Обсуждение цен на квартиры

[friend]

2 часа назад, Kamikazze сказал:

А при покупке без привлечения кредитных средств застройщик получает полную оплату за квартиру сразу при подписании договора долевого участия.

разве?

2 часа назад, Kamikazze сказал:

застройщик получит деньги с эскроу-счетов только после ввода объекта в эксплуатацию,

именно такая схема единственная на текущий момент, или я чего то путаю?

[Алек-С]

8 часов назад, Солёное Ухо сказал:

мне риэлторы говорили осенью . что предложение действительно для налички , видимо нашли лазейку

Слова "наличные" нет. Только "без кредитных средств".

6 часов назад, Kamikazze сказал:

Думаю, что в рекламе идет речь о строящемся объекте.

Уточняю - речь о готовом доме. Любые деньги - сразу в кассу.

6 часов назад, Kamikazze сказал:

А при покупке без привлечения кредитных средств застройщик получает полную оплату за квартиру сразу при подписании договора долевого участия. По этой причине и готов предоставить скидку

Откуда дровишки ? Если покупка в процессе строительства, то любые деньги уходят на экскроу-счёт без вариантов.

[Солёное Ухо]

3 минуты назад, Алек-С сказал:

Слова "наличные" нет. Только "без кредитных средств".

Читай - наличка .

Примерно по такой схеме - без кредитных средств ? 15 % устроит скидка ? А если еще 3-5 % скинем , принесёте наличку ?

Ну так , 3% с 10 М это 2 айфона или 2 комплекта резины на Прадик или еще какая необходимость .

[vatnik137]

27.01.2025 в 10:24, A_Korolev сказал:

интересно, кроме льготников у них кто-то покупает? Вот сейчас смотрю условно 2 дома рядом, один уже сдан, с нормальным для аренды ремонтом за 190тр/м2. Рядом стройка, дом вряд ли будет лучше (думаю что хуже, даже по кол-ву квартир на 1 лифт нагруз сильно выше), и вот эта стройка за такую же площадь даже чуть дороже. При этом ждать еще 1,5+ года, отделки нет... А в первом случае можно уже сдать в аренду. Итого через 2 года с учетом аренды первый вариант обойдется на 25-30% выгоднее, никаких рисков с задержкой и гемора с ремонтом.

как кстати такая недвига в Перми сдается? и по чем, если речь про Пермь

Изменено 30.01.2025, 12:06:18 пользователем vatnik137

[Turist123]

27.01.2025 в 23:02, Алек-С сказал:

Если покупка в процессе строительства, то любые деньги уходят на экскроу-счёт без вариантов.

Как без вариантов . Есть вариант. С занижением цены. При котором деньги уходят, но *не все*. По крайней мере об этом ещё в прошлом году вещал ЦБ, но были ли приняты меры против такой лазейки неизвестно, по всей видимости нет :). Речь о ситуации, когда застройщики продают квартиры на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. Затем эти квартиры реализуются конечным покупателям по переуступке и застройщик может пользоваться разницей полученных средств до сдачи дома. Вот и весь фокус  

А вообще ведь сама  переуступка не вчера родилась, безусловно есть подводные камни, куда без них. Но если хотите реальную скидку , придётся рискнуть рублём, своим рублём 

[Turist123]

Забавное исследование 

 

Цитата

Владельцы недвижимости живут дольше арендаторов

Демограф из Великобритании Кейси Брин установил, что люди, которые владеют собственным домом, в среднем живут на четыре-пять месяцев дольше арендаторов. Выводы исследования были сделаны на основе переписей населения США в 1920-е и 1940-е годы.

Так, изучая данные о смертности мужчин-американцев в начале прошлого века, Брин выяснил, что владение жильем улучшало ожидаемую продолжительность жизни примерно на четыре месяца для темнокожего населения страны и на пять месяцев — для их белых сограждан.

«Это исследование также показывает, что существует значимая, статистически значимая разница в продолжительности жизни между американцами, владеющими собственным жильем, и теми, кто арендует жилье», — заключает в своем исследовании Брин.

