Обсуждение цен на квартиры

[Ясный сокол]

6 минут назад, Andrej84 сказал:

А как Вы хотели? Берите участок в глухой тайге и то не факт, что именно под Вашим участком не обнаружат залежи ПИ.

У нас законы меняются примерно раз в 1,5-2 года, ну вот сейчас такой период. Рано или поздно он завершится, а тайга подождет.

Изменено 23.07.2024, 05:00:34 пользователем Ясный сокол

[Sever13]

https://vk.com/clip-30022666_456250562?c=1

[Sever13]

"Нафиг эти бабушатники. Любой нормальный человек выберет жить в хорошем современном доме,в окружении таких же активных молодых людей,с грамотным ТСЖ ,а не тупой управляшкой"(из серии "Великие мысли успешных тероновцев")

Изменено 31.07.2024, 15:43:58 пользователем Sever13

[friend]

6 минут назад, Sever13 сказал:

из серии "Великие мысли успешных тероновцев

по критериям этих успешных мыслителей, Гулливер, по сути, уже бабушатник, так что все соответствует)) 

[Turist123]

09.07.2024 в 17:39, alex159 сказал:

Кстати, там есть подземки?

Вроде бы нет. По крайней мере в тех домах что был в гостях не было. 

[Sever13]

 6 августа Сбербанк вводит изменения в условиях ипотечного кредитования — отменяется скидка 0,5 п.п. при размере первого взноса от 30% и снижается с 1 п.п. до 0,7 п.п. скидка при размере первого взноса от 20,1%, рассказали в пресс-службе, отметив, что верхние границы ставок в банке остаются без изменений.

В «Сбере» напомнили, что в июле банк запустил новый дисконт в размере 0,3 п.п., который действует для кредитов от 17 млн руб. в Москве и Сочи, от 11 млн руб. — в Санкт-Петербурге, в остальных регионах сумма кредита составляет от 3 млн до 9 млн руб.

«Минимальный размер процентной ставки в «Сбере» на вторичном рынке составит 20% с учетом применения страхования жизни, покупки недвижимости на витрине «Домклик», использования сервиса «Юридическая проверка», акции «Ипотека Плюс» и при размере первоначального взноса более 20,1% стоимости недвижимости», — рассказали в пресс-службе Сбербанка.

На первичном рынке минимальный размер процентной ставки составит 20,3% при применении страхования жизни, акции «Ипотека плюс» и первоначальном взносе от 20,1%, добавили там.

26 июля ЦБ поднял ключевую ставку на 2 п.п., до 18% годовых. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка прогнозировали, что после такого решения регулятора банки поднимут ставки до 22–23% годовых

[Makaveli]

Мне почему-то кажется вполне логичным мнение, что хатки упадут в цене.

Пока не вижу ничего удивительного в таких рассуждениях. Но отстаивать его не собираюсь.

Хотя если почитать профильные форумы, то местные старожилы прогнозисты/нострадамусы в падение не особо верят.

Похоже это вопрос веры))

А на тероне какое мнение. Север что скажете? ))

[Вэл]

18 минут назад, Makaveli сказал:

Мне почему-то кажется вполне логичным мнение, что хатки упадут в цене.

Пока не вижу ничего удивительного в таких рассуждениях. Но отстаивать его не собираюсь.

Хотя если почитать профильные форумы, то местные старожилы прогнозисты/нострадамусы в падение не особо верят.

Похоже это вопрос веры))

А на тероне какое мнение. Север что скажете? ))

Мне в телеге вот такое прислали.

Моих компетенций понять да/нет не хватает.

"Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк. 

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом. 

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо! 

Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%? 

Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно). 

Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват. 

Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать  - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк. 

Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится. 

Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю."

[Turist123]

29 минут назад, Вэл сказал:

есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают

Мешок цемента по 700 рублей… 

[Sever13]

1 час назад, Makaveli сказал:

Мне почему-то кажется вполне логичным мнение, что хатки упадут в цене.

Пока не вижу ничего удивительного в таких рассуждениях. Но отстаивать его не собираюсь.

Хотя если почитать профильные форумы, то местные старожилы прогнозисты/нострадамусы в падение не особо верят.

