Обсуждение цен на квартиры

[A_Korolev]

12 часов назад, vatnik137 сказал:

Дак не секрет :

ПИК https://www.pik.ru/mles , Аквилон https://msk.group-akvilon.ru/project/akvilon-mitino/ , ну и вторичка https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-mir-mitino-8562/

Только номеров машин Пермских не особо стало больше, думаю это из- за магнитных плит, вдоль Уральских гор. Пермские смагничиваются на Ельцинскую родину, в сторону Еката))  Для москвы поле не то.

 

прям душу греют цены. Или это уже не Москва считается, а область ?

2-комнатная 63,5 м²
13 630 656 ₽ с отделкой 16 этаж или 215 000р/м2

для сравнения Пермь:

1) SPACE без отделки 7 этаж 77м2 - 12 500 000 или 162 000 р/м2

2) Эволюция без отделки - 150 000 р/м2

[Turist123]

13 часов назад, vatnik137 сказал:

думаю это из- замагнитных плит, вдоль Уральских гор. Пермские смагничиваются на Ельцинскую родину, в сторону Еката))  Для москвы поле не то.

Спустись на землю, вспомни родословную ..  

18 часов назад, vatnik137 сказал:

Вообще понапокупавшись квартир в том числе в Мск, сметил фокус на другие приоритеты.
Квадратные метры, плюс минус в достатке вообще не влияют на мировоззрение, по этому надо заниматься более интересными делами.

Жилье было и будет всегда, а вот возможности которые предоставляет мир и свои навыки не всегда могут сойтись удачно.

Смотрю ты  никак в Китай собрался переехать ? 

[vatnik137]

2 часа назад, A_Korolev сказал:

прям душу греют цены. Или это уже не Москва считается, а область ?

2-комнатная 63,5 м²
13 630 656 ₽ с отделкой 16 этаж или 215 000р/м2

для сравнения Пермь:

1) SPACE без отделки 7 этаж 77м2 - 12 500 000 или 162 000 р/м2

2) Эволюция без отделки - 150 000 р/м2

Да мск, при этом аренда при вменяемых деньгах (для однушки 35) улетит только в путь и никакого гемора не будет. 
Могу ответсвенно заявить, что инфраструктура любого спального района Мск лучше чем в Перми. Т.е. стратегически квартира в Перми не особо нужна при таких ценах

Ну и эволюция с бизнес классом сильно погорячились :)
и вот та же виктория https://www.avito.ru/perm/kvartiry/3-k._kvartira_1051m_525et._2775136295
123 за квадрат в бетоне, при этом ремонтов уже не будет, внизу семья хотябы, можно в тапках сходить в магаз.

Изменено 31.08.2023, 10:52:04 пользователем vatnik137

[___]

 

Качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов, сообщила РБК глава департамента ЦБ.

Во втором квартале больше 70% ипотеки было выдано заемщикам, которые тратят на кредиты свыше половины дохода

[Вэл]

1 час назад, Физлицо сказал:

Качество выдач в ипотеке

Раз 10 перечитывал понять не мог. Следующее предложение поставило все на места.

[Алек-С]

Цитата на тему влияния стоимости ипотеки на рынок вторички.

Цитата

По «вторичке» такого ажиотажа нет, она живёт своей жизнью. Ипотечных сделок в этом сегменте практически ноль, всё покупается за наличку.

Если что, корова не моя :) Взято вот отсюда.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/651576c09a794703d50de21d

[pushkarik]

31.08.2023 в 15:43, vatnik137 сказал:

Могу ответсвенно заявить, что инфраструктура любого спального района Мск лучше чем в Перми. Т.е. стратегически квартира в Перми не особо нужна при таких ценах

Годы идут, а Ватник всё пытается доказать пермякам, что не зря купил квартиру в мск)) Не устал еще?

 

---

 

🏙 Аналитики портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен на вторичное жилье в 70 городах России по итогам третьего квартала 2023 года. В Перми зафиксирован наибольший рост (https://www.business-class.su/news/2023/10/02/analitiki-nazvali-perm-gorodom-s-samym-bolshim-rostom-cen-na-vtorichnoe-zhile) – «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал на 9,7 % – до 94 397 рублей. Прирост с начала года составил 13,7 %.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Перми – 4,987 млн рублей. Стоимость предложения увеличилась на 10 % по итогам июля – сентября. По этому показателю Пермь также лидирует среди исследуемых городов.

