Обсуждение цен на квартиры

[Makaveli]

3 часа назад, Andrej84 сказал:

Почему?

Потому что в этом варианте уменьшение ставки за 500 тыс. будет не выгодно. А если платить по графику, то уменьшение ставки даже за 500 тыс. может быть выгодно.

6 часов назад, alex159 сказал:

Если рассчитываешь платить долго и по графику - может быть выгодно, надо считать. Всегда надо считать 

 

Изменено 03.07.2024, 13:51:20 пользователем Makaveli

[Makaveli]

Это абсолютно так же, как кредит Севера со ставкой 5%, но с большой страховкой в теле кредита оплаченной сразу за весь срок.

Если платить по графику, то эффективная ставка может оказаться ниже чем была по ипотеке, которую он рефинансировал (но опять же - нужно считать). А если сделать досрочку и посчитать на финансовом калькуляторе, то эффективная ставка по кредиту сразу станет выше. Это делает не выгодным досрочное погашение.

С точки зрения математики ни чем не отличается от того варианта, который описал Алекс в своем сообщении #1622 - "...Там ещё и эту оплату можно в кредит сделать, опять же под проценты :) Если потом досрочно гасить, то очень-очень не выгодно будет.."

Изменено 03.07.2024, 14:11:42 пользователем Makaveli

[Sever13]

2 часа назад, Makaveli сказал:

Это абсолютно так же, как кредит Севера со ставкой 5%, но с большой страховкой в теле кредита оплаченной сразу за весь срок.

Если платить по графику, то эффективная ставка может оказаться ниже чем была по ипотеке, которую он рефинансировал (но опять же - нужно считать). А если сделать досрочку и посчитать на финансовом калькуляторе, то эффективная ставка по кредиту сразу станет выше. Это делает не выгодным досрочное погашение.

С точки зрения математики ни чем не отличается от того варианта, который описал Алекс в своем сообщении #1622 - "...Там ещё и эту оплату можно в кредит сделать, опять же под проценты :) Если потом досрочно гасить, то очень-очень не выгодно будет.."

Ппц вы,состоятельные кроты,нудные. 

У Севера ,к счастью,все проще. Устраивает кредит на тех условиях,что предлагает банк-берешь. Не устраивает-идешь нахрен. 

Типа,подсчитал чел все на калькуляторе ,и говорит менеджеру -"мне так не выгодно,сделайте вот этак". И менеджер такой"ок,ща все сделаем". 

Банк,как и казино,обыграть проблематично. А сейчас схемы ,просто, какие&то нереальные уже стали. 

Север,кстати,к страховкам весьма положительно относится. В целом,нужная вещь. Дай бог,чтоб не пригодилась. Это те деньги,которые хочется ,чтоб не работали. 

Изменено 03.07.2024, 15:56:26 пользователем Sever13

[Makaveli]

18 минут назад, Sever13 сказал:

Ппц вы,состоятельные кроты,нудные. 

А кто приглашал присоединятся к обсуждению, раз для тебя нудятина?

Просто пример у тебя удачный для сравнения  Как раз подобное обсуждаем))

20 минут назад, Sever13 сказал:

Север,кстати,к страховкам весьма положительно относится. В целом,нужная вещь. Дай бог,чтоб не пригодилась.

С этим полностью согласен. Страховка это очень хорошо. Но в данном случае, это просто сумма покрывающая разницу между рыночной и номинальной ставкой. Какая же это страховка - это  комиссия банка))

[Sever13]

Makaveli а тут,что,закрытая вечеринка?

То,что ты нудный,не уменьшает интересность темы. 

Поясните про страховку? Вроде как ,присылали полис,который от чего-то страхует. 

Стоимость полиса меня вполне устроила. Посмотрел инфу по кредиту. Вроде 176143руб. При кредите 3,8 млн(итого 3976143 под 5,3%).

Другие банки на тех же условиях предлагали стоимость страховки 450-900 тыс. Меня это не устроило. 

Чем бы это не было,у меня был выбор:брать или не брать кредит на таких условиях. Я взял. Но можно,да,корчить из себя финансового умника в интернете. 

Изменено 03.07.2024, 16:46:02 пользователем Sever13

[Sever13]

Makaveli а чё,вы,кста,решили ,что я вас имел ввиду? Мне в таких случаях,лайкающий вас старый жилистый. ,писал "вы, север, опять почему-то все принимаете на свой счёт". Так же он  ещё и мой ник указывал  при ответе.

Изменено 03.07.2024, 16:53:40 пользователем Sever13

[Makaveli]

26 минут назад, Sever13 сказал:

Чем бы это не было,у меня был выбор:брать или не брать кредит на таких условиях. Я взял. Но можно,да,корчить из себя финансового умника в интернете. 

Если вы считаете что участвовать в обсуждении это корчить умника, так зачем в нём участвуете?

[Makaveli]

31 минуту назад, Sever13 сказал:

Поясните про страховку? Вроде как ,присылали полис,который от чего-то страхует. 

