Обсуждение цен на квартиры

[A_Korolev]

а цены все выше и выше, и вот уже за окраины и не самые лучшие локации по 150-180тр м2 без отделки со сдачей в 2025 

[55555]

3 минуты назад, A_Korolev сказал:

а цены все выше и выше, и вот уже за окраины и не самые лучшие локации по 150-180тр м2 без отделки со сдачей в 2025 

а что сейчас в РФ с покупкой наличной валюты, тысяч 150-200 $ насколько реально купить по официальному курсу +-?

[55555]

03.10.2023 в 09:33, A_Korolev сказал:

я бы сравнил такое с данными о рублевых депозитах россиян -  год назад было 30трлн, а сейчас - 37трлн рублей. Но есть одно НО! тогда это было 595 млрд долларов, а сейчас - 370 млрд...

если продолжить этот тренд еще годика на 2-3, видимо впереди военный коммунизм :) ибо эсвэо это для россиян святое

[A_Korolev]

7 минут назад, 55555 сказал:

а что сейчас в РФ с покупкой наличной валюты, тысяч 150-200 $ насколько реально купить по официальному курсу +-?

По официальному курсу купить можно только на бирже, но кто же их вам выдаст наличкой... Вот дирхамы оаэ в сбере сейчас купить выгоднее, чем менять на месте в оаэ у менял или самому через крипту на р2р...

[55555]

Только что, A_Korolev сказал:

По официальному курсу купить можно только на бирже, но кто же их вам выдаст наличкой... Вот дирхамы оаэ в сбере сейчас купить выгоднее, чем менять на месте в оаэ у менял или самому через крипту на р2р...

Сбер по 3.65 дирхама за доллар их продает (в пересчете на рубли)? Менялы в ОАЭ да

[55555]

3 минуты назад, A_Korolev сказал:

По официальному курсу купить можно только на бирже, но кто же их вам выдаст наличкой... Вот дирхамы оаэ в сбере сейчас купить выгоднее, чем менять на месте в оаэ у менял или самому через крипту на р2р...

По такому курсу в указанных местах наличку реально взять 150-200 тысяч, или нет?

[blacksabbat]

в "Нейве" мог бы легко, в свое не так далекое время. но их за это и прикрыли. а эти шелупонщики - так, мелкие барыжки....

[A_Korolev]

1 час назад, 55555 сказал:

По такому курсу в указанных местах наличку реально взять 150-200 тысяч, или нет?

сбер по 97.70 скорее всего безнал или ошибка. 2гис показывает, в кассах сбера продажа доллара по 100.6

[55555]

2 минуты назад, A_Korolev сказал:

сбер по 97.70 скорее всего безнал или ошибка. 2гис показывает, в кассах сбера продажа доллара по 100.6

Сумму крупную реально купить по факту? Как скажем это было году в 21

[A_Korolev]

5 минут назад, 55555 сказал:

Сумму крупную реально купить по факту? Как скажем это было году в 21

а почему нет, в криптобменниках в мск-сити, но курс будет на пару рублей выше. там суммой в 200к usd не удивите никого

условно оф курс 97р, там 99-100р

Изменено 17.10.2023, 16:57:02 пользователем A_Korolev

[Алек-С]

1 час назад, 55555 сказал:

Сумму крупную реально купить по факту? Как скажем это было году в 21

Не думаю, что тут есть спецы по таким суммам обмена :). Почему бы просто не спросить в банке ? 

[55555]

Только что, Алек-С сказал:

Не думаю, что тут есть спецы по таким суммам обмена :). Почему бы просто не спросить в банке ? 

потому что есть (не)терон! 

[Andrej84]

Сплошной офтоп. Куда модераторы только смотрят?

[Predator]

11 часов назад, 55555 сказал:

Сумму крупную реально купить по факту? Как скажем это было году в 21

Можно. Но курс не порадует.

[55555]

12 часов назад, Andrej84 сказал:

Сплошной офтоп. Куда модераторы только смотрят?

Ну почему оффтоп. Валюта это сестра недвижимости в России, какая из сестёр красивее - извечный вопрос, особенно во времена туманного завтра.

[Sever13]

[___]

Ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках сейчас в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры. За год этот разрыв увеличился: в 2022 году ипотека была в 1,5 раза дороже аренды. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН.

https://realty.rbc.ru/news/65313d919a794775cf97b13a?from=from_main_10

 

 

Но, как говорится, у ипотечников есть актив

То есть будет. Через 25 лет.

Изменено 20.10.2023, 10:19:07 пользователем Физлицо

[Ясный сокол]

1 час назад, Физлицо сказал:

Ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках сейчас в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры. За год этот разрыв увеличился: в 2022 году ипотека была в 1,5 раза дороже аренды. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН.

https://realty.rbc.ru/news/65313d919a794775cf97b13a?from=from_main_10

Но, как говорится, у ипотечников есть актив

То есть будет. Через 25 лет.

Ипотечный платеж сейчас высокий из-за высокой ставки по кредиту и стоимости квартиры. Ключевую ставку ЦБ рано или поздно снизит и ипотечники сделают рефинансирование. В итоге у них будет актив и снизится платеж. А что будет у тех, кто арендует?

[Sever13]

2 часа назад, Физлицо сказал:

Ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках сейчас в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры. За год этот разрыв увеличился: в 2022 году ипотека была в 1,5 раза дороже аренды. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН.

https://realty.rbc.ru/news/65313d919a794775cf97b13a?from=from_main_10

 

 

Но, как говорится, у ипотечников есть актив

То есть будет. Через 25 лет.