Аналитики портала предполагают, что цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать «остывать».

[A_Korolev]

15 минут назад, pushkarik сказал:

Годы идут, а Ватник всё пытается доказать пермякам, что не зря купил квартиру в мск)) Не устал еще?

 

---

 

🏙 Аналитики портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен на вторичное жилье в 70 городах России по итогам третьего квартала 2023 года. В Перми зафиксирован наибольший рост (https://www.business-class.su/news/2023/10/02/analitiki-nazvali-perm-gorodom-s-samym-bolshim-rostom-cen-na-vtorichnoe-zhile) – «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал на 9,7 % – до 94 397 рублей. Прирост с начала года составил 13,7 %.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Перми – 4,987 млн рублей. Стоимость предложения увеличилась на 10 % по итогам июля – сентября. По этому показателю Пермь также лидирует среди исследуемых городов.

Аналитики портала предполагают, что цены на вторичную недвижимость до Нового года больше не будут расти и, более того, могут начать «остывать».

я бы сравнил такое с данными о рублевых депозитах россиян -  год назад было 30трлн, а сейчас - 37трлн рублей. Но есть одно НО! тогда это было 595 млрд долларов, а сейчас - 370 млрд...

[Алек-С]

16 часов назад, A_Korolev сказал:

Но есть одно НО! тогда это было 595 млрд долларов, а сейчас - 370 млрд...

Есть и второе НО.. Мы же тут о недвижимости ? Стоимость м2 в долларах снизилась.. Если уж про вражеские валюты говорить :)

[A_Korolev]

4 часа назад, Алек-С сказал:

Есть и второе НО.. Мы же тут о недвижимости ? Стоимость м2 в долларах снизилась.. Если уж про вражеские валюты говорить :)

снизилась за 2023, в 2022 была высокая, а в целом условно м2 вторички был 1000$ 5 лет назад, стока он и остался стоить,) разве что с подвижкой на инфляцию доллара. 

[___]

A_Korolev 

Я тоже думал, что цена просела, но пока - нет

 

[___]

[friend]

20 минут назад, Физлицо сказал:

а тут как-то учитывается, что через 25 лет у ипотечника будет некий актив, а ставка аренды имеет свойство повышаться в отличии от платажа по ипотеке?

[Ясный сокол]

11 часов назад, friend сказал:

а тут как-то учитывается, что через 25 лет у ипотечника будет некий актив, а ставка аренды имеет свойство повышаться в отличии от платажа по ипотеке?

Думаю, что тут цель - это сравнить цифры по городам, а не аренду с ипотекой. 

[friend]

8 минут назад, Ясный сокол сказал:

а не аренду с ипотекой. 

наименование последнего столбца явно говоритт об обратном...

[Ясный сокол]

1 час назад, friend сказал:

наименование последнего столбца явно говоритт об обратном...

Значит мое восприятие этой информации отличается от вашего.

Я вижу, что купить квартиру в первых четырех городах значительно дороже, чем ее снимать. И покупать в ипотеку в этих городах квартиру невыгодно (затраты на ипотечные платежи+первоначальный взнос будут сильно больше арендных платежей). 

[friend]

3 минуты назад, Ясный сокол сказал:

И покупать в ипотеку в этих городах квартиру невыгодно (затраты на ипотечные платежи+первоначальный взнос будут сильно больше арендных платежей). 

и исходя из этого восприятия возник первоначальный вопрос, учитывается ли стоимость актива после закрытия ипотеки и потенициальное повышение арендной платы?

[Алек-С]

23 часа назад, friend сказал:

а тут как-то учитывается, что через 25 лет у ипотечника будет некий актив, а ставка аренды имеет свойство повышаться в отличии от платажа по ипотеке?

тривиальная таблица. конечно не учитывается.

есть предложения, как это учесть в таких расчётах ?

[friend]

21 час назад, Алек-С сказал:

есть предложения, как это учесть в таких расчётах ?

только очень примерно исходя из средних данных за последние лет, мы примерно сможем предполоить стоимость актива через 25 лет, и периодическое повышение аренды. и уже сравнивать конечные цифры, сколько суммарно заплатится за аренду (с учетом повышения), и сколько заплатится за ипотеку и сколько будет стоимость актива.

