Обсуждение цен на квартиры

[Sever13]

8 минут назад, Лили сказал:

Скидка, скидка будет греть покупателя вместо плиты))) И то что "Марию" оставили, а могли бы и забрать)))

При таком подходе и заберут.  Смысл в скидке.если ее не хватит на замену . Вообще,подход покупателя " мне это не нужно,я за это перплачивать не буду,но ,если не хочется возится с разбором\продажей,можете оставить"-так себе идея. 

Изменено 25.10.2022, 08:42:48 пользователем Sever13

[Predator]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

При таком подходе и заберут.  Смысл в скидке.если ее не хватит на замену .

смысл в скидке в том, что ее наличие лучше ее отсутствия. А когда на рынке других подходящих вариантов нет, будешь брать то, что есть.

[Лили]

3 минуты назад, Ясный сокол сказал:

А я их вижу. Оборонные предприятия Прикамья перешли на круглосуточную работу, ОДК СТАР будет выпускать 160 двигателей ПД-14 в год. 

Это прекрасно. Только оборонщики рынок жилья миллионного города не спасут в плане сохранения/роста цен, даже при кратном снижении предложений. Да и если желающих там работать будет очень много (а их будет очень много) - то зачем им много платить? Бронь есть, паек есть - что надо еще?

[Sever13]

10 минут назад, Predator сказал:

смысл в скидке в том, что ее наличие лучше ее отсутствия. А когда на рынке других подходящих вариантов нет, будешь брать то, что есть.

....и за то,за сколько продают.  
Я ,вот,на себя это переношу. Допустим,продаю я квартиру за 5 млн. Ко мне приходит покупатель и говорит. " куплю за 4,5 ,но без встройки,техники,инсталяции,теплых полов и т.д."  . На этом наше общение закончится. Как минимум потому,что у меня нет ни времени не желания заниматься демонтажем,продажей и т.д.

Изменено 25.10.2022, 08:49:24 пользователем Sever13

[Ясный сокол]

14 минут назад, Лили сказал:

Это прекрасно. Только оборонщики рынок жилья миллионного города не спасут в плане сохранения/роста цен, даже при кратном снижении предложений. Да и если желающих там работать будет очень много (а их будет очень много) - то зачем им много платить? Бронь есть, паек есть - что надо еще?

Вы говорите о низкоквалифицированном труде, куда можно набрать за паек и бронь, а есть еще высококвалифицированные инженеры с опытом работы, которых с увеличением объемов производства будет нужно больше, а они на дороге не валяются.

И да, кто рынок спасет, чьи доходы раньше его спасали?

Изменено 25.10.2022, 08:59:39 пользователем Ясный сокол

[Лили]

9 минут назад, Sever13 сказал:

....и за то,за сколько продают.  
Я ,вот,на себя это переношу. Допустим,продаю я квартиру за 5 млн. Ко мне приходит покупатель и говорит. " куплю за 4,5 ,но без встройки,техники,инсталяции,теплых полов и т.д."  . На этом наше общение закончится. Как минимум потому,что у меня нет ни времени не желания заниматься демонтажем,продажей и т.д.

Так можно не заниматься, можно так оставить) За 4,5.

Такой подход (разбрасываться покупателями) оправдывает себя если этот покупатель у вас 3 за день, а в уме есть конкретные предложения от минимум 2х товарищей на 4,8 и 4,95. А если этот первый за месяц при полугодовой продаже....

[Лили]

2 минуты назад, Ясный сокол сказал:

Вы говорите о низкоквалифицированном труде, куда можно набрать за паек и бронь, а есть еще высококвалифицированные инженеры с опытом работы, которых с увеличением объемов производства будет нужно больше, а они на дороге не валяются.

Их еще меньше. Они еще меньше влияют на рынок жилья. Ну пусть их будет даже 1000. Они  будут по 10 квартир в высоком ценовом сегменте набирать? Что бы что? Они купят себе 1 (если еще нет), ну может еще 1 детям/любовнице. И все.

[Sever13]

11 минут назад, Лили сказал:

Так можно не заниматься, можно так оставить) За 4,5.

Такой подход (разбрасываться покупателями) оправдывает себя если этот покупатель у вас 3 за день, а в уме есть конкретные предложения от минимум 2х товарищей на 4,8 и 4,95. А если этот первый за месяц при полугодовой продаже....

Можно и  за 0,5. Или за две по 0,5. Тут уж каждый сам себе риелтор.

Если это первый за месяц при полугодовой продаже,то он ,тем более,с таким заездом лесом пойдет.

 Интересно,что будет,если пойдешь в кино,где билет,допустим, 500 рублей. И на кассе скажешь, " мне нельзя сидеть,спина болит,поэтому буду смотреть стоя у стены. Я ж место не занимаю ,поэтому заплачу вам 250. А еще,вероятно,мне придется уйти с середины,поэтому вот вам 125. Берите, к вам итак сейчас никто не ходит. Ато и меня не будет"

Изменено 25.10.2022, 09:06:15 пользователем Sever13

[Ясный сокол]

4 минуты назад, Лили сказал:

Их еще меньше. Они еще меньше влияют на рынок жилья. Ну пусть их будет даже 1000. Они  будут по 10 квартир в высоком ценовом сегменте набирать? Что бы что? Они купят себе 1 (если еще нет), ну может еще 1 детям/любовнице. И все.

А кто тогда по-вашему обеспечивал спрос на высокий ценовой сегмент, а сейчас отвалился? Молодые семьи до 27 лет?

[friend]

38 минут назад, Ясный сокол сказал:

А я их вижу. Оборонные предприятия Прикамья перешли на круглосуточную работу, ОДК СТАР будет выпускать 160 двигателей ПД-14 в год.

