Обсуждение цен на квартиры

[Солёное Ухо]

1 час назад, annda сказал:

А просто вход и выход найти и к ним отдельно трубу и радиаторы уже по стене запустить , а не внутри? Не пойдет?

Можно , но неэстетично и небезопасно 

[power2000]

3 часа назад, annda сказал:

А просто вход и выход найти и к ним отдельно трубу и радиаторы уже по стене запустить , а не внутри? Не пойдет?

да конечно можно, надо только проект согласовать 

изменения в техпаспорт чтобы внесли

[annda]

23 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Можно , но неэстетично и небезопасно 

Но , теоретически можно. Все хрущевки и серые панели с наружными трубами и ничего,за эстетику никто не парится. Есть такие радиаторы, произведение искусства, сами знаете:)

[Алек-С]

05.04.2025 в 10:09, power2000 сказал:

да конечно можно, надо только проект согласовать 

Что-то я сомневаюсь.. Уж очень радикальное изменение. Или есть примеры , что кто-то согласовал ?

[Andrej84]

14 минут назад, Алек-С сказал:

Что-то я сомневаюсь.. Уж очень радикальное изменение. Или есть примеры , что кто-то согласовал ?

Так сообщение от @power2000вроде как с некоторой долей сарказма. Или мне показалось?

Понятно же, что такое ой как непросто согласовать, если вообще возможно.

[power2000]

Andrej84 

ну если чуть-чуть...   

согласовать наверное все возможно,,, было бы желание, деньги и соответствующая контора, которая этим занимается, имеет лицензии, сертификаты и берёт на себя ответственность.

как например снос несущей стены - он запрещён. 

но в нем можно сделать проём. если проём будет 90% площади и усилен, возможно утвердят.

[power2000]

2 часа назад, Алек-С сказал:

Или есть примеры

вот нагуглил

Вывод стеновых батарей наружу – как мы это делаем и стоимость

тут правда трубы ввода/вывода визуально и физически доступны, 

но главное сам факт переделки

[Jeniver]

09.04.2025 в 15:05, power2000 сказал:

вот нагуглил

Вывод стеновых батарей наружу – как мы это делаем и стоимость

тут правда трубы ввода/вывода визуально и физически доступны, 

но главное сам факт переделки

Главное - это как это всё согласовать со 100% собственников и обеспечить техническое обоснование и теплотехнический расчет.

А как выполнить - это уже технические детали.

[power2000]

30 минут назад, Jeniver сказал:

это как это всё согласовать

ну думаю у них это налажено... 

 

[Ясный сокол]

внутри квартиры можно переносить отопительные приборы. Нельзя увеличивать количество секций, делать теплые водяные полы и выносить батареи отопления за периметр здания (на лоджии и балконы). Так что вынести батарею из стены наружу вполне реально, но случаев таких не встречал. 

[SERG_ivk]

5 часов назад, Ясный сокол сказал:

делать теплые водяные

С остальным понятно, а вот тут вопросы, потому как если вместо радиатора отопления вкорячить на его место теплообменник той же мощности, а второй контур сделать замкнутым без подпитки то я лично не вижу препятствий или тоже самое, но в первичном контуре тэн.

[Алек-С]

12 часов назад, SERG_ivk сказал:

то я лично не вижу препятствий

Это всё выглядит типа "изменение конструкции здания". Для укладки труб в пол нужно, как минимум, делать для них пазы..

А так - народ чё хочешь воротит без оглядки.. У нас в доме с год назад вычислили одного умного товарища.. Он сделал тёплый пол и запитал его прямо от стояка горячей воды, причём, конечно же, минуя счётчик .

[Predator]

как вычислили?

[SERG_ivk]

2 часа назад, Алек-С сказал:

Это всё выглядит типа "изменение конструкции здания". Для укладки труб в пол нужно, как минимум, делать для них пазы..

Ни разу не так, вполне можно и делают так, в стяжку, а делать пазы это что то из оригинального творчества.

 

2 часа назад, Алек-С сказал:

от стояка горячей воды, причём, конечно же, минуя счётчик .

а по другому ни как, в смысле если через счетчик то работать не будет.

[Атом]

 О чем говорил и статистика подтвердила . 

Согласно выборке «СПАРК-Интерфакс», наибольшую годовую прибыль показала одна из компаний застройщика ПМД — ООО «Холдинг ПМД». В 2024 году общество получило 3,63 млрд руб. чистой прибыли. Пермская структура строительно-инвестиционной корпорации из Краснодара «Девеломент-Юг» — ООО «Ростов-Девелопмент» — получила 2,5 млрд руб. чистой прибыли за год. Застройщик ЖК «Красное яблоко» — компания ПЗСП ООО СЗ «К-135» — отчитался о 740 млн руб. прибыли и 3 млрд руб. выручки. Структура девелопера «Оникс» — ООО СЗ «Компас», которая возводит крупный жилой комплекс «Мир» на шоссе Космонавтов, 309, по итогам года имела 485,9 млн руб. прибыли и 728,1 млн руб. выручки.

Значимый результат выдала одна из организаций «Орсо групп» — ООО СЗ «Орсо дом», отчитавшись о 479,3 млн руб. прибыли и 615,5 млн руб. выручки. Компания пермского подрядчика ООО «Строй-Комплекс» (учредитель Наталья Краевая) получила 396 млн руб. прибыли и 4,2 млрд руб. выручки. Предприятие занимается подрядными работами при возведении жилых домов и соцобъектов. В ее портфеле дома, детские сады, школа и плавательный бассейн «Девелопмент-Юга» в микрорайоне Ива.

 https://www.kommersant.ru/doc/7710344?from=glavnoe_59_2

[Makaveli]

Решил присмотреться к ЖК Погода. Застройщик за наличку предлагает скидку. Есть варианты уже введённых в эксплуатацию квартир, есть варианты строящихся с разными сроками сдачи. Посмотрел вторичку на Авито в Погоде. Вторичка дешевле. Застройщик предлагает 156 тыс. кв. метр. Это с ремонтом от застройщика. Вторичка 130 тыс. кв. метр. Смотрю евродвушки 45-55 кв. метров. В аренду их сдают вокруг 35 тыс. руб. Однушки выглядят менее интересно, кажется более выгодным добавить 1+ млн. руб., чем покупать 33 кв. метра.