А что там пояснять? За 900 тысяч людям тоже полис присылали. Чем он вам не понравился? ))

Объясняю - это комиссия банка, которая покрывает разницу между рыночной ставкой и номинальной, потому что под 5% без каких либо гос. программ банки деньги не выдавали. В рекламных\маркетинговых целях можно и под 0% кредит выдать (что кстати и делалось - ипотека под 0,1%). ГПБ пошел дальше ВТБ и не так давно под 3,9% годовых выдавал кредиты. Понимаете?

Тут обсуждают ставку сниженную на 5% от рыночной. За это нужно заплатить комиссию, которая по факту покрывает разницу абсолютно по тому же принципу что и страховка в ВТБ с кредитами под 5%. Чем вас пример не устроил?

[Sever13]

15 минут назад, Makaveli сказал:

Если вы считаете что участвовать в обсуждении это корчить умника, так зачем в нём участвуете?

Так я и не корчу. 

[Sever13]

4 минуты назад, Makaveli сказал:

А что там пояснять? За 900 тысяч людям тоже полис присылали. Чем он вам не понравился? ))

Объясняю - это комиссия банка, которая покрывает разницу между рыночной ставкой и номинальной, потому что под 5% без каких либо гос. программ банки деньги не выдавали. В рекламных\маркетинговых целях можно и под 0% кредит выдать (что кстати и делалось - ипотека под 0,1%). ГПБ пошел дальше ВТБ и не так давно под 3,9% годовых выдавал кредиты. Понимаете?

Тут обсуждают ставку сниженную на 5% от рыночной. За это нужно заплатить комиссию, которая по факту покрывает разницу абсолютно по тому же принципу что и страховка в ВТБ с кредитами под 5%. Чем вас пример не устроил?

Тем,что он 900,а не 176,очевидно же.

Понимаю. А сколько стоила страховка при 3,9?

Принцип тот же,но стоимость другая. 

Что дороже 176 или 900? 

ГПБ,насколько помню,при страховке 900 не фига не 3,9 мне предлагал. И ,даже,не 5,3. 

[Makaveli]

47 минут назад, Sever13 сказал:

Makaveli а чё,вы,кста,решили ,что я вас имел ввиду?

А кого ещё?Если не умника, то кого вы из себя корчите? дурочка?

Посудите сами. Я писал по делу (и не вам), а вы в ответ пишите мне полную ерунду. Но при этом утверждаете что все кругом корчат из себя умников. Как так-то?

Изменено 03.07.2024, 17:41:06 пользователем Makaveli

[Makaveli]

16 минут назад, Sever13 сказал:

Что дороже 176 или 900? 

Вы не поняли что нужно сравнивать

Сравнить нужно рыночную ставку без страховки и сказочную ставку со страховкой. Нужно это для того что бы вы поняли какую роль играет страховка.

П.С. Уже много лет банки в кредитных договорах пишут в углу крупным шрифтом, эффективную ставку по кредиту. Это их обязывают нормы права. Сколько у вас там написано?

Изменено 03.07.2024, 17:46:57 пользователем Makaveli

[Sever13]

36 минут назад, Makaveli сказал:

А кого ещё?Если не умника, то кого вы из себя корчите? дурочка?

Посудите сами. Я писал по делу (и не вам), а вы в ответ пишите мне полную ерунду. Но при этом утверждаете что все кругом корчат из себя умников. Как так-то?

Так мне Алек-с так же писал,а потом говорит,что не мне. На форуме вы пишите всем,и мне,в том числе.это мне тоже старый жилистый объяснил.

Ну да,корчат. Смысл писать про расчеты с калькулятором,если никто кредит тут брать не собирается. Или собирается?

Почему это вы "по делу",а я "ерунду"? Я тоже по делу. И я не говорил ,что все кругом. Не надо за меня подумывать . Т

Изменено 03.07.2024, 18:07:16 пользователем Sever13

[Sever13]

35 минут назад, Makaveli сказал:

Вы не поняли что нужно сравнивать

Сравнить нужно рыночную ставку без страховки и сказочную ставку со страховкой. Нужно это для того что бы вы поняли какую роль играет страховка.

П.С. Уже много лет банки в кредитных договорах пишут в углу крупным шрифтом, эффективную ставку по кредиту. Это их обязывают нормы права. Сколько у вас там написано?

Почему не понял. Это все очевидно было. Без страховки 15,3. Если у ГПБ и процент выше и страховка дороже это как-то выгодней может оказаться,?

Не помню точно. То ли 8 с копейками,то ли 9. Договор не близко сейчас. 

Изменено 03.07.2024, 18:10:58 пользователем Sever13

[friend]

1 час назад, Makaveli сказал:

Но в данном случае, это просто сумма покрывающая разницу между рыночной и номинальной ставкой. Какая же это страховка - это  комиссия банка))

ну все же не совсем так однозначно, кроме разницы в ставках все же несет свой изначальное назначение, покрытие рисков имеется дополнительно к разнице в ставках

[Sever13]

11 минут назад, friend сказал:

ну все же не совсем так однозначно, кроме разницы в ставках все же несет свой изначальное назначение, покрытие рисков имеется дополнительно к разнице в ставках

Это местные финансисты не рассматривают. Им важно,что банки севера смогли наипать,а их,типа,нет. 

