил 1/2 квартиры супруге, а нам не сказал и договор не перезаключили. И в итоге, когда у них в семье начались терки, мадам пришла нас выгонять, пришлось спешно искать новое жилье.

Это так, на заметку.

Где там Королев с мантрой "лучше арендовать,чем ипотека":-)

[Вэл]

Сдавал две квартиры лет 5-6. Затрахался до потери пульса. Потом начал их сдавать брат. Через три года бросил ключами в меня - Сдавайте сами. Потом взялась мама сдавать. Еще через пару лет квартиры продали. Перекрестились. У всех троих желания подходить к сдаче недвижимости больше нет. 

[Оль@]

Была с обеих сторон. Наверное везло.

[vatnik137]

2 часа назад, скай сказал:

Почему я интересуюсь, я не сдавал квартиру и не снимал - поэтому у меня опыта ноль

Тогда  нужно сдавать всем и вся, опыт нужно наработать.

Не попробуешь,  так и не узнаешь. 

[Ясный сокол]

А есть в Перми конторы, которые занимаются сдачей чужих квартир? Заключил с ними договор, они тебе фиксированную сумму, а все хлопоты и заботы берут на себя.

[J.D.]

6 минут назад, Ясный сокол сказал:

А есть в Перми конторы, которые занимаются сдачей чужих квартир? Заключил с ними договор, они тебе фиксированную сумму, а все хлопоты и заботы берут на себя.

Боюсь, что выхлоп от работы с такой компанией (при условии её добросовестности) будет никакущий. 

Лучше комм.предложение закинуть в какой-нибудь Лукойл, Транснефть, Россети и т.п. И с ними заключить долгосрочку для их работников.

Спойлер

Камгэсстрой и подобные конторы из Башкирии - лесом - кидают на бабки)

 

Изменено 18.08.2022, 10:48:07 пользователем J.D.

[Ясный сокол]

8 минут назад, J.D. сказал:

Боюсь, что выхлоп от работы с такой компанией (при условии её добросовестности) будет никакущий. 

Они же могут ее сдавать посуточно, что обычно выгоднее, но более хлопотно.

[J.D.]

4 минуты назад, Ясный сокол сказал:

 обычно выгоднее

но не для собственника...

[Алек-С]

2 часа назад, Ясный сокол сказал:

Они же могут ее сдавать посуточно, что обычно выгоднее, но более хлопотно.

Вы прикиньте "на себя". Ну, типа, вы и есть такое агенство. И есть квартира, которая может сдаваться на длительный срок за 15/20тр (+коммуналка). За какую часть из этих 15/20тр вы будете готовы взять на себя головняк по сдаче и отслеживанию ? Учитывая, что договоры у вас будут официальными в обе стороны ? И ещё страховка (а как без неё, кто будет рисковать имуществом ?)..

 

[Оль@]

3 часа назад, Ясный сокол сказал:

есть в Перми конторы, которые занимаются сдачей чужих квартир? Заключил с ними договор, они тебе фиксированную сумму, а все хлопоты и заботы берут на себя.

Насчет контор, не знаю, а отдельные тип прошаренные и хитровыделанные встречаются.  Снимают на долгосрок у прямых хозяев и сдают посуточно. 

А теперь внимание вопрос, кому нужга хата посуточно?....

Все проблемы с соседями и полицией, разгребать собственнику!!!

 

[Алек-С]

36 минут назад, Оль@ сказал:

А теперь внимание вопрос, кому нужга хата посуточно?.

Командировочным и туристам ? 

[Оль@]

30 минут назад, Алек-С сказал:

Командировочным и туристам ? 

Не только)

[Seastar]

13 часов назад, Kostik_TM сказал:

Что бы поклеить обои под покраску,нужно хорошо ровнять стены, иначе все косяки будет видно.

ничо не видно, если рельефный рисунок)

10 часов назад, скай сказал:

тоесть выходцы с юга ремонт испортят, искать славян без домашних животных и детей?

ну многие боятся экспериментировать)

и так бывает, что арендаторы на долгосрок все равно обрастают детьми и животными)

10 часов назад, скай сказал:

еще надо выбирать кто жить будет

конечно

9 часов назад, скай сказал:

А вариант если они чтото сломали или сломалось при их там проживании, кто оплачивает?

арендатор по идее

9 часов назад, скай сказал:

Тоесть нормально приходить к живущим людям и смотреть как там у них дела?

это нормальная практика

[Seastar]

7 часов назад, friend сказал:

первый вариант более популярен, но тут большие риски краткосрочных отношений, второй вариант тоже востребован и как правило более долгосрочный

никак не связано

5 часов назад, Ясный сокол сказал:

А есть в Перми конторы, которые занимаются сдачей чужих квартир?

есть

[friend]

3 минуты назад, Seastar сказал:

никак не связано

ну почему же? мало кто будет каждый  месяц переезжать с газелью мебели? со всем своим скарбом люди планируют заехать на год и более....

[КАМАЗист]

6 часов назад, Вэл сказал:

Затрахался до потери пульса

Расплывчато. Чем именно затрахало?

[Вэл]

21 минуту назад, КАМАЗист сказал:

Расплывчато. Чем именно затрахало?

Пример 1. 

Квартира в зоокамске 1к, 33 кв. м. Приходят на просмотр мама с дочкой и внучкой. Всех все устраивает. Требуют договор. Заключаем. Я наивный, залог тогда не брал. За второй месяц оплата с задержкой 3 дня. За третий 10. На четвертый трубку не берет. Дверь не открывает. Закрыта изнутри. Выманил, поймал. Через неделю съехала. Долг по коммуналке, долг за проживание. Суд. Приставы. 15 месяцев забирания своих копеек.

Пример 2. 

На второй месяц по телефону был послан на иксуй. Ключи в почтовом ящике. Небольшой долг.

Пример 3.

Семья папа, мама, ребёнок. 4 месяца живут все ок. Я расслабился. Через пару месяцев исчезают с долгом по коммуналке. 

PS По итогу года. Ламинат изрублен топором. Две розетки сгорели. Два комплекта ключей утеряны. Углы ободраны. Краны текут. И т.д.

PPS Не мое это. Есть работа. Она приносит доход и отнимает время. Заниматься подбором жильцов в чудо-хоромы, проверять, контролировать. Нет времени, желания и самое главное, там нет денег. При хорошей подходе можно окупить ремонт и коммуналку. Так вижу.

PPPS Лучшими жильцами была одна русская семья, пару лет прожили. И гастарбайтеры узбеки. После гастров пахло специфично, в остальном все ровно и красиво. Боятся вылететь, боятся милицию, не пьют, не шумят.

Изменено 18.08.2022, 17:14:01 пользователем Вэл