Обсуждение цен на квартиры

[dimasya]

5 часов назад, Sever13 сказал:

Можно и вообще ничего не делать.,так жить. 

Реальная история ,реального человека,не из интернета. 

Куплена убитая однушка в начале 2022. Перед 24.02 начат ремонт. После 24.02 ценники переписывались прям в процессе покупки. Из запланированного бюджета (а покупать все планировалось в эконом-сегменте)вышли сразу. Ремонт делается самостоятельно,двумя женскими руками. Помошников нет  .Все свободное время уходит на него. И все деньги,тоже. Прошло 3месяца,до окончания ещё очень далеко. 

Были бы эти 500,заплатила бы за "въезжай живи".Надо понимать,что в эти 500-1,5 млн входит ещё и самые ценные ресурсы:время+нервы

Самое поганое то, что у меня в продаже только 1 раз была квартира "заезжай и живи" в полном смысле этого выражения. Продавец оставил все, вплоть до робота пылесоса. ТВ, стиралка, диваны. В других случаях было так: мебель выносят-рвут линолеум. Снимают ящики, ТВ и фоторамки со стен-остаются торчащие анкера. В ванной шкафчик тоже на крепеже висит, забираем - торчит пара гвоздей в ненужных новым хозяевам местах. Обои котиками уже потрепаны. Проводку при ремонте не трогали. Получается, что вроде квартира была в идеальном состоянии, а по факту все равно линолеум перестилать и обои клеить. Часто думаю, что лучше брать квартиру вообще без ничего, снять на пару месяцев и за это время отремонтировать пол себя, чем не то ни се. Считать, конечно, надо, думать. Но зато все будет новое, дольше прослужит 

Изменено 04.06.2022, 09:39:56 пользователем dimasya

[Sever13]

.

 

Изменено 04.06.2022, 10:19:49 пользователем Sever13

[Andrej84]

04.06.2022 в 15:18, Sever13 сказал:

.

 

3 нолика лишних, бывает, ничего особенного (нового).

[A_Korolev]

пока бакс менее 60 скинул еще немножко м2 в новом ликвидном доме. Ажиотажа не было уже, но -10% от рынка и за кэш ушла за пару дней по 130+тр/м2, ремонт от застройщика, мебель и прочее минимально. Более 2000$ за м2 даже в самых сладких снах представить не мог.

итого более чем *2 в рублях за 4 года с учетом стройки и аренды и всех затрат, с учетом курсов валют - также *2

ps смотрю на цены Сочей, перевожу в валюту и падаю под стол, удачи им)) неужели кто-то купит это говнище (взял пример на окраине Дагомыса в 1+ км от моря без отделки) по цене или даже дороже Дубая района Марины или Джумейры с отделкой, в доме с бассейном, спротзалом и внж в придачу.

А турки вот тоже с ума посходили, цены в валюте в два раза, при том что ситуация экономическая в стране так себе.

[Seastar]

14 минут назад, A_Korolev сказал:

по цене или даже дороже Дубая района Марины или Джумейры с отделкой, в доме с бассейном, спротзалом и внж в придачу.

и куда это все?

знакомые квартиру сейчас не могут продать в Болгарии, маются. Не выехать, не обналичить

15 минут назад, A_Korolev сказал:

цены в валюте в два раза, при том что ситуация экономическая в стране так себе.

так лира упала с 11 марта в 2 с лишним раза

[Алек-С]

18 часов назад, Seastar сказал:

ак лира упала с 11 марта в 2 с лишним раза

Мне кажется, что речь не о падении, а росте турецких цен в валюте в 2 раза :) 

[Seastar]

2 часа назад, Алек-С сказал:

а росте турецких цен в валюте в 2 раза :) 

ну так все правильно

надо же продавцам компенсировать падение 

[Алек-С]

5 часов назад, Seastar сказал:

надо же продавцам компенсировать падение 

Всегда думал, что в условях немонопольного рынка реальная цена определяется возможностями покупателей, а не желанием продавцов..

[A_Korolev]

23 часа назад, Алек-С сказал:

Мне кажется, что речь не о падении, а росте турецких цен в валюте в 2 раза :) 

Именно, то что было 70 000 евро год назад (новый, сданный дом), сегодня - 150 000 евро.  И это в стране, где экономическая задница. Если в лирах смотреть, то там вообще ахтунг, сами турки офигевают.

[A_Korolev]

13.06.2022 в 20:54, Seastar сказал:

и куда это все?

знакомые квартиру сейчас не могут продать в Болгарии, маются. Не выехать, не обналичить

Диверсификация. 

Болгария... ну бывает, не повезло

[A_Korolev]

15 часов назад, Алек-С сказал:

Всегда думал, что в условях немонопольного рынка реальная цена определяется возможностями покупателей, а не желанием продавцов..

Резко спрос вырос, вот цены и улетели, в рф также было в том году в марте-апреле 2022.

[Andrej84]

Только что, A_Korolev сказал:

Резко спрос вырос, вот цены и улетели, в рф также было в том году в марте-апреле 2022.

Как может вырасти спрос при аховой экономической ситуации в стране?

[Seastar]

9 минут назад, Andrej84 сказал:

Как может вырасти спрос при аховой экономической ситуации в стране?

внешний вырос

[dimasya]

в связи с понижением процентной ставки ажиотажа покупателей не наблюдается, они в выжидательной позиции. Продавцы-новички по прежнему закручивают цены. Как пример-трешка на Садовом. При самом оптимистичном прогнозе цена в продажу 5300, реальная сделка 5100, но продавец выставил за 5500. 

