Обсуждение цен на квартиры

[Солёное Ухо]

2 часа назад, Predator сказал:

и даже не два дня

В мае смс  о завершении регистрации приходила или на второй или третий день после подачи документов , по двум объектам из двух .

Зы

Года три назад смс пришла тоже примерно так же , правда , об отказе в регистрации , но там другая песня  .

Изменено 27.06.2025, 13:52:49 пользователем Солёное Ухо

[Алек-С]

27.06.2025 в 16:25, Predator сказал:

Замечательно. То есть после подписания договора и передаче ключей новому собственнику, прежний по прежнему несет всю ответственность за происходящее с квартирой до момента смены фамилии в выписке? то есть квартиру продал, а на следующий день новый собственник забыл закрыть воду, затопил 10 этажей, но компенсировать ущерб будет правообладатель?

Я бы в случае продажи никому никакие ключи от недвижимости до получения бумаг о регистрации вообще не давал. Потому как "продал"  = "зарегистрировал". 

[mNata]

16 часов назад, Алек-С сказал:

Я бы в случае продажи никому никакие ключи от недвижимости до получения бумаг о регистрации вообще не давал. Потому как "продал"  = "зарегистрировал". 

А ещё лучше никаких передач до получения денег)

[Алек-С]

Цитата

Застройщики Перми выставили на продажу свыше 508 тыс. кв. м нового жилья. Это новый рекорд по объёму экспозиции на первичном рынке недвижимости выяснил сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ».

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/6860ee319a7947170b1faaf7?from=from_main_6

[Ясный сокол]

27.06.2025 в 16:25, Predator сказал:

Замечательно. То есть после подписания договора и передаче ключей новому собственнику, прежний по прежнему несет всю ответственность за происходящее с квартирой до момента смены фамилии в выписке? то есть квартиру продал, а на следующий день новый собственник забыл закрыть воду, затопил 10 этажей, но компенсировать ущерб будет правообладатель?

Вы путаете понятия. Есть понятие "правообладатель" и оно применимо в регистрации прав на недвижимое имущество. Мы с вами обсуждали вопрос перехода прав в этой плоскости.

Вы решили перенести вопрос в бытовую плоскость. Если есть подписанный акт приемки-передачи квартиры, то ответственность перешла к новому собственнику. Если нет, то нечего было отдавать ключи в день сделки.

[Predator]

Ясный сокол А если акт приемо-передачи квартиры не зарегистрирован в росреестре - он действительный или нет? :) 

И это был риторический вопрос.

Я просто хотел донести мысль, что доп. соглашение - это не основной договор, регистрировать его не обязательно, но, тем не менее. это не значит, что он будет признан ничтожным в суде без регистрации в росреестре. доп. сумма, заявленная в нем, не обязательно может быть напрямую завязана на саму квартиру.

[Алек-С]

Цитата

Стоимость квадратного метра в новостройках Перми по итогам июня составила 162 тыс. руб., на вторичном рынке — 109 тыс. руб. Ценовой разрыв в январе и июне 2025 года составлял 55% и 48% соответственно. Сокращение разрыва эксперты объясняют умеренным изменением цен на новостройки (+3,3% к январю) при более значительном изменении цены вторичного жилья (+8,1% к январю).

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/686d432f9a7947c96965eeed?from=from_main_8

[Алек-С]

Цитата

Минимальное количество лет, необходимое семьям для покупки квартиры в Пермском крае — три года.

Интересная тут методика расчёта. Наверное, имеет право на существование.

Цитата

Три года для накопления данной суммы семье из трёх человек — ребёнка и двух взрослых понадобится при условии, что семья использует для этого все средства, остающиеся после вычета регионального прожиточного минимума из средней для Прикамья зарплаты за 12 месяцев. Также учитываются накопления в виде депозитов в банках, ежемесячно пополняемых со средней ставкой по федеральному округу.

Но я бы так жить не хотел. Наверное.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/687519779a7947801312775e?from=from_main_4

[A_Korolev]

5 минут назад, Алек-С сказал:

Интересная тут методика расчёта. Наверное, имеет право на существование.

Но я бы так жить не хотел. Наверное.

https://perm.rbc.ru/perm/freenews/687519779a7947801312775e?from=from_main_4

Средняя стоимость квартиры площадью 60 кв. м на вторичном рынке в регионе по итогам мая 2025 года составляет 4,8 млн руб.   

в Перми 60м2 за 4,8млн только хрущ на окраине можно купить 

[Алек-С]

5 минут назад, A_Korolev сказал:

в Перми 60м2 за 4,8млн только хрущ на окраине можно купить 

Феерично.. 2 минуты времени и один взгляд на Авито говорят мне, что вы как бы совсем не в теме..

[Makaveli]

6 часов назад, Алек-С сказал:

Феерично.. 2 минуты времени и один взгляд на Авито говорят мне, что вы как бы совсем не в теме..

На Авито по фильтру от 60 метров и до 4,8 млн. в центре города вижу только одно объявление на 2ом деревянном этаже в дореволюционном доме в Разгуляе.

Но за центром, типа вторая линия и не прям совсем пердь, начинают встречаться пятиэтажки, это да, целых несколько штук. А если в фильтр забить от 6 этажей, то такие цены будут только на окраине и предложений будет не много.

