Обсуждение цен на квартиры

[Sever13]

18 минут назад, bazil959 сказал:

согласен.

даже если все 2этажки снесут станет симпатичнее, какая-нибудь инфраструктура появится, но пешая доступность лучше не станет, да и транспортная выглядит печально.

этот район даже сейчас в чем-то хуже Арсенала.

Там же где-то поблизости ,вроде как,дворец спорт планировался. 

[bazil959]

13 минут назад, Sever13 сказал:

Там же где-то поблизости ,вроде как,дворец спорт планировался. 

до сих пор планируется. там ближе к строящейся эстакаде ул Строителей.

для жильцов района, считаю, это скорее минус.

весь этот Ньютон вообще ведь без парковки, только подземная, там все проезды заставлены уже сейчас. Хорошо, насколько помню, на Энгельса 3,27 установили.

Изменено 26.06.2024, 06:18:31 пользователем bazil959

[Sever13]

Так и манят,чертовки. Особенно размером ставки и суммой платежа. 

 

Изменено 26.06.2024, 06:36:20 пользователем Sever13

[Sever13]

Но есть какие-то мутные схемы по снижению . Как понимаю,все в плане окончательной ставки, банк теперь решает индивидуально. 

[alex159]

1 час назад, bazil959 сказал:

согласен.

даже если все 2этажки снесут станет симпатичнее, какая-нибудь инфраструктура появится, но пешая доступность лучше не станет, да и транспортная выглядит печально.

этот район даже сейчас в чем-то хуже Арсенала.

по транспортной доступности то однозначно лучше Арсенала (кроме ближних совсем домов). Там почти вся территория под КРТ попала, из того что снесли, либо сносят. 

[Sever13]

18 минут назад, alex159 сказал:

по транспортной доступности то однозначно лучше Арсенала (кроме ближних совсем домов). Там почти вся территория под КРТ попала, из того что снесли, либо сносят. 

Так,пардон,сравнивать Ньютон и Арсенал,это ка х.р сравнивать  с пальцем. 

[alex159]

13 минут назад, Sever13 сказал:

Так,пардон,сравнивать Ньютон и Арсенал,это ка х.р сравнивать  с пальцем. 

я и не сравнивал дома, я про транспортную доступность ответил, и по поводу инфраструктуры. А глобально район ДКЖ будет хорошо развиваться в течение 10 лет.

Изменено 26.06.2024, 07:24:04 пользователем alex159

[bazil959]

37 минут назад, alex159 сказал:

по транспортной доступности то однозначно лучше Арсенала (кроме ближних совсем домов). Там почти вся территория под КРТ попала, из того что снесли, либо сносят. 

хоть я и большой противник арсенала, но вопрос открыт, что лучше по доступности. Боровую то вряд ли расширят. Надо проект крт смотреть, но он, если и есть, вряд ли окончательный.

Если ближние дома Арсенала смотреть, то на стороне Ньютона только предположительно лучшее качество материалов и строительства, всё. 

[alex159]

5 минут назад, bazil959 сказал:

хоть я и большой противник арсенала, но вопрос открыт, что лучше по доступности. Боровую то вряд ли расширят. Надо проект крт смотреть, но он, если и есть, вряд ли окончательный.

Если ближние дома Арсенала смотреть, то на стороне Ньютона только предположительно лучшее качество материалов и строительства, всё. 

надо исходить из того, где работа/учеба и прочие интересы. Боровая сама по себе будет незагруженная после ввода в эксплуатацию строителей, особенно когда все полностью доведут до стаханки + после запуска моста через каму... там по боровой только жители близлежащих домов будут ездить. Сейчас остановки ОТ там намного ближе от всех домов, нежели от домов Арсенала, это ли не транспортная доступность? до центральной части города плюс-минус одинаково, что от Арсенала, что от Ньютона

[Sever13]

alex159 понятно. Мне в целом,Свердловский район нравится намного меньше Дзержинского,и дел у меня там особо нет. Поэтому,да,для меня Ньютон лучше Арсенала в плане транспортной доступности. 

[Dencer]

у меня недавно у дочери с зятем был выбор: вторичка Энгельса, новостройка Гринпарк или Парма. Выбрали Гринпарк по большей части из-за местоположения, теперь ждут сдачи

[alex159]

36 минут назад, Dencer сказал:

у меня недавно у дочери с зятем был выбор: вторичка Энгельса, новостройка Гринпарк или Парма. Выбрали Гринпарк по большей части из-за местоположения, теперь ждут сдачи

на Энгельса то какая вторичка? Гринпарк в целом хороший проект, кому парковый нравится и подходит, так вообще ок. Парма, ИМХО, далеко. Если работать в центре - это вечные пробки что на шоссе, что на малкова. По планировкам парма тоже проигрывает ньютону. 

[Dencer]

8 минут назад, alex159 сказал:

на Энгельса то какая вторичка?