На днях был в МФЦ. Пусто, как 11 января

[Ясный сокол]

01.07.2022 в 13:51, dimasya сказал:

в связи с понижением процентной ставки ажиотажа покупателей не наблюдается, они в выжидательной позиции. Продавцы-новички по прежнему закручивают цены. Как пример-трешка на Садовом. При самом оптимистичном прогнозе цена в продажу 5300, реальная сделка 5100, но продавец выставил за 5500. 

На днях был в МФЦ. Пусто, как 11 января

Спрос и предложение достигли равновесия) И предпосылок для роста цен по сути нет

[dimasya]

В Госдуму внесён проект закона от ЕР о возможности получения информации о прописанных в квартире собственниками. С 1января вступит в силу. Покупать вторичка станет безопаснее

[Ясный сокол]

18 часов назад, dimasya сказал:

В Госдуму внесён проект закона от ЕР о возможности получения информации о прописанных в квартире собственниками. С 1января вступит в силу. Покупать вторичка станет безопаснее

Ага, конечно. Госдума засекретили данные ЕГРН. Получение информации из ЕГРН теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке. ссылка

[dimasya]

13 часов назад, Ясный сокол сказал:

Ага, конечно. Госдума засекретили данные ЕГРН. Получение информации из ЕГРН теперь доступно только с разрешения собственника недвижимости. По мнению экспертов, это может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке. ссылка

Это- другое. Я писал о прописанных, а не про егрн. В получении сведений из Егрн только собственником проблемы не вижу. Если собственник отказывается заказать выписку за счёт покупателя - сам виноват, его квартиру не купят. Эксперты придурки

Изменено 08.07.2022, 19:31:57 пользователем dimasya

[КАМАЗист]

27.04.2022 в 21:25, Sever13 сказал:

неотероновским олигархам тяжело понять.что 500000 накопить самостоятельно ,для большой части страны невыполнимая задача

Ну вам на севере это делов на пару месяцев 

[КАМАЗист]

02.06.2022 в 16:22, friend сказал:

надеетесь на рефинансирование?

С большим процентом?... Меньше не будет по любому 

[КАМАЗист]

01.07.2022 в 13:51, dimasya сказал:

На днях был в МФЦ. Пусто

Ну и прекрасно 

[Sever13]

40 минут назад, КАМАЗист сказал:

Ну вам на севере это делов на пару месяцев 

Если затянуть пояса и в отпуск не летать 3 раза в год,то возможно.

Но север-это меньшая часть населения страны. 

Изменено 10.07.2022, 18:10:14 пользователем Sever13

[Ясный сокол]

09.07.2022 в 00:30, dimasya сказал:

Это- другое. Я писал о прописанных, а не про егрн. В получении сведений из Егрн только собственником проблемы не вижу. Если собственник отказывается заказать выписку за счёт покупателя - сам виноват, его квартиру не купят. Эксперты придурки

Я к тому, что вариантов для мошенничества станет больше, что с покупкой, что с арендой. 

[Makaveli]

10.07.2022 в 22:50, Sever13 сказал:

Если затянуть пояса и в отпуск не летать 3 раза в год,то возможно.

Но север-это меньшая часть населения страны. 

Спор припоминаю был про первоначальный взнос. На самом деле, всё просто. Зачем банку вообще первоначальный взнос? Ещё и таким небольшим размером 15%? Для того что бы отсеять людей которые не способны на протяжении хоть какого-то времени откладывать деньги. Цена первой квартиры 3 млн. (допустим). В кредит надо взять 2,5 млн. Платеж на 30 лет (при ставке 11%) около 24 тыс. Т.е. людям, которые не могут откладывать 24 тыс. не дадут кредит. Первоначальный взнос 450 тыс. / 24 тыс = 18 месяцев. Т.е. человек на протяжении 18 месяцев (как минимум) должен был собирать этот взнос. Если справился, ипотеку ему можно давать. Если не может справится, ипотеку ему давать нельзя.

Ну и сами посудите, на покупку какой квартиры вообще может рассчитывать господин, который не может накопить 500 тыс.? Если у него и появится когда-нибудь квартира, то только та которую ему отдадут бесплатно. Ипотека вообще не для него, изначально.

[Ясный сокол]

32 минуты назад, Makaveli сказал:

Спор припоминаю был про первоначальный взнос. На самом деле, всё просто. Зачем банку вообще первоначальный взнос? Ещё и таким небольшим размером 15%? Для того что бы отсеять людей которые не способны на протяжении хоть какого-то времени откладывать деньги. Цена первой квартиры 3 млн. (допустим). В кредит надо взять 2,5 млн. Платеж на 30 лет (при ставке 11%) около 24 тыс. Т.е. людям, которые не могут откладывать 24 тыс. не дадут кредит. Первоначальный взнос 450 тыс. / 24 тыс = 18 месяцев. Т.е. человек на протяжении 18 месяцев (как минимум) должен был собирать этот взнос. Если справился, ипотеку ему можно давать. Если не может справится, ипотеку ему давать нельзя.

Ну и сами посудите, на покупку какой квартиры вообще может рассчитывать господин, который не может накопить 500 тыс.? Если у него и появится когда-нибудь квартира, то только та которую ему отдадут бесплатно. Ипотека вообще не для него, изначально.

Есть арендаторы, которые исправно платят аренду годами, но не в силах накопить 500 тысяч. 

Банку первоначальный взнос нужен, чтобы в случае изъятия объекта у неплательщика реализовать ее за ту сумму, которая покроет сумму кредита. Условно говоря, для квартиры стоимостью 3 млн, сумма, за которую квартиру реализуют, может оказаться меньше из-за перепланировок например, и 15% первоначального взноса позволят банку не оказаться в минусе.