Обсуждение цен на квартиры

[SERG_ivk]

10 минут назад, Алек-С сказал:

Интересно сейчас, в моменте..

У меня коллега мониторит, говорит что все без изменений, цены улетели в космос и обратно пока откатываться не собираются.

[Sever13]

Пусть тут будет. 

https://www.avito.ru/vorkuta/kvartiry/1-k._kvartira_342m_55et._3743773267?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

[55555]

Ребята, а никто не мониторил цены во вторичке, которая еще вчера была новостройкой? Ну то есть разрыв в ценах сейчаас процентов 40%, из-за льготных ипотек именно на новострой. Не дешевеют ли квартиры в доме через год после сдачи? По идее должны. Льготную ипотеку под них не дадут, а на рынке конкурировать придётся с другой вторичкой, которая на 40% дешевле.

[Алек-С]

13.05.2024 в 21:50, 55555 сказал:

есть разрыв в ценах сейчаас процентов 40%

Из общечеловеческого любопытства сугубо.. Можно примеры такого разрыва в ценах ? 

[55555]

6 часов назад, Алек-С сказал:

Из общечеловеческого любопытства сугубо.. Можно примеры такого разрыва в ценах ? 

По идее на авито эта ситуация видна невооруженным глазом. Ну вот возьмем прям только что сданный дом (видимо) по 162к за метр

https://www.avito.ru/perm/kvartiry/1-k._kvartira_419_m_1018_et._3977917287

И лет 10 дому в районе явно получше по 115к за метр

https://www.avito.ru/perm/kvartiry/1-k._kvartira_451_m_39_et._3961554713

 

[Makaveli]

30 минут назад, 55555 сказал:

И лет 10 дому в районе явно получше по 115к за метр

Все эти фразы "явно получше", это хорошо подходит для писанины на тероне, рынку на это глубоко пофиг.

Если цель показать разницу в цене, то сравнивать надо в одном районе однотипные дома, без посторонних рассуждений о вкусовщине.

Изменено 15.05.2024, 17:48:36 пользователем Makaveli

[55555]

9 минут назад, Makaveli сказал:

Все эти фразы "явно получше", это хорошо подходит для писанины на тероне, рынку на это глубоко пофиг.

Если цель показать разницу в цене, то сравнивать надо в одном районе однотипные дома, без посторонних рассуждений о вкусовщине.

ну в "полете" там рядом что-то продается https://www.avito.ru/perm/kvartiry/1-k._kvartira_46_m_325_et._3899015366

по 121 за метр, а не по 162. 

Короче вроде не секрет, что цены в новостройках сильно завышены и именно из-за ипотеки, нет?

[Makaveli]

5 минут назад, 55555 сказал:

Короче вроде не секрет, что цены в новостройках сильно завышены и именно из-за ипотеки, нет?

Это очевидно и логично. И давно муссируется.

Речь идёт о адекватности примера и вашем утверждении о разнице 40%.

Изменено 15.05.2024, 18:02:46 пользователем Makaveli

[55555]

2 минуты назад, Makaveli сказал:

Это очевидно и логично. И давно муссируется.

Речь идёт о адекватности примера и вашем утверждении о разнице 40%.

Хорошо, если сравнивать с "полетом" то не 40, а 162/121 = 1.338 = 33.8% процента разницы.

Скажем, в домах сданных год назад (хз каких) к текущему моменту цена сравнялась с соседними плюс-минус похожими? 

[Makaveli]

19 минут назад, 55555 сказал:

Хорошо, если сравнивать с "полетом" то не 40, а 162/121 = 1.338 = 33.8% процента разницы.

Вы уверены, что на вторичке метр в Парме будет стоить, как в Полёте. А с чего такая уверенность?

[55555]

4 минуты назад, Makaveli сказал:

Вы уверены, что на вторичке метр в Парме будет стоить, как в Полёте. А с чего такая уверенность?

потому что схожие варианты через дорогу. А вы уверены, что между ними будет перекос в цене за метр процентов 30-40 и дальше?

[alex159]

13.05.2024 в 21:50, 55555 сказал:

Ребята, а никто не мониторил цены во вторичке, которая еще вчера была новостройкой? Ну то есть разрыв в ценах сейчаас процентов 40%, из-за льготных ипотек именно на новострой. Не дешевеют ли квартиры в доме через год после сдачи? По идее должны. Льготную ипотеку под них не дадут, а на рынке конкурировать придётся с другой вторичкой, которая на 40% дешевле.

а Вы вопрос с какой целью задаете? Что хотите узнать-то? Вам кто-то должен дать полную аналитику и бесплатно? 40% разницы в более-менее вменяемых проектах нет. Но тут же дофига нюансов, которые Вы не учитываете - зачем Вы сравниваете Парму и Полет? Они изначально сильно разные, ясно, что Полет дешевле. Вы сходите в Полет, сходите на Желябова, 16 и сходите в современный комфорт /комфорт+. Я за Парму не агитирую, даже не особо знаю что там и как, а  в целом пишу. Вы сравниваете совсем разные этажи, 3 в Полете это совсем низко, там на 1 коммерция.  Цена за метр тоже не всегда показательна, ибо метраж хоть и важен, но планировка тоже многое решает, условно 38 при грамотной планировке может быть лучше, чем 45 при такой себе..., а это уже почти 20% в цене метра. Учитывайте, что сейчас (май-июнь) повышенный спрос из-за непоняток/отмены части льготки, и кто откажется заработать чуть больше? Никто. Но в целом, конечно, застройщик способен дать условия заметно выгоднее и если у Вас ипотека под низкую ставку - выгоднее переплатить 5-10% от цены застрою, нежели связываться с физиком. Но если у Вас нал - надо прессовать физиков/инвесторов. 

