Обсуждение цен на квартиры

[Sever13]

То ,о чем тут когда-то спрашивала Мона,становится реальностью 

https://www.avito.ru/mariupol/kvartiry/2-k._kvartira_524m_610et._3996606725?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

https://www.avito.ru/mariupol/kvartiry/2-k._kvartira_46m_25et._3807707230?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

 

[Алек-С]

Цитата

По данным Росстата, квадратный метр недвижимости в Пермском крае по итогам первого квартала на первичном рынке в среднем стоил 125,6 тыс. руб

Цитата

При ключевой ставке 16% ипотечный кредит, вероятно, будет отпугивать потенциальных покупателей недвижимости. Однако это не заставит застройщиков снизить цены на недвижимость

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/66740ca69a794791e917f986?from=from_main_4

[Sever13]

2 часа назад, Алек-С сказал:

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/66740ca69a794791e917f986?from=from_main_4

Так на новострой с семейной ипотекой ,вроде,оставили 6%?

Изменено 20.06.2024, 18:20:51 пользователем Sever13

[Алек-С]

41 минуту назад, Sever13 сказал:

Так на новострой с семейной ипотекой ,вроде,оставили 6%?

Я не в курсе. Но если и так, всё равно резко исчезнут возможности у большинства. 

[Sever13]

6 часов назад, Алек-С сказал:

Я не в курсе. Но если и так, всё равно резко исчезнут возможности у большинства. 

Возможно ,когда застройщики не смогут продать большую часть квартир,они задумываются и начнут строить меньше,дороже,но с инфраструктурой,необходимой тем,кто сможет купить,а не так,как обсуждается в соседней теме про Гачу. 

На Авито появилась 3-комнатная квартира в нашем доме.Состояние "въезжай-живи",вся необходимая инфраструктура а шаговой доступности ,136490 за кв.м. Идеально для семьи с детьми. Под 17-20% годовых ,конечно,высоченный платеж,но под 6-8% можно рассмотреть в текущих реалиях. Но люди же лучше возьму квартиру аналогичной,или даже меньшей площади,с голыми стенами на месте Гачи или в "Камаполисе",чем вот в таком "бабушатнике". 

Изменено 21.06.2024, 01:46:36 пользователем Sever13

[shery_nata]

1 час назад, Sever13 сказал:

 Но люди же лучше возьму квартиру аналогичной,или даже меньшей площади,с голыми стенами на месте Гачи или в "Камаполисе",чем вот в таком "бабушатнике". 

Людям хочется новое и свой ремонт) У нас 6 лет назад сыграл и тот фактор, что квартиру взяли в трейд-ин, мы не заморачивались с продажей) 

[Sever13]

42 минуты назад, shery_nata сказал:

Людям хочется новое и свой ремонт) У нас 6 лет назад сыграл и тот фактор, что квартиру взяли в трейд-ин, мы не заморачивались с продажей) 

Если покупаешь квартиру за 10 млн ,ещё столько же вбухиваешь в ремонт под себя,тогда,да,в принципе,проблемы бюджетного образования и амбулаторного  здравоохранения не особо тревожить должны. 

[alex159]

2 часа назад, Sever13 сказал:

Возможно ,когда застройщики не смогут продать большую часть квартир,они задумываются и начнут строить меньше,дороже,но с инфраструктурой,необходимой тем,кто сможет купить,а не так,как обсуждается в соседней теме про Гачу. 

На Авито появилась 3-комнатная квартира в нашем доме.Состояние "въезжай-живи",вся необходимая инфраструктура а шаговой доступности ,136490 за кв.м. Идеально для семьи с детьми. Под 17-20% годовых ,конечно,высоченный платеж,но под 6-8% можно рассмотреть в текущих реалиях. 

а почему не смогут то? меньше - это как, студии по 16 метров, в Мск и Спб ограничивают минимальную площадь для студий и 1 кк - 28 метров, для 2 кк - вроде около 44 метров... Сейчас и берут студии в семейку. Дороже? А готов ли кто-то платить за это все? Квартира в вашем доме, 3 кк в 97 серии, это около 70 метров, так понимаю, то есть она стоит около 9,5-10,0 млн, особенно в ипотеку под 18% вообще шикарно будет: при ПВ в 30%, будет ежемесячный платеж около 100-110 тр... Ну и нафига она нужна? она в аренду будет в 2 раза дешевле, еще и ПВ не надо. 

