Обсуждение цен на квартиры

[Солёное Ухо]

3 минуты назад, Makaveli сказал:

Опыта такого нет. Интересный вариант, надо подумать.

без полтинника нехер делать

плюс потом продать надо будет такому же богатею 

плюс некоторые особенности содержания такого объекта 

с мелкими арендаторами задолбаешься , а сети очень любят прибедняться и ломать цену

 

[A_Korolev]

3 часа назад, Солёное Ухо сказал:

без полтинника нехер делать

плюс потом продать надо будет такому же богатею 

плюс некоторые особенности содержания такого объекта 

с мелкими арендаторами задолбаешься , а сети очень любят прибедняться и ломать цену

 

в ковидный 2020 покупал 120м2 около 4 млн рублей, в 4 км от комсомольской площади, первый этаж, 2 отдельных входа. уже отработало себя))) хотя аренду никогда не поднимал и по факту сейчас ниже рынка на 50-80%, если уже не на 100%

[Солёное Ухо]

2 часа назад, A_Korolev сказал:

в 4 км от комсомольской площади

Давай ка адрес поточнее , а то в указанный радиус и Северное кладбище целиком влазит и Биомед

[A_Korolev]

3 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Давай ка адрес поточнее , а то в указанный радиус и Северное кладбище целиком влазит и Биомед

Какое это имеет значение? Крохаля. Но за 150тр/м2 хоть завтра продам)) арендаторы не менялись ни разу!

[Солёное Ухо]

6 часов назад, A_Korolev сказал:

Какое это имеет значение? Крохаля. Но за 150тр/м2 хоть завтра продам)) арендаторы не менялись ни разу!

Какой то ты ненастоящий инвестор - не успел купить , уже готов продать . От хороших инвестиций настолько быстро не избавляются без причины .

Хотя , может быть у вас в Дубаях так принято .

[A_Korolev]

5 часов назад, Солёное Ухо сказал:

Какой то ты ненастоящий инвестор - не успел купить , уже готов продать . От хороших инвестиций настолько быстро не избавляются без причины .

Хотя , может быть у вас в Дубаях так принято .

4+ года это мало? Да и что плохого в фиксации прибыли.

[alex159]

13.05.2025 в 12:31, Солёное Ухо сказал:

без полтинника нехер делать

плюс потом продать надо будет такому же богатею 

плюс некоторые особенности содержания такого объекта 

с мелкими арендаторами задолбаешься , а сети очень любят прибедняться и ломать цену

 

даже в Мск можно дешевле зайти в коммерцию. Зачем вам в Перми такие площади? Лучше диверсифицировать. 

[скай]

Надо уже отдельную тему - коплю на старость и писать все варианты. А то средняя пенсия по ПК 24,500руб аж!

[Алек-С]

Цитата

Стоимость квадратного метра в новостройках Перми достигла 155 тыс. руб.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/683018139a794760453e2786?from=from_main_4

[Makaveli]

Президент поручил распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет.

https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd

До 15 июня должны представить варианты такой ипотеки.

[Makaveli]

18 часов назад, Алек-С сказал:

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/683018139a794760453e2786?from=from_main_4

В статье пишут большая часть квартир реализуется в льготную ипотеку.

Льготная ипотек по прежнему влияет на рост цен. Не удивительно что рост продолжается. Не знаю насколько расширение льготки на семьи с детьми до 14 лет повлияет на рынок, но есть впечатление что недвижке есть куда расти.

А взять ипотеку по льготной ставке, это же готовый бизнес план. Можно и на Москву замахнутся, зачем мне эта "Погода"...

Хата в Москве сродни дворянскому титулу (шутка).

[ZDik]

Если в долларах цену сравнивать мы уже выше всех?

[alex159]

24.05.2025 в 09:43, Makaveli сказал:

Президент поручил распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет.

https://www.rbc.ru/finances/23/05/2025/6830442b9a794712f8b92bdd

До 15 июня должны представить варианты такой ипотеки.

хорошая новость, да)

 

[alex159]

24.05.2025 в 11:25, Makaveli сказал:

Не знаю насколько расширение льготки на семьи с детьми до 14 лет повлияет на рынок, но есть впечатление что недвижке есть куда расти.

Можно и на Москву замахнутся, зачем мне эта "Погода"...

если ипотеку с детьми до 14 сделают, то будет рост, да. Погода не особо привлекательна в такой конструкции

[alex159]

17 часов назад, ZDik сказал:

Если в долларах цену сравнивать мы уже выше всех?

выше кого? в долларах нет роста в целом, но тут надо смотреть какой период, какой класс жилья и где оно

 

[Makaveli]

Выдачи ипотеки в январе-мае просели на 44% в годовом выражении

"Господдержка остается драйвером рынка: в мае ее доля в объеме общерыночных выдач выросла с 80 до 85%, отмечается в сообщении."

[Makaveli]

В общем ипотеку берут в 2 раза меньше. Из того что выдали доля льготной ипотеки выросла - да считай почти вся выданная ипота льготная.

[Солёное Ухо]

1 минуту назад, Makaveli сказал:

Выдачи ипотеки в январе-мае просели на 44% в годовом выражении

"Господдержка остается драйвером рынка: в мае ее доля в объеме общерыночных выдач выросла с 80 до 85%, отмечается в сообщении."

Когда ждать прорыва  ?

[Makaveli]

23 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

Когда ждать прорыва  ?

Понятия не имею. Это к Ыкспетам.

Яп хотел что бы ставки на вкладах только росли, а недвижимость дешевела. А потом наоборот 

[Солёное Ухо]

1 час назад, Makaveli сказал:

Яп хотел что бы ставки на вкладах только росли, а недвижимость дешевела

По ощущениям ставки будут понижаться , а цены расти , а потом кааааак бахнет !

[Makaveli]

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

По ощущениям ставки будут понижаться , а цены расти , а потом кааааак бахнет !

Вот это и настораживает.

[Солёное Ухо]

8 минут назад, Makaveli сказал:

Вот это и настораживает.

Быстрее в товар !

[alex159]

17 часов назад, Солёное Ухо сказал:

Когда ждать прорыва  ?

до 15 июня вроде поручение проработать ипотеку семейную для семей с детьми до 14 лет... Какая будет ставка, пока непонятно, но таких семей много. Другой вопрос, что и объектов сейчас мало, стартов сильно меньше стало... а если начнется еще снижение ставок по депозитам, то пойдет плавненький переток

[Солёное Ухо]

12 минут назад, alex159 сказал:

то пойдет плавненький переток

скорее

16 часов назад, Солёное Ухо сказал:

а потом кааааак бахнет !

 

[alex159]

Солёное Ухо не думаю, что ставку сразу в 2 раза снизят