риелторы Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры

[friend]

10 минут назад, dimasya сказал:

Тут предлагали притянуть риэлтора к ответственности. То есть чтобы Риэлтор своим капиталом ответил за безалаберность тупого клиента - покупателя

притянуть к ответственности предлагали за совершенные действия/без действия, в случае если клиент сам сделал то, что ему взбрело в голову, то и ответственность несет он.

[Ясный сокол]

32 минуты назад, friend сказал:

нельзя исключить вариант, что покупатель знал, ему сказали, но он отказался, т.к. решил сэкономить на этих услугах.

Вы пользовались когда-нибудь аккредитивом или предпочитаете на нем экономить?

[friend]

именно аккредитивом нет, но близкой по смыслу (безопасные расчеты совместно с электронной регистрацией) пользовался, не экономил, по своей инициативе

[vatnik137]

2 часа назад, dimasya сказал:

О каком риске речь? Продавал квартиры и комнаты в коммуналках у бабушек. Сидят на пенсии, времени вагон казалось бы. Пенсия в два раза ниже моих услуг. Задача бабушки получить свое и в данных случаях это их риск. Ты про такой? Знаешь, сколько людей с ограниченной возможностью ездить показывать даже в пределах района, я уж не говорю про другие города. 

 

Да что вы(в данном случае ВЫ это собирательный образ, кто думает так, как описал Димася) прицепились к этим показам.
надо понимать в принципе как делается сделка, какие доки проверить, что в квартире проверить, что у собственника проверить и так далее.
Рассуждения работяг каких-то, знать как копать и брать лопату и делать - разные вещи. 

У таких бабушек есть наверное дети, которым достанется по наследству, либо бабушка хочет кинуть своих отпрысков, чтобы этим неблагодарным сволочам ни копейки не досталось?

[dimasya]

32 минуты назад, vatnik137 сказал:

Да что вы(в данном случае ВЫ это собирательный образ, кто думает так, как описал Димася) прицепились к этим показам.
надо понимать в принципе как делается сделка, какие доки проверить, что в квартире проверить, что у собственника проверить и так далее.
Рассуждения работяг каких-то, знать как копать и брать лопату и делать - разные вещи. 

У таких бабушек есть наверное дети, которым достанется по наследству, либо бабушка хочет кинуть своих отпрысков, чтобы этим неблагодарным сволочам ни копейки не досталось?

Я не цепляюсь, просто ты не понимаешь, что пишешь. Какие ты документы собрался проверять, если ты продаешь квартиру? Сам себе и для себя справку из психушки возьмёшь? Уверен, что там все чисто? 

Без показов, показов грамотных, своевременных, без лишней "воды" и без скупых "да" или "нет" квартиру не продашь. А это не всем бывает под силу даже исходя из физических возможностей. Ты же валишь в одну кучу и продажу и покупку. 

Мотивация бабушек не мое дело, не мое это дело-вникать в семейные отношения, да и не скажет никто про семейные раздоры-стыдно. В общих чертах всегда знаю. И если кто то хочет кого то наказать-это его право

Долги за ку по 300 к норм мотивация? Переезд к детям в другой город как? 

[dimasya]

Вообще дорогие Ватник и 55555, если бы процесс любой продажи и покупки сводился только к знанию бумажек и умению их читать, то мы бы жили в совсем другом мире уже давно. Вертолеты продают и покупают не конструкторы и военные, а политики. Сладкую клубнику или арбуз по интернету заказать можно, но не факт, что они не будут гнилые

[Varrlaam]

28.11.2022 в 21:13, Sever13 сказал:

Вообще,есть у меня подозрения,что все эти требования риелторами справки от психиатра не совсем законны. 

А банки сейчас требуют эти документ от продавца квартиры,на приобретение которой выдает кредит?

1. Это действительно просто условие, а не требование. Будет справка - выходим на сделку. Как ровно: оставите кухонный гарнитур - покупаем. 

2. Ряд банков требуют при определенном возрасте. 

Сама по себе справка ничего не даст, понятное дело... но были ситуации, когда на требование предоставить справку ответ был - ну у нас там не все хорошо. Здесь отказались от объекта. Малый процент вероятности попадалова не радовал вообще. 

Кстати здесь не прозвучал похоже вариант приглашения на сделку специалиста психиатра, для освидетельствования прямо на сделке. 