Дуэт Энгельса, 27

Изменено 26.06.2024, 09:21:23 пользователем Dencer

[bazil959]

2 часа назад, alex159 сказал:

 Боровая сама по себе будет незагруженная после ввода в эксплуатацию строителей, особенно когда все полностью доведут до стаханки + после запуска моста через каму... там по боровой только жители близлежащих домов будут ездить. Сейчас остановки ОТ там намного ближе от всех домов, нежели от домов Арсенала, это ли не транспортная доступность? до центральной части города плюс-минус одинаково, что от Арсенала, что от Ньютона

когда это ещё всё будет... ) Если покупать сейчас, еще несколько раз переехать успеешь к моменту окончания всех строек. и жить при всей этой стройке строителей/моста/ площади гайдара.

У ближних домов Арсенала и с парковкой лучше Ньютона, наземная есть и подземка дешевле. 

2 часа назад, alex159 сказал:

надо исходить из того, где работа/учеба и прочие интересы. 

это точно.

2 часа назад, alex159 сказал:

после ввода в эксплуатацию строителей, особенно когда все полностью доведут до стаханки

увидим.

[alex159]

bazil959 однако жильцы арсенала что-то не спешат покупать /арендовать даже крытые наземные парковки за недорого... ладно хоть дороги там подремонтировали недавно, но зимой там ппц со снегом. Свечки сатурновские ближе к бекару и площади карла маркса в целом неплохие, но там есть странности по планировкам... кстати до сих пор вроде несколько квартир есть в продаже от застройщика прямо. 

На ваш то взгляд где надо жить в Перми? И что будет с ценами во  полугодии?

[bazil959]

1 минуту назад, alex159 сказал:

 Свечки сатурновские ближе к бекару и площади карла маркса в целом неплохие, но там есть странности по планировкам...

по-моему, они есть почти везде) особенно сейчас, когда метр дорогой и пытаются выжать по-максимуму. И снова появляются смежные комнаты, трамвайчиком и т.п.

4 минуты назад, alex159 сказал:

кстати до сих пор вроде несколько квартир есть в продаже от застройщика прямо. 

верю, осенью был в такой ещё в самом первом доме у площади.

[alex159]

ну что, господа, скажете по ценам? Сбербанк вот к рыночной ставке готов давать скидки, в целом реально получить около 13,5-14,0 что на новострой, что на вторичку, но за денежку, конечно. А при 13,5% рынок будет жить, правда срок кредита свыше 15-20 лет уже особого смысла не имеет при таких ставках...

[Алек-С]

7 минут назад, alex159 сказал:

Сбербанк вот к рыночной ставке готов давать скидки, в целом реально получить около 13,5-14,0 что на новострой, что на вторичку, но за денежку, конечно.

"Скидка за ваши деньги". Звучит шизофренично :)

[friend]

1 минуту назад, Алек-С сказал:

"Скидка за ваши деньги". Звучит шизофренично :)

иногда называют "откат"))

[alex159]

2 минуты назад, Алек-С сказал:

"Скидка за ваши деньги". Звучит шизофренично :)

а когда застройщик субсидирует ставку, он это бесплатно что ли делает? Так же задирает цену. Но если ты берешь не на пару лет ипотеку, то иногда может иметь смысл заплатить чуть больше, но ставку иметь ниже

[Алек-С]

Только что, friend сказал:

иногда называют "откат"))

Не-не.. Откат - это когда деньги отдаешь одному, а получаешь за счёт государства. А тут куда отдаёшь, оттуда и получаешь.

[Алек-С]

Только что, alex159 сказал:

а когда застройщик субсидирует ставку, он это бесплатно что ли делает?

Конечно нет, ежу понятно.. Сплошной маркетинг.. Завысь цифру и нарисуй скидку.. Все магазины нынче в таких ценниках живут.

[Алек-С]

2 минуты назад, alex159 сказал:

то иногда может иметь смысл заплатить чуть больше, но ставку иметь ниже

Это ж просто называется..  Смотри "итого по странице" :)

[Sever13]

14 минут назад, alex159 сказал:

ну что, господа, скажете по ценам? Сбербанк вот к рыночной ставке готов давать скидки, в целом реально получить около 13,5-14,0 что на новострой, что на вторичку, но за денежку, конечно. А при 13,5% рынок будет жить, правда срок кредита свыше 15-20 лет уже особого смысла не имеет при таких ставках...

Прикинул на калькуляторе. Взяв примерную  стоимость квартиры(не в центре,условная "двушка на Пролетарке")  для молодой семьи с 1-2 детьми,без жилья но с накоплениями на него. Совокупный семейный доход должен быть минимум 120тыс. в такой ситуации(все ИМХО,на истину не претендую)

[alex159]

Sever13 ну пролетарка никогда не была совсем уж дешевой, есть водники, там подешевле. Опять же, почему надо сразу 2 кк покупать? почему ПВ только 600 тр? в целом, конечно, дороговато... Дороже аренды выходит, в пределах +30% от аренды где-то, но это ж своя квартира как никак... По аренде прогнозы тоже на рост к осени, +15-20% от текущих цен. 

Я смотрел на 1кк за 5,0 при ПВ 1,5 (это к расчетам выше), там платеж на уровне 42. 

Изменено 27.06.2024, 10:43:36 пользователем alex159