Изменено 16.05.2024, 07:41:37 пользователем alex159

[55555]

7 часов назад, alex159 сказал:

а Вы вопрос с какой целью задаете? Что хотите узнать-то? 

Узнать хочу то, что спрашиваю :) Что произошло за год с ценами на хаты, сданные год назад? 

[A_Korolev]

16.05.2024 в 19:38, 55555 сказал:

Узнать хочу то, что спрашиваю :) Что произошло за год с ценами на хаты, сданные год назад? 

ничего не произошло, они не стали стоить как 15-ти летняя вторичка. Новое берут те, кто готов платить и кто понимает, что хочет новый дом (а не бабушатник), подземный паркинг, новые лифты, отопление по счетчикам, современные площадки и внешний вид, а не желто-рыжий кирпич со старыми лифтами

[Алек-С]

13 часов назад, A_Korolev сказал:

подземный паркинг

Нда.. Много у нас его, это паркинга, нынче строится.. И цены на него вполне гуманные..

[friend]

14 часов назад, A_Korolev сказал:

15-ти летняя вторичка. Новое берут те, кто готов платить и кто понимает, что хочет новый дом (а не бабушатник),

а какая граница когда новостройка превращается в бабушатник? понятно, что после того как дом сдан, и квартиры проданы, это уже формально вторичка, но в какой момент вторичка превращается в бабушатник? почему обозначен срок 15 лет? почему не 5? почему не 25?

[bazil959]

желто-рыжий кирпич со старыми лифтами это конечно ужасно... ) на самом деле только лифты.

но в остальном то вопрос какой дом лучше по качеству и эксплуатационным характеристикам.

[bazil959]

15.05.2024 в 23:06, 55555 сказал:

Скажем, в домах сданных год назад (хз каких) к текущему моменту цена сравнялась с соседними плюс-минус похожими? 

сложно судить..

цены и аппетиты у людей сильно разнятся, да и наличие ремонта и оценка его владельцем.

смотреть дом браво, сданный в 21 и квартал браво, сданный в начале года, разницы особой нет.

даже если с соседним СГ смотреть, и там, и там от 150до 200 за метр квартиры висят.

вот в конце 22го друг взял в строящемся квартале браво по 110.

[A_Korolev]

4 часа назад, friend сказал:

а какая граница когда новостройка превращается в бабушатник? понятно, что после того как дом сдан, и квартиры проданы, это уже формально вторичка, но в какой момент вторичка превращается в бабушатник? почему обозначен срок 15 лет? почему не 5? почему не 25?

дом 20-ти и более летней давности еще не бабушатник, но финансовое благополучие снижается, охрана убирается (тк платить не могут), в лифте вы все чаще видите недовольные лица пожилых людей, появляюся алкаши, в чате дома только срач... Рядом может быть новостройка - будет обратная ситуация, молодые, активные, нет алкашей (во всяком случае забулдыг).

[Sever13]

5 минут назад, A_Korolev сказал:

дом 20-ти и более летней давности еще не бабушатник, но финансовое благополучие снижается, охрана убирается (тк платить не могут), в лифте вы все чаще видите недовольные лица пожилых людей, появляюся алкаши, в чате дома только срач... Рядом может быть новостройка - будет обратная ситуация, молодые, активные, нет алкашей (во всяком случае забулдыг).

То ли дело "Гулливер".....:-)

[Алек-С]

2 часа назад, A_Korolev сказал:

дом 20-ти и более летней давности еще не бабушатник, но финансовое благополучие снижается, охрана убирается (тк платить не могут), в лифте вы все чаще видите недовольные лица пожилых людей, появляюся алкаши, в чате дома только срач...

Фигня. Всё это совсем не обязательно. Масса тому примеров..Просто какое-то странное теоретическое обобщение. Возможно - это про Эмираты ? 

[55555]

2 часа назад, A_Korolev сказал:

дом 20-ти и более летней давности еще не бабушатник, но финансовое благополучие снижается, охрана убирается (тк платить не могут), в лифте вы все чаще видите недовольные лица пожилых людей, появляюся алкаши, в чате дома только срач... Рядом может быть новостройка - будет обратная ситуация, молодые, активные, нет алкашей (во всяком случае забулдыг).

Чувствуется в этом какая-то личная боль :) Финансовое благополучие, молодость.. алкоголизм.

Я вас правильно понял, что перекос цен сохраняется и, оказывается, причина кроется не в разности условий ипотеки а в разности бабушатник vs "молодник-активник"?

[A_Korolev]

13 часов назад, Алек-С сказал:

Фигня. Всё это совсем не обязательно. Масса тому примеров..Просто какое-то странное теоретическое обобщение. Возможно - это про Эмираты ? 

нет, про РФ. был опыт сдачи в аренду/продажи бабушатников и нового жилья. Контингент и прочее за то, чтобы покупать новое

[Алек-С]

1 минуту назад, A_Korolev сказал:

опыт сдачи в аренду/продажи

Я ж говорю - фигня .

У меня/родственников/знакомых опыт ЖИЗНИ в домах возрастом от 0 до 20+. Всё там нормально. Обычный круговорот соседей в природе..

[Sever13]

В Перми жил в доме 2011г. сдачи. Жил до 2018г. С 2018 живу в доме 1995 года постройки(1997 год ввода в эксплуатацию) .   Во втором жить ,однозначно,приятней.