Обсуждение цен на квартиры

[Солёное Ухо]

1 час назад, alex159 сказал:

Солёное Ухо не думаю, что ставку сразу в 2 раза снизят

Что то в середине тела мне подсказывает , что дело не только в цифрах ставки .

[Алек-С]

Цитата

О том, что объем ввода нового жилья может сократиться в 2027–2028 годах, Хуснуллин предупредил в интервью РБК в декабре. Сейчас он отметил, что ввод может вообще прекратиться, но правительство этого постарается не допустить

Нечего будет покупать

https://www.rbc.ru/economics/05/06/2025/684162e99a7947f51d4f6a48

[Солёное Ухо]

6 часов назад, Алек-С сказал:

Нечего будет покупать

Вторичка взлетит

[alex159]

3 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Вторичка взлетит

под нее будут ипотеку давать? молодому поколению даже дома 2015 года уже не нравятся. А через 3 года дома 2020 будут так себе

[Солёное Ухо]

2 часа назад, alex159 сказал:

под нее будут ипотеку давать?

думаю , что да , снизят порог возраста дома и дадут

2 часа назад, alex159 сказал:

молодому поколению даже дома 2015 года уже не нравятся.

не все такие , далеко не все 

[Makaveli]

10 часов назад, Солёное Ухо сказал:

думаю , что да , снизят порог возраста дома и дадут

Вы о чём? Что бы снизить порог возраста дома, нужно что бы был порог возраста дома 

[Makaveli]

Тем временем ставку понизили впервые за 3 года. Теперь у нас красивая и ровная цифра 20 сменила не менее красивую цифру 21. Очко продержалось почти пол года.

Прогнозисты в основном склонялись что в этот раз ставку оставят. ЦБ второй раз с декабря показал что прогнозисты ошибаются. Хотя были и те кто говорил что снизят. Например Костин даже на щелбаны спорил. Если в следующий раз он скажет - зуб даю, конечно ему сразу все поверят.

[Солёное Ухо]

6 часов назад, Makaveli сказал:

Вы о чём? Что бы снизить порог возраста дома, нужно что бы был порог возраста дома 

О том , что ипотеку можно взять только на дома до определенного года постройки .

[vatnik137]

05.06.2025 в 22:57, Алек-С сказал:

Нечего будет покупать

https://www.rbc.ru/economics/05/06/2025/684162e99a7947f51d4f6a48

А какой реальный, а не спекулятивный спрос на недвигу?
Зажравшиеся граждане во строительной области банально не хотят работать, это же бизнес чисто приближенных к власти  или ее самой. И в строительном бизнесе как таковом проблем нет, проблемы с землей, бумажками и коммуникациями.

В Мск вон хапужные владельцы ангаров, под названием ТЦ начали переоборудовать их в термы и бани, что несомненно хорошо и кто-то даже пытается таки работать. Конго-банановая схема уже не работает, когда купил кусок земли, выстроил ангар, сдал в аренду и бабло капает :)

 

Так и тут не будут строить эти, будут строить другие. Да и объективно спрос на недвигу совсем не такой, как был 40-50 лет назад, когда даже комнату в общаге было получить не так просто, что уж говорить о квартире, плюс скорость распространения инфы и транспорт в общем случае не мотивирует к централизации.

[Алек-С]

Это текст от (цитирую) зажравшегося владельца квартиры. 

Страшно далёк он от тех, у кого ещё нет собственного дилья. 

[vatnik137]

28 минут назад, Алек-С сказал:

Это текст от (цитирую) зажравшегося владельца квартиры. 

Страшно далёк он от тех, у кого ещё нет собственного дилья. 

Да ничего подобного, я помню времена, когда команата в общаге стоила как 2 две тойоты короллы нагисы, не факт что вы помните такого персонажа.
Но условно полуклоповник в перми в котором можно жить стоит больше ляма, и это студия или комната в общаге, а за 2 - 2,5 можно уже однушку взять - считай цена весты.
так что планка для удовлетворения минимальных потребностей стала куда более доступной.
И Алекс, вы как персонаж который помнит наверное конец 90х и начало 00, когда, у меня мать получала тыс 8, то однушка хрущ в 2003 стоила по моему 450к, а трешка на нагорном 900. а ЗП в 20к считалась уже весьма приличной, а БУ машина навроде 10ки стоила 80к-100к (2005год),
а ЗП в 10к, в 2001 году была уже вполне приличной.

Изменено 07.06.2025, 17:56:20 пользователем vatnik137

[Алек-С]

Ничего не понял. Поток сознания. Причём тут желание современных людей улучшить своё жилищное положение ? Вы сами в комнате в общаге живёте ? А почему другим это надо ?

[friend]

1 час назад, vatnik137 сказал:

а за 2 - 2,5 можно уже однушку взять - считай цена весты.

тут скорее камень в огород весты)) ну не должны Жигули стоить столько...

[Солёное Ухо]

На долгострое напротив Грибов стоит кран , вроде свежий газоблок на стенах .

Интересно посмотреть на то , как будут квартиры продаваться в доме , который стоял около 15 лет , открытый всем физическим процессам деградации , молодёжи и бомжам 

[Makaveli]

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

Интересно посмотреть на то , как будут квартиры продаваться в доме , который стоял около 15 лет , открытый всем физическим процессам деградации , молодёжи и бомжам 

Это где почти один каркас стоял?

На Самаркандской достроили же, в этой теме о нем тоже писали. Но там вроде всё было распродано до того, как стройка встала.