А берут новострой, потому что там ипотека 5-8%, а это при тех же вводных будет 50-60 тр, что уже сопоставимо с арендой + будет новый дом, новые коммуникации, подземка/кладовка, входные группы на уровне земли, холлы симпатичные.

 

[alex159]

9 часов назад, Алек-С сказал:

Я не в курсе. Но если и так, всё равно резко исчезнут возможности у большинства. 

по разговорам 6% останется семейка для тех семей, где 1 ребенок младше 6 лет. Это как бы сильно снижает количество + скорее всего будет 1 ипотека в 1 руки

[Sever13]

17 минут назад, alex159 сказал:

а почему не смогут то? меньше - это как, студии по 16 метров, в Мск и Спб ограничивают минимальную площадь для студий и 1 кк - 28 метров, для 2 кк - вроде около 44 метров... Сейчас и берут студии в семейку. Дороже? А готов ли кто-то платить за это все? Квартира в вашем доме, 3 кк в 97 серии, это около 70 метров, так понимаю, то есть она стоит около 9,5-10,0 млн, особенно в ипотеку под 18% вообще шикарно будет: при ПВ в 30%, будет ежемесячный платеж около 100-110 тр... Ну и нафига она нужна? она в аренду будет в 2 раза дешевле, еще и ПВ не надо. 

А берут новострой, потому что там ипотека 5-8%, а это при тех же вводных будет 50-60 тр, что уже сопоставимо с арендой + будет новый дом, новые коммуникации, подземка/кладовка, входные группы на уровне земли, холлы симпатичные.

Вы ,вроде как,повторили мои же слова частично. 

Семейная ипотека,как понимаю,с 1 июля распространяется и на вторичку.А поддержка на новострой для не семейных сворачивается. Или нет?

"Меньше"-это меньше домов с меньшим количество квартир,но с большим количеством инфраструктуры вокруг.

Вас ,адептов холлов и входных групп,самих не заколебала эта мантра?  Разве детей холл вылечит,а входная группа обучит?

[Dimisco]

3 часа назад, Sever13 сказал:

Возможно ,когда застройщики не смогут продать большую часть квартир,они задумываются и начнут строить меньше,дороже,но с инфраструктурой,необходимой тем,кто сможет купить,а не так,как обсуждается в соседней теме про Гачу. 

На Авито появилась 3-комнатная квартира в нашем доме.Состояние "въезжай-живи",вся необходимая инфраструктура а шаговой доступности ,136490 за кв.м. Идеально для семьи с детьми. Под 17-20% годовых ,конечно,высоченный платеж,но под 6-8% можно рассмотреть в текущих реалиях. Но люди же лучше возьму квартиру аналогичной,или даже меньшей площади,с голыми стенами на месте Гачи или в "Камаполисе",чем вот в таком "бабушатнике". 

Потому что под 6-8% только новостройка должна быть, вторичку нельзя.

[Sever13]

1 минуту назад, Dimisco сказал:

Потому что под 6-8% только новостройка должна быть, вторичку нельзя.

Это точная информация?

Просто,скрины выше из ВТБ это при нажатии кнопки"вторичное"

Изменено 21.06.2024, 04:42:36 пользователем Sever13

[Алек-С]

34 минуты назад, Sever13 сказал:

Разве детей холл вылечит,а входная группа обучит?

В теме про стройку на Гаче обсудили уже как раз "обратную мантру" о том, что "обязательно садики, школы и больницы".. Ну очень многим как раз не обязательно.

Застройщик будет строить ТОЛЬКО то, на чём он сможет заработать.. Любая "бесплатная" инфраструктура увеличивает стоимость квадратного метра квартиры для покупателя. Миллион раз это обсуждали.

Короче, пока это всё у нас тут сотрясание воздуха.. Запасы прочности у крупных застройщиков накоплены большие.   В условиях, когда застройщик получает деньги не сразу, а через экскроу, заниматься скидками на недостроенные дома вроде нет никакого экономического смысла. А готовый дом "с ключами" и так будет лучше продаваться..

[Sever13]

7 минут назад, Алек-С сказал:

В теме про стройку на Гаче обсудили уже как раз "обратную мантру" о том, что "обязательно садики, школы и больницы".. Ну очень многим как раз не обязательно.