Изменено 04.12.2022, 16:20:29 пользователем Varrlaam

[Sever13]

7 минут назад, Varrlaam сказал:

 

Кстати здесь не прозвучал похоже вариант приглашения на сделку специалиста психиатра, для освидетельствования прямо на сделке. 

И что,приходят?

Я как-то смутно себе это представляю. 

[vatnik137]

30.11.2022 в 12:04, dimasya сказал:

Вообще дорогие Ватник и 55555, если бы процесс любой продажи и покупки сводился только к знанию бумажек и умению их читать, то мы бы жили в совсем другом мире уже давно. Вертолеты продают и покупают не конструкторы и военные, а политики. Сладкую клубнику или арбуз по интернету заказать можно, но не факт, что они не будут гнилые

Вы рассуждаете о том, чем никогда не занимались от слова совсем, даже рядом не стояли. Начните с легкомоторного самолета, это вполне по карману средним состоятельным гражданам 150k$ за самолет, и обслуга на регулярной основе+полеты лицухи и прочее, ну или пилоты, если не сами ша штурвал.

"Кстати здесь не прозвучал похоже вариант приглашения на сделку специалиста психиатра, для освидетельствования прямо на сделке. " - в Мск так делают, такое есть да, при чем столкнулся году в 2016

 

30.11.2022 в 11:54, dimasya сказал:

Я не цепляюсь, просто ты не понимаешь, что пишешь. Какие ты документы собрался проверять, если ты продаешь квартиру? Сам себе и для себя справку из психушки возьмёшь? Уверен, что там все чисто? 

Без показов, показов грамотных, своевременных, без лишней "воды" и без скупых "да" или "нет" квартиру не продашь. А это не всем бывает под силу даже исходя из физических возможностей. Ты же валишь в одну кучу и продажу и покупку. 

Мотивация бабушек не мое дело, не мое это дело-вникать в семейные отношения, да и не скажет никто про семейные раздоры-стыдно. В общих чертах всегда знаю. И если кто то хочет кого то наказать-это его право

Долги за ку по 300 к норм мотивация? Переезд к детям в другой город как? 

Про грамотные показы рассказывайте полуграмотному заводскому пролетариату, несколько раз продавал находясь в другом городе и приезжал только на сделку, при этом конечно был "свой человек" на месте, но тем не менее. 

 

Изменено 04.12.2022, 15:53:59 пользователем vatnik137

[Varrlaam]

2 часа назад, Sever13 сказал:

И что,приходят?

Я как-то смутно себе это представляю. 

В столицах очень популярная услуга. 

Мы помнится искали и нашли в Перми специалиста, для освидетельствования, но до сделки не дошло. 

[Sever13]

6 минут назад, Varrlaam сказал:

В столицах очень популярная услуга. 

Мы помнится искали и нашли в Перми специалиста, для освидетельствования, но до сделки не дошло. 

Интересно,конечно,все это . А чего ждут от специалиста,приглашая его? Что скрывается за фразой "освидетельствование"? 

Изменено 04.12.2022, 16:25:59 пользователем Sever13

[Ясный сокол]

11 часов назад, Sever13 сказал:

Интересно,конечно,все это . А чего ждут от специалиста,приглашая его? Что скрывается за фразой "освидетельствование"? 

Освидетельствование - это оценка слов, действий, поведения, мимики, жестов и прочего. Результатом, скорее всего, будет устное (возможно письменное) заключение о психиатрическом здоровье участника сделки. Про результат - это мои догадки.

[Sever13]

5 часов назад, Ясный сокол сказал:

Освидетельствование - это оценка слов, действий, поведения, мимики, жестов и прочего. Результатом, скорее всего, будет устное (возможно письменное) заключение о психиатрическом здоровье участника сделки. Про результат - это мои догадки.

Я оставлю в стороне медицинскую с и юридическую составляющую этого перформанса. 

А что будет,если психиатр напишет,что человек психически здоров,а человек не здоров?

Изменено 05.12.2022, 09:34:43 пользователем Sever13

[Ясный сокол]

29 минут назад, Sever13 сказал:

Я оставлю в стороне медицинскую с и юридическую составляющую этого перформанса. 

А что будет,если психиатр напишет,что человек психически здоров,а человек не здоров?

Если с психиатором есть договор об оказании услуг, в котором прописана ответственность сторон, то, видимо, возмещение ущерба. Вот гугл выдал одну из контор.