На мой субъективный взгляд 4,8 млн маловато для покупки 60 кв. метров в Перми. Но меня и не напрягает что я после этого "не в теме". А у вас Авито что показывает?

[Алек-С]

Удивляюсь я.. Где в статье упоминается центр города ? Все сразу начинают прямо на себя примерять. 

Примерно (помним о реальности цифр на авито !) в эти деньги и площадь - Солдатова, Одоевского, Беляева, Мильчакова, Крупской, Ким, Мира, Моторостроителей и есть ещё. И вполне себе есть не хрущёвки.

58 минут назад, Makaveli сказал:

Но меня и не напрягает что я после этого "не в теме"

Но вы же и не делаете категоричных заявлений.

[Алек-С]

Да и вообще.. Идея суметь в семье при "средней" зарплате накопить за три года с нуля на квартиру 60м2 никого не удивляет ? 

[friend]

1 час назад, Makaveli сказал:

в центре города

1 час назад, Makaveli сказал:

только на окраине

все зависит от того, что считать центром, а что окраиной...

28 минут назад, Алек-С сказал:

Солдатова, Одоевского, Беляева, Мильчакова, Крупской, Ким, Мира, Моторостроителей

можно добавить еще и Уинскую, Вавилова....

при всем уважении к жителям на "улице Ленина", язык не поворачивается назвать упомянутые локации окраинами... исторически, наверно, да, некоторые спальные районы были окраинами, но на текущий момент агломерация расширилась...

[friend]

32 минуты назад, Алек-С сказал:

Идея суметь в семье при "средней" зарплате накопить за три года с нуля на квартиру 60м2 никого не удивляет ? 

это изначально нелепая история))) все эти средние минимумы... никогда не понимал сколько это конкретно в рублях. учитывая что в расчете фигурирует прожиточный минимум, больше которого нельзя тратить в период накопления, то это вообще фантастика. более чем уверен, что при все желании, на этот сферический минимум нельзя прожить семье с ребенком...

[bazil959]

Солдатова, Одоевского, Беляева, Уинская, Мира, Моторостроителей 

всё это окраины и есть.

[Andrej84]

25 минут назад, bazil959 сказал:

Солдатова, Одоевского, Беляева, Уинская, Мира, Моторостроителей 

всё это окраины и есть.

А Голованово, Н.Ляды, Гайву как тогда обозвать?

Изменено 16.07.2025, 04:05:38 пользователем Andrej84

[Makaveli]

Только что, Andrej84 сказал:

А Голованово, Н.Ляды, Гайву как тогда обозвать?

Выселки.

[friend]

44 минуты назад, bazil959 сказал:

Солдатова, Одоевского, Беляева, Уинская, Мира, Моторостроителей 

всё это окраины и есть.

правильно понимаю, что шаг влево/вправо от условного "Ленина, 51" уже е..еня не просветные?

[Makaveli]

4 минуты назад, friend сказал:

правильно понимаю, что шаг влево/вправо от условного "Ленина, 51" уже е..еня не просветные?

Е..еня это что-то другое.

Так-то и с терминологией и с расположением вначале нужно определится, это да. Вроде официальная градация какая-то есть. Центр, вторая линия и т.д. В оценках квартиры её можно встретить. Может она и не совсем официальная, но более объективная.

[friend]

1 минуту назад, Makaveli сказал:

В оценках квартиры её можно встретить. Может она и не совсем официальная, но более объективная.

вряд ли объективная, , риэлторы не всегда такой чертой обладают)) и уже тем более не унифицированная и не стандартизирована.

2 минуты назад, Makaveli сказал:

Так-то и с терминологией и с расположением вначале нужно определится, это да.

это да, но в целом изначально в статье вообще не упоминалось каких-либо локаций, речь шла в целом про город. ну а в пределах административных границ муниципалитета, как все уже признали, выбор есть.

[A_Korolev]

22 часа назад, Алек-С сказал:

Феерично.. 2 минуты времени и один взгляд на Авито говорят мне, что вы как бы совсем не в теме..

на окраине в доме 50-70х годов с ремонтом от застройщика)

4800 000/60= 80 000 р/м2

ну а что, вот норм вариант, даже не ебеня)  https://www.avito.ru/perm/kvartiry/3-k._kvartira_56_m_1014_et._7257720733?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA

[friend]

18 минут назад, A_Korolev сказал:

ну а что, вот норм вариант

ну нет же)) по площади не подходит.

18 минут назад, A_Korolev сказал:

даже не ебеня) 

19 минут назад, A_Korolev сказал:

на окраине

нет критериев для определения, что есть что...

19 минут назад, A_Korolev сказал:

в доме 50-70х годов

опять же не было условия что должна быть новостройка. но все же младше чем 50-е

[bazil959]

10 часов назад, Andrej84 сказал:

А Голованово, Н.Ляды, Гайву как тогда обозвать?

10 часов назад, friend сказал:

уже е..еня не просветные?

получается так.

 

ну а что ещё такое Уинская как не окраина?! ) 

прямо на ней же стоит знак "конец населенного пункта" !

[mNata]

13 часов назад, bazil959 сказал:

Солдатова, Одоевского, Беляева, Уинская, Мира, Моторостроителей 

всё это окраины и есть.

А че это Уинская окраиной стала? Конечно не центр, но вполне приличное место. По крайней мере та часть, улицы, которая на Садовом