 

[Алек-С]

11 часов назад, Turist123 сказал:

Есть вариант.

Это не о том. Если я, как реальный покупатель, оплачиваю квартиру застройщику, то мимо экскроу ничего не пройдёт. Покупка по уступке в таких условиях - так себе.. Если только дом уже прямо в процессе сдачи..

А описанная схема - это, скорее, путь для обнала.

Я всё жду, когда начнут брать налоги с разницы цен при "переуступке". Это технически ведь совсем не сложно, все документы с цифрами. Обязать включать полученные деньги в декларацию с предоставлением документов о покупке.  

[A_Korolev]

18 часов назад, vatnik137 сказал:

как кстати такая недвига в Перми сдается? и по чем, если речь про Пермь

от укомплектованной квартиры ценой 10млн в Перми в свежем доме в нормальной локации можно с аренды 55тр в среднем иметь. на сегодня roi 5-7%. Вроде бы не выгодно покупать сейчас, но... еще год назад на свежую вторичку цены были сильно ниже, впрочем как и аренда. Если депозиты пойдут вниз или рубль полетит, то бабло опять польется в недвижку.

 

[vatnik137]

4 часа назад, A_Korolev сказал:

от укомплектованной квартиры ценой 10млн в Перми в свежем доме в нормальной локации можно с аренды 55тр в среднем иметь. на сегодня roi 5-7%. Вроде бы не выгодно покупать сейчас, но... еще год назад на свежую вторичку цены были сильно ниже, впрочем как и аренда. Если депозиты пойдут вниз или рубль полетит, то бабло опять польется в недвижку.

 

Плюс минус как в мск, обычная однушка около метро, 50-55 поставишь - уйдет без проблем.
Пушает только другое - темпы строительства, выгодные локации конечно остаются в цене, но из-за меньшего спроса (чаще меняются люди) цена чуть корректируется вниз.
Тут еще надо считать аммортизацию ремонта. Если в мск, условно, обычная панель, обои, плитка в ванной фартук, обычная кухня - портить нечего.

Изменено 31.01.2025, 11:31:49 пользователем vatnik137

[Солёное Ухо]

26.12.2024 в 19:49, Алек-С сказал:

Всё значала подешевеет, а потом подорожает. Точность по времени - полгода. Дешеветь будет сильно - на 1-2%. Дорожать немного - на 10-15%. 

Ты откуда знал , что начало дешеветь ?

[Алек-С]

1 час назад, Солёное Ухо сказал:

Ты откуда знал , что начало дешеветь ?

У меня на потолке было написано 

[Алек-С]

Цитата

В 2024 году в Пермском крае было зарегистрировано 13 087 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 6,3% меньше по сравнению с предыдущим годом. На рынке вторичного жилья по договорам купли-продажи (мены) жилья
зарегистрировали 62 143 права, это на 23,6% ниже показателей 2023 года. Данные предоставили по запросу РБК Пермь в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/67a4861e9a7947c79ea59d37?from=from_main_10

[Солёное Ухо]

Рынок встал ?

[Ясный сокол]

08.02.2025 в 20:04, Солёное Ухо сказал:

Рынок встал ?

Скорее замер и ждет, когда условия изменятся. 

[Andrej84]

Только что, Ясный сокол сказал:

Скорее замер и ждет, когда условия изменятся. 

Когда-то это должно было случиться.

[Алек-С]

Кто тут ждёт снижения цен в связи со снижением ипотечного спроса ?

Не дождётесь.  

Цитата

«По прогнозам наших аналитиков, в 2025 году цены на новостройки увеличатся на 15%. Это связано с тем, что на ценообразование оказывает влияние не только количество непроданных квартир, но и ряд других факторов, включая постоянное повышение себестоимости строительства», — рассказал коммерческий директор АО «ПЗСП» Кирилл Николаев.

Директор по развитию застройщика «Мегаполис» Михаил Крепак считает, что цены вырастут до 20%.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/67baba8a9a794774829a876c?from=from_main_6

[A_Korolev]

17 часов назад, Алек-С сказал:

Кто тут ждёт снижения цен в связи со снижением ипотечного спроса ?