[friend]

40 минут назад, Sever13 сказал:

Я оставлю в стороне медицинскую с и юридическую составляющую этого перформанса

так именно в этих составляющих вся суть и заключается, как же их оставить в стороне.

хочется верить что медицины шагнула далеко вперед и наверняка есть методики и инструменты позволяющие определить за несколько минут дееспособность, но смущает, что в различным громких делах о которых слышно из утюгов требуется несколько экспертиз, которые проводятся месяцами, а тут за пять минут есть справка кто здоров, кто не здоров...

7 минут назад, Ясный сокол сказал:

Вот гугл выдал одну из контор.

судя по тексту, никакой ответственности они не несут, там даже прямым текстом написано "шансы, что такие «недобросовестные» продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными."

 

[Sever13]

6 минут назад, Ясный сокол сказал:

Если с психиатором есть договор об оказании услуг, в котором прописана ответственность сторон, то, видимо, возмещение ущерба. Вот гугл выдал одну из контор.

Это не бюджетное учреждение здравоохранения(ПНД). Ага,на риелтором навязать ответственность не получилось ,ок,попробуем возложить ее на психиатров:-)

К нам периодически приходят люди с заключениями из подобных организаций,что они психически здоровы,или болеют но не тем,что мы диагностировали ,а более ,скажем так,"лёгким". 

[Sever13]

friend нет таких методик. 

Почитал описание услуги по ссылке. Мммдаа уж...

Изменено 05.12.2022, 10:27:31 пользователем Sever13

[friend]

1 минуту назад, Sever13 сказал:

нет таких методик. 

склонен верить, как профессионалу в этой (или смежной) сфере.

соответственно вся эти выездные эксперты, не более чем развод ради понтов, если один из участников сделки хочет показать свою серьезность... от намеренных мошеннических действий эти заключения не защитят.

[Ясный сокол]

3 минуты назад, Sever13 сказал:

friend нет таких методик. 

Любая экспертиза по сути - это мнение эксперта и не более, поэтому привлечь его к ответственности практически невозможно.  

[vatnik137]

30.11.2022 в 08:08, dimasya сказал:

О каком риске речь? Продавал квартиры и комнаты в коммуналках у бабушек. Сидят на пенсии, времени вагон казалось бы. Пенсия в два раза ниже моих услуг. Задача бабушки получить свое и в данных случаях это их риск. Ты про такой? Знаешь, сколько людей с ограниченной возможностью ездить показывать даже в пределах района, я уж не говорю про другие города. 

 

О это конечно безусловна гордость заряжать пенсионерам конский ценник, денежной клиентуры совсем не осталось, только старые да неграмотные? :)

[vatnik137]

05.12.2022 в 13:21, friend сказал:

судя по тексту, никакой ответственности они не несут, там даже прямым текстом написано "шансы, что такие «недобросовестные» продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными."

 

Психиатр минимизирует возможность оспорить сделку, под предлогом невменяемости.

[friend]

12 минут назад, vatnik137 сказал:

минимизирует

да именно минимизирует, но не исключает оспаривания на 100%

[dimasya]

07.12.2022 в 12:50, vatnik137 сказал:

О это конечно безусловна гордость заряжать пенсионерам конский ценник, денежной клиентуры совсем не осталось, только старые да неграмотные? :

 При ценнике в 50 т.р за объект можно сделать скидку, оказать услугу за 45, т. е. 10%.. Но ведь это тоже конский ценник, он тоже превышает пенсию. Надо тысяч за 15 работать, да, дорогой друг. Я что то не припоминаю у нас магазинов или каких то услуг, дающих такие скидки. Овощи и фрукты видел, мятые и гнилые и те продают, а не даром раздают

Или отказать в помощи старушке, которая хочет продать квартиру в Перми и уехать жить к детям в Питер или Сочи, пусть тут доживает или сама все делает.

А не хочет она сама и что, все равно пусть делает, заставить можно, в конце концов дети же есть, пусть приезжают из Сочи на пару месяцев, помогут. Просрут отпуск или работу, потратятся на билеты, аренду квартиры в Перми но ни копейки не заплатят упырю Димасе, да Ватничек? 

 

[aurasonoris]

Прямо по скрипту: 

1.      Мы будем защищать именно и только Ваши интересы. Продать Ваш объект по максимальной цене (а именно это ведь и является Вашей основной потребностью) - это не то же самое, что просто найти Вам покупателя. Это гораздо сложнее и ответственнее!