[Алек-С]

4 часа назад, Солёное Ухо сказал:

На долгострое напротив Грибов стоит кран , вроде свежий газоблок на стенах .

Интересно посмотреть на то , как будут квартиры продаваться в доме , который стоял около 15 лет , открытый всем физическим процессам деградации , молодёжи и бомжам 

Там вроде нечего продавать. Ну и не 15 лет каркас стоит, поменьше всё-таки :) Где в начале года вроде кто-то выиграл тендер на достройку.

[vatnik137]

07.06.2025 в 22:23, Алек-С сказал:

Ничего не понял. Поток сознания. Причём тут желание современных людей улучшить своё жилищное положение ? Вы сами в комнате в общаге живёте ? А почему другим это надо ?

Алекс-С, для вас расшифрую!

В далекие 90е, в конце и в начале нулевых, жилья строили очень мало и ценник даже на комнату в общаге был очень высоким на фоне ЗП и остальных цен.
Потом жилье строили семимильными темпами и во всей России и т.к. население в целом осталось таким же, то реальный спрос на жилье не такой высокий, как это было в начале нулевых, просто требования выросли.
не каждый захочет покупать комнату, или какой-нить хрущ с газовой колонкой.
Я жил в весьма непотребном жилье достаточно долго и это точно лучше, чем если бы его не было. И в те года, купить с нуля такое жилье было просто нереально. Хотя как уже сказал, ЗП у матери была не такая уж и маленькая.

То жилье стоило несколько новых иномарок, а сейчас можно комнату купить за цену 3х игровых компьютеров.

[Алек-С]

vatnik137 Я вам таких жилищных историй про те года побольше могу рассказать. Что на что и как меняли и почём покупали. Так как был уже взрослым мальчиком и участвовал в процессах улучшения жизненных условий лично   

Вот только никак не не пойму как вся эта, уже канувшая в лету история, относится к сегодняшним (образца 2025] потребностям и доступности жилья. 

[vatnik137]

09.06.2025 в 16:39, Алек-С сказал:

vatnik137 Я вам таких жилищных историй про те года побольше могу рассказать. Что на что и как меняли и почём покупали. Так как был уже взрослым мальчиком и участвовал в процессах улучшения жизненных условий лично   

Вот только никак не не пойму как вся эта, уже канувшая в лету история, относится к сегодняшним (образца 2025] потребностям и доступности жилья. 

к тому, что у населения потребности просто возрасли, ровно как и с машинами телефонами.

[Алек-С]

Цитата

Генпрокуратура поддержала инициативу «Единой России» ввести запрет на проведение сделок с недвижимостью за наличный расчет

https://www.rbc.ru/finances/17/06/2025/685112169a7947cfba7667bb?from=from_main_7

Там же ещё и о проекте регулирования деятельности риэлтеров.

Если всё, что перечислено, реализовать, то прям революция в этом деле.

Изменено 17.06.2025, 07:49:17 пользователем Алек-С

[Солёное Ухо]

30 минут назад, Алек-С сказал:

за наличный расчет

Что то мне подсказывает , что потом отрапортуют , что цены на жильё снизились

[Алек-С]

2 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Что то мне подсказывает , что потом отрапортуют , что цены на жильё снизились

Не понял связи. За наличку дороже продают ? 

[Солёное Ухо]

2 часа назад, Алек-С сказал:

Не понял связи.

Ну , например , человек купил квартиру для вложения денег за 1М , через пару лет ему стали нужны деньги и он решил продать квартиру , но она уже стоит 5М . Чтобы не платить налог , в договоре укажут сумму , к которой ФНС не не прикопается и эта сумма прогоняется по безналу , остальная сумма передаётся налом .

В глобальных цифрах государство будет видеть , что квадратный метр подешевел .

 

[Алек-С]

2 часа назад, Солёное Ухо сказал:

Ну , например , человек купил квартиру для вложения денег за 1М , через пару лет ему стали нужны деньги и он решил продать квартиру , но она уже стоит 5М . Чтобы не платить налог , в договоре укажут сумму , к которой ФНС не не прикопается и эта сумма прогоняется по безналу , остальная сумма передаётся налом .

В глобальных цифрах государство будет видеть , что квадратный метр подешевел .

 

1) Всё равно не понял, как это связано с запретом на наличный расчёт. В этом случае в таком договоре по любому будет цифра меньше реальной, хоть налом его официальную часть оплачивай, хоть безналом.

2) Мне кажется, что такие договора с меньшей суммой уже давно "не в моде". Слишком большие риски у покупателя. Нафиг это ему нужно.. Проблемы индейцев, как известно, шерифа не волнуют.

[Ясный сокол]

17.06.2025 в 21:06, Алек-С сказал:

1) Всё равно не понял, как это связано с запретом на наличный расчёт. В этом случае в таком договоре по любому будет цифра меньше реальной, хоть налом его официальную часть оплачивай, хоть безналом.

2) Мне кажется, что такие договора с меньшей суммой уже давно "не в моде". Слишком большие риски у покупателя. Нафиг это ему нужно.. Проблемы индейцев, как известно, шерифа не волнуют.

Отнюдь, занижение стоимости может проходить даже через ипотеку Сбера. В кредитном договоре фактическая сумма, а в договоре-купли продаже заниженная. Для покупателя предусматриваются какие-нибудь плюшки (скидка, техника, мебель, сделка через аккредитив). Поэтому схема работает.