Обсуждение цен на квартиры

[Turist123]

23.11.2024 в 07:43, Вэл сказал:

Мобильнве убежища, вот тренд конца 24, начала 25 года.

Куб-М не дешёвое удовольствие при заявленной цене порядка 30-40 млн… предлагаешь взять ипотеку?  

 

[Turist123]

Вот, кстати, есть варианты поскромнее  

 

Цитата

В Воронеже начали продавать комнаты «в усиленном помещении» (бункере) — цена вопроса стартует от 10 млн рублей за 10 квадратных метров.

Продавец обещает чистый фильтрованный воздух и воду, бесперебойное электричество за счёт генераторов и складные помещения для безопасного хранения продуктов.

 

Спойлер

 

 

 

 

[Вэл]

17 минут назад, Turist123 сказал:

Куб-М не дешёвое удовольствие при заявленной цене порядка 30-40 млн… предлагаешь взять ипотеку?  

 

Да. Может и отдавать не придется

[Алек-С]

2 часа назад, Вэл сказал:

Может и отдавать не придется

Это вряд ли...

[Turist123]

Не совсем в эту тему , но раз уж заговорили…

Разговоров про всевозможные укрытия с каждым днём становится всё больше 

 

Цитата

Ленобласть будет оборудовать укрытия на случай ЧС — для этого проведут изъятия подвалов.

Об этом только что сообщил губернатор региона Александр Дрозденко.

 

«Времени на споры сейчас нет. Решение оформим решением оперативного штаба»,

— написал Дрозденко.

 

 

[Солёное Ухо]

Лень листать тему , но вот вопрос тому , кто говорил про маржу в 100% - может скорректируешь цифру на фоне массовых увольнений из Самолёта ?

[Атом]

   Вот вам ответ.

   В торгах за право КРТ по ул. Стахановской примут участие 13 девелоперов

 https://www.kommersant.ru/doc/7379702 

 1. Маржу фиксируют хозяева. а не работяги. Работяг когда надо берут , когда надо увольняют.

 2. Утопить  смогли даже 14 трест.

 3. Про квалификацию управленцев самолета не знаю.

[Алек-С]

4. Лошади едят овёс

5. Читаем Чехова..

[Атом]

 Почти 2.7 млн за сотку земли.

 https://properm.ru/news/2024-12-23/vlasti-ob-yavili-kto-zastroit-stahanku-novym-zhiliem-po-proektu-krt-5283258

[Turist123]

 

[Makaveli]

Turist123 ещё до эпохи исторического материализма, судя по художественным произведениям второй половины 19 века, домовладельцы поголовно свои хибары закладывали в залог. Кредит в залог недвижимости - считай ипотека.

Изменено 25.12.2024, 15:11:10 пользователем Makaveli

[Ясный сокол]

У нас банк, которому здание досталось от обанкротившегося заемщика, не может от него избавиться. Налоги дикие, земли под зданием мало, поднял аренду - все разбежались. Сейчас пытается продать здание по частям. 

[Алек-С]

Москва, Шереметьево, реклама какого-то застройщика на мониторах.  Текст крупным шрифтом:

Дождались ! Таких цен ещё не было !

[Атом]

 Профессионалы в сфере недвижимости что сейчас происходит с рынком ?

  Какие прогнозы на год приходящий ?

[Алек-С]

28 минут назад, Атом сказал:

 Профессионалы в сфере недвижимости что сейчас происходит с рынком ?

  Какие прогнозы на год приходящий ?

Всё значала подешевеет, а потом подорожает. Точность по времени - полгода. Дешеветь будет сильно - на 1-2%. Дорожать немного - на 10-15%. 

[Sever13]

Видимо ,произошел какой-то глюк и контекстная реклама перепутала участников одного маленького пермского форума. Королев,есть предложение для вас.

[A_Korolev]

1 час назад, Sever13 сказал:

Видимо ,произошел какой-то глюк и контекстная реклама перепутала участников одного маленького пермского форума. Королев,есть предложение для вас.

2 млн вместо 2,5млн? можно брать! только 95% потом продают за 1,5 )))))))))))))))

[Алек-С]

3 часа назад, A_Korolev сказал:

2 млн вместо 2,5млн? можно брать! только 95% потом продают за 1,5 )))))))))))))))

Но вы ведь в оставшихся 5% ? Мы в вас верим !

