Обсуждение цен на квартиры

[A_Korolev]

а много в Перми ЖК где в подземке мест больше, чем квартир?...  Да и никто же не запрещает купить еще машиноместа)

[Sever13]

16 минут назад, A_Korolev сказал:

Самый центр, на каждую квартиру по м/м, привязка к 17, приточная вентиляция с трассами для кондеев, подсветка, зеркала, ковры и прочая эстетика на каждом этаже (а не только в холле), 3 метра потолки, кирпчиные наружные и  межквартирные стены, снаружи отделка камнем (вроде как), порядка 20-25 квартир на лифт. Называть не буду, вдруг продавать придется 

Гранд Хаус,что-ли?

Чёт вспомнилось,как ещё на старом какой-то хрен  подыскивал квартиру с обязательным выходом на паркинг с через персональный лифт:-)

Изменено 28.05.2024, 09:48:43 пользователем Sever13

[SERG_ivk]

На Компрос 70А смахивает, но что там с подземкой не в курсе.

[Sever13]

[bazil959]

18 часов назад, SERG_ivk сказал:

На Компрос 70А смахивает, но что там с подземкой не в курсе.

он же старый и без привязки к 17.

больше действительно похоже на гранд хауз пмд.

 

п.с. лифт до подземки это здравый смысл, а не прихоть.

Изменено 29.05.2024, 05:09:26 пользователем bazil959

[Sever13]

11 минут назад, bazil959 сказал:

 

 

п.с. лифт до подземки это здравый смысл, а не прихоть.

Из квартиры?

[Алек-С]

32 минуты назад, Sever13 сказал:

Из квартиры?

Из квартиры - это не очень здравый :) Вот ей богу, не хотел бы иметь дверь лифта прямо в своей квартире..

Но, там вроде прямо "из квартиры" не упоминается. "Персональный" лифт может быть из коридора, но со своим ключём..

Кстати, в доме, где меня машина под землёй живёт, все лифты в подъездах имеют "-1" этаж с выходом на парковку.

[Sever13]

12 минут назад, Алек-С сказал:

Из квартиры - это не очень здравый :) Вот ей богу, не хотел бы иметь дверь лифта прямо в своей квартире..

Но, там вроде прямо "из квартиры" не упоминается. "Персональный" лифт может быть из коридора, но со своим ключём..

Кстати, в доме, где меня машина под землёй живёт, все лифты в подъездах имеют "-1" этаж с выходом на парковку.

Там нужно было,чтоб именно из квартиры. Типа ,для данного тероновского олигарха в приритете была приватность и минимум контактов с быдлом в лице соседей. Помню,скинул какой-то вариант,где 1 или 2 квартиры на этаже и лифт ,в том числе на паркинг. Не устроил:-)

Изменено 29.05.2024, 06:01:01 пользователем Sever13

[Алек-С]

1 час назад, Sever13 сказал:

минимум контактов

Тогда уж и парковка должна быть персональной, с отдельным выездом.. :)

И всё сразу становится похоже на частный дом за высоким забором..

[Sever13]

24 минуты назад, Алек-С сказал:

Тогда уж и парковка должна быть персональной, с отдельным выездом.. :)

И всё сразу становится похоже на частный дом за высоким забором..

Это не мои хотелки. Я за фантазии других людей не отвечаю. Когда кто-то хочет показать себя  крутым  на тероне-в поле зрения нет никаких берегов.

[lngs]

27.05.2024 в 23:36, A_Korolev сказал:

Примерно так. Правда иногда покупаю, делаю ремонт, но не перезжаю, а просто продаю, тк что-то не понравилось или изначально не для себя покупал. Поэтому прекрасно разбираюсь в сортах... бабушатников) Пока на этом только зарабатывал, порой х2. И сейчас продаю там где решил не жить, тк купил в другом доме

Как с налогами поступаете? Жертвуете доходностью от перепродажи в пользу уплаты?

[Ясный сокол]

12 часов назад, lngs сказал:

Как с налогами поступаете? Жертвуете доходностью от перепродажи в пользу уплаты?

С налогами на самом деле все не так страшно. Если вы продали квартиру и все деньги потратили на покупку новой, то на налог не попадаете, если не все деньги, то налог берется с разницы. 

[friend]

6 минут назад, Ясный сокол сказал:

Если вы продали квартиру и все деньги потратили на покупку новой, то на налог не попадаете, если не все деньги, то налог берется с разницы. 

а как понять, что деньги на покупку новой были потрачены именно "из пачки денег" с продажи старой?

[Ясный сокол]

50 минут назад, friend сказал:

а как понять, что деньги на покупку новой были потрачены именно "из пачки денег" с продажи старой?

достаточно в налоговую предоставить договора купли-продажи старой и новой квартиры. По крайней мере друзья так отбились от налогов буквально месяц назад. 

[friend]

а сточки зрения нормативки это что за "налогозамещение"? 