не увидел там нигде посыла про то, что зарплаты у работников этих предприятий изменяться так что они смогут себе позволить поддержать рынок жилья

[Лили]

4 минуты назад, Ясный сокол сказал:

А кто тогда по-вашему обеспечивал спрос на высокий ценовой сегмент, а сейчас отвалился? Молодые семьи до 27 лет?

Те, кто шел на улучшение, продавая текущее жилье + беря ипотеку. С нуля (первоначальный взнос и все) никто в массе высокий сегмент не покупал. Хотя еще вопрос, что такое "высокий сегмент". Для меня лично 9 - высокий сегмент. А все что выше - просто запредельно. Даже не знаю, кто такое берет. У меня среди знакомых с доходом под 200 (у обоих, сфера ит, предпринимательство в ит) квартиры дороже 8-9 никто не брал. Правда это давно было. У меня вообще все обеспеченные знакомые не нуждаются в квартирах, только апгрейт делают. И загородными домами увлекаются.

[friend]

16 минут назад, Sever13 сказал:

Интересно,что будет,если пойдешь в кино,где билет,допустим, 500 рублей. И на кассе скажешь, " мне нельзя сидеть,спина болит,поэтому буду смотреть стоя у стены. Я ж место не занимаю ,поэтому заплачу вам 250. А еще,вероятно,мне придется уйти с середины,поэтому вот вам 125. Берите, к вам итак сейчас никто не ходит. Ато и меня не будет"

не совсем аналогия, то есть вообще не аналогия, кинопрокат имеет фиксировангный утвержденный изначально ценник, который не меняется в зависимости от спроса.

ценообразование в сфере недвижимости по другому работает.

[Ясный сокол]

3 минуты назад, friend сказал:

не увидел там нигде посыла про то, что зарплаты у работников этих предприятий изменяться так что они смогут себе позволить поддержать рынок жилья

Зашел на hh.ru специально, инженерные вакансии ОДК СТАР там от 35, ведущие специалисты от 50.  

[friend]

Только что, Ясный сокол сказал:

инженерные вакансии ОДК СТАР там от 35, ведущие специалисты от 50.  

а с такими зарплатами реально взять ипотеку?

[Sever13]

6 минут назад, friend сказал:

не совсем аналогия, то есть вообще не аналогия, кинопрокат имеет фиксировангный утвержденный изначально ценник, который не меняется в зависимости от спроса.

ценообразование в сфере недвижимости по другому работает.

Ну и  меня,как у продавца,ценник фиксирован и не меняется от одного покупателя. 

В кино ценник вполне меняется,в зависмоти от спроса.По крайней мере ,раньше менялся.

[Ясный сокол]

2 минуты назад, friend сказал:

а с такими зарплатами реально взять ипотеку?

Для покупки квартиры за 9 лямов скорее всего нет. 

[Predator]

3 минуты назад, friend сказал:

а с такими зарплатами реально взять ипотеку?

конечно. на квартиру в очере или соликамске.

[Andrej84]

1 минуту назад, Ясный сокол сказал:

Для покупки квартиры за 9 лямов скорее всего нет. 

Даже за 4,5 этого катастрофически мало.

[Andrej84]

2 минуты назад, Predator сказал:

конечно. на квартиру в очере или соликамске.

Лучше в Кизеле. И на работу в Пермь каждый день.

Изменено 25.10.2022, 09:27:45 пользователем Andrej84

[friend]

Только что, Andrej84 сказал:

Лучше в Кизеле.

там еще и доплатят))

[Ясный сокол]

2 минуты назад, Andrej84 сказал:

Даже за 4,5 этого катастрофически мало.

Это открытые вакансии с нижней планкой зарплаты, так что реальные доходы нужно узнавать у самих работников, к которым я не отношусь. 

[friend]

4 минуты назад, Sever13 сказал:

Ну и  меня,как у продавца,ценник фиксирован и не меняется от одного покупателя

да, несомненно, но также Вы его можете менять в любую сторону в зависимости от своего желания и внешних условий.

5 минут назад, Sever13 сказал:

В кино ценник вполне меняется,в зависмоти от спроса.По крайней мере ,раньше менялся.

видимо как-то вся эта история прошла мимо, бывали случаи что сидели вчетвером в зале, но билеты были не дешевле и не дороже..

 

[Andrej84]

Только что, Ясный сокол сказал:

Это открытые вакансии с нижней планкой зарплаты, так что реальные доходы нужно узнавать у самих работников, к которым я не отношусь. 

Вы реально верите, что при предложении от 50 реальные работники 100 получают?

[friend]

2 минуты назад, Ясный сокол сказал:

так что реальные доходы нужно узнавать у самих работников,

сами работники уже могут получать нечто в виде надбавок/премий и прочего, что новому работнику не светит в ближайшие несколько месяцев/лет, пока пройдет исптытатьный срок, пока появитьсянадбавка за стаж в отрасли, пока не проработает два/три/пять лет... и т.д. 

пока новичок заслужит право на доплаты, ситуация может измениться и завод опять перейдет на график "день через два"

[Ясный сокол]

1 минуту назад, friend сказал:

сами работники уже могут получать нечто в виде надбавок/премий и прочего, что новому работнику не светит в ближайшие несколько месяцев/лет, пока пройдет исптытатьный срок, пока появитьсянадбавка за стаж в отрасли, пока не проработает два/три/пять лет... и т.д. 

пока новичок заслужит право на доплаты, ситуация может измениться и завод опять перейдет на график "день через два"

А мы разве про новых работников говорим? Им вроде только через полгода ипотеку дают, не то, что премии и надбавки.