Обсуждение цен на квартиры

[Sever13]

Только что, alex159 сказал:

Sever13 ну пролетарка никогда не была совсем уж дешевой, есть водники, там подешевле. Опять же, почему надо сразу 2 кк покупать? почему ПВ только 600 тр? в целом, конечно, дороговато... Дороже аренды выходит, в пределах +30% от аренды где-то, но это ж своя квартира как никак... По аренде прогнозы тоже на рост к осени, +15-20% от текущих цен. 

Вся информация в предыдущем сообщении примерна и вариабельна.Пролетаркамвщята сугубо условно. Можете менять ,хоть на Водники,хоть на Вышку2,хоть на что.  Не истина.о6а основывается на то,что сейчас дешевле 5 млн ,наверное,вряд-ли что-то приличное для жизни с детьми можно найти.

2кк потому,что с ребенком лучше в 2кк

ПВ 600тыс,взято с того,что теоретически эту сумму можно накопить или получить ,продав автомобиль/дачу/избу умершей бабушки в Антонятах. 

[Sever13]

Вот 2-ка в доме ,где жили."Боровики","Народная квартира". Почти 5 млн. 

Да ,можно взять убитую квартиру под ремонт. Можно,наверное,в 2 раза дешевле исхитрится найти. Но сколько сейчас выйдет ремонт....

Изменено 27.06.2024, 10:51:18 пользователем Sever13

[Sever13]

Водники. Ну,или где-то там(плохо знаю ,какие там улицы) 

[Вэл]

ЖК Романтик. Кировоградская 28.

6 этажей. Чуть больше 400 квартир. Парковки естественно нет. Совсем. Не, ну есть. Машин на 40.

[shery_nata]

1 час назад, Вэл сказал:

ЖК Романтик. Кировоградская 28.

6 этажей. Чуть больше 400 квартир. Парковки естественно нет. Совсем. Не, ну есть. Машин на 40.

Это новостройка?

[Вэл]

52 минуты назад, shery_nata сказал:

Это новостройка?

Котлован.

Синим первая очередь. Серым вторая. 

[Makaveli]

Посмотрел на Авито двушки для нуждающейся молодой семьи с 2 детьми))

За 3500 тыс. двушки, на Зеленке, на Фонтанке, на Дружбе, б.Гагарина, ш.Космонавтов...

За 4000 тыс. на Пионерской, на Газеты Звезда...

Семья которая ухитрилась сделать двоих детей, но на первоначальный взнос собрала только 600 тыс. после продажи наследства от бабушки в Антонятах, не может перенести тяготы жизни в кирпичной пятиэтажке с обоями и линолеумом? А всё это время пока детей делали они где жили? 

[vatnik137]

120 это очень мало, но надо садиться считать, если молодые, то в такую кабалу можно залазить, потому как с такими ставками жилье будет дорожать и ЗП расти и через 3 года, уже будет все не так печально.

[Sever13]

1 час назад, Makaveli сказал:

Посмотрел на Авито двушки для нуждающейся молодой семьи с 2 детьми))

За 3500 тыс. двушки, на Зеленке, на Фонтанке, на Дружбе, б.Гагарина, ш.Космонавтов...

За 4000 тыс. на Пионерской, на Газеты Звезда...

Семья которая ухитрилась сделать двоих детей, но на первоначальный взнос собрала только 600 тыс. после продажи наследства от бабушки в Антонятах, не может перенести тяготы жизни в кирпичной пятиэтажке с обоями и линолеумом? А всё это время пока детей делали они где жили? 

Там же русским языком написано ,что ситуация  абстрактная.Выдуманная(для самых тупых уточняю) .

Вы можете предложить какую-то свою ситуацию,квартиру,цену за нее и рассчитать тут кредит под свои параметры. 

В очередной раз не хотим  доказать что север не прав,да. Это либо троллинг такой,мне непонятный. Либо,просто,для кого-то смыслом жизни стало. Что тоже не очень понятно мне. 

 

Изменено 27.06.2024, 16:42:17 пользователем Sever13

[Makaveli]

8 часов назад, alex159 сказал:

 А при 13,5% рынок будет жить, правда срок кредита свыше 15-20 лет уже особого смысла не имеет при таких ставках...

Я думаю те, кто сейчас вписываются рассчитывают на рефинансирование и берут любой срок. 

Писал ранее свое мнение, если брать ипотеку, то срок в любом случае выбирать максимальный (что бы был минимальный обязательный платёж). Смысл выбирать другие варианты, если можно платить, как сам решишь, хоть весь срок, хоть один год, хоть завтра одним платежом закрыть весь долг. Ну типа, если и делать, так максимально грамотно. 

[alex159]

13 часов назад, Makaveli сказал:

Посмотрел на Авито двушки для нуждающейся молодой семьи с 2 детьми))

 

кстати, молодая семья с 2 мелкими детьми подходят и под семейку на новострой под 6%, так что имеет смысл смотреть новое, тк платеж будет заметно меньше при одинаковой цене. А по поводу срока - в целом да, брать максимальный, но при ставках выше 10% разницы между 20 и 30 лет в платеже почти не будет, там пара тысяч

[Sever13]

4 минуты назад, alex159 сказал:

кстати, молодая семья с 2 мелкими детьми подходят и под семейку на новострой под 6%,

Такие условия с 1 июля? 