Похоже это вопрос веры))

А на тероне какое мнение. Север что скажете? ))

Сказку,что на вторичке,возможно, оживет рынок обмена,как раньше. Сильного снижения цен на вторичен тоже не будет. 

В Туапсе 10 дней назад ,сидя на лавочке в парке,разговорился с местным риелтором. Сказала,что у них вторичеу,как покупали,так и покупают ,но сейчас (в июле)только за наличку. 

Вообще,Север сейчас не особо интересуется всем этим,так что мое мнение даже до диванного эксперта не дотягивает.

2 квартиры в моем доме,как висели на авито,так висят,уже снизив ценник. А раньше уходили за неделю. 

Корректировка. 1 квартира висит. 

Изменено 08.08.2024, 11:50:26 пользователем Sever13

[Алек-С]

39 минут назад, Turist123 сказал:

Мешок цемента по 700 рублей… 

Опять же оплачиваемый дольщиками, которые взяли у банка и в банк же отдали

[alex159]

20 часов назад, Вэл сказал:

Мне в телеге вот такое прислали.

Моих компетенций понять да/нет не хватает.

"Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк. 

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом. 

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо! 

Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%? 

Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно). 

Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват. 

Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать  - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк. 

Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится. 

Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю."

вот это такой, наивный несколько, взгляд. Да, банк действительно согласовывает фин модель проекта, но банку по сути пофиг за сколько будет продана конкретная квартира. А по поводу затягивания стройки и крутить деньги на эскроу... ну там ведь не бесконечно можно так делать, срок пройдет и деньги придется вернуть дольщикам и что в итоге поимеет банк?

[Вэл]

14 минут назад, alex159 сказал:

что в итоге поимеет банк

Проценты с этих денег.

[alex159]

1 час назад, Вэл сказал:

Проценты с этих денег.

только деньги придется отдать дольщику и принять недострой на баланс себе. Прикольный план) Надежный.

[Вэл]

19 минут назад, alex159 сказал:

только деньги придется отдать дольщику и принять недострой на баланс себе. Прикольный план) Надежный.

Почему?

[alex159]

46 минут назад, Вэл сказал:

Почему?

ну так согласно логике работы эскроу - застройщик до определенного срока должен достроить дом, тогда счет раскроется и деньги переведут застройщику, если этого не произойдет, деньги вернут дольщику. Нет возможности тянуть бесконечно-то... в ДДУ указаны все эти сроки. 

[Ясный сокол]

Плюс застройщики будут сокращать объемы строительства, а значит и объем эксроу-счетов уменьшатся. Не все так радужно, как расписано. Любопытно, что будет с крупными объектами типа Гачи и разных КРТ. 

[alex159]

2 часа назад, Ясный сокол сказал:

Плюс застройщики будут сокращать объемы строительства, а значит и объем эксроу-счетов уменьшатся. Не все так радужно, как расписано. Любопытно, что будет с крупными объектами типа Гачи и разных КРТ. 

так уже придерживают площадки новые, смысл сейчас стартовать-то?! Гачу ковыряют вроде по-тихоньку, как и КРТ разные. Можно ж пока на свои деньги ковырять, а через годик условно выходить в рынок. 

[Алек-С]

[Алек-С]

На самом деле получается, что на конец июля кредитование было примерно таким же, как и в начале года.. Просто закончился всплеск, связанный с известиями о скором прекращении льгот.

[Sever13]

[alex159]

Sever13 ну в общем целом, если ориентироваться на указанную среднюю ЗП и брать 1кк в панельках 80хх годов, то все верно получается

[friend]

17 минут назад, alex159 сказал:

брать 1кк в панельках 80хх

о, а где такие цены? даже пусть будет 70-х годов...

[Andrej84]

Да и где такая ЗП?

[alex159]

1 минуту назад, friend сказал:

о, а где такие цены? даже пусть будет 70-х годов...

какие? 75*56 = 4200 тр, речь про стандартную 1 кк в 97 серии на садовом/парковом, без дизайнерского ремонта и прочих изысков. в целом плюс-минус это реальная цена сейчас за среднее типичное состояние