2.      Мы заинтересованы в продаже Вашего объекта по максимальной цене (потому что наше вознаграждение - это - - % от конечной стоимости вашего объекта), а также мы заинтересованы в максимально сжатых сроках продажи.

3.      Наши с Вами интересы по поводу цены объекта полностью совпадают, в отличие от наших интересов с покупателем.

4.      По эксклюзивному договору мы работаем без предоплаты, рассчитывая на вознаграждение после удовлетворения Вашей потребности. Мы же берем на себя, в частности, затраты по рекламе и продвижению объекта, подготовке необходимого пакета документов, оценке с использованием различных методов.

5.      Мировая практика доказывает, что только концентрация информации обо всех потенциальных покупателях в руках одного агента с его эксклюзивным правом проводить переговоры со всеми покупателями позволяет достичь максимального результата и удовлетворить Ваши потребности.

6.      При эксклюзиве на Вас будут работать все агентства международной сети Century 21 по принципу мультилистинга.

7.      Только при эксклюзиве у Вас будет комфортный режим общения с одним, индивидуально выделенным для Вас агентом, который будет отчитываться Вам в согласованные с Вами сроки и необходимом объеме. Вы имеете возможность не идти на ненужные Вам контакты, не отвечать на неприятные вопросы в процессе и после сделки.

8.      Только при эксклюзиве Ваш объект может быть принят для работы в продвинутые риэлтерские сети и базы данных!

9.      Только такая работа позволяет проводить максимально эффективную открытую рекламу Вашего объекта. В таком режиме мы с вами достигаем максимальной информированности всех потенциальных покупателей и подталкиваем их к принятию решения о покупке.

10.   Если мы с Вами ошиблись в уровне спроса на объект и в стартовой цене (такое очень редко, но бывает), то именно наш эксклюзив позволит в процессе торгов исправить эту ошибку и сработать на повышение цены. Мы не будем торговаться вниз, только вверх! Такое невозможно без эксклюзива! (принцип аукциона).

11.   В конечном итоге наши комиссионные платятся из денег покупателя, расходы покупателя останутся такими же, но, согласитесь, что более комфортно и правильно, когда мы работаем, ожидая вознаграждения именно от Вас.

12.   Покупатель сразу будет знать, что он не будет платить нам никаких комиссионных, что психологически более привлекательно для принятия им решения о покупке Вашего объекта. Ведь он-то не заказывал нам услугу, почему же он ее должен оплачивать, правда?

13.   У Вас не будет необходимости обращаться к другим посредникам, поскольку мы сами их проинформируем и поделимся с ними комиссионными. (Реферл).

14.   При эксклюзиве мы в первую очередь будем работать с теми, кто уже смотрел объект, кто находится в контакте с Вами и ожидает снижения цены, с Вашими соседями, а также с наработанной базой данных нашего агентства. Именно так мы быстрее найдем потенциального покупателя, мотивированного к покупке, но не заинтересованного в нашей услуге.

15.   Мы поможем Вам избежать давления знакомых, родственников, партнеров по бизнесу, которые будут использовать знакомство с Вами для снижения цены (и чем теснее знакомство, тем, как правило, сильнее давление).

16.   В режиме эксклюзива достигается большая безопасность и необходимый Вам объем конфиденциальности.

17.   Мы проводим предквалифицию всех покупателей Вашего объекта перед просмотром, таким образом, обеспечивая Вашу физическую безопасность.

18.  Доверие покупателя к нам, как к профессиональному посреднику, будет существенно выше, когда он убедится, что именно мы эксклюзивно уполномочены Вами вести все переговоры по продаже Вашего объекта, когда мы покажем ему оригиналы правоустанавливающих документов.

19.   Эксклюзивный объект всегда находится в гораздо большем приоритете, чем не эксклюзивный.

20.   У нас богатый опыт проведения переговоров и убеждения покупателей в преимуществах и ценности объекта недвижимости - мы устраним необходимость Вашего участия в сложных, конфликтных переговорах и торгах, проведем их лучше Вас. А Вы сэкономите свое время и нервы.

21.   При эксклюзиве мы будем работать так, чтобы именно Вы остались довольны нашей профессиональной услугой.

[Sever13]

Во,как надо продавать:-)

(ЭТО НЕ ПЕРМЬ!!!!!!!)