Застройщик будет строить ТОЛЬКО то, на чём он сможет заработать.. Любая "бесплатная" инфраструктура увеличивает стоимость квадратного метра квартиры для покупателя. Миллион раз это обсуждали.

Короче, пока это всё у нас тут сотрясание воздуха.. Запасы прочности у крупных застройщиков накоплены большие.   В условиях, когда застройщик получает деньги не сразу, а через экскроу, заниматься скидками на недостроенные дома вроде нет никакого экономического смысла. А готовый дом "с ключами" и так будет лучше продаваться..

И вы меня тоже частично повторяете. 

Цитата

Возможно ,когда застройщики не смогут продать большую часть квартир,они задумываются и начнут строить меньше,дороже,но с инфраструктурой,необходимой тем,кто сможет купить,

А основными,покупателями,вроде как,с 1 июля становятся семьи с детьми. 

Но ,да,вполне может быть ситуация,что ,несмотря на более высокий процент по ипотеке,Чайлд фри любители холлов , стилобатов и фотозон сами раскупят несколько сот тысяч кв.м. новостроя на той же Гаче. 

[Sever13]

Позвонил персональному менеджеру ВТБ. "Данных,какой процент по ипотеке для семейных/не семейных на вторичку/новострой будет с 1 июля у меня пока нет. Экономическая ситуация в стране меняется ежедневно,сами понимаете".

[alex159]

Север, ипотека 6% будет для семей с маленькими детьми на новострой, на вторичку хотят распространить только в малых городах, где нет первички, но это пока только обсуждается. 8% льготки на новострой для всех не будет. К тому же будет, насколько понимаю, практика, 1 ипотека в 1 руки. Как сейчас было, когда можно купить 3-5 квартир под 6% не будет. 

[Dimisco]

На вторичку резона льготную ипотеку распростанять никакого нет, ну если только в городах где совсем ничего не строят. Это ж ипотека не для поддержки населения для улучшения жилья, а больше для строителей, потому что они много чего за собой тянут, а если загнуться строители - то экономике плохо будет.

[Алек-С]

23 минуты назад, Sever13 сказал:

И вы меня тоже частично повторяете. 

Я, в этом смысле, "повторял" в противофазе..

Ну да бог с ним..

[alex159]

Север, а вы сами то что думаете по вопросу изменения цен на недвигу: куда пойдет? что будет через полгода/год? 

[Andrej84]

2 минуты назад, alex159 сказал:

Север, а вы сами то что думаете по вопросу изменения цен на недвигу: куда пойдет? что будет через полгода/год? 

Я вообще не понимаю зачем человеку, у которого вопрос недвижимости решён на ближайшие N лет, задаваться подобным вопросом?

[Sever13]

3 минуты назад, alex159 сказал:

Север, а вы сами то что думаете по вопросу изменения цен на недвигу: куда пойдет? что будет через полгода/год? 

Я об этом не думаю. Для начала надо дождаться 1 июля. Недвижимость последние годы в цене только растет. Как будет продаваться то,что сейчас строится зависит от многих факторов. 

Как пример:мой город в ЯНАО участвует в программе поддержки семей с детьми. Плюс ,вошёл в программу "арктической"ипотеки совсем недавно. Но какой смысл в этих двух программах,если у нас нет новостроя на продажу .

[Sever13]

4 минуты назад, Andrej84 сказал:

Я вообще не понимаю зачем человеку, у которого вопрос недвижимости решён на ближайшие N лет, задаваться подобным вопросом?

Вам и не надо это понимать. И не решён,на многие года. В 2027г он встанет вновь. Плюс мелькнула  идея,ув в Перми переехать из 2-х в 3-х в своем доме,как увидел объявление. 

Изменено 21.06.2024, 06:12:18 пользователем Sever13

[Andrej84]

Только что, Sever13 сказал:

Вам и не надо это понимать. 

Ок.

[friend]

6 минут назад, Andrej84 сказал:

Я вообще не понимаю зачем человеку, у которого вопрос недвижимости решён на ближайшие N лет, задаваться подобным вопросом?

как вариант для оценки имеющихся активов, вдруг понадобится продать, чтобы иметь представление, что там есть в запасе, может быть такая халупа уже ничего не стоит))

[Sever13]

Только что, friend сказал:

как вариант для оценки имеющихся активов, вдруг понадобится продать, чтобы иметь представление, что там есть в запасе, может быть такая халупа уже ничего не стоит))

Мимо.