[alex159]

Sever13 ну пока официально нет никакой инфы, но с ребенком до 6 лет по слухам обещают 6%

[Sever13]

Ипотека на двухкомнатный хрущ в орджо или дальнем Закамске

[alex159]

Sever13 ну 27 тр - это фактически аренда 1кк. Вроде вполне приемлемо. Ну и ПВ вы считаете уж очень маленький

[bazil959]

10 часов назад, Makaveli сказал:

Писал ранее свое мнение, если брать ипотеку, то срок в любом случае выбирать максимальный (что бы был минимальный обязательный платёж). Смысл выбирать другие варианты, если можно платить, как сам решишь, хоть весь срок, хоть один год, хоть завтра одним платежом закрыть весь долг. Ну типа, если и делать, так максимально грамотно. 

скорее согласен. сохраняется возможность для манёвра.

друг в начале 23го удивил тем, что взял на 5 лет. хоть скорее всего и выплатит быстрее, но всё равно.

 

[Sever13]

21 минуту назад, alex159 сказал:

Sever13 ну 27 тр - это фактически аренда 1кк. Вроде вполне приемлемо. Ну и ПВ вы считаете уж очень маленький

А где взять больший? Повторюсь,ещё раз,это условный подсчет. Каждый может предлодить свои параметры и объяснить ,почему именно такие. 

Может и маленький. Но, если  я, являюсь мужем,получаю 40-60 тыс,(а именно такая средняя зарплата в Перми последние несколько лет)и  столько же получает жена (что вряд ли),копили бы мы 350тыс . долго.Даде без детей.  (Сужу по себе,кто-то,конечно накопил бы быстро).

Изменено 28.06.2024, 05:20:19 пользователем Sever13

[alex159]

1 час назад, bazil959 сказал:

скорее согласен. сохраняется возможность для манёвра.

друг в начале 23го удивил тем, что взял на 5 лет. хоть скорее всего и выплатит быстрее, но всё равно.

 

ну 5 лет это объективно мало, конечно. Я писал, что при ставках 13-15-17% разницы в платеже особо нет между вариантами 20 и 30 лет, вернее есть, но она в пределах 2-3 тр

[alex159]

1 час назад, Sever13 сказал:

А где взять больший? Повторюсь,ещё раз,это условный подсчет. Каждый может предлодить свои параметры и объяснить ,почему именно такие. 

Может и маленький. Но, если  я, являюсь мужем,получаю 40-60 тыс,(а именно такая средняя зарплата в Перми последние несколько лет)и  столько же получает жена (что вряд ли),копили бы мы 350тыс . долго.Даде без детей.  (Сужу по себе,кто-то,конечно накопил бы быстро).

заработать / накопить / продать автомобиль или еще что-то. В целом я полностью согласен с банками, которые считают, что ипотеки без первоначалки или с небольшим ПВ рискованные, адекватный ПВ это около 20-30%.

[Makaveli]

3 часа назад, Sever13 сказал:

А где взять больший? Повторюсь,ещё раз,это условный подсчет. Каждый может предлодить свои параметры и объяснить ,почему именно такие. 

Может и маленький. Но, если  я, являюсь мужем,получаю 40-60 тыс,(а именно такая средняя зарплата в Перми последние несколько лет)и  столько же получает жена (что вряд ли),копили бы мы 350тыс . долго.Даде без детей.  (Сужу по себе,кто-то,конечно накопил бы быстро).

Как это где? В первом варианте у вас семья готовая 20 лет платить по 58 тыс. За год это 700 тыс. Полюс 600 от наследства, это 1300. Половина стоимости хруща в вашем втором варианте.

А если сделать это до того, как родить двоих детей. то к описываемому моменту у них уже будет собственная квартира, которую можно продать и использовать, как хорошую первоначалку.

[Sever13]

10 минут назад, Makaveli сказал:

Как это где? В первом варианте у вас семья готовая 20 лет платить по 58 тыс. За год это 700 тыс. Полюс 600 от наследства, это 1300. Половина стоимости хруща в вашем втором варианте.

А если сделать это до того, как родить двоих детей. то к описываемому моменту у них уже будет собственная квартира, которую можно продать и использовать, как хорошую первоначалку.

Где написано,что семья готова платить?

Вы можете предельно просто объяснить,что вы хотите до меня донести своими постами,которыми опровергает мои посты?

Смысл моих постов в том,что при такой ставке(13,5) и ценах(от 2,6  до 5 млн) многие молодые семьи ипотечный кредит не потянут

Хрущ под перавоначалку для квартиры за 5 млн  ,если он он есть,тоже надо кому-то продать,вы правы. Кому?

Изменено 28.06.2024, 08:47:53 пользователем Sever13

[alex159]

Sever13 хрущ стоит 2,5-3,0, что сопоставимо с ценой простенького китайского автомобиля... тут скорее другой вопрос: молодое поколение хочет сразу 3кк в центре в доме бизнес-класса, но при этом не имеют ни хорошего образования, ни желания работать усердно. 

[Sever13]

22 минуты назад, alex159 сказал:

Sever13 хрущ стоит 2,5-3,0, что сопоставимо с ценой простенького китайского автомобиля... тут скорее другой вопрос: молодое поколение хочет сразу 3кк в центре в доме бизнес-класса, но при этом не имеют ни хорошего образования, ни желания работать усердно. 

Ну,тут озвучили ,что у них есть папы с севера, которые им купят. 

[bazil959]

6 часов назад, Sever13 сказал:

Ну,тут озвучили ,что у них есть папы с севера, которые им купят. 

у кого есть такие папы, не хрущи в ипотеку покупают

Изменено 28.06.2024, 15:55:43 пользователем bazil959

[bazil959]

6 часов назад, alex159 сказал:

Sever13 хрущ стоит 2,5-3,0, что сопоставимо с ценой простенького китайского автомобиля... 

смотрю, висят по 3-4 от 1ки до 3ки. и далее ввысь в зависимости от ремонта.

вроде и так, но кто хрущи покупают в ипотеку, тому даже не до простенького китайца, предполагаю.

хотя с авто выбора нет