Брал в 2018 ипотеку под 10%. Затем рефинансировать в своем же банке до 9%. Затем под 8% . Год назад закрыл потребительским под 5,3%,(включив дополнительные 100тыс. страховки)который сейчас и выплачиваю . Актив:в 2027 будет квартира,которая сейчас стоит минимум в 1,5 раза дороже,чем летом 2018,когда я ее купил. Но самый кайф в том,что я в ней могу делать,что хочу:заводить детей, животных. И меня из нее никто не выгонит в любой момент. И никто не будет ходить каждый день(неделю,месяц),проверять,как я там живу. И ежемесячный  платеж мне в сторону увеличения ,тоже никто менять не будет,если вздумает. 

Изменено 20.10.2023, 12:26:15 пользователем Sever13

[dimasya]

9 часов назад, Sever13 сказал:

Брал в 2018 ипотеку под 10%. Затем рефинансировать в своем же банке до 9%. Затем под 8% . Год назад закрыл потребительским под 5,3%,(включив дополнительные 100тыс. страховки)который сейчас и выплачиваю . Актив:в 2027 будет квартира,которая сейчас стоит минимум в 1,5 раза дороже,чем летом 2018,когда я ее купил. Но самый кайф в том,что я в ней могу делать,что хочу:заводить детей, животных. И меня из нее никто не выгонит в любой момент. И никто не будет ходить каждый день(неделю,месяц),проверять,как я там живу. И ежемесячный  платеж мне в сторону увеличения ,тоже никто менять не будет,если вздумает. 

Забыли ещё про то, что рано или поздно, лучше, конечно, поздно, этот дорогостоящий и невыгодный актив, станет активом детей, а то и внуков. Это инвестиция в дальнее будущее

[Sever13]

3 часа назад, dimasya сказал:

Забыли ещё про то, что рано или поздно, лучше, конечно, поздно, этот дорогостоящий и невыгодный актив, станет активом детей, а то и внуков. Это инвестиция в дальнее будущее

Да,я об этом как-то не думаю. Хочется верить,что дети сами заработают себе на активы.

[SERG_ivk]

Ну на самом деле, если там не жить и не сдавать то это будет не актив а пассив с учётом ежемесячных отчислений за коммуналку и капремонт, но в любом случае это сильно лучше чем ничего.

[Sever13]

6 минут назад, SERG_ivk сказал:

Ну на самом деле, если там не жить и не сдавать то это будет не актив а пассив с учётом ежемесячных отчислений за коммуналку и капремонт, но в любом случае это сильно лучше чем ничего.

Не специалист и не любитель все подсчитывать,но есть подозрение,что учитывая перманентный рост цен на недвижимость,даже при таком раскладе это будет пассив. 

Допустим,к примеру, 60тыс в год обязательных платежей за квартиру. А в цене она за этот год вырастает на 600тыс. 

[SERG_ivk]

Sever13 Да я ж ничего против не имею, сам такой, купил треху, выплатил в ипотеку, и живу сейчас в частном доме, оплачивая сельскую ипотеку под 2,7%, и коммуналку за ту самую городскую треху..

[A_Korolev]

Ну вот мой пример:  вы не знаете что будет с рублем и дальше, может текущие 130тр/м2 через год вам покажутся копейками и ценник будет 200тр/м2 там же. Один пример из моих успешных сделок в недвиге (я не риелтор) : в 2020 осенью брал 2 квартиры по 3 млн каждая в 6% ипотеку и думал - о как дорого, тк в 2019 такое стоило 2,2-2,5, но верил что дешевые ставки поднимут недвигу - так и вышло... И вот эти 3 превратились в 5, а за 2 года ипотеки заплатил банку порядка 250тр за каждую в виде %, а цена каждой квартиры +2 млн.

Итого заплатил первоначальный 2млн + 0,5млн в виде % банку, а через пару лет получил 10 млн. минус 4 ипотечных = 6 млн за 2 года с вложенных 2 и 0,5 за 2 года в рассрочку. Купил доллары по 60 = 100 000$ и на эти деньги - м2 за бугром, за год аренда + рост цены = +27 000$ = 127 000 на выходе, завтра подписываю уже саму сделку на продажу через ипотеку покупателя)  итого если вернуть обратно в РФ по курсу 95р = 12 млн рублей с вложенных всего 3 года назад 2.5 млн рублей.

На моей памяти только 2008-2009 был фатальным для недвиги в РФ в рублях, но и тогда летом 2009 я покупал пару квартир на 30-40% дешевле, чем они были летом 2008. Опять же, те кто подождал пару лет - цены восстановились.

Этим летом взял в ипотеку еще м2, с вложенных 4 млн (с учетом ремонта) думаю вернуть 5,5-6млн за полгода, тк в том доме и в округе ничего подобного нет в продаже. Ну если не удастся - то и ладно, буду сдавать до лучших времен, там аренда перекроет ипотеку, да и в целом эти платежи для меня несущественны, продам позже.

ps забугорное есть где +50% в usd за год проскочило, описана сверху не самая выгодная сделка. Для меня это хобби, которое еще и бабло приносит, ничего не рекламирую и не предлагаю, ни чьими советами типа "инвесторов" от агентств недвиги не пользуюсь.