Но я не тешу себя иллюзиями,что в случае возникновения страхового случая удастся легко получить достойную выплату. Но ,один фиг,с полисом спокойнее,чем без него. 

Вообще,данный кредит и аналогичные кредиты других банков мне посчитала на любимом многими калькуляторе персональный менеджер банка,которая нужна ,в том числе и для этого. Такая стоимость страховки тоже,якобы,была индивидуальным предложением. 

Изменено 03.07.2024, 18:28:41 пользователем Sever13

[Sever13]

Какая прелесть.Бизнес-класс с трешкамии в 55 кв.м на пяточке земли рядом с железной дорогой .

Цены,разумеется,по запросу. 

Когда строился соседней дом от ПЗСП была идея в него маму,желающую жить в центре на тот момент, с "железки" перевезти. Мама,даже,сходила на презентацию .Переезжать отказалась с формулировкой "там очень шумное и неуютное  место"

Изменено 04.07.2024, 05:30:32 пользователем Sever13

[bazil959]

11 часов назад, Sever13 сказал:

Когда строился соседней дом от ПЗСП была идея в него маму,желающую жить в центре на тот момент, с "железки" перевезти. Мама,даже,сходила на презентацию .Переезжать отказалась с формулировкой "там очень шумное и неуютное  место"

 

а димпломат мне нравится. 

площадка детская/спортивная небольшая есть, три веранды и с парковкой  вроде нет проблем пока что, как и обещали изначально, сделали доп парковку на участке через речку.

место шумновато. но во дворе шум машин с екатерининской уже почти не слышен.

но поезда должно быть хорошо  слышно.

[bazil959]

11 часов назад, Sever13 сказал:

Какая прелесть.Бизнес-класс с трешкамии в 55 кв.м на пяточке земли рядом с железной дорогой .

типа как в классической 3ке в хрущёвке. по другому и не строят почти.

не знаю, что за класс у жк губерния 2 и верна, но типа с претензией, но квартиры в основном все маленькие.

[Sever13]

16 минут назад, bazil959 сказал:

типа как в классической 3ке в хрущёвке. по другому и не строят почти.

не знаю, что за класс у жк губерния 2 и верна, но типа с претензией, но квартиры в основном все маленькие.

Мне сейчас позвонили из отдела продаж. Классичская 3-ка,70 кв.м(те,что по 55-"евро"),отделкой-15,5 млн. Про ипотеку менеджер ничего не знает. Сказала"ждём информации". 

[alex159]

2 часа назад, Sever13 сказал:

Мне сейчас позвонили из отдела продаж. Классичская 3-ка,70 кв.м(те,что по 55-"евро"),отделкой-15,5 млн. Про ипотеку менеджер ничего не знает. Сказала"ждём информации". 

нормальная площадь в принципе же) ну а по ценам - такие квартиры с нуля не берут же, типа вчера тут закончил институт, а не взять ли мне ипотеку? 

Кстати, на месте бывшего китайского рынка пзсп должен вроде начать строить

[Алек-С]

Цитата

По данным аналитиков Яндекс.Недвижимость за месяц город вошёл в топ-3 миллионников с самой низкой стоимостью квадратного метра в новых домах.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/6686a30a9a7947c71c5030cf?from=from_main_8

[alex159]

27 минут назад, Алек-С сказал:

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/6686a30a9a7947c71c5030cf?from=from_main_8

Надо в таких статьях сразу делать ссылочку на резюме аналитиков) А то аналитики такие аналитики. 129 тр за метр в Перми... сильно сомневаюсь прямо. Пару дней назад смотрел ролик, там Востриков, это девелопмент-юг, застройщик Погоды, говорил что у них в Погоде средний ценник на уровне 140-150 тр сейчас. А ведь Погода - это почти окраина города. Что же за средняя цена в 129 тр? Если приплюсовали сюда Вышку - то да, может и выйдет... Но надо тогда и центр брать с его 200+ тр за метр

Изменено 05.07.2024, 07:25:21 пользователем alex159

[bazil959]

05.07.2024 в 12:24, alex159 сказал:

говорил что у них в Погоде средний ценник на уровне 140-150 тр сейчас. А ведь Погода - это почти окраина города.

офф..Погода вообще непонятна...

ещё год назад так и было у них 130-140 в погоде,

скромно считаю, конские цены за "жопу мира".

да, дома выглядят современно, да, дворы хорошие, без машин, да, школу новую отстроили.

но двор без машин считай без парковки, хоть они и есть на окраинах и в проездах. 

ПРоезды опять-таки заставлены, что не в час пик приходится стоять пропускать встречных.

транспортная инфраструктура пока что плохая.

[alex159]

тем не менее раскупают у них квартиры там, и довольно неплохо. Выезд оттуда да, даже днем в будний день так себе, как и мест для парковки днем в будний день немного, не знаю, есть ли там подземки под домами...