Не дождётесь.  

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/67baba8a9a794774829a876c?from=from_main_6

я выжидаю.

Из очевидных плюсов - стали появляться рассрочки без %. в Мск на 3 и более лет даже после завершения стройки. В Перми пока видел только на 1 год. 

Из очевидных минусов - зачем ждать, когда есть квартиры в домах сданных менее года назад по гораздо более интересным ценам.

Курс рубля, % по депозитам и улучшение геополитики тоже не за покупку сейчас. Но и в целом аренда в РФ - это мазохизм в плане налогов и в целом регулирования рынка аренды. Для личного пользования покупать стоит при любых ситуациях, для инвестиций - сейчас так себе, пусть хоть заповышаются, цены уже неадекватны на квартиры в Перми по 250+ тр за м2 без отделки + машиноместо за 3млн) 

[Makaveli]

Регулярно вижу на Авито трёхи на Петропавловской в панельках, которые на горе от эспланады, ну те что недавно фасадом покрыли. Цена всего 6,5 млн. В аренду если верить тем же объявлениям они сдаются за 45 тыс. Вроде выгоднее чем однушку в новом доме взять под аренду. Как считаете?

[Predator]

Сомневаюсь, что они сдаются за такие деньги.

[Makaveli]

15 минут назад, Predator сказал:

Сомневаюсь, что они сдаются за такие деньги.

Наверное, да. А за сколько они сдаются? Кто шарит?

[Andrej84]

26 минут назад, Makaveli сказал:

Регулярно вижу на Авито трёхи на Петропавловской в панельках, которые на горе от эспланады, ну те что недавно фасадом покрыли. Цена всего 6,5 млн

Блин, а сколько же должная стоить 3-ка в 57м2 в панельке?

А в соседнем доме две 3-ки 60 м2, одна за 8,1, другая 9,5. В чём разница?

[Makaveli]

Только что, Andrej84 сказал:

Блин, а сколько же должная стоить 3-ка в 57м2 в панельке?

ХЗ. Я давно не покупал квартиры.

1 минуту назад, Andrej84 сказал:

А в соседнем доме две 3-ки 60 м2, одна за 8,1, другая 9,5. В чём разница?

Так вот. Там 9 а тут 6,5. А чем они принципиально отличаются, в панельке хуже? Никогда не жил в панельке и не покупал такие квартиры.

На московском авито вижу кирпичные пятиэтажки за 10 млн. за однушку. Может такую взять и стать москвичом? Не хочется только летать туда на самолёте при любом шухере.

[alex159]

2 часа назад, Makaveli сказал:

Регулярно вижу на Авито трёхи на Петропавловской в панельках, которые на горе от эспланады, ну те что недавно фасадом покрыли. Цена всего 6,5 млн. В аренду если верить тем же объявлениям они сдаются за 45 тыс. Вроде выгоднее чем однушку в новом доме взять под аренду. Как считаете?

так это серая панель, убогие планировки, маленькие комнаты, даже 6,5 не факт что продастся. Все зависит от состояния, ремонта. Как и цена сдачи, собственно. Но молодежь там не будет снимать 3 кк, 3 кк это семейные квартиры. А Андрей 1984 наверняка пишет про 3 кк в других домах, хотя что это за 3 кк в 60 метров, вопрос

[alex159]

Makaveli в мск за 10 - это дома под реновацию, ну как бы надо понимать планы и сроки в этом случае, в целом, ИМХО, нет смысла лезть в реновацию. Проще уж купить сразу в новом доме

[Andrej84]

4 минуты назад, alex159 сказал:

А Андрей 1984 наверняка пишет про 3 кк в других домах, хотя что это за 3 кк в 60 метров, вопрос

В 83-м 57 м2 за 6,7 и 7,2, а в 79-ом таком же снаружи - 8,1 и 9,5 за 60 м2. Скорее всего это торцевые квартиры, там комнаты побольше. При этом в обоих вариантах 1 комната проходная.

Изменено 03.03.2025, 10:57:56 пользователем Andrej84