Обсуждение цен на квартиры

[alex159]

3 минуты назад, Andrej84 сказал:

В 83-м 57 м2 за 6,7 и 7,2, а в 79-ом таком же снаружи - 8,1 и 9,5 за 60 м2. Скорее всего это торцевые квартиры, там комнаты побольше. При этом в обоих вариантах 1 комната проходная.

ого... хотелки продавцов не знают границ, что называется. даже 8,1 выглядит излишне, не говоря уж про 9,5, там версаль? 

[Makaveli]

1 минуту назад, alex159 сказал:

Makaveli в мск за 10 - это дома под реновацию, ну как бы надо понимать планы и сроки в этом случае, в целом, ИМХО, нет смысла лезть в реновацию. Проще уж купить сразу в новом доме

Так кирпич пятиэтажный вроде не планируют на реновацию. Не все же пятиэтажки там сносят, вроде встречал инфу что даже некоторые серии панелек тоже оставят.

В новом доме конечно проще, но деньги не безграничные. Какие там варианты в новых домах по цене? Просто кажется что в 10 не уложиться. А в хруще кирпичном это будет внутри мкад и даже недалеко от метро, вроде это тоже важный момент - хорошая локация. А раз в Москве покупать это значит именно локация. Ну и если уж и покупать в москве с прицелом туда уехать (наверное) иначе один геморрой с логистикой.

Ну и как понимаю под реновацию стоят дороже, типа в цене это уже учитывается.

[Makaveli]

9 минут назад, alex159 сказал:

так это серая панель, убогие планировки, маленькие комнаты, даже 6,5 не факт что продастся.

Ну я похоже в ценах совсем не шарю, а в панельках вообще ничего не понимаю, но не покидает ощущение что совсем не дорого 

[alex159]

Makaveli надо вдумчиво выбирать локацию, что в Перми, что в Мск. Да и понимать, зачем вам эта квартира в Мск, цель тоже сильно влияет. Можно апарты купить, под сдачу будет без разницы. за ту же 10 вы может купить 1 к апарты с отделкой, например

[Makaveli]

17 минут назад, alex159 сказал:

так это серая панель, убогие планировки, маленькие комнаты, даже 6,5 не факт что продастся. Все зависит от состояния, ремонта. Как и цена сдачи, собственно. Но молодежь там не будет снимать 3 кк, 3 кк это семейные квартиры.

Трёшку я никогда не сдавал в аренду. Но в остальном пока вижу, что никаких проблем сейчас сдать квартиру нет. Объявление висит один день не больше. Если повезёт люди живут годами, обживаются там и даже ремонт делают. И съемщиков много.

[alex159]

Makaveli если сейчас сдается за 1 день, то цена не в рынке. По рынку сейчас сдается подольше... слишком много квартир вышло в рынок

[Makaveli]

10 минут назад, alex159 сказал:

Makaveli если сейчас сдается за 1 день, то цена не в рынке. По рынку сейчас сдается подольше... слишком много квартир вышло в рынок

Может быть. Но я обычно не ставлю максимальную цену, чуть ниже рынка. Всё равно цену можно будет поднять через пол года.

А подольше это сколько? Есть какая-то статистика?

Изменено 03.03.2025, 11:32:43 пользователем Makaveli

[alex159]

Makaveli в среднем пару недель, плюс-минус. Но я про средний ценовой сегмент, около 35-45 тр, 

[dimasya]

03.03.2025 в 16:03, Makaveli сказал:

Ну я похоже в ценах совсем не шарю, а в панельках вообще ничего не понимаю, но не покидает ощущение что совсем не дорого 

В серых панельках четыре трёшки. 70, 62, 57 и 54 кв.м. Нет однокомнатных, есть двухи. Во всех трёшках комнаты изолированы частично, полную изолированность люди делают сами только в 62 и 70 метровых. 

[Солёное Ухо]

03.03.2025 в 13:52, Andrej84 сказал:

Блин, а сколько же должная стоить 3-ка в 57м2 в панельке?

А в соседнем доме две 3-ки 60 м2, одна за 8,1, другая 9,5. В чём разница?

Не глядя , скажу , что в состоянии.

[Солёное Ухо]

03.03.2025 в 13:24, Makaveli сказал:

на Петропавловской в панельках, которые на горе

Место так себе , кроме вида на город в солнечную погоду и трамвайной линии в пешей доступности , преимуществ никаких .

[Andrej84]

29 минут назад, Солёное Ухо сказал:

Не глядя , скажу , что в состоянии.

Да та, которая за 9,5, с обстановкой.

[Солёное Ухо]

22 минуты назад, Andrej84 сказал:

Да та, которая за 9,5, с обстановкой.

Ну вот же 

[скай]

Имхо для сдачи надо брать 1комнатные или студии. Деньги примерно теже, зато обставлять и ремонтировать меньше. Не будут снимать люди с детьми, только с котом. Продать 1комнатную проще мне кажется в любое время. 

А трешка в старом доме это такое себе, закончится все миром, цены на сьем вниз пойдут

[Predator]

29 минут назад, скай сказал:

Имхо для сдачи надо брать 1комнатные или студии. Деньги примерно теже,

Сейчас однушки сдают за 30-40?

[Солёное Ухо]

14 минут назад, Predator сказал:

Сейчас однушки сдают за 30-40?

Да , есть такие 

[Andrej84]

1 минуту назад, Солёное Ухо сказал:

Да , есть такие 

В новом доме с хорошей локацией по цене как те трёшки.

[Predator]

6 минут назад, Andrej84 сказал:

В новом доме с хорошей локацией по цене как те трёшки.

Ну то есть сэкономить на квартире, как говорит скай, не получится.

[Солёное Ухо]

15 минут назад, Andrej84 сказал:

В новом доме с хорошей локацией по цене как те трёшки.

Суточники некоторые за 5к есть за студию

[скай]

Только что, Солёное Ухо сказал:

Суточники некоторые за 5к есть за студию

этим ваще заниматься надо, срач убирать. у нас даже есть дома где все однокомнатные квартиры посуточно сдают и администратор на входе )

[Andrej84]

3 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

Суточники некоторые за 5к есть за студию

Я рыночную стоимость недвижимости имел ввиду, а не аренду.

[Солёное Ухо]

1 минуту назад, Andrej84 сказал:

Я рыночную стоимость недвижимости имел ввиду, а не аренду.

Извинити

[Солёное Ухо]

5 минут назад, скай сказал:

этим ваще заниматься надо, срач убирать. у нас даже есть дома где все однокомнатные квартиры посуточно сдают и администратор на входе )

Доктор , откуда у Вас такие картинки ?

[скай]

54 минуты назад, Солёное Ухо сказал:

Доктор , откуда у Вас такие картинки ?

Родственники приезжали, хотели в квартире пожить отдельно - подбирал, немного углубился в вопрос. Следующий!

[A_Korolev]

6 часов назад, Predator сказал:

Сейчас однушки сдают за 30-40?

в новых домах в центре евро евродвушки 42м2 - и за 50+ сдаются)