[Ясный сокол]

24 минуты назад, friend сказал:

а сточки зрения нормативки это что за "налогозамещение"? 

статья 217.1 пункт 2.1. Там много букв, так что лучше ссылкой

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

 

[friend]

12 минут назад, Ясный сокол сказал:

статья 217.1 пункт 2.1.

да, но там же много условий должно совпасть, в целом, конечно, там нет каких-то не выполнимых условий, но в любом случае этим не все могут воспользоваться, для большинства другая статься подойдет, которая уменьшает размер суммы налогообложения на стоимость продаваемой квартиры, ну или 5 лет протерпеть 4 года в "бабушатнике"))

[dimasya]

В Перми есть как минимум одна квартира, лично знаю, с лифтом именно в нее персональным ключом. Правда без подземки, бабушатник начала 2000х. Весь последний этаж занимает. 

А ещё есть пентхаус, построенный фирмой Домостил тогда же . С балетной комнатой со станком и даже вроде бассейном

[Jeniver]

Я лично делал дважды замену кнопки лифта на карточку с выходом из лифта в фойе квартиры.

В Перми.

[A_Korolev]

30.05.2024 в 20:02, lngs сказал:

Как с налогами поступаете? Жертвуете доходностью от перепродажи в пользу уплаты?

с разницы платится налог, но кто редко это делает, то 2 млн * 13%  = 260тр каждый за жизнь может вернуть по ндфл и вроде как 390тр по ипотечным %

[Sever13]

02.06.2024 в 00:40, dimasya сказал:

В Перми есть как минимум одна квартира, лично знаю, с лифтом именно в нее персональным ключом. Правда без подземки, бабушатник начала 2000х. Весь последний этаж занимает. 

А ещё есть пентхаус, построенный фирмой Домостил тогда же . С балетной комнатой со станком и даже вроде бассейном

Как сейчас пермский рынок недвижимости(первичной/вторичной)? Чего ожидание,после 1 июля?

Изменено 03.06.2024, 16:42:43 пользователем Sever13

[alex159]

14 часов назад, Sever13 сказал:

Как сейчас пермский рынок недвижимости(первичной/вторичной)? Чего ожидание,после 1 июля?

да примерно как и всегда)) адекватные предложения продаются, что на первичке, что на вторичке. В целом, конечно, первичка под льготные ставки интереснее продается, нежели вторичка. Но адекватная вторичка за адекватный ценник продается, бабушатники за коня, конечно, сложно продать под 18-19% ипотеку. Застройщики на имеющиеся лоты цены подняли, но и этапы строительства проектов повыше стали) сейчас ажиотаж на мелкую нарезку за адекватный ценник. После 1/07 квартиры по цене лады гранты не будут продаваться, если вы про это... Некое затишье ждет рынок, это да. Но многие девелоперы не выходят со стартами продаж, наблюдают пока, хотя на площадках ковыряются... а дальше - тут очень много факторов. Сейчас, например, сбер дает 18%, а вот как будет через полгода/год, кто ж его знает... а деньги с депозитов куда-то тоже потекут, как ставки упадут

[A_Korolev]

8 часов назад, alex159 сказал:

да примерно как и всегда)) адекватные предложения продаются, что на первичке, что на вторичке. В целом, конечно, первичка под льготные ставки интереснее продается, нежели вторичка. Но адекватная вторичка за адекватный ценник продается, бабушатники за коня, конечно, сложно продать под 18-19% ипотеку. Застройщики на имеющиеся лоты цены подняли, но и этапы строительства проектов повыше стали) сейчас ажиотаж на мелкую нарезку за адекватный ценник. После 1/07 квартиры по цене лады гранты не будут продаваться, если вы про это... Некое затишье ждет рынок, это да. Но многие девелоперы не выходят со стартами продаж, наблюдают пока, хотя на площадках ковыряются... а дальше - тут очень много факторов. Сейчас, например, сбер дает 18%, а вот как будет через полгода/год, кто ж его знает... а деньги с депозитов куда-то тоже потекут, как ставки упадут

Думаю не надо снижать тем, кто продает ликвид. Дешево точно не будет - материалы дорожают, зп растут. Скорее снизят объемы стройки. А людям деньги девать все-равно куда-то надо - пока депозиты (но не для всех, кто-то банки обходит стороной), но если будет резкий обвал рубля - купят по любой цене)

ps начало февраля 2022г риелтор оценил квартиру в 5500тр и 200тр его интерес за продажу итого 5300тр даже без учета торга или 74000$. Продал в мае сам за 7500тр, а летом ушел в доллар за 55 или 136 000$ 

[Алек-С]

31 минуту назад, A_Korolev сказал:

Продал в мае сам за 7500тр, а летом ушел в доллар за 55 или 136 000$ 

«Молодец. Возьми с полки пирожок». 

[A_Korolev]

2 часа назад, Алек-С сказал:

«Молодец. Возьми с полки пирожок». 

уже скушал и на новый заработал