Получается вторичку взять в Погоде выгоднее. Вторичку продают обычно не только с ремонтом, но например с кухней (можно с ней уже не заморачиваться).

Что за эту цену сообщество считает интересным купить в Перми с целью разместить эту сумму, типа для инвестиций?

Может ту же панель на эспланаде (маленькие трешки), про которую раньше спрашивал? Типа локация - центр города или новый дом в Погоде? Или другие варианты?

[Солёное Ухо]

17 часов назад, Makaveli сказал:

центр города или новый дом в Погоде?

Я бы в Погоду еще лет 5 не совался точно - достаточно посмотреть расписание автобуса и пробки в часы пик . Если рассматривать Погоду как новое жильё "пофиг где , лишь бы в Перми" тогда да .

[alex159]

Makaveli так а какой бюджет то и цели? как будто проще держать на вкладе пока

[A_Korolev]

22 часа назад, Makaveli сказал:

Решил присмотреться к ЖК Погода. Застройщик за наличку предлагает скидку. Есть варианты уже введённых в эксплуатацию квартир, есть варианты строящихся с разными сроками сдачи. Посмотрел вторичку на Авито в Погоде. Вторичка дешевле. Застройщик предлагает 156 тыс. кв. метр. Это с ремонтом от застройщика. Вторичка 130 тыс. кв. метр. Смотрю евродвушки 45-55 кв. метров. В аренду их сдают вокруг 35 тыс. руб. Однушки выглядят менее интересно, кажется более выгодным добавить 1+ млн. руб., чем покупать 33 кв. метра.

Получается вторичку взять в Погоде выгоднее. Вторичку продают обычно не только с ремонтом, но например с кухней (можно с ней уже не заморачиваться).

Что за эту цену сообщество считает интересным купить в Перми с целью разместить эту сумму, типа для инвестиций?

Может ту же панель на эспланаде (маленькие трешки), про которую раньше спрашивал? Типа локация - центр города или новый дом в Погоде? Или другие варианты?

Я поймал недавно за 165тр м2 почти центр евро 2-ку, дому 4 года. с ремонтом не от застройщика, еще и всю кухню с техникой оставили. Просто идеально для аренды. Рядом новостройки без ремонта от 200тр/м2 со сдачей через 2-3 года)))

Хорошие варианты по вторичке не висят дольше месяца, а то и нескольких дней. Если висит 3 месяца - можно делать свое предложение, возможно согласятся. В Погоду заруливал в марте - не понравилось, все заставлено машинами, паркингов нет, окраина.

Застройщики с такими ценами за наличку вообще не интересны. Везде вторичка дешевле, а то и с ремонтом, мебелью и тд -  в тех же ЖК, типа Ньютона, Эволюции, Погода и тп)))

[A_Korolev]

3 часа назад, alex159 сказал:

Makaveli так а какой бюджет то и цели? как будто проще держать на вкладе пока

не факт. вторичка пока растет, а депозиты наоборот вниз. снижают только те, кто изначально дорого выставил смотря на цены застройщиков.

[Makaveli]

9 часов назад, alex159 сказал:

Makaveli так а какой бюджет то и цели? как будто проще держать на вкладе пока

На вкладах проще, конечно. Считаю продолжать держать на вкладах вполне разумным вариантом и во многом к нему склоняюсь. Есть и фиксы на случай снижения ставок и большой выбор банков в смартфоне. Но надо же когда-то из них выходить.

Цель простая, разместить деньги в консервативный инструмент, после вкладов.

[alex159]

Makaveli погода с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость - на мой взгляд, так себе затея. Район на отшибе, кто арендатор? Продавать тоже сложно - куча предложений от застройщика в новых корпусах + куча инвесторов, купивших по семейке и которым надо выйти, в чем будет уникальность вашего предложения? Вопросик. Вот если в таком большом и развивающемся районе взять удачное помещение под коммерцию (что-то небольшое, под ПВЗ или КиБ), да на проходном месте - вот это годный вариант. И доходность повыше будет. 

[A_Korolev]

25 минут назад, alex159 сказал:

Makaveli погода с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость - на мой взгляд, так себе затея. Район на отшибе, кто арендатор? Продавать тоже сложно - куча предложений от застройщика в новых корпусах + куча инвесторов, купивших по семейке и которым надо выйти, в чем будет уникальность вашего предложения? Вопросик. Вот если в таком большом и развивающемся районе взять удачное помещение под коммерцию (что-то небольшое, под ПВЗ или КиБ), да на проходном месте - вот это годный вариант. И доходность повыше будет. 

тут 2 крайне жирных стоп-фактора: 1) окраина 2) большое количество квартир. ни продать ни сдать нормально) 

еще и цена не низкая

[Makaveli]

43 минуты назад, alex159 сказал:

 Вот если в таком большом и развивающемся районе взять удачное помещение под коммерцию (что-то небольшое, под ПВЗ или КиБ), да на проходном месте - вот это годный вариант. И доходность повыше будет. 

Опыта такого нет. Интересный вариант, надо подумать.

[Солёное Ухо]

20 минут назад, A_Korolev сказал:

И доходность повыше будет.