но т.к. это все достаточно примерно и недостверно, то такие расчеты нет смысла делать, но без них сделать вывод что аренда дешевле ипотеки, тоже не очень достоверно, можно согласиться, что в рамках какого-то краткосрочного периода ориентируюсь только на стоимость платежей за крышу над головой, аренда может выгллеть выгодней, но в перспективе может оказаться не все однозначно

[dimasya]

Действительно, порой кажется, что аренда часто несопоставима с ипотекой. Дешевле, всегда можно сорваться, ремонт не надо делать. Но, блин. Все мы станем дедушками. Под старую попу платить аренду 20 тыс как оно сегодня с пенсии? Хватит пенсии то, хз. А арендодатель готов будет сдавать пенсионеру? Часто люди 50+ покупают в ипотеку на 10-15 лет чтобы сдавать, будучи пенсионерами, переплата сегодня не имеет значения, имеет значение доход после потери трудоспособности. Странно, что вы об этом даже не задумываетесь

[dimasya]

Но наверное в Москве и прочих лидерах как то по другому. Хотя есть варианты покупки для сдачи посуточно. 4000 в обычные дни минус клининг и агрегатор вполне вариант, но это уже бизнес, а обычная сдача это пассивный доход. Сложно после 60 лет работать

[Ясный сокол]

07.10.2023 в 21:54, friend сказал:

только очень примерно исходя из средних данных за последние лет, мы примерно сможем предполоить стоимость актива через 25 лет, и периодическое повышение аренды. и уже сравнивать конечные цифры, сколько суммарно заплатится за аренду (с учетом повышения), и сколько заплатится за ипотеку и сколько будет стоимость актива.

но т.к. это все достаточно примерно и недостверно, то такие расчеты нет смысла делать, но без них сделать вывод что аренда дешевле ипотеки, тоже не очень достоверно, можно согласиться, что в рамках какого-то краткосрочного периода ориентируюсь только на стоимость платежей за крышу над головой, аренда может выгллеть выгодней, но в перспективе может оказаться не все однозначно

На ютубе натыкался на подобные ролики, где сравнивали ипотеку и аренду. Анализировали цены, ставки по аренде и ипотеке и считали. Ипотека была в выигрыше, но это при ставке до 10% было. 

[vatnik137]

06.10.2023 в 22:15, Алек-С сказал:

тривиальная таблица. конечно не учитывается.

есть предложения, как это учесть в таких расчётах ?

риски гуманитарием неведомы :)
В элитных школах СССР не учили гуглить, потому, что гугла тогда ещё не было.
Но простецкая формула FV=PV(1+i)^n где i - процентная ставка, в данном случае разумно применять уровень инфляции. 
Это очень упрощенная модель, но тем не мене она отражает характер изменения цены. Мировые ЦБ не стесняются давать в долг ( вторая производная от m2 [алекс-с, только не падайте в обморок, в те года экономика тоже была другая] не равна нулю), за счет временного лага, доходы обычных граждан не поспевают за скоростью обесценивания денег, богатые богатеют, а бедные беднеют.
Еще с учетом того, что простые граждане весьма слабы в инвестировании, простому гражданину в ипотеку надо лезть при любом удобном случае. 

Изменено 16.10.2023, 22:26:16 пользователем vatnik137

[Алек-С]

9 часов назад, vatnik137 сказал:

Но простецкая формула FV=PV(1+i)^n где i - процентная ставка, в данном случае разумно применять уровень инфляции. 
Это очень упрощенная модель, но тем не мене она отражает характер изменения цены.

Нда... Вот, прямой и яркий пример гугло-образования технаря в экономике

9 часов назад, vatnik137 сказал:

В элитных школах СССР не учили гуглить, потому, что гугла тогда ещё не было.

..  и именно поэтому тогда давали настоящие знания. И только они позволяют в дальнейшем правильно использовать гугл любые справочники.

9 часов назад, vatnik137 сказал:

Еще с учетом того, что простые граждане весьма слабы в инвестировании, простому гражданину в ипотеку надо лезть при любом удобном случае. 

Ну вот.. Умеете же правильно говорить, когда по простому. Нет возражений..

[vatnik137]

4 часа назад, Алек-С сказал:

Нда... Вот, прямой и яркий пример гугло-образования технаря в экономике

Вы читать умеете? это очень упрощенная модель. Сюда же еще идет фаакторная модель в конкретной области и конкретном месте.