[A_Korolev]

15 часов назад, Алек-С сказал:

Но вы ведь в оставшихся 5% ? Мы в вас верим !

нет. у меня другая стратегия. покупать ниже рынка или только что в сданном доме, где много предложений и есть желающие побыстрее выйти, зафиксировав прибыль или убытки)))

а новострой втюхивают, тк агентства получают в среднем до 4% вообще особо не парясь, показав лишь макетик и навешав лапши на уши, что через год можете перепродать на 20% дороже, выплатив при этом лишь 30%, т.е. купив за 1  000 000, перепродадите за 1 200 000, выплатив при этом лишь 300 000, или за 1 год с 300 000 получите 200 000, почти 70% годовых))) правда они молчат, что продадите скорее всего вы за 800 000, а комиссии и поборы оставшиеся 100 000 сожрут. По итогу вместо обещанных 70% годовых за год реально получить потерю всех денег. Есть такие, кто сразу 5 квартир покупают в надежде за год сделать х2 . Хотя бывают чудеса, типа окончания ковида, резкий приток населения, экономический рост, но в таких случаях и вторичка работает не хуже)

[Алек-С]

Цитата

Девелоперы приостановили порядка 30-40% проектов, которые планировали реализовать в Перми.

Цитата

к концу года пермяки увидят на рынке больше проектов федеральных застройщиков, например, «Брусники» и ГК «Самолёт», которые уже приобрели участки в краевой столице.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/678f52939a7947be8248aa2c?from=regional_newsfeed

[vatnik137]

22.01.2025 в 08:30, Алек-С сказал:

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/678f52939a7947be8248aa2c?from=regional_newsfeed

очередное нытье зажратых девелоперов.

[A_Korolev]

23.01.2025 в 19:41, vatnik137 сказал:

очередное нытье зажратых девелоперов.

интересно, кроме льготников у них кто-то покупает? Вот сейчас смотрю условно 2 дома рядом, один уже сдан, с нормальным для аренды ремонтом за 190тр/м2. Рядом стройка, дом вряд ли будет лучше (думаю что хуже, даже по кол-ву квартир на 1 лифт нагруз сильно выше), и вот эта стройка за такую же площадь даже чуть дороже. При этом ждать еще 1,5+ года, отделки нет... А в первом случае можно уже сдать в аренду. Итого через 2 года с учетом аренды первый вариант обойдется на 25-30% выгоднее, никаких рисков с задержкой и гемора с ремонтом.

[Алек-С]

Вот интересно.. Увидел рекламу какого-то застройщика. Там пишут о приличной скидке. Я не знаю, насколько она реальна, но фигурируют сотни тысяч.

Но бог с ней со скидкой. Удивило условие её получения - "единовременная оплата без использования кредитных средств".

В чём тут цимус для застройщика ? Разве ему не по(фиг), откуда к нему деньги на счёт придут ?

[Солёное Ухо]

10 минут назад, Алек-С сказал:

Вот интересно.. Увидел рекламу какого-то застройщика. Там пишут о приличной скидке. Я не знаю, насколько она реальна, но фигурируют сотни тысяч.

Но бог с ней со скидкой. Удивило условие её получения - "единовременная оплата без использования кредитных средств".

В чём тут цимус для застройщика ? Разве ему не по(фиг), откуда к нему деньги на счёт придут ?

мне риэлторы говорили осенью . что предложение действительно для налички , видимо нашли лазейку

[Kamikazze]

2 часа назад, Алек-С сказал:

Но бог с ней со скидкой. Удивило условие её получения - "единовременная оплата без использования кредитных средств".

В чём тут цимус для застройщика ? Разве ему не по(фиг), откуда к нему деньги на счёт придут ?

Думаю, что в рекламе идет речь о строящемся объекте. При использовании кредитных средств (ипотеки) застройщик получит деньги с эскроу-счетов только после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. деньги будут "заморожены" на период строительства. А при покупке без привлечения кредитных средств застройщик получает полную оплату за квартиру сразу при подписании договора долевого участия. По этой причине и готов предоставить скидку

Изменено 27.01.2025, 11:33:23 пользователем Kamikazze